Disponavimas turtu apima ir turto nuomą. Viena šalis (nuomotojas) įsipareigoja suteikti kitai šaliai (nuomininkui) turtą laikinai valdyti ir naudotis už užmokestį, o kita šalis (nuomininkas) įsipareigoja mokėti nuomos mokestį. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip reglamentuojama juridinio asmens nekilnojamojo turto nuoma, įskaitant valstybės ir savivaldybių turtą.
Valstybės ir Savivaldybių Turto Nuomos Ypatumai
Valdymas apima tik valstybės ir savivaldybių turto valdymą. Valstybės ir savivaldybės turtu disponuoja subjektai nuosavybės teise. Atsižvelgiant į tai, svarbu paminėti, kad disponavimas turtu apima ir turto nuomą.
Valstybės ir savivaldybių turto valdymas, naudojimas ir disponavimas juo patikėjimo teise reglamentuojamas atskirai. Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į turto patikėjimo subjekto statusą turinčio asmens teises bei interesus. Valstybės ar savivaldybės turtas perduodamas valdyti patikėjimo teise. Šio turto perdavimo sąlygos ir tvarka nustatomi teisės aktais.
Teisės Aktų Taikymas
Sprendimus dėl valstybės turto perdavimo patikėjimo teise priima valstybės turto valdytojai. Valstybės turto valdytojai, t. y. valstybės turtą valdantys patikėjimo teise subjektai, priima sprendimus dėl valstybės turto perdavimo patikėjimo teise, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip. Disponavimo valstybiniu turtu būdus ir sąlygas nustato Vyriausybė (2005 m. rugpjūčio 23 d., 2019 m. balandžio 16 d., 2022 m. balandžio 7 d. nutarimai).
Savivaldybės turtu disponuoja savivaldybės taryba, įgyvendindama savivaldybių funkcijas. Savivaldybės turtas naudojamas tik savivaldybės funkcijoms įgyvendinti, išskyrus įstatymuose nustatytus atvejus. Savivaldybės taryba nustato savivaldybės ilgalaikio materialiojo turto nuomos sutartims taikomus reikalavimus.
Turto Apskaita ir Valdymas
Valstybės turtas apskaitomas, įkainojamas ir realizuojamas pagal nustatytą tvarką. Keičiamo įstatymo 5 straipsnis taikomas tik valstybės turtui. Vyriausybė nustato valstybės turto apskaitos, įkainojimo, saugojimo ir realizavimo tvarką. Savininko funkcijas įgyvendina įstatymų nustatyta tvarka.
Valstybės turto valdytojas Vyriausybės nustatyta tvarka ir atvejais gali būti paskirtas centralizuotai valdomo valstybės turto valdytoju, informuojant jį apie tai. Jei turtas yra pripažįstamas netinkamu (negalimu) naudotis, t. y. funkcijoms įgyvendinti, jis gali būti perduodamas kitoms valstybės institucijoms.
Svarbu! Valstybės institucijoms ir įstaigoms nereikalingas arba netinkamas (negalimas) naudoti turtas, t. y. dėl blogos būklės, sunaikintas ir kt., perduodamas nurašymui, išardymui ir likvidavimui.
Nuomos Dydžio Apskaičiavimo Kriterijai
Vyriausybė nustato ilgalaikio ir trumpalaikio materialiojo turto nuomos dydžio apskaičiavimo kriterijus. Taip pat nustatomi disponavimo valstybiniu turtu būdai ir sąlygos. Vyriausybė 2014-05-22 nutarimu Nr. 510 patvirtino valstybinio materialiojo turto nuomos tvarkos aprašą.
Pažymėtina, kad valstybės nekilnojamojo turto nuomos klausimai yra reglamentuojami Vyriausybės nutarimais, kurie nustato šio turto perdavimo sąlygas ir tvarką (inter alia 2003 m. birželio 25 d., 2007 m. gegužės 23 d., 2014 m. spalio 9 d. nutarimai).
Nuomos Sutarties Ypatumai
Dažnai nustatoma, kad turto perdavimo-priėmimo aktas pagrindžia nuomos sutarties sudarymą. Kai kuriais atvejais nustatyta, kad nuomos sutartis taip pat yra ir perdavimo-priėmimo aktas.
Yra atvejų, kai įstatymą galima aiškinti nevienodai, t. y. įstatymą taikančio subjekto vertinimu. Pavyzdžiui, sąvoka "greta" gali būti vertinama kaip esanti šalia atitinkamo nuomininkų turto. Taip pat, svarbu atsižvelgti į tai, kad disponavimo santykių elementus nustato įstatymas (2019 m. birželio 7 d., 2022 m. balandžio 7 d. nutarimai).
Probleminiai Aspektai ir Neaiškumai
Kai kurios įstatyminės nuostatos gali sukelti neaiškumų ir dviprasmybių. Pavyzdžiui, sąvoka „nekilnojamojo turto ir kitų“ yra bendro ir neapibrėžto turinio. Taip pat, gali būti nelogiška ir klaidinanti situacija, kai priežiūros trumpinys apima visas minimas veiklas.
Be to, tam tikrais atvejais reikalingas kitoms valstybės institucijoms skirtas turtas, tačiau nėra pagrindų nustatyti, kad jis būtų centralizuotai valdomas. Svarbu užtikrinti, kad valstybės turtas būtų tinkamai valdomas ir naudojamas valstybinėms funkcijoms įgyvendinti.
Išvados
Juridinio asmens nekilnojamojo turto nuomos reglamentavimas Lietuvoje yra sudėtingas ir apima įvairius aspektus, ypač kai kalbama apie valstybės ir savivaldybių turtą. Svarbu atsižvelgti į teisės aktų nuostatas, Vyriausybės nutarimus ir savivaldybių tarybų sprendimus, siekiant užtikrinti tinkamą turto valdymą ir naudojimą.
| Institucija | Funkcijos | Teisės aktai |
|---|---|---|
| Vyriausybė | Disponavimo valstybiniu turtu būdų ir sąlygų nustatymas, apskaitos tvarkos nustatymas | Vyriausybės nutarimai (pvz., 2005 m. rugpjūčio 23 d., 2019 m. balandžio 16 d., 2022 m. balandžio 7 d.) |
| Savivaldybės taryba | Savivaldybės turto valdymo ir naudojimo užtikrinimas, nuomos sutarčių reikalavimų nustatymas | Savivaldybės tarybos sprendimai |
| Valstybės turto valdytojai | Sprendimų dėl valstybės turto perdavimo patikėjimo teise priėmimas | Įstatymai ir Vyriausybės nutarimai |
tags: #juridinio #asmens #nekilnojamojo #turto #nuomos #istatymas