Nekilnojamojo turto industrija Lietuvoje yra labai svarbi šalies ekonomikai, tačiau kartu ir viena iš problematiškiausių sričių. Neretai statybų teisė nespėja su besikeičiančiomis verslo galimybėmis ir poreikiais.
Šiame kontekste advokato pagalba tampa itin svarbi. Patyrę statybų teisės advokatai atstovauja klientams valstybinėse, ikiteisminio tyrimo institucijose, taip pat derybose su verslo partneriais, visuomenės atstovais, nevyriausybinėmis institucijomis ir kitais suinteresuotais asmenimis.
Advokatai ne tik konsultuoja, bet ir padeda identifikuoti bei mažinti projekto teisines ir ekonomines rizikas. Jie rūpinasi dokumentacija, leidimais, licencijomis ir kitais svarbiais klausimais nuo idėjos gimimo iki galutinio įgyvendinimo.
Mūsų komandos statybų teisės advokatai konsultuoja visais klausimais, kuriuos apima nekilnojamojo turto teisė. Atstovaujame verslams ruošiant statybos projektus ir juos įgyvendinant, perkant, parduodant ar nuomojant nekilnojamąjį turtą, perleidžiant turto valdymą ar keičiant jo paskirtį.
Jei klausimų daugiau, nei atsakymų, ar tiesiog norisi tinkamai pasiruošti kiekvienam statybų projekto žingsniui, verta pasinaudoti mūsų profesionalų komandos teisine konsultacija nekilnojamojo turto klausimais.
Teisinė pagalba ir jos prieinamumas
Valstybė garantuoja teisinę pagalbą, kuri finansuojama iš valstybės biudžeto. Antrinę teisinę pagalbą organizuoja Valstybės garantuojamos teisinės pagalbos tarnyba Vilniuje. Antrinė teisinė pagalba - tai advokato paslaugos.
Antrinę teisinę pagalbą nemokamai turi teisę gauti asmenys, kurių turtas ir metinės pajamos neviršija Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatytų turto ir pajamų lygių teisinei pagalbai gauti. Valstybės garantuojamos teisinės pagalbos įstatymas numato, kad nemokamai advokato paslaugos gali būti suteiktos tiems asmenims, kurių pajamos per paskutinius 12 mėnesių neviršija 8398,00 Eur.
Faktinių aplinkybių konstatavimas
Apie tris tūkstančius asmenų kasmet kreipiasi į antstolius, prašydami užfiksuoti įvairias faktines aplinkybes. Pasak advokato I. Balsio, daugelio ginčų sprendimas be antstolių teikiamos faktinių aplinkybių konstatavimo paslaugos šiais laikais nebeįsivaizduojamas.
Pasak advokato I. Balsio, ginčuose dėl santuokos nutraukimo, turto dalybų, vaikų išlaikymo, faktinių aplinkybių konstatavimas tiesiog būtinas. „Teismai mielai naudojasi surinkta faktinių aplinkybių medžiaga. Tada nebereikia nagrinėti tunto pateiktų dokumentų. Tai palengvina teismo darbą. Be to, visi suvokia, kad kiekviena pusė, patiekianti įrodymus ar dokumentus, yra šališka: teikia tiek arba tokių dokumentų, kiek jai naudinga. Antstolis užfiksuoja aplinkybes nešališkai. Aš pats, kaip atstovas, net neįsivaizduoju, kad galima būtų nesinaudoti tokia paslauga, ji - būtina,“- argumentavo advokatas I. Balsys.
Fizinių ir juridinių asmenų užsakymu įvairios faktinės aplinkybės Lietuvoje užfiksuotos daugiau kaip 54 tūkst. kartų. Dėl faktų konstatavimo paslaugos Lietuvoje galima kreiptis į bet kurį antstolį.
Kaip tai veikia?
Advokato I. Balsio teigimu, faktinių aplinkybių konstatavimo paslauga užsakovui suteikia „tam tikro orumo“. Viena vertus, tai padeda žmogui susiorientuoti, kiek jis yra teisus. Jeigu laiku neužfiksuotos aplinkybės pasikeičia, išnyksta ar yra sunaikinamos, tai bylinėjimosi atveju viena iš šalių praranda galimybę sėkmingai ginti savo interesus.
Kaip pabrėžė antstolis, faktų konstatavimas naudingas abiem pusėms: ir nuomininkui, ir nuomotojui. Tai drausmina.
Pavyzdžiai iš praktikos
- Būsto nuoma: Antstoliai sulaukia ypač daug prašymų konstatuoti nuomojamų patalpų būklę. Nuotraukos skelbimuose gali neatitikti realybės, todėl svarbu užfiksuoti tikrąją būsto būklę.
- Statybos ir būsto pardavimai: Prieš įsigyjant būstą, fiksuoti informaciją nekilnojamojo turto vystytojo interneto svetainėje.
- Skyrybų atvejai: Besiskiriantiems sutuoktiniams aktualu užfiksuoti bendrą turtą, jo būklę, daiktų buvimo vietas ir t. t.
- Avarijos: Kaip galima operatyviau užfiksuoti įvykį ir jo padarinius. Vėliau tai padeda įrodyti priežastinį ryšį tarp reiškinio ir patirtų nuostolių.
- Konkurencija: Užfiksuojama viename ir kitame interneto puslapyje rodomos prekės, kad galima būtų palyginti, kokiomis prekėmis prekiauja vienas ir kitas pardavėjas.
Mediacija kaip alternatyvus ginčų sprendimo būdas
Mediacija - ginčų sprendimo procedūra, kurios metu vienas ar keli mediatoriai (tretieji nešališki asmenys) padeda ginčo šalims taikiai spręsti ginčą. Mediacijos įstatyme numatyta, kad mediacija gali būti taikoma sprendžiant civilinius (t. y. šeimos ir kitus) ginčus, kurie yra ar gali būti nagrinėjami teisme civilinio proceso tvarka, tačiau svarbu tai, kad mediacija galima tik dėl tokio ginčo, dėl kurio pagal įstatymus leidžiama ginčo šalims sudaryti taikos sutartį.
Mediacijoje taikomi savanoriškumo, neutralumo, nešališkumo ir kiti principai. Mediacijos įstatyme taip pat įtvirtintas vienas iš esminių mediacijos principų - konfidencialumo principas.
Taikant mediaciją, ginčai paprastai išsprendžiami kur kas operatyviau nei teisme, šalys patiria mažiau ginčo sprendimo išlaidų, padidėja tikimybė konkretaus ginčo atveju tarp šalių atkurti ne tik teisinę, bet ir socialinę taiką. Svarbu pažymėti, kad pradėjus mediaciją sustabdomi ieškinio senaties terminai. Jei, padedant mediatoriui, ginčo šalims pavyksta taikiai išspręsti ginčą, sudaroma taikos sutartis.
Kaip įveikti aukciono dalyvį | Australijos nekilnojamojo turto aukciono patarimai
Papildoma informacija
Jei reikalinga teisinė pagalba byloje dėl neteisėtai išvežto ar laikomo vaiko grąžinimo pagal 1980 m. spalio 25 d. Hagos konvenciją, galite kreiptis į Valstybės vaiko teisių apsaugos ir įvaikinimo tarnybą prie SADM Šiaulių apskrities vaiko teisių apsaugos skyrių (skyrius yra adresu Tilžės g.).
Taip pat, Lietuvos Respublikos socialinės apsaugos ir darbo ministerija įgyvendina įstatymą, skirtą užtikrinti pagalbą fiziniams asmenims, nukentėjusiems nuo nusikalstamos veikos.
Advokatų kontoros, teikiančios paslaugas nekilnojamojo turto srityje
Yra advokatų kontoros, kurios specializuojasi nekilnojamojo turto plėtros, teisinio atstovavimo ir strateginio planavimo srityse. Jų stipriosios pusės - aukštos kvalifikacijos komanda, turinti didelę patirtį vietos institucijose, gebėjimas pasiūlyti geriausius sprendimus sudėtingais klausimais ir į klientą orientuotas požiūris.
Palyginti su kitomis kontoromis, jie išsiskiria savo įtaka, galia, kompetencija ir politinėmis įžvalgomis. Jie gerai žinomi dėl savo patirties konsultuojant teritorijų planavimo, statybos ir nekilnojamojo turto įsigijimo klausimais, taip pat turi puikių derybinių įgūdžių tiek su privačiais subjektais, tiek su valstybės institucijomis.
Ši informacija yra bendro pobūdžio ir neturėtų būti traktuojama kaip individuali teisinė konsultacija. Visada rekomenduojama kreiptis į kvalifikuotą teisininką dėl konkretaus atvejo.
tags: #nekilnojamo #turto #varzytines #advokato #pagalba