Nekilnojamojo Turto Kadastro Objekto Formavimo Schema: Išsamus Procesas

Nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimas yra sudėtingas procesas, apimantis daugybę etapų ir reikalaujantis specialių žinių bei įgūdžių. Šiame straipsnyje išsamiai apžvelgsime nekilnojamojo turto kadastro objekto formavimo schemą ir etapus, siekiant užtikrinti aiškų supratimą apie šį procesą.

Pagrindiniai Etapai

Nekilnojamojo turto kadastro objekto formavimo procesas susideda iš kelių pagrindinių etapų:

1. Parengiamieji darbai
2. Geodeziniai matavimai
3. Kadastro duomenų rinkimas ir apdorojimas
4. Kadastro dokumentų parengimas
5. Kadastro objekto įregistravimas

Kiekvienas iš šių etapų yra svarbus ir reikalauja kruopštumo bei atidumo, siekiant užtikrinti teisingą ir tikslų kadastro objekto formavimą.

Išsamus Etapų Aprašymas

Parengiamieji darbai

Šiame etape atliekama išsami esamos situacijos analizė. Renkami ir analizuojami visi turimi dokumentai, susiję su nekilnojamuoju turtu, įskaitant nuosavybės dokumentus, planus, schemas ir kitą informaciją. Nustatomi kadastro objekto formavimo tikslai ir uždaviniai, kurie gali būti susiję su žemės sklypo atidalijimu, sujungimu, ribų patikslinimu ar kitais kadastro veiksmais.

Geodeziniai matavimai

Geodeziniai matavimai yra vienas iš svarbiausių etapų, kurių metu nustatomos kadastro objekto ribos ir koordinatės. Atliekami tikslūs lauko matavimai naudojant modernią geodezinę įrangą, tokia kaip GPS imtuvai, tacheometrai ir lazeriniai skeneriai. Gauti duomenys naudojami kadastro plano sudarymui ir kitų kadastro dokumentų parengimui.

Kadastro duomenų rinkimas ir apdorojimas

Surinkti geodeziniai duomenys apdorojami naudojant specializuotą programinę įrangą. Atliekami reikalingi skaičiavimai, siekiant nustatyti tikslias kadastro objekto ribas ir plotą. Parengiami kadastro duomenų rinkiniai, kurie apima grafinę ir tekstinę informaciją apie kadastro objektą.

Kadastro dokumentų parengimas

Remiantis surinktais ir apdorotais duomenimis, parengiami kadastro dokumentai. Pagrindiniai kadastro dokumentai yra kadastro planas, ribų schema, paaiškinimai ir kiti reikalingi dokumentai. Kadastro plane pateikiama grafinė informacija apie kadastro objekto ribas, plotą ir kitus svarbius elementus. Ribų schemoje nurodomos kadastro objekto ribų koordinatės ir atstumai iki gretimų objektų.

Kadastro objekto įregistravimas

Parengti kadastro dokumentai pateikiami atitinkamoms institucijoms, tokios kaip Nacionalinė žemės tarnyba ar Registrų centras. Šios institucijos atlieka dokumentų patikrinimą ir, jei viskas atitinka reikalavimus, įregistruoja kadastro objektą Nekilnojamojo turto registre. Įregistravus kadastro objektą, jis tampa oficialiai pripažintas ir įteisintas.

Kadastro Objekto Formavimo Schema

Kadastro objekto formavimo schema apibendrina visus etapus ir jų tarpusavio ryšius.

DĖL LIETUVOS RESPUBLIKOS APLINKOS MINISTRO 2016 M. LAPKRIČIO 7 D. ĮSAKYMO NR. 2024 m. liepos 10 d. Nr. 1. P a k e i č i u statybos techninį reglamentą STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“, patvirtintą Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. lapkričio 7 d.

1.1. „1.1. statinio projekto (statybos projekto, rekonstravimo projekto, pastato atnaujinimo (modernizavimo) projekto, kapitalinio remonto projekto, paprastojo remonto projekto, supaprastinto statybos projekto, supaprastinto rekonstravimo projekto, kapitalinio remonto aprašo, paprastojo remonto aprašo, griovimo projekto, griovimo aprašo, pastato (patalpos, patalpų) ar inžinerinio statinio paskirties keitimo projekto, nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo projekto) (toliau - projektas) rengimo tvarką;“.

1.20. „7.5. Projektavimo darbų rangos sutartimi, sudaroma vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso [5.9] nuostatomis. Projektavimo darbų rangos sutartis gali būti sudaroma viena abiem projekto etapams (projektiniams pasiūlymams ir techniniam darbo projektui) arba atskirai kiekvienam statinio projekto etapui (projektiniams pasiūlymams, techniniam darbo projektui); vienam etapui - projektiniams pasiūlymams, techniniam darbo projektui, supaprastintam projektui (naujos statybos, rekonstravimo), paprastojo remonto ar griovimo projektui, kapitalinio, paprastojo remonto ar griovimo aprašui, pastato (patalpos, patalpų) ar inžinerinio statinio paskirties keitimo projektui, nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo projektui.

1.23. „10. Jei techninį darbo projektą rengia kitas projektuotojas, jis privalo paskirti projekto vadovą, įvykdyti patvirtintų projektinių pasiūlymų sprendinių reikalavimus, techninio darbo projekte nurodyti projektinius pasiūlymus parengusį projektuotoją, ir jį (išskyrus reglamento 9.1 punkte nurodytus atvejus) informuoti apie projektinių pasiūlymų klaidas (kai jų yra), gauti architektūros kūrinio autoriaus pritarimą techniniam darbo projektui. Techninio darbo projekto projektuotojas atsako už parengto techninio darbo projekto sprendinių kokybę ir jų atitiktį projektinių pasiūlymų sprendiniams, kad techninis darbo projektas atitinka normatyvinių statybos techninių dokumentų, normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų, kitų teisės aktų reikalavimus.

1.24. 11. Kai rengiamas Statybos įstatymo [5.1] 24 straipsnio 1 dalies 1-5 punktuose nurodytas statinio projektas ir šio įstatymo nustatyta tvarka privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą, statinio projektas rengiamas dviem etapais: pirma rengiami projektiniai pasiūlymai, pagal kuriuos išduodamas statybą leidžiantis dokumentas, vėliau - techninis darbo projektas. Kai rengiamas Statybos įstatymo [5.1] 24 straipsnio 1 dalies 6-13 punktuose nurodytas statinio projektas ir(ar) kai statybą leidžiantis dokumentas neprivalomas, statinio projektą galima rengti vienu etapu, kuris atitinka abu statinio projekto rengimo etapus ir šiems etapams taikomus reikalavimus. Jeigu statinio projektas rengiamas vienu etapu, su prašymu išduoti statybą leidžiantį dokumentą, pranešant apie statybos pradžią arba atliekant statybos užbaigimo procedūras, pateikiamas Statybos įstatymo [5.1] 24 straipsnio 1 dalies 6-13 punktuose nurodytas statinio projektas arba aprašas.

1.25. „17. Projekto rengimui vadovauja projekto vadovas, turintis reikiamą kvalifikaciją [5.1], [5.26]. Bendruoju atveju rengiant projektinių pasiūlymų bendrąją, sklypo plano ir architektūrinę dalis, projektui vadovauja reikiamą kvalifikaciją turintis architektas arba statybos inžinierius (išskyrus architektūrinę dalį). Rengiant susisiekimo komunikacijų ir inžinerinių tinklų projektinius pasiūlymus, kai šių statinių statybai reikia statybą leidžiančio dokumento, jiems vadovauja reikiamą kvalifikaciją turintis architektas arba statybos inžinierius (išskyrus architektūrinę dalį).

1.26. „24. Projektinių pasiūlymų apimtis ir detalumas turi būti pakankamas statytojo sumanymui suprasti, statybą leidžiančiam dokumentui gauti ir techniniam darbo projektui parengti. Bendruoju atveju projektinių pasiūlymų sudedamosios dalys nurodytos šio reglamento 8 priede, tačiau kiekvienu konkrečiu atveju papildomos projektinių pasiūlymų sudedamosios dalys nustatomos atsižvelgus į projektuojamo statinio specifiką ir specialiuosius reikalavimus, kai jie išduoti. Projektinių pasiūlymų sudedamųjų dalių sprendiniuose nurodomi projektuojamo statinio architektūros, infrastruktūros, želdynų ir kiti pagrindiniai sprendiniai, pakankami statytojo sumanymui suprasti, statinių funkcijai ir paskirčiai pagrįsti, be vidinių pastato inžinerinių sistemų ir (ar) komunikacijų išdėstymo sprendinių, konkrečių techninių specifikacijų, detalių skaičiavimų ir juos pagrindžiančių schemų. Statybos įstatymo 271 straipsnyje nurodytos institucijos tikrina projektinių pasiūlymų sprendinius pagal šiame reglamente nustatytą projektinių pasiūlymų sudėtį. Bendruoju atveju rengiant techninį darbo projektą, jo dalių sudėtis nustatoma vadovaujantis šio reglamento 9 priedu ir gali būti tikslinama įvertinus konkrečių statinių paskirties, kuriam rengiamas statinio projektas, specifiką, statinio projekto rengimo dokumentų reikalavimus. Visais atvejais techniniame darbo projekte privaloma pastatų (patalpų) aukštų planuose atitinkamu masteliu pavaizduoti atitinkamų projekto dalių projektinius sprendinius nurodant projektuojamų statinio architektūros ir konstrukcinių elementų, įrenginių, inžinerinių sistemų elementų dydį, padėties matmenis ir kitą informaciją. Projektinius pasiūlymus ir techninį darbo projektą privaloma rengti taikant statinio informacinio modeliavimo metodus vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2021 m. gruodžio 8 d. nutarimu Nr. 1061 „Dėl statinio informacinio modeliavimo metodų taikymo atvejų nustatymo” (toliau - Nutarimas). Tokiu atveju projekto dalių suvestiniai sprendiniai pateikiami atskiromis bylomis atviru skaitmeniniu BIM duomenų formatu per IS „Infostatyba“ www.planuojustatau.lt aplinkos ministro nustatyta tvarka. Jei projektiniai pasiūlymai ir techninis darbo projektas rengiami taikant statinio informacinio modeliavimo metodus Nutarime nenumatytais atvejais, projekto dalių suvestiniai sprendiniai pateikiami atskiromis bylomis atviru skaitmeniniu BIM duomenų formatu per IS „Infostatyba“ www.planuojustatau.lt aplinkos ministro nustatyta tvarka.

1.30. „26. Šio reglamento 9 priede nurodyti planai (situacijos planas (M 1:1000-1:20 000); sklypo planas (statinių išdėstymo planas ir jų sąrašas nurodant statybos rūšį) (M 1:500-1:1000); sklypo vertikalusis planas (sklypo aukščių planas); sklypo sutvarkymo (aplinkotvarkos) planas (M 1:200-1:500); suvestinis sklypo inžinerinių tinklų planas (M 1:200-1:500); už sklypo ribų esančių inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų) rengiami vadovaujantis aktualiu, ne senesniu kaip 3 metų topografiniu ir inžineriniu planu (duomenys pasiekiami per Topografijos ir inžinerinės infrastruktūros informacinę sistemą) (nuo statinio projektavimo pradžios), kuris prireikus patikslinamas projekto rengimo metu.

1.31. „28. Priklausomai nuo atrinkto pastatų tipo, kuriam planuojama parengti tipinį statinio projektą, paskirties, statybos rūšies [5.25], turi būti parengtos visos būtinos tipinio statinio projekto [5.1] dalys. Techninio darbo projekto dalių sudėtis nustatoma vadovaujantis reglamento 9 priedo nuostatomis ir gali būti tikslinama įvertinus konkretaus pastatų tipo, kuriam rengiamas tipinis statinio projektas, specifiką, tipinio statinio projekto rengimo dokumentų reikalavimus.

1.40. „363. Formuojant naujus nekilnojamojo turto kadastro objektus nustatyta tvarka užbaigtuose statyti statiniuose šio reglamento 361 punkte nurodytais būdais, rengiama STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka.

1.42. „Keičiant statinio (jo dalies) naudojimo paskirtį [5.23], antraštiniame lape užrašomos esamos ir būsimos (projektuojamos) statinio (jo dalies) naudojimo paskirties pavadinimas. Keičiant statinio kategoriją, nurodoma esama ir būsima statinio kategorija.

1.43. „41. Projektuotojas statytojui projektą perduoda pagal perdavimo-priėmimo aktą. Kompiuterinėje laikmenoje įrašomos projekto kopijos minimaliosios raiškos reikalavimas, maksimalus rinkmenos dydis, galimi rinkmenos tekstinių ar grafinių dokumentų formatai, kiti reikalavimai, nustatyti STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai, statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ [5.39]. Projektuotojas projektiniuose pasiūlymuose ir techniniame darbo projekte įrašo architektūros kūrinio autorius.

1.51. „48. Po statybą leidžiančio dokumento išdavimo projekto keitimai ir (ar) taisymai po ekspertizės metu pateiktų pastabų atliekami parengiant naujos laidos projektą ar projekto sprendinių dokumentą (-us), šiam projektui ar projekto sprendinių dokumentui (-ams) suteikiama nauja laida. Jei projektas ar projekto sprendinių dokumentas (-ai) keičiami ir (ar) taisomi kelis kartus, kiekvieną kartą projektui ar projekto sprendinių dokumentui (-ams) suteikiama nauja laida. Projekto, projekto sprendinių dokumentų keitimai ir (ar) taisymai įforminami LST 1516:2015 [5.34] nustatyta tvarka. Atliekant projekto taisymus pagal derinančių institucijų pateiktas pastabas statybos leidžiančio dokumento išdavimo procese, nurodomos projekto taisymo versijos numeris ir data.

1.52. „52. Projekto tvirtinimas [5.1] - statytojo pritarimas parengtam projektui. Statinio projektas iki statybą leidžiančio dokumento (kai jis privalomas) gavimo ir (ar) pranešimo apie statybos pradžią pateikimo (kai pagal Statybos įstatymo [5.1] 34 straipsnio nuostatas privalomas ekspertizės aktas, statytojas (užsakovas) projektą tvirtina gavęs šį aktą) turi būti patvirtintas statytojo (užsakovo). Statytojo (užsakovo) pritarimas parengtam statinio projektui įforminamas tvarkomuoju dokumentu, jį ir statinio projektą tvirtinant elektroniniu parašu, kai statytojas (užsakovas) yra Lietuvos Respublikoje įsteigtas ar užsienio valstybės juridinis asmuo, kita užsienio organizacija arba projektas statytojo (užsakovo) tvirtinamas žyma „tvirtinu“ ir elektroniniu parašu, kai statytojas (užsakovas) yra Lietuvos Respublikos ar užsienio valstybės fizinis asmuo.

tags: #nekilnojamojo #turto #kadastro #objekto #formavimo #schema