Šiandien nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje yra dinamiška ir konkurencinga, todėl profesionalūs brokeriai yra labai paklausūs. Siekiant užtikrinti aukštą paslaugų kokybę ir kompetenciją, veikia nekilnojamojo turto brokerių akademijos, kurios siūlo specializuotus mokymus ir sertifikavimą. Panagrinėkime, ką siūlo NT brokerių akademijos ir kokie yra atsiliepimai apie jas.
NT Brokerių Akademijos Tikslai ir Mokymai
NT brokerių akademijos tikslas - spręsti susidariusią situaciją, kuomet rinkoje trūksta kompetentingų ir profesionalių specialistų. Bendradarbiaujant NT rinkos žinovams, Vilniaus Universiteto Verslo mokyklai bei mokymo profesionalams Derybos LT parengta NT brokerių profesijos mokymų programa. Iki šiol darbuotojų profesine kompetencija bei mokymais rūpinosi kiekviena NT agentūra savarankiškai. „NT brokerio profesija Lietuvoje nebuvo reglamentuojama. Dėl to rinkoje susidarė tokia situacija, jog trūksta kompetentingų ir profesionalių specialistų.
Pirmasis NT brokerių akademijos mokymų kursas startuoja spalio 17 d. Tai intensyvūs keturių dienų profesiniai NT brokerio kursai. Jų metu dalyviai įgis etikos, teisės, pardavimų, laiko planavimo, psichologijos, reklamos ir komunikacijos žinių, kurios yra NT brokerio veiklos pagrindas. Sėkmingai įsisavinta programa leis pasirengti NT brokerio kompetenciją patvirtinančiam egzaminui.
Nekilnojamojo Turto Brokerio Modulinė Profesinio Mokymo Programa
Nekilnojamojo turto brokerio modulinė profesinio mokymo programa skirta parengti kvalifikuotam nekilnojamojo turto brokeriui, kuris gebėtų savarankiškai stebėti nekilnojamojo turto rinką, ją analizuoti, rinkti, kaupti ir analizuoti informaciją apie nekilnojamojo turto objektus. Vertinti pirkėjų, nuomininkų poreikius, bendrauti su klientais, kurti ir palaikyti verslo santykius. Konsultuoti nekilnojamojo turto pirkimo, pardavimo, nuomos, paskolų bei susijusių mokesčių klausimais.
Mokymosi programos trukmė: 945 akad. val.
- Praktinio kontaktinio darbo trukmė: 441 akad. val.
- Teorinio kontaktinio darbo trukmė: 189 akad. val.
- Savarankiško darbo trukmė: 315 akad. val.
NT Akademija
NT Akademija - tai kompleksinių NT plėtros temų mokymų programa, skirta visiems norintiems gilinti savo žinias NT plėtros srityje. Geriausi savo sričių specialistai: turto plėtotojai, NT analitikai, urbanistai, architektai, teisininkai, finansininkai, tvarumo ekspertai, NT rinkodaros bei komunikacijos specialistai dalinsis savo žiniomis ir naujausia rinkos praktika. Šiuo metu renkama 2026 metų pavasario grupė. Mokymai vyks kovo - gegužės mėn. Susitikimai organizuojami ketvirtadieniais, penktadieniais darbo dienos laiku arba šeštadieniais.
Atsiliepimai apie SMK (Socialinių Mokslų Kolegija)
Studentai, baigę Socialinių Mokslų Kolegiją (SMK), dalinasi įvairiais atsiliepimais apie studijas ir įgytą patirtį.
- Kūrybiškumas ir įdomūs dėstytojai: SMK variklis yra kūrybiškumas. Kūrybiški ir įdomūs dėstytojai visada pasidalindavo įdomiomis patirtimis bei vertingais kontaktais. Dažnai pasikviesdavo ir įdomių svečių, kurie dažnai palikdavo neišdildomą įspūdį.
- Šiuolaikiškas požiūris į studentą: Pats SMK požiūris į studentą yra labai šiuolaikiškas ir netelpantis į standartinius ugdymo įstaigos rėmus. SMK visada mielai išklauso studentų idėjas ir suteikia galimybes siekti svajonių.
- Praktinės žinios ir galimybės: Kiekvienam studentui suteikiamos praktinės žinios ir galimybės įsitraukti į norimą veiklą, tereikia šių galimybių nepraleisti.
- Lyderystės ugdymas: Studijuodama SMK, buvau studentų atstovybės prezidentė, o tai prisidėjo prie mano, kaip asmenybės, augimo. Lyderystę ir gebėjimą dirbti komandoje išugdė įvairios patirtys.
Teisiniai Aspektai Nekilnojamojo Turto Pirkimo-Pardavimo Procese
Nekilnojamojo turto pirkimo - pardavimo procesas yra reglamentuotas Lietuvos Respublikos teisės aktais. Pirkėjams ir / ar pardavėjams, ypatingai neturintiems teisinių žinių, sėkmingai užbaigti šį procesą tampa sudėtinga užduotis. Neretai, padaromos esminės klaidos, kurios labai brangiai kainuoja. Dėl sudėtingumo bei teisinių žinių trūkumo, šis procesas nuolat būna apaugęs mitais, kuriuos bandysime išsklaidyti mokymuose.
Turinys:
- NT pirkimo-pardavimo proceso žingsniai.
- Dažniausios klaidos ir kaip jų išvengti.
- Pagrindiniai mitai apie NT sandorius.
Plėtojami gebėjimai: Suvaldyti rizikas nekilnojamojo turto pirkimo - pardavimo procese.
Tikslinė grupė: VDU akademinis ir neakademinis personalas.
Jolantos Stonės Patirtis
Jolanta Stonė - WIDEN partnerė, sukaupusi didesnę nei 18 metų patirtį dirbant su klientais nekilnojamojo turto, statybų ir energetikos sektoriuje. Jolanta Jums padės visais teisiniais klausimais perkant, nuomojant ir valdant nekilnojamąjį turtą, būtiną kasdienei verslo veiklai. Jolanta nepakeičiama sudarant sudėtingus sandorius tiek nacionaliniu, tiek tarptautiniu lygmeniu. Jos patirtyje - prekybos centrų, logistikos, pramonės, gyvenamųjų ir komercinių pastatų perleidimo, nuomos, valdymo klausimai. Jolanta konsultuoja įvairiais statybos klausimais - nuo sudėtingų projektavimo, statybos, FIDIC bei projektų valdymo sutarčių rengimo iki atstovavimo derybose, ginčuose ir valstybės institucijose.
Advokato Kęstučio Adamonio Patirtis
Per paskutinius 15 metų Kęstutis Adamonis padėjo didžiausiems ir sėkmingiausiems Baltijos šalių investuotojams sudarant apie 100 komercinio NT pirkimo ir pardavimo sandorių, kurių bendra vertė siekia apie 2,5 milijardo eurų. „Sorainen“ partneris. Vadovauja Nekilnojamojo turto ir statybų komandai Baltijos šalyse ir Baltarusijoje. Kęstutis dažnai konsultuoja savininkus ir nuomininkus dėl didelės vertės komercinės nuomos sutarčių. Nekilnojamojo turto sritimi ir sandoriais Kęstutis susidomėjo prieš 15 metų, kai regione buvo pradėti vystyti pirmieji komerciniai, pinigų srautus generuojantys nekilnojamojo turto projektai.
Indrės Ščeponienės Patirtis
Indrė Ščeponienė, teisės firmos „Sorainen“ partnerė ir regioninės Mokesčių praktikos grupės viena iš vadovių. Konsultuoja klientus įvairiais tiesioginių ir netiesioginių mokesčių klausimais.
Audriaus Šimkaus Patirtis
Audrius Šimkus teisinio darbo srityje dirba nuo 2020 m., vadovaujančio darbo patirtį versloir nevyriausybinėms organizacijoms kaupia nuo 2005 m.,o akademiniame bei moksliniame universiteto gyvenime, specializuojantis verslo, nevyriausybinių organizacijų valdyme,sporto vadyboje, yra nuo 2007 m.Advokato padėjėjas 2023 m. pradėjo specializuotis ir Teisės moksle.Jo specializacijos sritys - bylinėjimasis, nekilnojamojo turto, aplinkosaugos, komercinė bei sporto teisė.
LNTAA Sertifikavimas
Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacija (LNTAA) įsteigta 2007 m. Asociacijos narės kartu siekia kurti palankias sąlygas nekilnojamojo turto paslaugų veiklai, skatina sąžiningumo ir profesinės etikos principus, siekia, jog nuolat augtų dirbančiųjų šioje srityje profesionalumas. Egzaminai vyksta keturis kartus per metus (vieną kartą per ketvirtį).
Sertifikavimo sąlygos:
- Egzaminas - žinių, patvirtinančių Pretendento kvalifikaciją ir patirtį, vertinimas Pretendentui kompiuteriu atsakant į testo klausimus.
- Sertifikuotas brokeris - brokeris veikiantis vienoje iš LNTAA priklausančių įmonių ir visiškai atitinkantis visus LNTAA Sertifikuoto brokerio sąvokai keliamus reikalavimus.
- Per paskutinius kalendorinius metus dalyvauti bent vienuose Kvalifikacijos kėlimo kursuose, kurių trukmė ne mažiau nei 8 akademinės valandos ir pateikti tai liudijantį dokumentą.
Visi Sertifikuoti brokeriai yra skelbiami LNTAA svetainėje www.lntaa.lt/nt-brokeriai/. Metinis Sertifikuoto brokerio mokestis yra 40 EUR plius PVM ir yra mokamas pasibaigus sertifikato galiojimui.
Egzamino Tvarka ir Taisyklės
Norintis laikyti LNTAA NT brokerių sertifikavimo Egzaminą, LNTAA NT agentūros brokeris turi rezervuoti vieną iš siūlomų egzaminavimo laikų LNTAA interneto svetainėje (www.lntaa.lt/registracija-sertifikavimui) ir sekant nuorodas, apmokėti rezervaciją. Vienu metu Egzaminą gali laikyti ne daugiau kaip 15 Pretendentų. Egzaminas vyksta lietuvių kalba Pretendentams atsakant į klausimus pateikiamus kompiuterio ekrane. Pretendentai atsakymus privalo užfiksuoti pažymėdami, jų manymu, teisingiausią atsakymą. Gali būti tik vienas teisingas atsakymo variantas. Egzamino užduotį sudaro testas. Egzamino užduočių sprendimui Pretendentas turi 60 minučių.
Egzamino taisyklės:
- Egzamino metu naudotis literatūra, užrašais, kitomis pagalbinėmis informacinėmis ar ryšio priemonėmis, taip pat kalbėtis su kitais Pretendentais draudžiama.
- Galima naudotis tik skaičiuotuvu.
- Griežtai draudžiama filmuoti, fotografuoti ekrane esančius klausimus ir atsakymus.
Jei Pretendentas nesilaiko Taisyklių, Egzaminą organizuojantis atstovas turi teisę nuspręsti laikyti egzaminą neišlaikytu. Išlaikius Egzaminą, ir įvykdžius sąlygas, NT brokeriui įteikiami LNTAA NT brokerio sertifikatas su individualiu numeriu bei LNTAA sertifikuoto brokerio pažymėjimas su nuotrauka.
Sandorių Įrodymas
Pretendentas ar Sertifikuotas brokeris privalo pateikti bent šešių sandorių, kuriuose jis per 12 (dvylika) paskutinių mėnesių dalyvavo kaip tarpininkas, įrodymą - sandorių sąrašą sandorių registravimo formoje adresu www.lntaa.lt/sandoriu-registravimas. LNTAA ar jos pasirinkti trečiosios šalies atstovai, atsitiktinės atrankos būdu patikrina pateiktoje sandorių registravimo formoje esančios informacijos pagrįstumą.
Brokeriams, LNTAA pasirinktomis priemonėmis ir dažnumu (įskaitant - elektroninį paštą) gali būti primenama apie pareigą sumokėti Metinį Sertifikuoto brokerio mokestį. Brokeriui nutraukus santykius su NT agentūra, kurioje jis veikė Sertifikato išdavimo metu, NT agentūra turi apie tai informuoti LNTAA, o brokerio Sertifikatas automatiškai nustoja galioti. Jei brokeris pradeda veikti kitoje LNTAA agentūroje, jo Sertifikatas vėl tampa galiojančiu.
Capital Brokerių Įdarbinimo Sąlygos ir Mokesčiai
Norint startuoti Capital'e reikia sumokėti 200 EUR mokestį už kurį nuvažiuoji į mokymus, mokymai vyksta savaitę laiko, taip pat gauni CAPITAL prekės ženklo stuff'ą užrašines, tušinikus visokius „šūdus“. Capitale dirbama pagal pasirinktus planus, startuoliui pirmi 3 mėn. nemokami ir komisiniai dalijasi 50/50. Po 3 mėn. reikia pasirinkti vieną iš planų 50/50, 60/40, 70/30 arba 80/20 visi jie mokami tarkim 50/50 planas kainuoja 30-50 EUR/mėn. 80/20 planas kainuoja 300 EUR/mėn. Kitų planų kainų nepamenu.
Atrodo išvardinau visus mėnesinius mokesčius (keli eurai gali būti neatitikimas, bet bendram vaizdui susidaryti užtenka):
- Kas mėnesį turi mokėti ~14 EUR., ofiso mokestį.
- Kas mėnesį mokamas ~10 EUR mokestis (kažkoks kaupiamasis, mokymams ar kažkam panašaus - neužfiksavau).
- Kas mėnesį mokamas mokestis už padarytas kopijas spausdintuvu, printeriu ~5 EUR/mėn.
- Jei skelbimai talpinami aruodas.lt ir NT žemėlapiai mokamas ~120 EUR/mėn mokestis.
Reklama rūpiniesi pats taip pat ir susimoki. Pradžioje gauni 100 vizitinių, pasibaigus moki už jų padarymą. Esmė dirbi ant savęs, moki kad dirbi po jų ženklu, taip pat gauni kontaktų bazę. Yra „kaučeris“, kuris taip pat mokamas.
DUK apie mokymus
Dažniausiai užduodami klausimai apie nekilnojamojo turto mokymus:
- Ar galima klausimus lektoriams užduoti iš anksto (prieš mokymus)?
- Ar mokymai advokatams ir advokatų padėjėjams yra pripažįstami Lietuvos advokatūros?
- Ar gausiu mokymų vaizdo įrašą?
- Ar galiu apmokėti po renginio?
- Ar gausiu mokymų dalyvio pažymėjimą?
- Kada gausiu mokymų skaidres?
- Kada gausiu sąskaitos faktūros originalą?
- Ar nuotolinių mokymų metu galima užduoti klausimus lektoriams?
- Kokie yra reikalavimai kompiuteriui dalyvaujant nuotoliniuose mokymuose?
- Ar galima įsigijus bilietą į nuotolinius mokymus dalyvauti juose keliems asmenims?
- Kokią nuotolinių mokymų platformą naudojate?
- Kada gausiu prisijungimus prie nuotolinių mokymų?
tags: #nekilnojamo #turto #pirkimo #kursai