2012 metais Lietuvos ekonomikos augimas suteikė teigiamų paskatų nekilnojamojo turto rinkai, kurioje buvo stebėtas aktyvumas visuose segmentuose. 2012 metais būsto rinka Lietuvoje išsiskyrė aktyvumu ir augančiu pirkimų-pardavimų sandorių skaičiumi. Butų rinkoje aktyvūs buvo ir vystytojai, ir pirkėjai. Šiame segmente daugėjo pirkėjų-investuotojų, kurie pirko NT nuomai. Žemės sklypų rinka taip pat išsaugojo augimo tendencijas. Individualių namų pardavimai augo ketvirtus metus iš eilės.
Po kelerių stagnacijos metų, 2012 metais į NT rinką „grįžo“ kurortinis pajūrio regionas, kuris, nepaisant keliasdešimt kartų mažesnio gyventojų skaičiaus, pirminėje butų rinkoje atsirandančia pasiūla aplenkė, o sudaromais sandoriais beveik susilygino su antru pagal dydį Lietuvos miestu Kaunu. Iš viso per 2012 metus Lietuvoje sudaryti 21656 butų pirkimo-pardavimo sandoriai, ir tai yra 6,8 proc. daugiau, nei 2011 metais.
Reikia pastebėti, jog rekordiškai žemos indėlių palūkanos antroje 2012 metų pusėje paskatino terminuotų indėlių mažėjimą bankuose. Tikėtina, kad dalis santaupas turinčių gyventojų nusprendė investuoti į NT, o tai prisidėjo prie bendro būsto rinkos suaktyvėjimo 2012 metais. Konservatyvi bankų politika tiek suteikiant finansavimą investuotojų projektams, tiek kredituojant gyventojus būstų įsigijimui, stipriai apriboja naujų nekilnojamojo turto burbulų ir didelių kainų pokyčių galimybes ir tikimybes.
Naujai išduotos būsto paskolos Lietuvoje (Lt)
Žemės sklypų rinka taip pat buvo aktyvi. Remiantis VĮ „Registrų centras“ duomenimis, per 2012 metus visoje Lietuvoje užfiksuoti 32228 žemės sklypų pirkimo-pardavimo sandoriai - 7,5 proc. daugiau nei 2011 metais. Antroji metų pusė buvo sėkmingesnė nei pirmoji, kai Lietuvoje buvo sudarytos atitinkamai 15719 ir 16509 pirkimo-pardavimo sutartys. Kaip ir ankstesniais metais, daugiausia sandorių buvo sudaroma žemės ūkio bei gyvenamosios rinkos sektoriuose, mažiau - miškų ūkio bei komercinės-pramoninės paskirties rinkos sektoriuose. Dirbamos žemės kaina per metus pabrango vidutiniškai 5-10 proc. ir, priklausomai nuo derlingumo, svyravo nuo 5000 iki 12000 Lt/ ha.
Žemės sklypų pirkimo-pardavimo sandoriai Lietuvoje (vnt.)
Būsto rinka Vilniuje
Kaip ir įprasta, didžiausiu aktyvumu būsto rinkoje išsiskyrė sostinė, kurioje, remiantis VĮ „Registrų centras“ duomenimis, per 2012 metus sudaryti 6352 butų pirkimo-pardavimo sandoriai (vidutiniškai 529 butai per mėn.) ir tai buvo 4,8 proc. daugiau nei 2011 metais.
Didelis neparduotų naujos statybos butų skaičius sostinėje yra 2012 metų stambių naujų projektų rezultatas. Per metus buvo naujai pradėti ar atnaujinti pardavimai net 40 daugiabučių projektų, kurie pirminę butų rinką papildė apie 2520 naujų butų. 2012 metais naujų rinkoje atsiradusių butų skaičius buvo net 86 proc. didesnis nei prieš metus. Naujų projektų gausa ir didelė neparduotų butų pasiūla paaštrino konkurenciją rinkoje.
Vilniaus būsto rinka (2018 m.). Pirkti, nuomotis ar investuoti nuomai?
Per 2012 metus Vilniuje buvo parduota apie 1410 naujos statybos butų (vidutiniškai 117 butų per mėn.) - 21 proc. daugiau nei prieš metus. Nors ir gerokai ūgtelėję, lyginant su 2011 metais, pardavimo rezultatai atsiliko nuo naujai atsirandančios pasiūlos. Pasiūlos ir paklausos santykis 2012 metų pabaigoje išaugo iki 2, t. y. projektai išparduodami vidutiniškai per 2 metus.
Analizuojant butų kainas pagal klases, didelių svyravimų neužfiksuota. Kainos visus metus išliko stabilios, kai kur fiksuotas nežymus 0,5-1,5 proc. kainos sumažėjimas. Vidutinė pasiūlos kaina ekonominės klasės segmente 2012 metais siekė apie 4000 Lt/kv. m, vidutinės klasės segmente - apie 5200 Lt/kv. m, o prestižinės klasės segmente - apie 8100 Lt/kv. m.
Pirminės Vilniaus butų rinkos struktūra (vnt.), 2012 metais
Individualių namų segmente pagal sudaromus sandorius lyderiavo Vilnius ir Vilniaus rajonas. Per 2012 metus sostinėje ir jos rajone buvo sudaryti 1276 individualių namų sandoriai - 13,5 proc. daugiau nei 2011 metais. Žemės sklypų rinkoje, 2012 metais Vilniuje ir Vilniaus rajone sudaryta daugiausia pirkimo-pardavimo sutarčių visoje Lietuvoje.
Būsto rinka Kaune
Remiantis VĮ „Registrų centras“ duomenimis, 2012 metais Kaune buvo įregistruoti 2810 butų pirkimo-pardavimo sandorių (vidutiniškai 234 butai per mėn.). Tai - 3,6 proc. daugiau nei 2011 metais.
Per 2012 metus Kaune naujai pradėti pardavinėti vos 5 nauji projektai, kurie rinkai pasiūlė 136 naujus butus. Tai - penktadaliu mažiau, nei per 2011 metus. Nors naujų projektų vystymas strigo ir rinkai buvo pasiūlyti vos 136 nauji butai, tačiau pardavimų rezultatai išlaikė 2011 metų lygį - per 2012 metus buvo parduoti 173 naujos statybos butai - 1,8 proc. daugiau nei prieš metus.
Pirminės rinkos butų kainų lygis ekonominiame segmente visus metus išliko stabilus ir siekė apie 3100 Lt/kv. m. Vidutiniame segmente, metų pabaigoje rinkai papildžius nauju projektu, kainų lygis išaugo 200 Lt/kv. m ir sudarė apie 4300 Lt/kv. m. Prestižiniame segmente kainos išliko stabilios ir siekė apie 6100 Lt/kv. m.
Naujos statybos butų pardavimai Kaune pagal klases (proc.), 2012 metai
Kauno ir Kauno rajono individualių namų segmente, per 2012 metus sudaryti 1204 individualių namų pirkimo-pardavimo sandoriai - 17 proc. daugiau nei prieš metus. Kauno regiono pirminės individualių namų rinkos pasiūla buvo pati didžiausia Lietuvoje - 2012 metų pabaigoje pasiūloje buvo apie 115 neparduotų namų. Žemės sklypų rinkoje Kaune bei Kauno rajone tendencijos buvo tokios pat kaip ir Vilniaus regione - žemės rinkos aktyvumas rajone buvo keleriopai didesnis nei mieste.
Būsto rinka Klaipėdoje
Klaipėdoje, remiantis VĮ „Registrų centras“ duomenimis, 2012 metais įregistruoti 2074 butų pirkimo-pardavimo sandoriai. Šis skaičius yra artimas 2011 metų sandorių skaičiui, kada buvo įregistruoti 2068 butų pirkimo-pardavimo sandoriai.
Per 2012 metus Klaipėdoje naujai pradėti ar atnaujinti 10 projektų pardavimai, kurie rinkai pasiūlė apie 410 naujų butų. Tai - net 5,5 karto daugiau nei 2011 metais, kai rinką papildė vos apie 60 naujų butų. Per 2012 metus Klaipėdoje parduota apie 240 naujos statybos butų (vidutiniškai 20 butų per mėn.) - net 80 proc. daugiau nei 2011 metais.
Kainos atskirose klasėse kito daugiausia naujiems projektams papildant pasiūlą. Ekonominės klasės segmente 2012 metais vidutinė kaina nedaug nusileido Vilniaus ekonominio segmento būsto kainoms ir siekė apie 3900 Lt/kv. m, vidutinės klasės segmente - apie 4500 Lt/kv. m, o prestižinės klasės segmente - apie 6600 Lt/kv. m.
Pirminės butų rinkos Klaipėdoje pasiūla ir paklausa 2012 metais (vnt.)
2012 metais Klaipėdoje ir Klaipėdos rajone parduoti 492 individualūs namai. Nors uostamiesčio pardavimai šiame segmente gerokai atsilieka nuo Vilniaus ir Kauno, tačiau tai - 18 proc. geresnis rodiklis nei 2011 metais, kai Klaipėdoje ir Klaipėdos rajone parduota 417 individualių namų.