Nekilnojamojo turto specialistas - tai žmogus, kuris potencialiems klientams pristato namus, butus, žemės sklypus ar kitus NT objektus. Jis gali ne tik pristatyti, bet ir prižiūrėti, parengti pirkimo - pardavimo sutartis, būti sąjungininku tarp pirkėjo ir pardavėjo. Bet kokios kompetencijos ir išsilavinimas yra būtini norint sėkmingai dirbti šioje srityje?
Nekilnojamojo turto brokeris - patikimas partneris perkant ar parduodant turtą.
Nekilnojamojo turto brokerio profesija
Kauno Buitinių paslaugų ir verslo mokyklos (KBPVM) NT brokerio profesijos mokytoja Dovilė Šležaitė sako, jog: „remiantis 2020 - 2021 metais išaugusia nekilnojamojo turto paklausa galima teigti, kad žmonės noriai įsigyja nekilnojamąjį turtą ne tik savo poreikiams, bet ir investiciniais tikslais. Dažnai yra neapsiribojama vienu nekilnojamojo turto objektu. Taip pat keičiasi žmonių požiūris į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą. Anksčiau gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkimo sandoris buvo sudaromas kartą gyvenime, dabar žmonės gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą keičia priklausomai nuo gyvenimo etapo, šeimos gyvenimo ciklo, darbinės veiklos geografijos ar finansinės padėties.
Vienoje iš Lietuvos buitinių paslaugų mokykloje iš siūlomų mokymo programų yra ,,Nekilnojamojo turto brokerio" profesinio mokymo modulinė programa. Mokytis yra priimami visi tie, kurie turi vidurinį išsilavinimą. Nekilnojamojo turto brokerio modulinė profesinio mokymo programa skirta parengti kvalifikuotam nekilnojamojo turto brokeriui, kuris gebėtų savarankiškai atlikti nekilnojamojo turto objektų ir klientų paiešką, tarpininkauti parduodant, perkant ar nuomojant nekilnojamąjį turtą.
Mokymosi programos
- „Nekilnojamojo turto objektų ir klientų paieška“ - išmoksite rinkti, kaupti ir analizuoti informaciją apie nekilnojamojo turto rinką.
- „Tarpininkavimas parduodant, perkant ar nuomojant nekilnojamąjį turtą“ - gebėsite konsultuoti klientus nekilnojamojo turto pirkimo, pardavimo ar nuomos klausimais.
- „Įvadas į darbo rinką“ - realioje darbo aplinkoje įsivertinsite įgytas kompetencijas. Susipažinsite su būsimo darbo specifika.
- „Nekilnojamojo turto nuomos priežiūra“ - išmoksite atstovauti klientams nuomojant ar nuomojantis nekilnojamąjį turtą.
- „Parduodamo ar nuomojamo nekilnojamojo turto objekto reklamos organizavimas“ - gebėsite reklamuoti parduodamą ar nuomojamą nekilnojamojo turto objektą.
Kompetencijų vertinimas vyksta įsisavinus (baigus) kiekvieną modulį.
Rizikos ir galimybės
Atrodo, kas čia sudėtingo parduoti savo būstą ar kokį kitą nekilnojamą turtą - įdedi skelbimą į internetinę svetainę ir lauki to potencialaus pirkėjo, tačiau KBPVM mokytojos D. Šležaitės teigimu - tai daryti rizikinga: „Iš pradžių gali pasirodyti, kad įsigyti ar parduoti nekilnojamąjį turtą galime savarankiškai, tačiau tai - rizikinga dėl nekilnojamojo turto kaip prekės specifiškumo ir brangumo, kuomet neturime pakankamai žinių turto pardavimo ar įsigijimo srityje, sandoris patikimas fortūnai. Labai svarbu, kad tam tikra veikla užsiimtų asmenys, geriausiai ją išmanantys. Todėl rekomenduojama kreiptis į profesionalų nekilnojamojo turto brokerį ir pirkti jo tarpininkavimo paslaugas, nes dažnu atveju sumokėta kaina atsiperka.", - teigia KBPVM mokytoja D. Šležaitė.
Savybės ir įgūdžiai
Paklausus, kokiomis savybėmis turi pasižymėti NT specialistas, KBPVM nekilnojamo turto brokerio specialybės mokytoja teigia, jog „Žmonės, pasirinkę šią specialybę, turi turėti visas pardavimų brokeriui reikalingas savybes, tokias kaip pozityvus mąstymas, reprezentatyvumas, darbštumas, mokėjimas dirbti savarankiškai, iniciatyvumas, atkaklumas, asmeninis tobulėjimas, drausmė, sąžiningumas, dėmesingumas bei įžvalgumas. Nekilnojamojo turto brokeris taip pat turi lavinti savo profesinius, bendravimo, kalbinius, psichologinius, derybinius, oratorinius įgūdžius. Visos šios savybės ir įgūdžiai reikalingi tam, kad nekilnojamojo turto brokeris galėtų greitai pastebėti pokyčius bei galimybes nekilnojamojo turto rinkoje, gebėtų suprasti klientą ir pasiūlyti to, ko jis nori ir ko jam reikia, profesionaliai bendrautų bei sąžiningai atliktų savo pareigas, kad klientai sugrįžtų ir rekomenduotų jį kitiems.
Ką man reiškia NT brokerio darbas?
Nekilnojamojo turto kadastriniai matavimai
Profesijos mokytojos Eglė Skaržauskienė ir Rūta Rutkauskienė, teigia, jog nekilnojamasis turtas yra svarbi ekonominio potencialo dalis. Ji sudaro didžiąją kiekvienos šalies nacionalinio turto dalį. Teisingas nekilnojamojo turto vertės nustatymas yra aktualus nekilnojamojo turto pirkėjams ir pardavėjams. Tiek klientai, tiek pardavėjai naudojasi nekilnojamojo turto brokerio paslaugomis.
Kadastriniai matavimai - svarbus žingsnis tvarkant nekilnojamąjį turtą.
Baigus Nekilnojamojo turto matavimų ir vertinimo technologijų studijų programą tampama matavimų inžinerijos specialistu gebančiu naudotis šiuolaikiniais matavimo prietaisais ir programine įranga, atlikti geodezijos, kartografijos, nekilnojamojo turto kadastro darbus, vertinti nekilnojamąjį turtą, gebantį kaupti, sisteminti, atnaujinti nekilnojamojo turto duomenis naudojant naujausias technologijas. Studijų metu įgysite reikalingų žinių apie įvairias nekilnojamojo turto matavimų ir vertinimo technologijas ir metodus. Gebėsite dirbti naudojant geografines informacines technologijas. Darbinėje veikloje gebėsite identifikuoti, formuluoti ir spręsti iškylančias matavimų inžinerijos problemas, prisitaikant prie nuolatinių ir sunkiai nuspėjamų pokyčių.
Savybės norintiems studijuoti kadastrinius matavimus
Anot KMAIK Nekilnojamojo turto kadastro katedros vedėjos dr. Kokiomis savybėmis turi pasižymėti tie, kurie nori studijuoti Nekilnojamo turto kadastrinių matavimų specialybę? Visada yra tokia nuostata, kad jei tai yra inžinerinė specialybė, tai joje nepasieks didesnių aukštumų į humanitarinį mokslą linkę žmonės. Tai - tikrai netiesa, nes yra įvairūs darbai ir įvairi darbų specifika: yra studentų, kurie baigę studijas atlieka visus darbus patys - ir matuoja ir braižo, kiti absolventai atlieka tik kadastrinius matavimus, o duomenis perduoda kolegoms kurie tik braižo.
Baigus studijas galima dirbti įvairiose įmonėse, įvairaus pobūdžio darbus: atliekama geodezinių darbų kontrolė, registruojami pamatuoti sklypai registre - tada reikia analizuoti duomenis, tikrinti ar nėra klaidų, neatitikimų nuo teisės aktams. Tad nebūtinai žmogus, linkęs į tiksliuosius mokslus, gali pasirinkti šią studijų programą.
Labai įvairias, yra studentai, kurie atlieka praktiką Valstybinėse institucijose - Valstybės įmonėje „Registrų centre", Valstybės įmonėje „Valstybės žemės fonde", Nacionalinės žemės tarnybos teritorijos padaliniuose, miestų ar rajonų savivaldybėse.
Praktikos metu formuojami praktiniai gebėjimai parenkant, tikrinant ir dirbant su situacijos kontūrų ir topografinių planų sudarymui reikalingais geodeziniais prietaisais; matuojant linijas ir kampus įvairiais kampų matavimo būdais; projektuojant, apipavidalinant ir analizuojant situacijos kontūrų ir topografinius planus; skaičiuojant plotus įvairiais plotų skaičiavimo metodais; įvertinant įvairiais metodais atliktus matavimų rezultatus bei jų tikslumą; atliekant geometrinio ir trigonometrinio niveliavimo darbus; susiejant matavimus su geodeziniu tinklu; analizuojant ir taikant įvairius taškų koordinavimo ir koordinačių transformavimo metodus bei koordinačių sistemas; apdorojant geodezinius matavimus įvairiais kompiuteriniais metodais; naudojant įvairius informacijos šaltinius sudarant planus ir rengiant ataskaitas. Studijų metu įgytas teorines žinias, praktinius įgūdžius bei bendruosius gebėjimus pritaiko ir pagilina realiomis darbo sąlygomis, susipažįsta su naujausiomis technologijomis, gamybos ekonomika, kas leis geriau orientuotis ir greičiau adaptuotis darbo rinkoje bei socialiniame gyvenime.
Kitos su NT susijusios profesijos
- Nekilnojamos turto vertintojas
- Nekilnojamo turto marketingo vadybininkas
- Nekilnojamo turto vadybininkas/prižiūrėtojas
- Nekilnojamo turto investuotojas
- Nekilnojamo turto finansistas
- Nekilnojamo turto draudikas
Sėkmės istorija
Nekilnojamojo turto brokerio grupės vadovė Rūta Rutkauskienė, nori pristatyti savo auklėtinę Ivetą Deltuvytytę ir pasidalinti jos sėkmės istorija. Jauna ir energinga Iveta mokosi Kauno buitinių paslaugų ir verslo mokykloje nekilnojamojo turto brokerio specialybės pagal pameistrystės sutartį ir dirba „Fiks" nekilnojamojo turto agentūroje. Iveta Deltuvytytė Kauno verslo ir buitinių paslaugų mokykloje studijuoja NT brokerio specialybę, jau dirba NT agentūroje „Fiks" ir puikiai suderina darbą su perspektyviais mokslais.
Iveta sako, jog yra labai laiminga savo pasiekimais: „Man užteko vos kelių mėnesių, kad mano pasiekimai viršytų mano lūkesčius. Labai džiaugiuosi padėjusi išspręsti tikrai painias situacijas, susijusias su netvarkingais dokumentais ir padėjusi jau viltį praradusiems žmonėms parduoti jų turtą už geriausią kainą ir vos per kelias dienas suradusi jų svajonių namus.
tags: #nekilnojamojo #turto #mokslai