Nekilnojamojo turto pirkimas yra labai rimtas ir atsakingas reikalas. O pirkti nekilnojamąjį turtą kitoje šalyje - dar sunkesnis žingsnis, jei pridėsime tokius veiksnius kaip vietinių įstatymų, kalbos, būsto fondo ir mentaliteto nežinojimas. Apžvelkime kai kuriuos nekilnojamojo turto pirkimo Ispanijoje ypatumus, kad šis procesas būtų kuo sklandesnis.
Pirkimo tikslas ir jo įtaka pasirinkimui
Pirmiausia nuspręskite, kokiu tikslu perkate būstą. Nuo to priklausys vieta, būsto tipas, infrastruktūros pasirinkimas.
- Pavyzdžiui, atostogoms tiks nedidelis butas netoli jūros.
- Studijoms svarbu mokymo įstaigų artumas ir patogus susisiekimas.
- Nuomai geriau tiks 2-3 kambarių butai netoli jūros ir turistinių objektų.
Jei planuojate užsidirbti iš trumpalaikės nuomos, turėtumėte išsiaiškinti, ar namas nėra įtrauktas į netinkamų nuomoti turistams sąrašus ir ar galima gauti licenciją.
Apžiūra vietoje
Antra, neturėtumėte rinktis aklai. Skirkite laiko ir pinigų kelionei į Ispaniją, kad ištyrinėtumėte vietovę, nustatytumėte paslėptus statybos defektus ar prastą infrastruktūrą, asmeniškai palygintumėte skirtingus objektus ir išsirinktumėte sau tinkamiausią variantą.
Antrinio būsto patikrinimas
Ypač atidžiai prieš pirkdami antrinį būstą patikrinkite, ar jame nėra apsunkinančių veiksnių:
- Nelegalios statybos.
- Būstas su skolomis už komunalines paslaugas, hipoteką ir mokesčius.
- Reikalaujantis kapitalinio remonto, kuris gali padvigubinti jūsų išlaidas.
- Skirtas nugriovimui.
- Arestuotas banko už skolas.
Būtini dokumentai prieš sudarant sandorį
Prieš sudarydami sandorį patikrinkite visus buto dokumentus:
- pirkimo dokumentus (Escritura)
- išrašą iš Nekilnojamojo turto registro (Nota Simple)
- energetinį sertifikatą
- pažymą apie būsto statusą
Naujos statybos ypatumai
Jei nusprendėte pirkti naują pastatą arba būstą statybų etape, turėtumėte žinoti, kad pagal Ispanijos įstatymus statytojas neturi teisės reikalauti iš pirkėjo visos sumos, kol namas statomas. Pirmiausia sumokamas 10 proc. užstatas. Mokėjimas atliekamas etapais, galutinis mokėjimas - gavus raktus.
Pirkėjo pinigai laikomi banko garanto, su kuriuo statybos bendrovė yra sudariusi sutartį, sąlyginio deponavimo sąskaitose. Statybininkas pinigus gauna dozuotai ir tik už statybines medžiagas.
Būstas paprastai pristatomas su apdaila, įmontuotais virtuvės baldais, dažnai su buitine technika, vandentiekiu ir oro kondicionieriumi.
tags: #nekilnojamo #turto #uzgrobimai #ispanijoje