Pastaruoju metu vis daugiau lietuvių dairosi galimybių įsigyti būstą užsienyje, ypač šiltesnio klimato šalyse. Vienas iš vis dažniau svarstomų variantų - Gruzija, o tiksliau - jos sostinė. Šiame straipsnyje panagrinėsime, ką reikia žinoti norint įsigyti apartamentus Gruzijos sostinėje, kokios yra kainos, su kokiais iššūkiais galima susidurti ir ar tai iš tiesų yra gera investicija.
Specializuotuose portaluose galima aptikti vienas už kitą labiau viliojančių pasiūlymų įsigyti apartamentus atostogoms ar net vilą Turkijoje, Ispanijoje, Portugalijoje, Bulgarijoje ar Sakartvelo (Gruzija) kurorte Batumyje. Būstų kainos skiriasi ne tik skirtingose šalyse - skelbimų net nereikia itin atidžiai studijuoti, kad pastebėtum, jog jos skiriasi ir toje pačioje šalyje, o priklauso ne tik nuo įrengimo ar atstumo iki paplūdimio. Skiriasi ir nuomos kainos bei tikėtinas uždarbis iš nuomos bei išlaidos, kurias patirsite įsigytam turtui išlaikyti.
Vis dėlto tikslios ar bent apytikslės statistikos, kiek mūsų tautiečių įsigijo antrą būstą tuose kraštuose, kur vasara ilgesnė, o saulė garantuota, nėra. Užsienyje įsigytą turtą jie registruoja tose šalyse, kuriose jį įsigijo, tad mūsų Registrų centras duomenų apie tai neturi. Padėti negali ir bankai. Būstui šiltuosiuose kraštuose įsigyti Lietuvos gyventojai paskolų neprašo - įdarbina santaupas.
Tačiau Lietuvos gyventojų dėmesys atostogoms skirtam būstui vadinamuosiuose šiltuose kraštuose pamažu didėja. Tai rodo paprastas dalykas - kai kurios NT pardavimo srityje dirbančios kompanijos nurodo, kurie brokeriai specializuojasi konkrečios šalies NT rinkoje. Augantį susidomėjimą būstu Pietų Europos kurortuose pastebi ir ekspertai.
Anot jo, tuo stebėtis nereikėtų, nes tam šiuo metu yra susiklosčiusi palanki situacija: stabili darbo rinka, augantys atlyginimai ir teigiami bendri ekonominiai šalies rodikliai augina gyventojų lūkesčius, o tai savo ruožtu leidžia plėsti investavimo geografiją ir ieškoti alternatyvų būstui mūsų kurortuose.
Kaip legaliai sumokėti tik 1% mokesčių Gruzijoje? Mažesni Mokesčiai ir Pigesnis NT | Vainius Kuolys
Gruzijos nekilnojamojo turto rinkos apžvalga
Gruzija pastaraisiais metais tapo vis populiaresnė tarp užsienio investuotojų, ypač nekilnojamojo turto srityje. Tai lemia keletas veiksnių:
- Palankus klimatas ir gamta
- Liberali ekonominė politika
- Paprasta NT įsigijimo procedūra užsieniečiams
- Relatyviai žemos NT kainos, lyginant su kitomis Europos šalimis
Vis dėlto, prieš priimant sprendimą investuoti, būtina atidžiai išanalizuoti vietos rinkos ypatumus ir galimus rizikos veiksnius.
Kainos ir pasiūla
Kaip pastebėjo M. Mikočiūnas, Ispanijoje NT kainos nurodomos be PVM, kuris Ispanijoje siekia 10 proc., todėl tai taip pat reikėtų paskaičiuoti. Ispanija - ne vienintelė šalis, itin dominanti lietuvius įsigyti NT.
Gruzijos kurorte Batumyje nedidelį naujos statybos butą prie jūros kranto galima nusipirkti už 17 tūkst. eurų. Bulgarijos kurortuose būstą galima įsigyti už dar mažesnę sumą - nuo 8 iki 25 tūkst. eurų. Šiaurės Kipre, Turkijoje bei tautiečių pamėgtoje Ispanijoje NT prie jūros kainuoja daugiau - sumos prasideda maždaug nuo 40 tūkst. eurų, jei norima, kad būstas būtų arti jūros bei naujos ar naujesnės statybos.
Tačiau reikia pagalvoti apie tai, kad jei turtas perkamas atostogų laikotarpiui, tai savaime suprantama, jame nepavyks būti visą laiką. Todėl reikia pagalvoti apie tai, kaip jį įdarbinti, jog šis nestovėtų tuščias. Jis pabrėžė, kad bet kokiam turtui, nesvarbu, ar jis būtų Lietuvoje, ar užsienyje, reikėtų ieškoti nuomininkų, kad jis nestovėtų tuščias. O tam reikia administravimo bei priežiūros.
Anot M. Mikočiūno, reikia pagalvoti apie tai, kad jei turtas perkamas atostogų laikotarpiui, tai savaime suprantama, jame nepavyks būti visą laiką. Todėl reikia pagalvoti apie tai, kaip jį įdarbinti, jog šis nestovėtų tuščias. Jis pabrėžė, kad bet kokiam turtui, nesvarbu, ar jis būtų Lietuvoje, ar užsienyje, reikėtų ieškoti nuomininkų, kad jis nestovėtų tuščias. O tam reikia administravimo bei priežiūros.
Anot M. Mikočiūno, reikia pagalvoti apie tai, kad jei turtas perkamas atostogų laikotarpiui, tai savaime suprantama, jame nepavyks būti visą laiką. Todėl reikia pagalvoti apie tai, kaip jį įdarbinti, jog šis nestovėtų tuščias. Jis pabrėžė, kad bet kokiam turtui, nesvarbu, ar jis būtų Lietuvoje, ar užsienyje, reikėtų ieškoti nuomininkų, kad jis nestovėtų tuščias. O tam reikia administravimo bei priežiūros.
Dažniausiai pirkėjai nepagalvoja apie notaro mokestį Ispanijoje, sudarantį net 10 proc. turto vertės, kai Lietuvoje jis yra maždaug pusė procento, bei kitus mokesčius, kuriems atsiranda prievolė, įsigijus NT šalyje“, - aiškino A. Višniauskaitė.
Investiciniai aspektai
NT brokerė atkreipė dėmesį, kad Lietuvoje administravimo paslaugos nėra populiaru, nors iš užsieniečių vertėtų pasimokyti. Mūsų šalyje paprastai nuomojamais apartamentais rūpinasi patys savininkai.
Rizikos ir iššūkiai
Investuojant į NT Gruzijoje, kaip ir bet kurioje kitoje šalyje, neišvengiamai susiduriama su tam tikromis rizikomis ir iššūkiais. Štai keletas svarbiausių:
- Teisiniai ypatumai: būtina gerai išmanyti Gruzijos NT įstatymus, kurie gali skirtis nuo Lietuvos.
- Kalbos barjeras: be vietinės kalbos žinių gali būti sunku susikalbėti su pardavėjais, notarais ir kitais specialistais.
- Kultūriniai skirtumai: svarbu suprasti vietos verslo etiką ir tradicijas, kad išvengtumėte nesusipratimų.
- Politinė rizika: Gruzija yra politiškai nestabili šalis, todėl būtina atsižvelgti į galimus politinius pokyčius.
Norint sėkmingai investuoti į pirkimą-nuomą, būtinas struktūruotas planas. Sėkmingos pirkimo-nuomos investicijos pagrindas yra tinkamo turto pasirinkimas. Atsižvelkite į vietą, rinkos paklausą ir vertės augimo potencialą. Pagal 1 % taisyklę, mėnesio nuoma turėtų sudaryti bent 1 % pirkimo kainos. Naudokite įrankius, tokius kaip „Zillow“, „Rentler“, „ApartmentFinder“ ir „Realtor.com“, kad suprastumėte nuomos tendencijas ir paklausą jūsų vietovėje. Šie tyrimai padeda nukreipti jūsų investiciją, kad ji atitiktų rinkos poreikius.
Patarimai investuotojams
Prieš priimant sprendimą investuoti į apartamentus Gruzijos sostinėje, rekomenduojama:
- Atidžiai išanalizuoti NT rinką ir kainų tendencijas.
- Pasikonsultuoti su patikimais NT brokeriais ir teisininkais.
- Įvertinti galimas rizikas ir iššūkius.
- Apsvarstyti galimybę įdarbinti NT administravimo įmonę.
Laikymasis valstijos įstatymų, pavyzdžiui, Kalifornijos pranešimų nuomininkams reikalavimų, apsaugo nuo teisinių komplikacijų. Nuomojamo nekilnojamojo turto pirkimas yra stiprus kelias į turto kaupimą. Tačiau tai reikalauja kruopštaus planavimo.
Pirmiausia įvertinkite savo finansinę pasirengimą. Patikrinkite savo kredito balą ir užtikrinkite, kad turite bent 20 % pradinį įnašą. Jūsų skolos ir pajamų santykis (DTI) taip pat neturėtų viršyti 45 %. Įrankiai, tokie kaip „Stessa Rent Estimate“ ir „Zillow Rental Manager“, gali padėti įvertinti galimas nuomos pajamas.
Kitas žingsnis - apskaičiuoti galimą investicijų grąžą (ROI). Tai užtikrina, kad turtas atitiktų jūsų finansinius tikslus. Atsižvelkite į namų vidutinės pardavimo kainos augimą, kuris per pastarąjį dešimtmetį išaugo 81 %. Pavyzdžiui, 250 000 USD kainuojantis turtas po dešimtmečio gali būti vertas 450 000 USD.
Skaičiuodami pinigų srautą, atminkite, kad veiklos išlaidos paprastai sudaro apie 50 % bendrųjų nuomos pajamų. Svarbu suprasti unikalius nuomojamo turto investicijų išlaidų aspektus. Žinokite išlaidas: veiklos išlaidas, aukštesnius draudimo tarifus, turto mokesčius ir priežiūros išlaidas.
Tbilisio panorama
tags: #apartamentai #gruzijoje #capital