Nekilnojamojo Turto Kontora: Kas Tai Ir Kada Jos Reikia?

Nekilnojamojo turto (NT) sandoriai dažnai kelia daug klausimų ir nerimo, ypač asmenims, kurie su jais susiduria pirmą kartą. Baimė suklysti ar pasielgti neteisingai gali būti didelė, todėl profesionali teisinė pagalba tampa būtina. Nekilnojamojo turto sektorius Lietuvoje yra dinamiškas ir nuolat kintantis, todėl kvalifikuota teisinė pagalba yra būtina tiek privatiems asmenims, tiek verslo subjektams. Advokatų kontoros, specializuojančios nekilnojamojo turto teisėje, teikia platų paslaugų spektrą, apimantį konsultacijas, sandorių rengimą, atstovavimą ginčuose ir kitus teisinius klausimus.

Ši paslauga atsirado klientų pageidavimu ir dėl tokio pobūdžio paslaugų stygiaus Lietuvoje. Tam esame mes, galime Jums ištiesti pagalbos ranką bei išsklaidyti nerimą. Tai ypatingai aktualu netradiciniams nekilnojamojo turto pirkimo, statybų, mainų, nuomos, paveldėjimo, dovanojimo, barteriniai mainų, turto pasidalijimo, atidalijimo, naudojimosi tvarkos, įkeitimo ir kt. atvejais.

Advokatų Kontoros, Teikiančios Paslaugas Nekilnojamojo Turto Srityje

Lietuvoje veikia nemažai advokatų kontorų, kurios specializuojasi nekilnojamojo turto teisėje. Štai keletas iš jų:

Advokatų Kontora "Ražauskas, Kuzminskas ir partneriai „Getlex“"

Advokatų kontora Ražauskas, Kuzminskas ir partneriai „Getlex“ konsultuoja klientus žemės, pastatų, statinių ir (ar) kito nekilnojamojo turto įsigijimo, vystymo, valdymo, naudojimo bei pardavimo klausimais, taip pat nuosavybės teisinės apsaugos klausimais. Kontoros teisininkai rengia įvairius su turtu susijusius sandorius bei sutartis, padeda klientams nustatyti bei įregistruoti visų rūšių daiktines teises. Kontora atstovauja klientus įvairiuose ginčuose, susijusiuose su žeme, statiniais ar kitu nekilnojamuoju turtu, nuosavybės teisių apsauga, turto išreikalavimu iš svetimo neteisėto valdymo, trukdymo tinkamai naudotis klientams priklausančiu turtu. Advokatų kontoros teisininkai konsultuoja bendraturčius dėl jiems bendrosios nuosavybės teise priklausančio turto valdymo, padeda įsteigti butų ir kitų patalpų savininkų bendrijas, organizuoti jų valdymą ir veiklos vykdymą. Kontoros advokatai atstovauja bendraturčius iškilusiuose ginčuose, padeda susitarti dėl bendro turto valdymo ir naudojimo tvarkos nustatymo, turto atidalijimo, rengia susitarimus, atstovauja notarų biuruose.

Kontoros teisininkai taip pat konsultuoja klientus įvairiais teritorijų planavimo, rangos ir statybų teisiniais klausimais, rengia statybų bei projektavimo darbų rangos sutartis, darbų priėmimo-perdavimo aktus bei kitus teisinius dokumentus, atstovauja rangos sutarčių pažeidimo, savavališkos statybos ir kituose teisminiuose bei neteisminiuose ginčuose, prireikus, pasitelkia kvalifikuotus statybų srities ekspertus.

"Getlex" teikiamos teisinės paslaugos:

• Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandoriai
• Nuomos sutartys
• Jungtinė veikla ir partnerystė
• Hipotekos sandoriai
• Servitutų nustatymas
• Užstatymo teisės (superficies)
• Specialiosios žemės naudojimo sąlygos
• Nuosavybės teisinė apsauga
• Turto areštas ir suvaržymai
• Bendroji dalinė nuosavybė
• Bendraturčių tarpusavio teisiniai santykiai ir ginčai
• Atidalijimas iš bendrosios dalinės nuosavybės
• Susitarimai dėl naudojimosi bendrosios dalinės nuosavybės objektu tvarkos nustatymo
• Butų ir kitų patalpų savininkų bendrijų steigimas ir konsultacijos
• Turto išreikalavimas iš svetimo neteisėto valdymo (vindikacinis ieškinys)
• Trukdymas tinkamai naudotis turtu (negatorinis ieškinys)
• Prevencinis ieškinys
• Bylos dėl daikto valdymo pažeidimų
• Turto priverstinis pardavimas iš varžytinių ir iš to kylantys ginčai
• Statybos ranga ir projektavimas
• Savavališka statyba ir iš to kylantys ginčai
• Turto paėmimas visuomenės poreikiams (ekspropriacija) ir iš to kylantys ginčai
• Teritorijų planavimas
• Žemės teisiniai santykiai

Sėkmingi atstovavimo pavyzdžiai:

• Sėkmingai atstovavome buto pirkėjui ginče su buto pardavėju dėl atsisakymo sudaryti pagrindinę buto pirkimo - pardavimo sutartį ir sumokėto avanso grąžinimo, pardavėjui pastačius kitokį butą nei buvo numatyta preliminarioje sutartyje.
• Sėkmingai atstovavome klientui dėl trijų žemės sklypų su namu pirkimo - pardavimo sutarties pripažinimo negaliojančia.
• Sėkmingai atstovavome iš bankrutuojančios įmonės debitorinį reikalavimą įgijusiam klientui teisminiame procese prieš Lietuvoje veikiantį skandinaviško kapitalo banką, neatsiskaičiusį su bankrutuojančia įmone už atliktus banko filialo pastato statybos darbus. Ginčo suma - apie 0,3 mln.

Advokatų Kontora „Win & Law“ Simonavičius ir partneriai

„Win & Law“ Simonavičius ir partneriai - tai Klaipėdoje įsikūrusi advokatų kontora, teikianti profesionalias ir patikimas teisines paslaugas klientams visoje Lietuvoje. Nors biuras įsikūręs Klaipėdoje, sėkmingai bendradarbiaujama su klientais visoje Lietuvoje - tiek gyvai, tiek nuotoliniu būdu.

Mūsų advokatų komanda sudaryta iš patyrusių, atsakingų ir savo sritį puikiai išmanančių teisės specialistų, kurie kiekvieną situaciją vertina individualiai ir siūlo efektyviausius sprendimus. Specializuojamės šiose teisės srityse: šeimos teisė (skyrybos, vaikų išlaikymas, tėvystės nustatymas ir kt.), paveldėjimo teisė, nekilnojamojo turto ir statybų teisė, sutarčių teisė, vartotojų teisių apsauga administracinė teisė bei kitose teisės srityse. Savo darbe vadovaujamės aukščiausiais profesionalumo, etikos ir pasitikėjimo principais.

Advokatų kontora „Win & Law“ Simonavičius ir partneriai teikia visas pagrindines teisines paslaugas nuotoliniu būdu - telefonu, el. paštu ar vaizdo konferencijomis. Mediatorius Raimondas Simonavičius teikia privačias mediacijos paslaugas šeimos ir civiliniuose ginčuose tiek ikiteisminėje, tiek teisminėje stadijoje.

Teikiamos Paslaugos:

• Konsultacijos ir atstovavimas darbo teisės klausimais
• Teisinės konsultacijos ir atstovavimas draudimo teisės srityje
• Teisinės paslaugos verslo klientams - nuo įmonių steigimo ir kasdienės veiklos teisinių dokumentų iki sutarčių ar reorganizacijos
• Pagalba sprendžiant ginčus dėl statybų darbų, nekilnojamojo turto pirkimo, pardavimo ar nuomos, servituto, kaimynystės ar sandorio vykdymo

Kiekvienam klientui pateikiama konkurencinga ir iš anksto suderinta kainodara, priklausomai nuo paslaugos sudėtingumo ir apimties. Pasirašant teisinių paslaugų sutartį - pirmoji teisinė konsultacija nemokama. Mūsų paslaugų teikimo procesas - aiškus ir skaidrus. Paaiškiname kiekvieną žingsnį, kad žinotumėte, ko tikėtis. Advokatų kontoroje „Win & Law“ Simonavičius ir partneriai rūpinamės ne tik aukščiausios kokybės teisinėmis paslaugomis, bet ir Jūsų patogumu.

Dėka suteiktų profesionalių ir itin kokybiškų teisinių paslaugų, pasiekti rezultatai viršija lūkesčius. Advokatas stebina savo įžvalgumu, pastabumu, aštriu protu, tikslumu ir greitu mąstymu. Savo darbą R.Simonavičius atlieka labai atsakingai: suranda reikalingą informaciją, įstatymus, analizuoja situaciją tiek iš brėžinių, nuotraukų, tiek atvykdamas į vietą, derina klausimus su įvairiomis institucijomis. Visi darbai atliekami laiku ir atsakingai, informuojama apie vykstančius procesus, palaikoma ir puikiai atstovaujama savo klientą.

Advokatų Kontora J. Zauerveino g.

Kontora yra sudariusi ilgalaikes teisinės pagalbos sutartis su eile žinomų statybos įmonių bei nekilnojamojo turto vystytojų, todėl nuolat susiduriama su praktiniais statybų ir nekilnojamojo turto teisinio reguliavimo aspektais. Ruošiamos nekilnojamojo turto pardavimo, nuomos, subnuomos, įkeitimo, rangos, subrangos, projektavimo bei kitas sutartis, konsultuojama teisiniais statybos veiklos, statybos dalyvių teisių ir pareigų įgyvendinimo ir vykdymo, žemės, teritorijų planavimo bei kitais klausimais.

Pavyzdžiai Iš Praktikos:

• Kontoros advokatai atstovavo užsienio investuotojui įsigyjant prekybos centrą Kaune (plotas - daugiau kaip 22 000 kv.m.), konsultavo klientą visais su įsigijimu susijusiais klausimais, o po įsigijimo teikia teisines paslaugas, susijusias su šio prekybos centro valdymu.
• Kontoros advokatai sėkmingai atstovavo gyvenamojo namo statybos bendrijai teisminiame ginče su Nacionaline žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos dėl valstybinės žemės nuomos sutarties nutraukimo pripažinimo neteisėtu. Vienašalis valstybinės žemės nuomos sutarties nutraukimas buvo pripažintas neteisėtu ir negaliojančiu, ko pasėkoje klientas išsaugojo galimybę įgyvendinti suplanuotą daugiabučio gyvenamojo namo statybos projektą.
• Atstovavome klientui - pastato savininkui teisminiame ginče su Valstybine teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos dėl savavališkos statybos aktų bei reikalavimų pašalinti savavališkos statybos padarinius panaikinimo. Apeliacinės instancijos teismas sutiko su mūsų advokatų argumentais ir nepagrįstus Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos aktus bei reikalavimus panaikino. Prieš eilę metų pastatytas statinys buvo išsaugotas, ir klientas toliau galėjo tęsti jame savo veiklą.
• Atstovavome statybos bendrovei (rangovui) teisminiame ginče su subrangovu dėl apmokėjimo už atliktus darbus bei nuostolių atlyginimo. Kontoros advokatams pavyko įrodyti, jog subrangovas pažeidė sutartyje numatytus darbų atlikimo terminus, neatliko ir neperdavė rangovui darbų sutartyje nustatytais terminais, taip pat darbus atliko su trūkumais, dėl ko rangovas patyrė nuostolių. Subrangovo ieškinys buvo atmestas, o mūsų kliento priešieškinis - iš dalies patenkintas.
• Teikėme teisines paslaugas statybos įmonei derantis dėl daugiau kaip 6,5 mln. EUR vertės projekto įgyvendinimo, ruošėme/derinome rangos sutartį, konsultavome jo vykdymo metu kylančiais teisiniais klausimais.
• Sėkmingai atstovavome klientui teisminiame ginče dėl rangos sutarties aiškinimo ir vykdymo (skolos priteisimo, neteisėto sutarties nutraukimo, dalies atliktų darbų aktų pripažinimo negaliojančiais). Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija panaikino mūsų klientui nepalankią Lietuvos apeliacinio teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos nutartį ir perdavė bylą iš naujo nagrinėti apeliacinės instancijos teismui. Vėliau ginčas pasibaigė klientui palankia taikos sutartimi.
• Sėkmingai atstovavome klientui teisminiame ginče dėl subnuomos sutarties nutraukimo pripažinimo neteisėtu ir nuostolių atlyginimo. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, išnagrinėjusi kontoros advokato parengtą kasacinį skundą, iš esmės pakeitė klientui nepalankią Lietuvos apeliacinio teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos nutartį. Kasacinis teismas beveik 20 kartų (beveik 1 000 000 Lt) sumažino iš kliento priteistą sumą.
• Sėkmingai atstovavome statybos bendrovei (rangovui) teisminiame ginče su subrangovu dėl rangovo mokėtinų sumų sulaikymo teisės realizavimo. Kontoros advokatams pavyko įrodyti, kad rangovas turi teisę nemokėti subrangovui pagal rangos sutartį sulaikytų lėšų, o panaudoti jas subrangovo padarytų defektų pašalinimui. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija tenkino kontoros advokato parengtą kasacinį skundą: panaikino Lietuvos apeliacinio teismo sprendimą ir grąžino bylą nagrinėti apeliacinės instancijos teismui, kuris atmetė subrangovo ieškinį dėl daugiau nei 200 000 EUR atlyginimo už darbus priteisimo.

Teisinės Paslaugos Nekilnojamojo Turto Srityje

Teikiame platų spektrą juridinių paslaugų, apimančių įvairius NT aspektus:

• Sutarčių rengimas ir analizė (pirkimo-pardavimo, nuomos, mainų ir kt.).
• NT mokesčių konsultacijos.
• Paveldėjimo teisės klausimai.
• Turto pasidalijimo klausimų sprendimas tarp bendraturčių.
• Naudojimosi tvarkos nustatymas nekilnojamuoju daiktu.
• Atstovavimas klientams pagal teisinių paslaugų sutartis arba įgaliojimus.

Jeigu negalima turto padalinti į du atskirus turtinius vienetus, tuomet labai svarbu nustatyti naudojimosi tvarką nekilnojamuoju daiktu. Nustačius naudojimosi tvarką nekilnojamuoju daiktu, tampa patogu jį valdyti, juo disponuoti ir nėra jokių keblumų jį parduoti. Ypatingai tai svarbu miško paskirties sklypams, kuriuose privalu ūkininkauti.

Mūsų stipriausias gebėjimas - viską spręsti taikiu būdu. Tačiau, esant poreikiui, atstovaujame klientus ir teismuose.

Statybos ir Teritorijų Planavimo Paslaugos

• Statybos rangos, projektavimo sutarčių rengimas, vertinimas ir atstovavimas derybose.
• Nuomos ir išperkamosios nuomos sutarčių rengimas, vertinimas ir atstovavimas derybose.
• Žemės sklypų pirkimo ir nuomos sutarčių rengimas, vertinimas ir atstovavimas derybose.
• Konsultacijos nekilnojamojo turto perleidimo sandoriuose.
• Konsultacijos teritorijų planavimo klausimais.
• Klientų atstovavimas teismuose ir valstybės/savivaldybės institucijose.

Paveldėjimo Teisės Klausimai

• Konsultuojame kaip tinkamai paruošti testamentą, į ką reikia atkreipti dėmesį, kaip išvengti tipinių klaidų.
• Paruošiame testamentus.
• Sprendžiame paveldėjimo teisės pagal įstatymą bei paveldėjimo teisės pagal testamentą klausimus.

Ką Svarbiausia Patikrinti Prieš Pasirašant Nekilnojamojo Turto Pirkimo-Pardavimo Sutartį?

Svarbu įsitikinti, kad:

• Turtas įregistruotas ir nėra suvaržytas (areštai, hipoteka, servitutai)
• Pardavėjas turi teisę disponuoti turtu
• Statinys pastatytas ir registruotas teisėtai
• Sutartyje aiškiai nurodyta kaina, apmokėjimo ir perdavimo tvarka

Rekomenduojama atlikti teisinį patikrinimą.

Dažniausiai Užduodami Klausimai

1. Ar galima ginčyti sudarytą NT sandorį?

   Taip - jei pažeista įstatymo nustatyta sandorio forma, šalis buvo klaidinama, veikiama spaudimo, sandoris sudarytas dėl apsimestinių sąlygų ar pažeidžiant viešąjį interesą. Ginčai sprendžiami teisme.

2. Ką daryti, jei kaimynas naudojasi mano žeme be leidimo?

   Pirmiausia būtina tiksliai nustatyti sklypo ribas. Jei pažeidimas patvirtinamas, galima:

   • Reikalauti nutraukti naudojimąsi
   • Kreiptis į teismą dėl ribų nustatymo ar naudojimosi tvarkos pakeitimo
   • Vertinti galimybę nustatyti ar panaikinti servitutą
3. Ar įmanoma įregistruoti nuosavybės teisę, jei dokumentų nėra?

   Taip - jei asmuo ilgą laiką valdo turtą kaip savininkas, galima kreiptis į teismą dėl nuosavybės teisės pripažinimo įgyjamosios senaties pagrindu. Reikalingi įrodymai: liudytojai, sąskaitos, mokėjimai, faktinis valdymas.

4. Kas atsakingas už nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties registravimą?

   Sutartį tvirtina notaras, o po to įrašas atliekamas Registrų centre. Dažniausiai registracija atliekama automatiškai per notaro sistemą. Pirkėjas turi užtikrinti, kad turtas būtų perregistruotas jo vardu.

5. Ką reiškia servitutas?

   Servitutas - tai teisė naudotis svetimu turtu tam tikru būdu (pvz., pravažiavimui, praejimui, inžinerinių tinklų tiesimui). Jis gali būti nustatomas:

   • Šalių susitarimu (sutartimi)
   • Teismo sprendimu
   • Įstatymo pagrindu (priverstinis servitutas)
6. Ar galima parduoti ar išnuomoti dalį bendros nuosavybės?

   Galima, tačiau būtina laikytis bendraturčių pirmumo teisės (jei parduodama) ir informuoti apie numatomą sandorį. Nuomojant ar naudojant, taip pat rekomenduojama susitarti dėl naudojimosi tvarkos.

7. Ką daryti, jei kaimynas užstoja patekimą į mano sklypą?

   Jei nėra kito galimo privažiavimo, galite kreiptis į teismą dėl servituto nustatymo.

Sėkmingi Projektai

Teisinio darbo su nekilnojamuoju turtu patirtis - daugiau nei 15 metų. Toliau pateikiami keli sėkmingi projektai, kuriuose dalyvavo kontora:

• Bendras nekilnojamojo turto projektas su Airijos investuotojais dėl žemės sklypo plėtros Vilniuje, Kalnėnų rajone. Investicijų suma - ~5 mln. eurų. Įgyvendinant projektą įsteigta bendra įmonė, parengta detali įmonės akcininkų sutartis, taip pat projekto valdymo sutartis, sutartys su investuotojais, sutartys su rangovais. Apytikslės projekto pardavimo pajamos - ~ 15 mln. eurų.
• Bendras nekilnojamojo turto projektas su keliais užsienio investuotojais dėl žemės sklypų plėtros ir daugiabučių namų statybos Vilniuje, Kalnėnų rajone. Investicijų suma - ~2 mln. eurų. Projekto metu įsteigtos kelios bendrovės, parengtos akcininkų sutartys, paskolos sutartys, jungtinės veiklos sutartys dėl infrastruktūros statybos ir įrengimo. Numatomas bendras statybos plotas - daugiau nei 50 000 kv. m. (vienas didžiausių gyvenamųjų namų projektų Vilniuje). Numatomos pardavimo pajamos - daugiau kaip 5 mln. eurų. Pardavimo pajamos iš visiško infrastruktūros įrengimo ir statybos - daugiau kaip 50 mln. eurų.
• Lietuvos ir užsienio investuotojų nekilnojamojo turto projektas dėl žemės sklypų masyvo plėtros Trakų rajone. Investicijų suma - ~ 0,5 mln. eurų. Projekto metu įsteigta bendrovė, sudarytos sutartys su investuotojais, įsigytas nekilnojamasis turtas, žemės sklypas padalintas į mažesnius sklypus, pakeista žemės paskirtis, sudaryta sutartis su statytoju dėl individualių gyvenamųjų namų statybos, sudaryta nemažai nekilnojamojo turto sandorių su pirkėjais. Apskaičiuotos pardavimo pajamos daugiau kaip 1,5 mln. eurų.

Kiti Nekilnojamojo Turto Specialistai

Be advokatų, NT srityje dirba ir kiti specialistai, kurie gali būti naudingi įvairiais klausimais:

Svarbu: Deja, į mus dažniausiai kreipiasi jau į „bėdą“ patekę klientai. Nekilnojamojo turto rinkoje bei statybų sektoriuje neretai kyla įvairių ginčų. Norint tinkamai dalyvauti statybų veikloje ar nekilnojamojo turto teisiniuose santykiuose, yra svarbu gerai išmanyti teisinį šios srities reglamentavimą.

Advokatų Kontaktai Vilniuje ir Kitose Vietovėse

Žemiau pateikiamas sąrašas adresų, kur galite rasti advokatus, teikiančius nekilnojamojo turto teisės paslaugas Vilniuje ir kituose Lietuvos miestuose:

• Jogailos g.
• J.Jasinskio g.
• Advokatų V. Smilgevičienės, J.R. V. Kudirkos g.
• Žalgirio g.
• Lvivo g.
• Trakų g.
• Ankštoji g.
• Upės g.
• Advokato I. A.Graičiūno g.
• Advokato V. Smetonos g.
• Advokato E. P. Nemuno g.
• Tilto g.
• Olimpiečių g.
• Advokačių M. Laurinaitienės ir S. S. Daukanto g. 10-4 | Miško g.
• Advokato V. S.Kražių g.
• A. Jakšto g.
• Panevėžio m. Respublikos g.
• Advokato A. Teatro g.
• Volungės g.
• Gedimino pr.
• Jogailos g.
• Kęstučio g.
• Advokato A. Kęstučio g.
• A. Smetonos g.
• J. Gruodžio g.
• Vykinto g. 14 / Kęstučio g.
• Pylimo g.
• Polocko g.
• Teatro g.
• Konstitucijos pr.
• Savanorių pr.
• Aušros al.
• Saltoniškių g.
• K. Donelaičio g.
• Gynėjų g.

tags: #nekilnojamo #turto #kontora