Nekilnojamojo turto vertinimas yra svarbus procesas, ypač kai turtas naudojamas kaip užstatas už kredito sutartis. Lietuvoje šią sritį reglamentuoja įstatymai, užtikrinantys skaidrumą ir kredito gavėjų teises.
Nepriklausomo Vertintojo Pasirinkimas
Kai kredito davėjas reikalauja pateikti nepriklausomą (išorės) nekilnojamojo turto vertinimą, kurio hipoteka užtikrinamas įsipareigojimų pagal kredito sutartį įvykdymas, kredito gavėjas turi teisę pasirinkti nepriklausomą turto arba verslo vertinimo įmonę ar nepriklausomą turto arba verslo vertintoją.
Kredito gavėjo pasirinkta nepriklausoma turto arba verslo vertinimo įmonė ar nepriklausomas turto arba verslo vertintojas turi būti įrašytas į Išorės turto arba verslo vertinimo veikla turinčių teisę verstis asmenų sąrašą ir turėti teisę vertinti nekilnojamąjį turtą. Šis sąrašas sudaromas pagal Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymą. Taip pat galima pasirinkti kitos valstybės narės turto arba verslo vertintoją ar turto arba verslo vertinimo įmonę, kuri laikinai arba vienkartinai turi teisę vertinti nekilnojamąjį turtą Lietuvos Respublikoje.
Reikalavimai Turto Vertinimo Ataskaitai
Nekilnojamojo turto, kurio hipoteka užtikrinamas įsipareigojimų pagal kredito sutartį įvykdymas, vertinimas turi būti pagrįstas raštu popieriuje ar kitoje patvariojoje laikmenoje pateikta turto vertinimo ataskaita, kurią privalo saugoti kredito davėjas.
Turto Vertės Sumažėjimas
Kai kredito sutarties galiojimo laikotarpiu sumažėja įkeisto nekilnojamojo turto vertė, kredito davėjas neturi teisės reikalauti papildomų įsipareigojimų pagal kredito sutartį įvykdymo užtikrinimo priemonių, išskyrus atvejus, kai įkeisto nekilnojamojo turto vertė sumažėja dėl kredito gavėjo ar įkaito davėjo kaltės.
Taip pat kredito davėjas gali reikalauti papildomų užtikrinimo priemonių, jei kredito gavėjas siekia pakeisti esmines kredito sutarties sąlygas.
Nekilnojamojo turto vertinimas
Įstatymo Pakeitimai
Svarbu atkreipti dėmesį, kad įstatymai gali būti keičiami. Pavyzdžiui, 2018 m. rugsėjo 13 d. buvo priimtas įstatymas Nr.
Šis straipsnis parengtas remiantis Lietuvos Respublikos teisės aktais, galiojančiais 2024 metais.
Ši informacija yra skirta tik informaciniams tikslams ir neturėtų būti laikoma teisine konsultacija. Visada rekomenduojama kreiptis į kvalifikuotą teisininką dėl konkrečių teisinių klausimų.
tags: #nekilnojamo #turto #vertinimas #lrs