Nekilnojamojo turto agento pareigos Lietuvoje

Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje, kaip ir visame pasaulyje, neįsivaizduojama be tarpininkų - nekilnojamojo turto brokerių. Šie specialistai padeda pirkėjams, pardavėjams ir nuomininkams sėkmingai įgyvendinti sandorius.

Kas yra nekilnojamojo turto brokeris?

Nekilnojamojo turto brokeris - tai specialistas, kuris užsiima turto pirkimo, pardavimo arba nuomos veikla už atlygį. Jis padeda klientams spręsti įvairius teisinius ir organizacinius klausimus, susijusius su sandoriais.

Jei artimiausiu metu planuojate pirkti arba parduoti savo būstą, tuomet tikriausiai esate gavę patarimus, kad reikėtų dirbti su nekilnojamo turto agentūra Kaune. Tokio tipo agentūros paskiria jums brokerį, kuris atlieka pareigas panašias į tarpininkavimo tarp pirkėjo ir pardavėjo. Daugiau nei 50 procentų asmenų perka nekilnojamą turtą su brokerių pagalba.

NT brokeris Kaune yra profesionalas, kuris padeda pirkėjams ir pardavėjams atlikti NT sandorius. Tarkime jūs esate pirkėjas ir ieškote sau būsto, tad brokeris atstovaus jus, derėsis kainą ir gali atrasti tinkamiausią pasirinkimą. Jų pajamos priklauso nuo užbaigtų sandorių, nes nuo to gauna sutartą komisinį mokestį. Jeigu jūsų pasirinktas brokeris išlieka su jumis iki sandorio pabaigos, tuomet turėsite jam sumokėti sutartą mokestį.

Taip pat jie padeda ir asmenims parduoti jų turimą nekilnojamą turtą.

Brokerių atliekamos pareigos gali priklausyti nuo jūsų susitarimo.

Kuo skiriasi brokeris nuo agento?

Nors terminai "brokeris" ir "agentas" dažnai vartojami sinonimiškai, tarp jų yra skirtumų. Brokeris turi siaurą specializaciją, dažniausiai dirba su naujais pastatais ar statomais namais. Tuo tarpu agentas dirba su duomenų bazėmis antrinėje rinkoje ir naujuose pastatuose.

Bendros NT brokerio pareigos

Profesionalus brokeris atlieka kur kas daugiau pareigu nei tik padėti nupirkti ir parduoti būstą. Dažnai jie atlieka šias pareigas:

• Atvirų durų rengimas ir planavimas.
• Susitikimas su potencialiais pirkėjais ir NT aprodymas.
• Naudoja kelis skirtingus portalus, kuriuose reklamuoja jūsų parduodamą turtą.
• Lygina kainas su kitais parduodamais turtais, kad įvertintų tinkamiausią kainą.
• Rinkos kainos analizė: Prieš pradedant NT pardavimą, reikia išanalizuoti NT rinką ir nustatyti tinkamą turto kainą.
• Turto trūkumų pašalinimas: Labai svarbu prieš pradedant pardavinėti nekilnojamąjį turtą "įsispirti į pirkėjo batus" ir kritiškai pažvelgti į savo turtą.
• Nekilnojamojo turto pristatymas: Vienas svarbiausių dalykų turto fotosesija.
• Planuoja turto apžiūros laikus ir juos aprodo.
• Reikalingų dokumentų parengimas ir jų pildymas.
• Informacijos siuntimas savo klientams.

Be to, brokeris turi:

• Efektyviai reklamuoti turtą.
• Turėti prieigą prie kvalifikuotos klientų duomenų bazės.
• Išmanyti derybas.
• Išmanyti teisinius ir finansinius niuansus.

Yra labai daug priežasčių, kodėl rekomenduojama samdyti nekilnojamojo turto brokerį pirkimo ir pardavimo metu. Jūs gaunate ne tik patirties iš ilgamečio profesionalo, bet galite įgauti ir naujų žinių ir naudingų patarimų.

Jeigu pardavinėjate savo NT, tuomet jūsų brokeris stengsis, kad gautumėte geriausią kainą.

Sertifikavimas ir licencijavimas

Lietuvoje nekilnojamojo turto brokerių veikla nėra reglamentuota įstatymais. Tačiau yra asociacijų, tokių kaip Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacija (LNTAA), kurios išduoda sertifikatus. Nors šie sertifikatai nėra privalomi, jie gali padidinti brokerio patikimumą klientų akyse.

LNTAA sertifikavimas

Norint gauti LNTAA NT brokerio sertifikatą, reikia:

• Išlaikyti egzaminą, įrodantį kvalifikaciją ir patirtį.
• Būti LNTAA priklausančios įmonės brokeriu.
• Atitikti visus LNTAA Sertifikuoto brokerio sąvokai keliamus reikalavimus.
• Per paskutinius kalendorinius metus dalyvauti bent vienuose Kvalifikacijos kėlimo kursuose, kurių trukmė ne mažiau nei 8 akademinės valandos ir pateikti tai liudijantį dokumentą.

LNTAA NT brokerio sertifikatas galioja vienerius metus, su sąlyga, kad brokeris atitinka nustatytus reikalavimus.

Egzaminas

Egzaminai vyksta keturis kartus per metus. Norint laikyti egzaminą, reikia rezervuoti laiką LNTAA interneto svetainėje ir apmokėti rezervaciją. Egzamino metu pretendentai atsako į testo klausimus kompiuteriu. Egzamino užduoties sprendimui skiriama 60 minučių.

Išlaikius egzaminą ir įvykdžius visus reikalavimus, NT brokeriui įteikiami LNTAA NT brokerio sertifikatas su individualiu numeriu bei LNTAA sertifikuoto brokerio pažymėjimas su nuotrauka.

Dokumentai, reikalingi parduodant nekilnojamąjį turtą

Parduodant nekilnojamąjį turtą, reikalingi šie dokumentai:

• Nekilnojamojo turto savininko tapatybės dokumentas.
• Nekilnojamojo turto techninė dokumentacija.
• Nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentai (turto pirkimo-pardavimo sutartis, dovanojimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas ir kt.).
• Pažymos, kad turtas neturi skolų.
• Nekilnojamojo turto energetinio naudingumo sertifikatas.
• Banko ar kito kreditoriaus sutikimas parduoti nekilnojamąjį turtą (jei turtas įkeistas).

Nekilnojamojo turto vertinimas

Nekilnojamojo turto vertinimas gali būti reikalingas įvairiose situacijose:

• Perkant nekilnojamąjį turtą su paskola.
• Statant nekilnojamąjį turtą su finansavimu iš banko.
• Refinansuojant turimą paskolą.
• Esant teisminiam procesui.
• Nekilnojamojo turto paveldėjimo metu.
• Esant mokestinei naštai.
• Draudžiant nekilnojamąjį turtą.

Kaip pasirinkti gerą NT brokerį?

Prieš pasirinkdami NT brokerį, rekomenduojama:

• Pasidomėti informacija apie brokerį viešojoje erdvėje.
• Kreiptis į draugus ar pažįstamus dėl rekomendacijos.
• Patikrinti brokerio sertifikatą.
• Patikrinti brokerio klientų aptarnavimo kokybę.

Nekilnojamojo turto brokerio įgūdžiai ir savybės

Sėkmingas NT brokeris turi būti:

• Verslus.
• Komunikabilus.
• Kantrus.
• Mokėti derybas.
• Išmanyti teisės pagrindus.
• Lojalus.
• Mokėti kelias kalbas.

Taip pat svarbu nuolat mokytis ir tobulėti, investuoti į save ir savo veiklą.

Brokerio komisiniai. Kiek kainuoja brokerio paslaugos.

Nekilnojamojo turto brokerio išlaidos ir pajamos:

• Pagrindinės NT brokerio išlaidos: Objektų reklamai ir jos paruošimui (fotografo, videografo paslaugos, skelbimų talpinimas), transportui, darbo vietos, ofiso nuoma.
• Brokerio pajamos dažniausiai priklauso nuo komisinių, kurie Lietuvoje standartiškai sudaro 3 procentus nuo pardavimo kainos arba vieno mėnesio nuomos dydžio sumą.

Ar verta naudotis NT brokerio paslaugomis?

Jeigu norite sutaupyti tam tikrą pinigų sumą, tuomet tikriausiai svarstote, kad viską galite atlikti patys. Jums nebūtina samdyti profesionalų brokerį pirkimo arba pardavimo metu. Tačiau jie gali padėti supildyti reikiamus dokumentus ir užtikrinti, kad juose viskas yra tvarkinga. Nekilnojamojo turto brokeris dirba tik su nekilnojamuoju turtu.

Kodėl nekilnojamojo turto brokerius kartais nemėgsta?

Nekilnojamojo turto brokerių nemėgsta, dėl susidariusios nuomonės, kad jų darbas yra tiesiog patalpinti skelbimą ir susižerti kosminius komisinius. Taip pat, dėl įkyraus savo paslaugų brukimo. Žmonės kurie pardavinėja turtą patys (nes tai sugeba arba nori pabandyti patys), sulaukdami begalės brokerių skambučių dėl siūlomų paslaugų, juos tiesiog keikia. Todėl dažnai pamatysite prierašus „brokerių skambučiai nepageidaujami“, tačiau spėkite ar tai brokerius sulaiko nuo skambinimo?

tags: #nekilnojamo #turto #agente