Nekilnojamojo turto rinka nuolat kinta, todėl svarbu sekti naujausias tendencijas ir kainų pokyčius. Šiame straipsnyje apžvelgsime butų kainų situaciją didžiuosiuose Lietuvos miestuose ir aptarsime naujus nekilnojamojo turto projektus, kurie gali būti įdomūs potencialiems pirkėjams ar investuotojams.
Butų Kainų Pokyčiai Didmiesčiuose
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI) duomenimis, 2025 metų spalio mėnesį butų kainos didžiuosiuose Lietuvos miestuose toliau augo. Indekso reikšmė išaugo 0,7%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 9,9% (2025 metų rugsėjį metinis augimas siekė 9,5%).
2025 metų spalio mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje ir Šiauliuose butų pardavimo kainos atitinkamai augo 0,7%, 1,0%, 0,3% ir 0,7%. Tuo tarpu Panevėžyje užfiksuotas 0,1% butų kainų sumažėjimas.
Vidutinė kvadratinio metro kaina didmiesčiuose:
- Vilniuje - 2.871 Eur (+21 Eur/m²)
- Kaune - 2.023 Eur (+21 Eur/m²)
- Klaipėdoje - 1.869 Eur (+6 Eur/m²)
- Šiauliuose - 1.250 Eur (+8 Eur/m²)
- Panevėžyje - 1.217 Eur (-2 Eur/m²)
Per metus (2025 metų spalio mėnesį, palyginti su 2024 metų spalio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose:
- Vilniuje - 9,5%
- Kaune - 12,1%
- Klaipėdoje - 9,1%
- Šiauliuose - 9,5%
- Panevėžyje - 8,7%
Šių metų spalį šalies būsto rinkos aktyvumas priartėjo prie rekordinių aukštumų. VĮ Registrų centro duomenimis, Lietuvoje per mėnesį buvo įsigyta beveik 5.000 būstų ir tai yra geriausias mėnuo nuo 2021 metų bei vienas rezultatyviausių mėnesių per visą šalies istoriją.
Ar verta šiuo metu pirkti NT? Ar galima tikėtis dar didesnio kainų kritimo?
Biurų Rinka
Aptarsime ir biurų rinką. Viešai dažniausiai deklaruojama tik ,,plika” kvadratinio metro nuomos kaina, kuri Vilniaus A klasės verslo centruose šiais metais yra nusistovėjusi ties 16-20 Eur/kv. m ir, tikėtina, tokia išliks iki kitų metų, o B klasės - 10-15.50 Eur/kv. m.
„Ober-Haus“ duomenimis, sostinės A klasės biurų nuomos kainos nuo 2020 metų pabaigos iki dabar augo 17 proc., o B klasės - 13 proc. Visgi su šiuolaikiniais verslo centrais ir juose taikomomis praktikomis dar nesusidūrę nuomininkai šiandien turėtų nesistebėti, kad prie minėtų sumų įvairūs mokesčiai kas mėnesį prideda dar po 4-6 Eur/kv. m.
2025 metų trečiasis ketvirtis atnešė nemažų pokyčių šalies sostinės biurų rinkai, kadangi buvo baigtos trijų didesnių biurų pastatų statybos: „Hero“ (Lvivo g.), „Jasinskio 2“ (J. Jasinskio g.) ir „Vilbros“ naujas biurų pastatas Švitrigailos g. Šie projektai sostinės rinką iš viso papildė 42.700 kv. m naudingo biuro ploto ir bendras modernių biuro patalpų plotas Vilniuje išaugo beveik 4% iki 1.236.700 kv. m.
Didelis biuro patalpų prieaugis bei išliekantis vangokas nuomininkų aktyvumas lėmė ir staigesnį laisvų biuro patalpų lygio šuolį. „Ober-Haus“ duomenimis, per 2025 metų trečiąjį ketvirtį laisvų biuro patalpų lygis šalies sostinėje išaugo nuo 8,5% iki 10,3%. A klasės biurų neužimtumas sudarė 11,2%, o B klasės - 9,6%.
Pastarąjį kartą toks aukštas bendras modernių biurų (A ir B klasės) laisvų patalpų lygis šalies sostinėje buvo užfiksuotas 2011 metų viduryje (10,4%). Tuo metu visa šalies nekilnojamojo turto rinka išgyveno vieną vangiausių savo periodų po globalios finansinės krizės ir biurų sektorius nebuvo išimtis.
Nauji Projektai
Šiuo metu rinkoje galima rasti įvairių naujų projektų, orientuotų į skirtingus pirkėjų poreikius:
- Pilaitės namai: Tai naujas, pilnai išvystytas kvartalas, kurį sudaro 39 kotedžai, kiekvienas su nuosavu sklypu, mažaaukštis daugiabutis bei planuojama ugdymo įstaiga.
- Vilniaus Džiazas: Tai būsto projektas, keičiantis Senamiesčio prieigas ir harmoningai įsiliejantis į istorinį Vilniaus centrą - vos kelios minutės iki Aušros vartų, Barbakano kalno.
- Horizontai: Modernus, funkcionalus ir tvarus kompleksas, orientuotas į tarptautinį 15 minučių koncepto standartą - tokį kvartalą, kuris būtų patogus ir gyventi, ir dirbti bei atitiktų visus modernaus miestiečio poreikius.
- Gardino 22: Sukurtas tvariai ir su didele pagarba aplinkai, nedidelis 15 butų daugiabutis, vystomas žmogui, norinčiam jausti ryšį su gamta.
"Junaka", UAB Apžvalga
Junaka, UAB (kodas 301085871) buvo įkurta 2007-09-04. Pagrindinė įmonės veikla yra nekilnojamasis turtas. Įmonę valdo 1 akcininkas (fizinis asmuo). 2024 metais Junaka, UAB pardavimo pajamos siekė 29 700 Eur, o pelnas prieš mokesčius buvo 6 388 Eur. Naujausiais Sodros duomenimis, įmonės darbuotojų skaičius yra 2. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip aukšta. Šiuo metu Junaka, UAB įsikūrusi adresu Gedminų g.
Svarbu: Susipažindami ir naudodami rekvizitai.lt viešinamus įmonių vadovų asmens duomenis tampate savarankišku duomenų valdytoju, kuriam taikomi ES reglamento Nr. 2016/679 (BDAR) reikalavimai.
| Įmonės Pavadinimas | Įmonės Kodas | Įkūrimo Data | Pagrindinė Veikla | Pardavimo Pajamos (2024) | Pelnas Prieš Mokesčius (2024) | Darbuotojų Skaičius | Kredito Rizika |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Junaka, UAB | 301085871 | 2007-09-04 | Nekilnojamasis turtas | 29 700 Eur | 6 388 Eur | 2 | Aukšta |
tags: #nekilnojamo #turto #junaka #butai