Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje nuolat kinta, o vystytojai vaidina svarbų vaidmenį formuojant jos veidą. Šiame straipsnyje apžvelgsime didžiausius nekilnojamojo turto vystytojus Lietuvoje, jų investicijas ir planuojamus projektus. Taip pat aptarsime NT skelbimų portalą Kampas.lt ir pateiksime naudingų patarimų parduodant butą.
Didieji NT vystytojai ir jų investicijos
Didžiosios nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės šiemet į būsto ir komercinius projektus Lietuvoje planuoja investuoti 434 mln. eurų, daugiausia - į būstą. Šiemet plėtotojai ketina pasiūlyti beveik 5,6 tūkst. naujų būstų, iš kurių net 900 yra suplanavusi „Galio group“. Didžioji dalis NT plėtotojų suplanuotų projektų bus įgyvendinami sostinėje.
Šiemet daugiausia į plėtrą planuoja investuoti bendrovė „YIT Lietuva“ - 74 mln. eurų. Iš jų 36,9 mln. eurų ketinama skirti būsto, o 37,1 mln. eurų -- komerciniams projektams. Antra su 65 mln. eurų yra „Darnu group“ - 33 mln. eurų ji numato skirti būsto, o 32 mln. - komercinės ir kitos paskirties projektams.
Šiemet daugiausia rinkai butų pasiūlysianti „Galio group“ į projektus planuoja investuoti 53 mln. eurų. Nekilnojamojo turto plėtros įmonė „Hanner“ į būsto projektus Vilniuje ketina investuoti 48,3 mln. eurų, o į komercinius - 12 mln. eurų. Dar 30 mln. eurų įmonė numačiusi skirti investicijoms į neįvardijamą komercinės paskirties projektą Vakarų Europoje.
SBA grupės nekilnojamojo turto bendrovė „Urban inventors“, šiemet planuojanti 51,9 mln. eurų investicijas, didesnę jų dalį numatė komerciniams projektams - 43 mln. eurų. Būsto projektams „Urban inventors“ ketina skirti 9,3 mln. eurų.
Bendrovės „Citus“, „Bonava Lietuva“ ir „Rewo“ numato plėtoti tik daugiabučius ir tam skirs atitinkamai 36 mln., 30 mln. ir 16 mln. eurų. „Omberg“, „Eika“ ir „Realco“ planuoja investuoti atitinkamai 33,3 mln. eurų (30,7 mln. eurų - į būstą, 2,6 mln. eurų - į komercinį NT), 26,8 mln. ir 22 mln. eurų.
Štai lentelė, apibendrinanti didžiausių NT vystytojų investicijas:
| Bendrovė | Investicijos (mln. eurų) | Iš jų į būstą (mln. eurų) | Iš jų į komercinį NT (mln. eurų) |
|---|---|---|---|
| YIT Lietuva | 74 | 36.9 | 37.1 |
| Darnu group | 65 | 33 | 32 |
| Galio group | 53 | 53 | 0 |
| Hanner | 60.3 | 48.3 | 12 |
| Urban inventors | 51.9 | 9.3 | 43 |
| Citus | 36 | 36 | 0 |
| Bonava Lietuva | 30 | 30 | 0 |
| Rewo | 16 | 16 | 0 |
| Omberg | 33.3 | 30.7 | 2.6 |
| Eika | 26.8 | 26.8 | 0 |
| Realco | 22 | 22 | 0 |
Iššūkiai ir rizikos
Plėtotojai tikisi, jog pandemija bus šiemet suvaldyta ir rinka stabilizuosis, o daugiausiai rizikų jie mato dėl labiau konservatyvaus bankų finansavimo, mažėjančio teritorijų plėtrai pasirinkimo, neaiškumų dėl valstybinės žemės nuomos.
Anot plėtotojų, šiuo metu vienos didžiausių rizikų yra pandemijos sukeliami iššūkiai ir mažėjančios patrauklių teritorijų plėtrai apimtys, dėl kurių vyksta arši konkurencija.
Taip pat iššūkių kelia ir brangstančios statybinės medžiagos bei darbo jėgos trūkumas. Anot „Realco“ vadovo J. Davidonio, vis dar lieka neišspręsti klausimai dėl valstybinės žemės nuomos traktavimo.
NT skelbimų portalas Kampas.lt
Sveiki atvykę į Kampas.lt - nekilnojamojo turto skelbimų portalą. Čia rasite parduodamus ir nuomojamus butus, namus, sklypus bei komercines bei gamybines patalpas. Kampas.lt pateikiami kelių rūšių NT skelbimai. Čia galima rasti parduodamus namus ir butus, taip pat komercines patalpas ir sklypus.
Skelbimų portalas yra sukurtas siekiant maksimaliai išnaudoti interneto technologijų privalumus ir padėti žmonėms bei įmonėms susirasti norimą NT arba jį nuomoti ar parduoti. Dėl to viskas pateikiama viename puslapyje - paieškos kriterijai, fizinis NT objektų žemėlapis ir konkretūs pasiūlymai.
Portale skelbimus gali skelbti privatūs ir juridiniai asmenys - nekilnojamojo turto agentūros, agentai, brokeriai, NT vystytojai, statytojai. Skelbimų skaitytojams tikrai aktualu žinoti, kas ir kaip paskelbė skelbimus, nes namai ar butai iš pirmų rankų visada sulaukia daugiau dėmesio.
Kampas.lt galite pamatyti vystytojo skelbimus, butus tiesiai iš statytojo, būstą iš NT brokerio bei namą ar butą parduodamą be tarpininkų. Interneto skelbimai suteikia puikią galimybę palyginti kainas ir pasirinkti iš kelių galimų variantų visiškai nemokamai.
Jei norite įvesti naują skelbimą, pirmiausia reikia prisijungti prie savo paskyros. Tai galima padaryti supaprastinant registracijos procesą ir jungiantis per socialinių tinklų paskyras bei Google. Tada lieka tik įvesti skelbimą. Jame nurodoma visa reikalinga informacija. Reiktų pasiruošti keleto sakinių aprašymą, kad skelbimų naršytojams būtų lengviau suprasti, kokie siūlomo NT objekto privalumai. Būtina pasiruošti keletą nuotraukų galerijai.
Naudinga funkcija tiems, kas domisi pasyviai - galima suformuoti paieškos kriterijų rinkinį, išsaugotą paiešką ir užsisakyti naujienas el. paštu. Kai atsiras naujas objektas, atitinkantis jūsų paieškos kriterijus, iš karto gausite el. laišką ir iš karto galėsite pasižiūrėti skelbimą.
Mokesčiai parduodant butą arba gyvenamąjį namą | Teisinėkonsultacija.lt
Patarimai parduodant butą
Dokumentai, kurių reikia parduodant butą - išties svarbi viso sandorio dalis. Norint parduoti butą, visų pirma reikėtų įsitikinti, ar tikrai galite jį parduoti, ar turite visus sandoriui reikalingus dokumentus, ar gausite notaro leidimą butą parduoti (jei turite nepilnamečių vaikų). Kai žinosite, kad visi reikiami dokumentai yra tvarkingi - jausitės žymiai labiau pasitikintys savimi šiame procese.
Kokių dokumentų reikia parduodant butą?
Pateikiame sąrašą:
- Turto įgijimo dokumentas, kurio pagrindu Jūs įgijote turtą (pirkimo-pardavimo sutartis / paveldėjimo teisės liudijimas / dovanojimo sutartis / teismo sprendimas ir pan.);
- Buto kadastrinių matavimų byla, kurioje yra buto planas ir kiti namo techniniai duomenys;
- Galiojantis asmens tapatybės dokumentas;
- VĮ Registrų centro išrašas;
- Svarbus įstatymų atnaujinimas nuo 2023 m. sausio - jei turite nepilnamečių vaikų ir parduodamas butas yra vienintelis šeimos nekilnojamasis turtas - notaro leidimas butą parduoti;
- Jei butas yra įkeistas kredito įstaigai - kreditoriaus leidimas parduoti.
- Sklypo planas (jei butui ar pastatui priklauso ir sklypas);
- Jei butas priklauso keliems bendraturčiams - sandoryje turės dalyvauti ir kiti bendraturčiai, sutinkantys su parduodama kaina. Jiems taip pat būtini galiojantys asmens tapatybės dokumentai;
- Jei parduodate Jums priklausančią buto dalį - notarui turėsite pateikti kitų bendraturčių atsisakymus pirkti Jūsų turtą;
- Jei esate susituokęs - sutuoktinio sutikimas parduoti;
- Jei esate išsituokęs - ištuokos liudijimas ir teismo sprendimas dėl turto padalijimo. Jei tokio sprendimo nebuvo - buvusio sutuoktinio sutikimas parduoti;
- Energetinio naudingumo sertifikatas, kurį įprastai užsako notaras;
- Namo administratoriaus arba namo bendrijos (jei namas turi bendriją) pažyma apie tai, kad neturite skolų;
- Jei namas yra renovuotas ir mokate renovacijos kreditą dalimis - bus reikalinga pažyma apie renovacijos kredito likutį, kurį perims Jūsų buto pirkėjas. Galimas susitarimas ir kitoks - kad Jūs pilnai padengiate renovacijos kredito likutį.
Tai yra bendrinių dokumentų sąrašas, kurie reikalingi standartinėse situacijose. Jei situacija keblesnė, pvz., butas yra areštuotas antstolių, turi uzufruktą ar priklauso nepilnamečiam asmeniui - bus reikalingi papildomi dokumentai buto pardavimui. Tik didelę patirtį turintis NT brokeris atsakys tiksliai, kokių dokumentų reikia parduodant Jūsų butą.
Svarbūs naujos statybos būtų pardavimo pokyčiai nuo 2024 - ųjų. Nuo 2024 m. pradžios nekilnojamojo turto (NT) vystytojai naujos statybos butus galės parduoti tik pačius daugiabučius užbaigę 100 proc. Tai numatyta Lietuvos Respublikos Seimo 2023 m. gruodį patikslintuose Statybos, Teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros bei Architektūros įstatymuose. Naujos statybos butų pardavimas taps saugesnis Pirkėjams.
Kaip nusistatyti kainą?
Buto kainos nustatymas - vienas svarbiausių žingsnių buto pardavimo procese. Tam, kad būtų lengviau, išsitirkite panašius rinkoje esančius pasiūlymus. Palyginkite butus panašius į Jūsų butą. Taip susidarysite nuomonę apie galimą Jūsų buto kainą. Tikslesnę kainą Jums galėtų įvardinti nekilnojamojo turto vertintojas arba NT brokeris. Šie specialistai remiasi savo patirtimi bei jau įvykusiais sandoriais.
Jei nusistatysite per mažą kainą - prarasite dalį savo pajamų. Jei per didelę - padėsite greičiau parduoti konkuruojančius butus. Kaip parduoti butą, kai jau startavote su per didele kaina ir turite mažai susidomėjusių interesantų? Tokiu atveju, reikėtų buto kurį laiką nebereklamuoti kaip parduodamo, po to padaryti naujas buto nuotraukas bei pateikti kaip naują objektą, tik jau su realia kaina.
Kaip paruošti butą pardavimui?
Butą prieš pardavimą reikia paruošti fotografavimui. Sutvarkykite ir papuoškite savo namus bei atlikite profesionalią fotosesiją. Kad sudomintumėte potencialius pirkėjus - Jūsų butas turi būti pateiktas estetiškai gražiai. Bendras estetinis vaizdas Jūsų norimą kainą gali padidinti arba sumažinti.
Kiek kainuoja NT brokerio paslaugos parduodant butą?
Buto pardavimas su NT brokeriu Jums kainuos apie 2 - 4 proc. nuo faktinės pardavimo kainos.
Jei norimo parduoti turto vertė mažesnė nei 100 000 Eur, tuomet brokerio paslaugų kaina bus fiksuota suma, nepriklausanti nuo turto kainos.
Jei norimo parduoti turto vertė didesnė nei 200 000 Eur, tuomet brokerio paslaugų kaina bus 2 - 2,5 proc. nuo faktinės pardavimo kainos.
Paslaugų kaina aptariama kiekvienu atveju individualiai, įvertinus situacijos ir būsimo sandorio sudėtingumą. Šį mokestį sumokėti turėsite tuomet, kai bus sėkmingai sudarytas sandoris ir gausite pilną atsiskaitymą už parduotą Jūsų turtą.
tags: #nekilnojamo #turto #vystytojai #adresai