Nekilnojamojo daikto pirkimo pardavimo sutartis: esminiai aspektai ir pavyzdys

Nekilnojamojo turto pirkimas ar pardavimas yra svarbus žingsnis, todėl būtina užtikrinti, kad sandoris būtų tinkamai įformintas. Vienas iš pagrindinių dokumentų, reglamentuojančių šį procesą, yra nekilnojamojo daikto pirkimo-pardavimo sutartis. Šiame straipsnyje aptarsime esminius sutarties aspektus ir pateiksime pavyzdį, kuris padės jums susidaryti aiškesnį vaizdą apie tai, kaip turėtų atrodyti toks dokumentas.

Sutarties esmė - Pardavėjas šia Sutartimi parduoda, o Pirkėjas perka įmonės akcijas. Automobilio pirkimo pardavimo sutartis sudaroma pirkėjui ir pardavėlui sutarus dėl kainos. Pasirašius sutartį sumokami pinigai ir automobilis perduodamas pirkėjui. Daikto pirkimo-pardavimo sutarties šablonas, pavyzdys.

Pagrindiniai sutarties elementai

Nekilnojamojo daikto pirkimo-pardavimo sutartyje turi būti nurodyti šie esminiai elementai:

1. Šalys: Pardavėjas ir Pirkėjas.
2. Objektas: Turtas, kuris yra parduodamas.
3. Kaina: Šalių susitarimu Turtas parduodamas už .................. ......................................................................), iš kurių ............... Pardavėjui, o Pardavėjas gavo iš Pirkėjo šiuos pinigus prieš sudarant Sutartį; ......................... pavedimu į Pardavėjo sąskaitą Nr. ................................................................................................, per ...............
4. Nuosavybės perėjimas: Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.393 str. 4 d. nekilnojamąjį daiktą Pirkėjui pereina nuo daikto perdavimo. kodekso 6.398 str. 1 d..

Detalesnė informacija apie turtą

Sutartyje būtina nurodyti kuo daugiau informacijos apie parduodamą turtą, įskaitant:

• Adresą
• Plotą
• Registro įrašo numerį
• Pastato numerį
• Paskirtį
• Pažymėjimą plane
• Archyvinės bylos numerį

Apmokėjimo sąlygos

Sutartyje turi būti aiškiai apibrėžtos apmokėjimo sąlygos, įskaitant:

• Visą turto kainą
• Pradinio įnašo dydį, jei taikoma
• Apmokėjimo terminus
• Atsiskaitymo būdą

Šalių teisės ir pareigos

Sutartyje turi būti aiškiai apibrėžtos šalių teisės ir pareigos. Pavyzdžiui:

• Pardavėjas privalo pateikti visus reikalingus dokumentus, susijusius su turtu, prieš pasirašant sutartį.
• Pirkėjas privalo laiku sumokėti sutartą kainą.

Pardavėjas šia Sutartimi parduoda, o Pirkėjas perka įmonės akcijas. Automobilio pirkimo pardavimo sutartis sudaroma pirkėjui ir pardavėlui sutarus dėl kainos. Pasirašius sutartį sumokami pinigai ir automobilis perduodamas pirkėjui. Daikto pirkimo-pardavimo sutarties šablonas, pavyzdys.

Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.393 str. 4 d. nekilnojamąjį daiktą Pirkėjui pereina nuo daikto perdavimo. kodekso 6.398 str. 1 d..

Sutartyje būtina nurodyti kuo daugiau informacijos apie parduodamą turtą, įskaitant: registro įrašo Nr. ............................... Pastatas, kuriame yra Turtas: Nr. ................................................ Paskirtis: ...................................................................... . Pažymėjimas plane ......................... Archyvinės bylos Nr. ......................................

Šalių susitarimu Turtas parduodamas už .................. ......................................................................), iš kurių ............... Pardavėjui, o Pardavėjas gavo iš Pirkėjo šiuos pinigus prieš sudarant Sutartį; ......................... pavedimu į Pardavėjo sąskaitą Nr. ................................................................................................, per ...............

Ginčai, kylantys šios Sutarties pagrindu, sprendžiami Šalių susitarimu.

Sutarties pavyzdys

Žemiau pateikiamas supaprastintas nekilnojamojo daikto pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdys. Atkreipkite dėmesį, kad tai tik pavyzdys, ir kiekviena sutartis turėtų būti pritaikyta konkrečiai situacijai.

Pirkimo-pardavimo sutartis

Mes, žemiau pasirašę, [Pardavėjo vardas, pavardė], asmens kodas [asmens kodas], gyvenantis adresu [adresas], toliau vadinamas Pardavėju, ir [Pirkėjo vardas, pavardė], asmens kodas [asmens kodas], gyvenantis adresu [adresas], toliau vadinamas Pirkėju, sudarome šią sutartį:

1. Sutarties objektas

Pardavėjas parduoda, o Pirkėjas perka [Turto aprašymas], esantį adresu [Adresas], kurio plotas yra [Plotas] kv. m, įregistruotą Nekilnojamojo turto registre registro įrašo Nr. [Numeris].

2. Kaina ir apmokėjimo tvarka

Turto kaina yra [Suma] EUR. Pirkėjas sumoka Pardavėjui [Pradinio įnašo suma] EUR pradinį įnašą sutarties pasirašymo dieną. Likusi suma [Suma] EUR sumokama iki [Data].

3. Nuosavybės perėjimas

Nuosavybės teisė į Turtą pereina Pirkėjui po visos sumos sumokėjimo ir turto perdavimo-priėmimo akto pasirašymo.

4. Šalių įsipareigojimai

Pardavėjas įsipareigoja perduoti Turtą Pirkėjui iki [Data] dienos. Pirkėjas įsipareigoja sumokėti visą Turto kainą iki [Data] dienos.

5. Kitos sąlygos

[Papildomos sąlygos, jei taikoma]

Ši sutartis sudaryta dviem egzemplioriais, po vieną kiekvienai šaliai.

Pardavėjas: __________________________ [Parašas]

Pirkėjas: __________________________ [Parašas]

Svarbu: Šis pavyzdys yra tik informacinio pobūdžio. Prieš pasirašant sutartį, rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku.

Mokesčiai ir įregistravimas

Verta atkreipti dėmesį, kad pirkimo-pardavimo sandoriui taikomi tam tikri mokesčiai, tokie kaip notaro mokestis ir daiktinių teisių įregistravimo mokestis Nekilnojamojo turto registre. ........ d. pažymą Nr. ................ daiktinių teisių į jį įregistravimą Nekilnojamojo turto registre - ....................... (............................................................................................................. eurų).

Po sutarties pasirašymo, būtina įregistruoti nuosavybės perėjimą Nekilnojamojo turto registre. pasekmes tik tuo atveju, jei bus įregistruota viešame registre, t. y.

Išvados

Nekilnojamojo daikto pirkimo-pardavimo sutartis yra svarbus dokumentas, užtikrinantis sklandų ir teisėtą sandorį. Todėl būtina atidžiai išnagrinėti visas sutarties sąlygas ir, jei reikia, pasikonsultuoti su specialistais.

tags: #nekilnojamojo #daiko #pirimo #pardavimo #sutartis