Nekilnojamojo Turto Kūrėjas: Kas Tai?

Nekilnojamojo turto agentūros vaidina svarbų vaidmenį būsto pirkimo, pardavimo ar nuomos procesuose. Jeigu pirkėjas ar pardavėjas pasirenka gerą brokerį, tuomet tikėtina, kad jam pavyks pasiekti geriausias sandorio sąlygas (realizuoti NT už geriausią kainą) arba rasti savo svajonių būstą. Lietuvoje veikia nemažai nekilnojamojo turto agentūrų, viena iš jų - "Capital Brokeriai". Šiame straipsnyje apžvelgsime šią agentūrą, remdamiesi klientų atsiliepimais ir kita svarbia informacija.

"Capital Brokeriai": Kas Tai?

Nekilnojamo turto agentūra - Capital yra pasirengusi padėti išsirinkti patį geriausią, būsto nuomos ar jo pirkimo variantą. Atsižvelgdami į kiekvieno kliento poreikius, mes siūlome labai platų nekilnojamojo turto asortimentą, kurį bus lengviau išsirinkti padedant profesionaliems, supratingiems bei savo darbą puikiai išmanantiems brokeriams. Bendradarbiaujant su Capital, jums nebereikės sukti galvos ar tuo labiau švaistyti ilgas valandas ieškant optimaliausio sprendimo. Mūsų svetainėje galite lengvai ir greitai susirasti jums patinkantį brokerį, su juo susisiekti, o kitą ar jau tą pačią dieną, keliauti apžiūrėti jus dominančius pasiūlymus.

"Capital Brokeriai" Siūlomi Projektai

• Nauji projektai
• Modernus slėnis
• Slėnio apartamentai
• Salve
• Svajonių slėnis
• City10

Klientų Atsiliepimai: Esminis Rodiklis

Renkantis brokerį, svarbiausias dalykas yra atsiliepimai. Būtent atsiliepimai apie NT brokerius iš jų klientų yra bene objektyviausias ir tiksliausias jų darbo įvertinimas. Atsiliepimai apie brokerius gali būti teigiami, neigiami ar neutralūs. Juos galite rasti internete arba išgirsti iš lūpų į lūpas.

UNTU sistemoje kaupiami UNTU klientų atsiliepimai apie brokerius. Kiekvieno kliento komentarai, įžvalgos bei nusiskundimai yra įtraukiami į bendrą duomenų bazę. Po konsultacijos su klientu, mes pasiūlome tą brokerį(-ę), kuris(-i) turėtų labiausiai tikti dirbti su pardavimu, remiantis kitų klientų atsiliepimais bei darbo rezultatais. Rekomendacijos pasirinkimui įtaką daro tik brokerių darbo su UNTU klientais, rezultatai, todėl galite tikėtis pačios aukščiausios aptarnavimo kokybės bei besąlygiško profesionalumo. Po rekomendacijos galėsite pabendrauti su brokeriais tiesiogiai ir sužinoti, kokią naudą jie jums siūlo.

Teigiami Atsiliepimai

Daugelis klientų pabrėžia profesionalumą, greitą reagavimą ir dėmesį detalėms. Štai keletas pavyzdžių:

• Matas: Ypatingai profesionalus, greitas ir kas svarbiausia, nepatyrusiam su NT, extra paprastas procesas. Nuo pirmo pokalbio su Gvidu iki buto isnuomavimo viskas ivyko per 2 savaites, gauta kaina pilnai atitiko lukescius. Nuotraukos, pateikimas, aprasymas taipogi auksciausios klases. Trumpai tariant, galvos skausmas del buto nuomos buvo paprasciausiai neegzistuojantis. 10/10 neabejotinai esant reikalui kreipsiuosi pirmu taikiniu :) Rekomendacija Gvidui!
• Amanda: Nuo pat pradžių Gvidas nepaliko vietos jokioms abejonėms, skyrė pakankamai laiko, komunikacijos ir pastangų padedant surasti geriausią variantą atitinkantį mūsų lūkesčius. Gvido dėmesys detalėms bei puikūs bendravimo įgūdžiai padarė procesą sklandų, jis atsakė į visus kilusius klausimus ir dalinosi patarimais viso proceso metu. Rekomenduojam Gvidą ieškant patikimo ir puikiai išmanančio NT rinką brokerio!
• Giedrė: Rekomenduoju 100%. Atsižvelgdamas į mūsų norus surado, apžiūrėjo, įvertino ir pasiūlė tik mūsų kriterijus atitinkančius būstus, taip pat ir tokius, kurie dar nėra reklamuojami, dėl ko nereikėjo vartyti galybės skelbimų ir važinėti patiems į apžiūras. Rezultatas - su Gvido pagalba nusipirkome internete nereklamuotą būtą už žemesnę nei rinkos kainą. Buvo neįtikėtina, kad Gvidas pardavė mūsų 2 butus labai greitai. Vieną butą per savaitę, kitą butą per vieną dieną. Visada 100 procentų atsidavęs darbui ir visada dirbo mūsų labui, mūsų interesui. Verta paminėti, kad ieškant namų nusiderėjo tiek, kad mes sutaupėme nemažai. Labai rekomenduoju visiems ir tikrai kreipsimės dar ir dar jei tik reikės!
• Aleks: Viskas vyko labai sklandžiai, pagirtinas punktualumas, visada aiškiai ir detaliai pateikiama informacija. Gvidas rūpinosi visais dokumentais, nuėmė visą “biurokratinę” naštą nuo mūsų, kuo labai džiaugėmės. Viso proceso metu buvo išlaikomas saugumo ir pasitikėjimo jausmas, kad viskuo bus pasirūpinta.
• Kristina: Nuoširdžiai dėkojame brokerėi Rūtai Dobilienei už pagalbą perkant namą. Ji - puiki savo srities specialistė, greitai perimanti kontrolę ir užtikrinanti sklandų procesą. Labiausiai sužavėjo jos stiprioji pusė - derybos: Rūta moka puikiai derėtis ir pasiekti geriausias sąlygas klientui. Ji visada pasiekiama, nesvarbu koks paros metas, todėl jautėmės saugiai ir užtikrintai viso proceso metu. Profesionalumas, atsakingumas ir nuoširdus bendravimas paliko tik pačius geriausius įspūdžius.
• Agne: Labai džiaugiuosi pasirinkusi Ruta - jos profesionalumas, atsakingumas ir nuoširdus bendravimas padarė didžiulį įspūdį. Visas procesas nuo pradžios iki pabaigos vyko sklandžiai, gavau visą reikiamą informaciją, o visi klausimai buvo atsakyti greitai ir aiškiai. Ypač vertinu jos rūpestingumą ir gebėjimą įsiklausyti į mano poreikius. Rekomenduoju 100 % - tikrai patikima ir savo darbą išmananti specialistė!

Neigiami Atsiliepimai Ir Konkurencijos Tarybos Tyrimas

Vis dėlto, svarbu atkreipti dėmesį į Konkurencijos tarybos tyrimą, kuris atskleidė, kad "Capital Realty" ir 20 NT agentūrų sudarė susitarimą dėl minimalaus 3 proc. komisinio mokesčio taikymo pirkėjams. Toks susitarimas ribojo konkurenciją ir galėjo neigiamai paveikti klientus.

Konkurencijos tarybos pirmininkė Jolanta Ivanauskienė akcentavo, kad šie bei kiti institucijos surinkti įrodymai patvirtina, jog „Capital Realty“ ir 20 agentūrų susitarimu siekė apriboti tarpusavio konkurenciją, dėl ko nukentėjo tinklo tarpininkavimo paslaugomis naudojęsi NT pirkėjai.

Už Konkurencijos įstatymo pažeidimą bendrovėms skirtos baudos.

Šis tyrimas rodo, kad svarbu atkreipti dėmesį ne tik į individualių brokerių darbą, bet ir į visos agentūros politiką bei reputaciją.

"Capital Brokeriai" Skaičiais

Agentūra gali pasigirti įspūdingais skaičiais:

• 1+ metų patirties rinkoje
• 1 000 000 000 € parduoto/išnuomoto turto vertė
• 10 000 įvykdytų sandorių

Taip pat, agentūra siūlo investavimo galimybes, pavyzdžiui, į Kvartalą "Saulės Kalva" Klaipėdoje.

Kaip išsirinkti nekilnojamojo turto brokerį? | PIRMAI užduokite šiuos 12 klausimų!

Kiek kainuoja NT brokerio paslaugos?

Kiek kainuoja nekilnojamojo turto brokerio paslaugos? - dažnam NT pardavėjui kylantis klausimas, kai atsiranda poreikis parduoti turimą nekilnojamą turtą greitai, saugiai ir be didelių rūpesčių. Svarstote apie galimybę savo turtą parduoti su brokerių pagalba? Baiminatės mito: „Brokeris tik įdeda skelbimus ir pasiima komisinius…”? Patikėdami būsto pardavimą patikimam ir patyrusiam NT brokeriui, Jūs patikite savo pardavimo projektą visai profesionalų komandai. Tai pats NT brokeris, interjero dekoratoriai, fotografai, objekto reklamos kūrėjai, turto vertintojai, bankų atstovai išskirtinai greitai aptarnaujantys mūsų klientus, matininkai, notarų biurai, apdailininkai bei iškraustymo / perkraustymo paslaugas teikiančios įmonės.

Į klausimą, kiek kainuoja NT brokerio paslaugos, tiksliai ir konkrečiai atsakyti sunku. Paslaugų kaina priklauso nuo daug dedamųjų ir yra aptariama kiekvieną kartą individualiai. NT brokerio paslaugų mokestis yra SĖKMĖS mokestis, taigi ir taikomas yra tik įvykus pardavimui. Aptarkime, kas lemia brokerių paslaugų kainą ir kokios kainuos vyrauja.

„NT pardavimų sprendimai” paslaugų kaina

NT paslaugų įmonės „NT pardavimų sprendimai” paslaugų kaina svyruoja apie 1 - 5 proc. nuo faktinės nekilnojamo turto pardavimo kainos. Tais atvejais, kai turto vertė yra mažesnė nei 100 000 Eur - brokerio paslaugų kaina būna sutartas fiksuotas mokestis, kuris mokamas neatsižvelgiant į parduodamo turto kainą. Nėra dviejų vienodų sandorių, jie visi skirtingi, todėl ir paslaugų kaina kas kartą yra aptariama individualiai.

• Jei Jūsų turto vertė siekia 150 000 Eur ir daugiau, tai jo pardavimo paslaugų kaina gali svyruoti nuo 2 iki 4 proc. nuo faktinės pardavimo kainos arba 3000 - 6000 eurų.
• Jei Jūsų turtas vertas 250 000 Eur ir daugiau, tai „NT pardavimų sprendimai” paslaugų kaina bus 2 - 3 proc. nuo faktinės pardavimo kainos arba 5000 - 7500 eurų sėkmės atveju.
• Jei turto vertė siekia 500 000 Eur ir daugiau, tai už jo pardavimą gali būti prašoma 1,5 - 2 proc. arba 7500 - 10 000 eurų atlygio.

Tiksli paslaugų kaina apskaičiuojama kiekvienu atveju individualiai, įvertinus objekto likvidumą, numatomą pardavimo laikotarpį bei būsimo sandorio sudėtingumą.

Manote, kad NT brokerio paslaugos yra brangios?

Aptarkime, ką gausite manais: Viso ilgo buto pardavimo proceso metu Jus lydės didžiulę patirtį turintis profesionalas. Tai žmogus sudaręs daugybę nekilnojamojo turto sandorių, gebantis numatyti kelis žingsnius į priekį, gebantis išvengti brangių, ne vieną tūkstantį eurų, kainuojančių klaidų, puikiai išmanantis derybų psichologiją ir nekilnojamojo turto sandorių teisinę pusę.

Konkrečiai Jūsų buto pardavimui bus sukurtas ir taikomas marketingo veiksmų planas. Tik apgalvoti ir nuoseklūs pardavimo žingsniai duoda aukštus rezultatus. NT brokeris investuoja savo laiką ir pinigines lėšas į Jūsų objekto pardavimo procesą, dekoratorius, NT fotografus, drono opertaorius, reklamos parengimo ir transliacijos kaštus. Šis žmogus viso buto pardavimo proceso metu nuolatos su Jumis bendraus ir palaikys ryšį. Taip pat bendraus ir su Jūsų buto potencialiais pirkėjais.

Brokeris parengs visus pardavimo sandoriui reikiamus dokumentus ir kartu su Jumis dalyvaus sandoryje bei buto perdavime pirkėjui.

Pats žmogus dažniausiai nei nežino, nuo kuo pradėti pardavimo procesą. Ir tai normalu, nes tai nėra jo „duona“. Patikėkite savo buto pardavimą į profesionalų rankas ir džiaukitės puikiais rezultatais be streso, nerimo ir finansinių nuostolių!

Mūsų patirtis leis sutaupyti brangų Jūsų laiką ir parduoti turtą už aukščiausią kainą.

„NT pardavimų sprendimai” teikiamų paslaugų paketą sudaro:

• Parduodamo turto reklama bei pirkėjų paieška:
• Parduodamo objekto dokumentų analizė. Prieš pradedant Jūsų turto pardavimo procesą, būtina įsitikinti, kad visi turto dokumentai yra tvarkingi. Jei ne - reikia numatyti, kiek laiko užtruks dokumentų rengimas būsimam sandoriui. Taip pat reikiamus dokumentus ir užsakysime. Taip išvengsime keblių situacijų atsiradus potencialiam pirkėjui.
• Mokesčių po nekilnojamojo turto pardavimo įvertinimas. Esant poreikiui, užsakomas retrospektyvinis turto vertinimas, siekiant, kad Jums tektų mokėti kuo mažesnius mokesčius po sudaryto sandorio.
• Objekto ruošimas fotografavimui, dekoravimas bei fotografavimas / filmaviams. Mes niekada objektų nefotografuojame telefonu. Tai yra labai svarbus žingsnis. Norint gauti gerus rezultatus - būtina įdėti pastangų. Patarsiu, kaip Jūsų turtą paruošti fotografavimui. Kai būsime pasiruošę - vyks objekto fotosesija bei geriausių kadrų ruošimas transliacijai internete.
• Objekto reklamos ruošimas ir viešinimas: geriausiai pavykusių kadrų apdorojimas, vaizdo klipo montavimas, 3 D vizualizacijų kūrimas, kitų reklaminių maketų bei parduodamo turto aprašymo kūrimas. Sukurtų reklaminių skelbimų transliacija našiausiuose ir mokamuose skelbimų portaluose.
• Apžiūrų organizavimas ir bendravimas su potencialiais pirkėjais. Vykimas su interesantais į Jūsų objektą ir apžiūros. Atsakymas į potencialiems pirkėjams kylančius klausimus. Konsultavimas bankų finansavimo, turto vertinimo bei kitais pirkimo klausimais. Jūsų turto pirkėjams dokumentus padedame susitvarkyti nemokamai. Tad jie įgauna dar vieną stiprų motyvą pirkti būtent Jūsų turtą.
• Derybos. Derybos dėl Jūsų objekto kainos bei Jums svarbių turto pardavimo sąlygų.
• Dokumentų rengimas sandoriui:
  • Esant reikalui, atstovavimas pagal įgaliojimą. Tokiu atveju Jums nebereikės rūpintis aplamai niekuo. Brokeris su Jūsų įgaliojimu galės gauti sandoriui reikalingas pažymas ir leidimus bei sudaryti patį sandorį. O Jums beliks laukti iki sandorio momento įskaitomų pinigų į banko sąskaitą.
  • Preliminarios pirkimo - pardavimo sutarties ruošimas. Kai tiek Jums, tiek pirkėjui bus tinkamos turto pardavimo sąlygos, paruošime preliminarios pirkimo - pardavimo arba rezervacijos sutarties projektą bei suorganizuosime sutarties pasirašymą bei avanso už Jūsų turtą sumokėjimą.
• Sandorio patvirtinimas ir turto perdavimas pirkėjui:
  • Pagrindinės pirkimo - pardavimo sutarties pasirašymas pas notarą. Kai abi šalys turės reikiamus dokumentus būsimam sandoriui, suderinsime laiką ir vietą susitikimui pas notarą pardavimo sutarties pasirašymui. Pateiksime notarui visus reikiamus dokumentus sandoriui bei, esant galimybei, abiem šalims pateiksime notarinės sutarties projektą susipažinimui. Atsakysime į iškilusius klausimus bei su notaru bendrausime dėl pirkimo - pardavimo sutarties korekcijų. Dalyvausime pagrindinės pirkimo - pardavimo sutarties pasirašyme notarų biure.
  • Turto perdavimas pirkėjui. Su pirkėju suderintu laiku susitiksime Jūsų būste, pirkėjui perduosime turto raktus, pasirašysime buto skaitiklių rodmenų suderinimo aktą.
• Galima papildoma turto paruošimo pardavimui paslauga. Nereikalingų daiktų iškraustymo, kosmetinio remonto bei valymo suorganizavimas. Jei gyvenate kitame mieste arba užsienyje, galime suorganizuoti buto paruošimą pardavimui. Turime patikimus žmones, kurie atlieka būsto iškraustymo, remonto, valymo paslaugas. Ši paslauga yra atliekama už papildomą su Jumis sutartą kainą.

Kas lemia skirtingas NT brokerių paslaugų kainas Vilniuje?

Būsimo NT sandorio sudėtingumas Nekilnojamojo turto brokerių kainos priklauso nuo būsimo sandorio, situacijos sudėtingumo, objekto likvidumo bei sandorio įvykdymui numatomo laikotarpio. Jei visi Jūsų turto dokumentai bus tvarkingi, nereikės atlikti naujų kadastrinių matavimų ar rūpintis dokumentų dublikatų, pažymų bei leidimų parduoti turtą gavimu - brokerio paslaugų kaina bus palankesnė Jums. Jei bus reikalingas Jūsų atstovavimas pagal įgaliojimą, objekto paruošimas pardavimui, reikalingų dokumentų, pažymų bei leidimų parduoti surinkimas - paslaugų kaina bus šiek tiek aukštesnė.

NT brokerio patirtis, kompetencija ir reputacijaNT brokerio paslaugų kaina taip pat priklauso nuo NT brokerio kompetencijos, patirties ir reputacijos. „NT pardavimų sprendimai” NT brokeriai turi nepriekaištingą reputaciją, ilgesnę nei 10 m patirtį pardavimų srityje, yra pasirašę griežtas konfidencialios informacijos apsaugos sutartis. Mūsų ilgą darbo patirtį turintys ir šimtus NT sandorių sudarę NT brokeriai nėra pigūs, tačiau Jūs būsite ramūs, kad Jus atstovauja profesionalai, gebantys numatyti kelis žingsnius į priekį. Mes visada investuojame į darbo kokybę, niekada objekto nefotografuojame telefonu, o samdome interjero dekoratorius bei NT fotografus. Darbe su kiekvienu klientu dalyvauja ir įmonės vadovė, turinti 9 metų patirtį NT brokerio darbe bei 16 metų patirtį pardavimų srityje. Jūs būsite tikri, kad iškilus sudėtingai situacijai Jūsų turto pardavimo procese, visą atsakomybę prisiims įmonė ir nepaliks Jūsų bėdoje.

Kaip išsirinkti patikimą NT brokerį?

Suprantama, kad niekam nesinori suklysti ir patikėti savo nekilnojamojo turto pardavimą abejotinos reputacijos brokeriui. Tad kaip išsirinkti tikrą šios srities profesionalą? Pasidalinsime keletu vertingų patarimų:

• Ieškokite TIKRŲ buvusių klientų atsiliepimų apie Jus dominantį NT brokerį. Kaip atskirti atsiliepimas tikro kliento ar paties brokerio sukurtas? Remkitės tik atsiliepimais rastais platformose, kurių pats NT brokeris koreguoti negali, pvz.: Google verslo paskyra ar naujausi Rekvizitai.lt atsiliepimai. „NT pardavimų sprendimai” TIKRŲ klientų atsiliepimai.
• Jei bandote patys parduoti savo turtą ir pagal jūsų reklaminį skelbimą skambina NT brokeriai ir siūlo savo paslaugas, tai irgi vertinkite kritiškai. Juk kas gerai dirba, klientų ir užsakymų tikrai turi daug. Tikėtina, kad jus skambučiais vylioja brokeriai - naujokai bei tie, kuriems ne itin gerai darbas sekasi.
• Jei radote skelbimą su informacija, kad ieškomas pirkti būstas būtent jūsų vietovėje, o paskambinus paaiškėjo, kad tai NT brokeris, kuris jokio pirkėjo neturi ir paskubomis jums siūlo savo paslaugas, tokį kandidatą į jūsų turto pardavimą irgi vertinkite kritiškai. Juk jūsų pažintis jau prasidėjo nuo apgaulės.

Daugiau apie tai, kaip teisingai pasirinkti geriausią NT brokerį, skaitykite sekančiame mūsų straipsnyje - Geriausi brokeriai - 3 būdai, kaip išsirinkti

tags: #nekilnojamo #turto #kurejas