Šiame straipsnyje apžvelgiama nekilnojamojo turto (NT) rinka Salake, Zarasų rajone, atsižvelgiant į kainas, tendencijas ir esamus pasiūlymus. Nagrinėjami parduodami namai, sodybos ir butai, taip pat aptariama bendra NT rinkos situacija kurortinėse zonose.
Salako bažnyčia
Būsto Kainos Kurortuose ir Zarasų Rajone
Šiais metais nekilnojamojo turto (NT) sandorių rinka yra aprimusi. Mažesnį aktyvumą galima matyti ne tik šalies didmiesčiuose, bet ir daugelyje įprastai NT pirkėjams patrauklių kurortų. Visoje Lietuvoje šiemet per penkis mėnesius įregistruota 12,7 tūkst. butų ir 4,1 tūkst. individualių gyvenamųjų namų pardavimų.
Visoje šalyje NT sandorių šiais metais yra maždaug šeštadaliu mažiau nei pernai, sulėtėjimas matomas visose NT objektų kategorijose. Labai panašias tendencijas galima matyti ir žvelgiant į atskirų kurortų butų ar gyvenamųjų namų pardavimus.
Tarp šalies kurortų ir kurortinės teritorijos statusą turinčių savivaldybių pagal būsto sandorių kiekį, kaip įprasta, šiemet pirmavo Palanga - per penkis šių metų mėnesius čia įregistruota per 340 butų ir apie 50 gyvenamųjų namų sandorių. Vis dėlto, Palangoje, kur NT rinka yra aktyviausia tarp visų kurortų, butų šiemet parduota net trečdaliu daugiau nei pernai. Tačiau šį augimą reikėtų vertinti atsargiai, nes Palangoje sandorių skaičiaus augimą lėmė išaugę naujos statybos butų pardavimai, kurių sandoriai pradėti dar praėjusiais metais.
Praėjusiais metais analogišku laikotarpiu Palangos būsto rinka buvo susitraukusi maždaug ketvirtadaliu - tuomet tokį pokytį lėmė pasikeitusi geopolitinė situacija. Tačiau šiemet matome, kad pajūryje bent jau butų pardavimai vėl auga, būsto kainos taip pat kyla. Ryškiausiais teigiamas pokytis matomas naujų butų segmente ir, tikėtina, kad šiemet buvo užbaigta nemažai sandorių naujai išvystytuose projektuose.
Praėjusiais metais Palangoje parduotų butų vidutinė 1 kv. m kaina buvo apie 2,4 tūkst. eurų, o šiemet pakilo iki 2,7 tūkst. eurų. Tuo tarpu gyvenamųjų namų vidutinės kainos nuo praėjusiais metais fiksuotų 2 tūkst. eurų už kv. metrą, šiemet kilstelėjo iki 2,1 tūkst. eurų už kv.
Antroje vietoje pagal aktyvumą tarp šalies kurortų, anot Registrų centro, yra Druskininkai - čia šiemet jau parduoti 86 butų (25 proc. mažiau nei prieš metus) ir 16 gyvenamųjų namų (36 proc. mažiau). Šiemet vidutiniškai už butus čia mokėta po 1,4 tūkst. eurų už kv.
Pagal būsto pardavimus aktyvus ir Anykščių rajonas - čia šiemet parduoda maždaug penktadaliu mažiau gyvenamųjų namų ir beveik dukart mažiau butų. Gyvenamųjų namų kainos šiek tiek sumažėjo - pernai siekusios apie 310 eurų už kv. metrą, šiemet sandorių vertės nukrito iki vidutiniškai 260 eurų už kv. metrą. Tačiau dėl pirmąjį ketvirtį fiksuoto suaktyvėjimo butų kainos Anykščiuose paaugo maždaug ketvirtadaliu, iki 820 eurų už kv.
Kaip nurodo Registrų centras, Trakų rajone taip pat mažėjo tiek gyvenamųjų namų ir butų sandorių skaičius, tiek vidutinės namų sandorių kainos. Šioje kurortinėje teritorijoje šiemet namų pardavimai smuktelėjo penktadaliu, butų pardavimai - dvigubai. Vidutinės butų kainos Trakų rajone šiemet siekė 1,4 tūkst. eurų už kv. metrą (pernai - 1,2 tūkst. eurų), gyvenamųjų namų - 920 eurus už kv. metrą (pernai - 1 tūkst.
Ignalinos rajone šiemet jau įregistruota beveik 60 butų pardavimų, arba net 63 proc.
Pasak Registrų centro, ryškesnių kainų pokyčių šiuose rajonuose nebuvo - Ignalinoje vidutinė butų kaina šiemet siekia apie 350 eurų už kv. metrą, Zarasuose - apie 390 eurų už kv.
Zarasai Lietuvos žemėlapyje
Parduodamas namas Salako miestelyje
PARDUODAMAS NAMAS SU 43 a ŽEMĖS SKLYPU SALAKO MIESTELYJE ŠALIA EŽERO LUODIS!
Didelis, tvarkingas, erdvus ir lygus sklypas su mediniu 85 kv.m. namu!!! Ši sodyba puikiai tinka mėgstantiems leisti laiką gamtoje. Šalia Luodžio ežeras, miškas, parduotuvės, parkas.
Bendra informacija:
- Adresas Zarasų raj., Salako miestelis;
- Sklypo plotas - 43 a (namų valda);
- Sklypo naudojimo būdas - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos;
Pastatas:
- Medinis namas - tambūras, du miegamieji kambariai, svetaine su virtuve, WC patalpa;
- Bendras plotas - 86 kv.m.;
- Statybos metai - 1937 m.
- Šildymas - malkomis kūrenama krosnis;
- Ūkinis pastatas - 47 kv.m.;
- Pirtis - 9 kv.m.;
Komunikacijos:
- Vanduo - nuosavas šulinys;
- Nuotekos - vietinė kanalizacija;
- Elektra;
- Šildymas - malkomis kūrenama krosnis;
Privalumai:
- Naujai perdažytas fasadas, pakeisti langai;
- Nesenai suremontuotas namo vidus, pakeista el instaliacija, įvestas vanduo, nuotekos;
- Visas sklypas aptvertas ažūrine tvora, irengta kiemo vartai;
- Atlikti kadastriniai matavimai;
- Didelis ir erdvus sklypas;
- Geras privažiavimas - asfalto danga;
- Puiki vieta gamtos apsuptyje su šalimais esančiu Luodžio ežeru ir grybingais miškais;
- Miestelyje veikia Salako pagrindinė mokykla, biblioteka, paštas, PC Aibė;
- Nuolat gyvenama kaimynystė;
- Potencialiam pirkėjui perleisim daugelį istorinių eksponatų menančių pirmą ir antrą pasaulinius karus;
Atstumai:
- Ežeras Luodis - 500 m;
- PC Aibė- 300 m;
- Kultūros centras- 300 m;
- Seniūnija, paštas 300 m;
- Salako pagrindinė mokykla- 350 m.
- Iki Zarasų - 27 km
- Iki Visagino - 26 km
- Iki Ignalinos - 29 km
- Iki Vilniaus -139 km
Su rimtu pirkėju kaina derinama!!!!
Sodyba Gražutės regioniniame parke
Parduodama sodyba ir 11 ha. valda išskirtinėje vietoje - Gražutės regioniniame parke - šalia Ligajykščio ežero.
Sodyba yra nuostabios, žmogaus rankų beveik nepaliestos gamtos apsuptyje, kurios grožis, visais metų laikais šalia. Valdoje nemolingas dirvožemis, aplinka tvarkinga ir prižiūrėta, gyvenamasis rąstinis namas yra gero stovio, krosninis šildymas, galima gyventi žiema. Sodybos namas ant kalvos, gražaus vaizdo perspektyvos atsiveria į visas puses, kieme senoviniai klojimas su svirnu, tolėliau ežero link, pirtis. Beveik iki pat sodybos asfaltuotas kelias, miško keliuko ir žvyrkelio tik apie 1 km. Aplinkui miškingas regionas, turtingas miško gėrybėmis ir vandens telkiniais, iš kurių garsiausias, netoliese esančios Antalieptės marios.
Apylinkėse taip pat gausų lankytinų objektų - Kiemionių piliakalnis, Salako bažnyčia, Čepeliškių pilkapiai.
Bendra informacija:
- 11 ha. Valda su ežero pakrante
- Adresas - Čepeliškių k.1
- Bendras namo plotas - 75.92 kv. m.
- Kambarių sk. 4
Parduodami butai Zarasų rajone
Zarasų rajone parduodami įvairaus ploto ir išplanavimo butai įvairiose vietovėse:
- 2 kamb. butas Zarasų r. 46 m²
- 2 kamb., 1985 m., 1 / 2 a.
- 44.58 m², 2 kamb., 1972 m., 2 / 4 a. Užtiltės k.
- 47.91 m², 2 kamb., 1993 m., 5 / 5 a. P. Zarasų r. sav.
- 48.86 m², 2 kamb., 1972 m., 2 / 2 a. K. Zarasų r. sav.
- 50.45 m², 2 kamb., 1983 m., 5 / 5 a. Zarasai, Vytauto g.
- 40.41 m², 2 kamb., 1963 m., 1 / 1 a.
- 3 kamb. butas Zarasų r. 70 m²
- 3 kamb., 1977 m., 1 / 5 a.
- 60 m², 3 kamb., 1900 m., 1 / 2 a.
- 64 m², 3 kamb., 5 / 5 a.
- 62.44 m², 3 kamb., 1988 m., 5 / 5 a. Zarasai, P. Širvio g.
- 65.95 m², 3 kamb., 1980 m., 1 / 2 a. Turmantas, Miško g.
- 93 m², 3 kamb., 1991 m., 1 / 2 a. Salakas, Daugailių g.
- 4 kamb. butas Zarasų r. 101 m²
- 4 kamb., 1950 m., 2 / 2 a. Užtiltės k.
Taip pat siūlomi butai šiose vietovėse:
- Butai Zarasų m.
- Butai Užtiltės k.
- Butai Smėlynės k.
- Butai Imbrado k.
- Butai Turmanto mstl.
- Butai Naršėnų k.
- Butai Medeikiškio k.
- Butai Sarakiškių k.
- Butai Suvieko k.
Adresai:
- Zarasų r. sav., Imbrado k. Avilio g.
- Zarasų r. sav., Užtiltės k. Berželių g.
- Zarasų m. K. Donelaičio g.
- Zarasų r. sav., Sarakiškių k. Bijūnų g.
- Zarasų r. sav. Smėlynės k.
- Zarasų r. sav., Suvieko k. Parko g.
- Zarasų r. sav., Užtiltės k. Melioratorių g.
- Zarasų m. K. Donelaičio g.
- Zarasų r. sav. Medeikiškio k.
- Zarasų m. Juozo Gruodžio g.
- Zarasų r. sav. Smėlynės k.
- Zarasų r. sav., Užtiltės k. Melioratorių g.
- Zarasų r. sav., Naršėnų k. Sodų g.
- Zarasų r. sav., Užtiltės k. Žirgų g.
- Zarasų r. sav., Turmanto mstl. Stoties g.
- Zarasų r. sav., Imbrado k. Ežero g.
Pavyzdys: Zarasų miesto centre, Vytauto skg. 10, renovuoto daugiabučio namo pirmame aukšte parduodamas 1 kambario butas. Išskirtinis privalumas - atskiras įėjimas iš gatvės, todėl butas puikiai tinkamas ne tik gyvenimui, bet ir biurui, kitai ūkinei veiklai. Bendras buto plotas 19,44 kv. m. Įvestos miesto komunikacijos: elektra, vandentiekis, nuotekos, centralizuotas šildymas. Itin patogi vieta gyventi ar dirbti. Ramus, žalumos apsuptas Vytauto skersgatvis Zarasų miesto centre. Šalia pagrindinės miesto įstaigos ir įmonės (parduotuvės, sveikatos centras, pradinė mokykla, rekreacijos bei pramogų vietos).
Luodžio Ežeras
Ežero ilgis iš šiaurės rytų į pietvakarius 6,32 km, plotis iki 4,73 km. Altitudė 149,4 m. Ežero gylis siekia 18,4 m. Luodyje yra 2 didelės salos - Juodasis Astravas (10 ha) (arba Krutamoja - pasakojama, kad anksčiau čia gyvenę žmonės daug dirbo) ir Sadausko (7,86 ha) - ir 4 mažesnės: Pilelė (0,2 ha), Kanapinė (0,05 ha) ir 2 bevardės (0,19 ha ir 0,15 ha). Bendras salų plotas - 18,45 ha. Kranto linija (jos ilgis su salų kranto linijomis 33,43 km) vingiuota, gausu didelių įlankų (pietinėje dalyje Raudonojo tiltelio, Kanapinio, Juodoji, šiaurinėje - Dumblynės), pietryčiuose yra siaura ir ilga įlanka (Plavėjų arba Kopto). Iš pietų pusės link ežero centro įsiterpia Žvėrinčiaus rago kyšulys.
Ežero krantai daugiausia aukšti ir statūs, ardomi vandens, tik įlankų galai žemi ir pelkėti. Luodis telkšo ledyninės kilmės duburyje, kurio dugne yra daubų ir seklumų. Palei salas ežeras visai negilus - apie 1-1,5 m, kitur gilesnis. Dugną dengia sapropelingas ir karbinatingas dumblas, o įlankose - gėlavandenė klintis. Luodžio atabrade auga meldų, nendrių juostos, prie įlankų veši vandens lelijos, pietrytinėje įlankoje - maurabragiai ir elodėjos. Praktiškai iš visų pusių ežerą supa Alaunės, Giteniškės, Dumblynės, Tumiškės, Sausašilio miškai.
Ežere pagaunama stambių lydekų ir karšių. Karšius dažniausiai gaudo prie salų. Lydekos gerai kimba ant gylių perkritimų ir netoli Šventosios intako. K. Būgos nuomone, Luodžio pavadinimas sėliškos kilmės. Ežeras patenka į Gražutės regioninį parką. Ežero vakarinėje pakrantėje yra Salako miestelis; kiti kaimai prie Luodžio: Sabalunkos, Luodžiai, Luodkos, Paluodė, Plavėjai, Žagarinė, Marceliškis, Dumblynė. Veikia 3 kaimo turizmo sodybos. Pietine pakrante eina kelias 179 Dusetos-Degučiai-Dūkštas . Ežerėvardis laikomas finizmu iš est. lot ‘rutulys’ ar lyv. luod ‘šiaurės vakarai’.
Luodžio ežeras
Sutartis dėl naudojimosi Svetaine
Šis dokumentas yra sutartis (toliau - Sutartis) tarp UAB „Diginet LTU“ (juridinio asmens kodas 126222639, buveinės adresas - Saltoniškių g. Naudodamiesi Svetaine Jūs patvirtinate, kad esate susipažinęs su šios Sutarties sąlygomis, sutinkate su jomis ir įsipareigojate jų laikytis. Klientas, bet kokiu būdu ir forma naudodamasis Svetaine ir (ar) joje teikiamomis paslaugomis (toliau - Paslaugos), įsipareigoja laikytis visų šios Sutarties reikalavimų. Bendrąsias Paslaugų teikimo sąlygas nustato šios Sutarties nuostatos tiek, kiek jos gali būti pritaikomos atitinkamai Paslaugai, o specialiosios Paslaugos teikimo sąlygos yra išdėstytos konkrečios Paslaugos aprašyme ir taisyklėse, jei tokios yra pateikiamos.
Šalys susitaria, kad Administratorius nėra reklamos gamintojas, reklaminės veiklos subjektas, reklamos skleidėjas ar tarpininkas, kaip jie apibrėžti galiojančiuose ir taikomuose teisės aktuose, o taip pat nėra bet kokių sandorių, kurie gali būti sudaromi tarp Kliento ir kitų Svetainės lankytojų naudojantis Paslaugomis ar Svetaine, šalis.
Klientas įsipareigoja užtikrinti Prisijungimo duomenų slaptumą ir neatskleisti jų tretiesiems asmenims bei užtikrinti, jog jokie tretieji asmenys nepasinaudos Prisijungimo duomenimis Paslaugoms gauti.
Klientas pripažįsta ir sutinka, kad jis pats, o ne Administratorius, yra atsakingas už visą Turinį, kurį gauna, siunčia ar bet kuriais kitais būdais perduoda naudodamasis Svetaine ir (ar) Paslaugomis.
Dalis Svetainėje teikiamų Paslaugų gali būti prieinamos ir teikiamos už tam tikrą užmokestį (toliau - Mokamos paslaugos). Mokamos paslaugos gali būti apibūdintos ir nurodytos Svetainėje arba turės konkrečios Paslaugos aprašyme ar taisyklėse.
Klientas supranta ir sutinka, kad Mokamos Paslaugos gali būti teikiamos tik po to, kai Klientas sumoka Administratoriui už Mokamas Paslaugas Svetainėje nurodyta tvarka.
Administratoriui sustabdžius Kliento galimybę naudotis Mokamomis paslaugomis dėl kitų priežasčių nei Kliento įvykdytas šios Sutarties pažeidimas bei atvejus, nurodytus šios Sutarties 5.2.1 - 5.2.3.
Administratorius turi teisę vienašališkai pakeisti Sutartį, kadangi Paslaugos ir Svetainė nuolat tobulėja ir yra vystoma. Administratorius praneš Klientui apie Sutarties pakeitimus, paskelbdamas apie tai Svetainėje. Toliau naudodamasis Paslaugomis ar Svetaine, įskaitant, bet neapsiribojant Paslaugų pratęsimu, naujų Paslaugų užsakymu, Skelbimų redagavimu ir (ar) atnaujinimu, po to, kai įsigalios Sutarties pakeitimai, Klientas patvirtina, kad jis susipažino su tokiais pakeitimais ir visiškai su jais sutinka.
Administratorius turi teisę bet kada nepranešęs Klientui keisti Svetainę ir (ar) Paslaugas ar atskiras jų dalis, visą ir bet kokį jų turinį, funkcijas, bet kokią informaciją, įskaitant ir tokią, kurią pateikia Klientas, Svetainės pavadinimą ir (ar) interneto domeną, kuriuo Svetainė pasiekiama.
Klientas įsipareigoja prie Skelbimo pateikti tik vieno el. pašto adresą ir ne daugiau nei dviejų telefono numerių, iš kurių vienas gali būti mobiliojo, kitas - laidinio telefono numeris.
Visos teisės į Svetainę ir joje esančius kūrinius yra saugomos.
Registracijos metu ar vėliau naudojantis Svetaine Kliento pateiktus ar Administratoriaus kitais būdais surinktus asmens duomenis Administratorius tvarko, t. y. Administratorius užtikrina Klientų, kaip duomenų subjektų, teises pagal Bendrąjį asmens duomenų apsaugos reglamentą, Lietuvos Respublikos asmens duomenų teisinės apsaugos įstatymą ir kitus asmens duomenų tvarkymą reglamentuojančius norminius teisės aktus.
Mokamų paslaugų kainos ir jų apskaičiavimo bei mokėjimo tvarka nurodomos Svetainėje arba pateikiamos Klientui el.
Jeigu Šalis pažeidžia savo šia Sutartimi prisiimtus įsipareigojimus ar pateikia klaidingus patvirtinimus ar garantijas, ji įsipareigoja kitai Šaliai padengti bet kokius ir visus nuostolius, kuriuos nukentėjusioji Šalis patyrė dėl tokio pažeidimo.
Klientas supranta ir sutinka su tuo, kad Svetainė ir Paslaugos pateikiamos be jokių patvirtinimų ar garantijų iš Administratoriaus pusės, jog Svetainė veiks ir Paslaugos bus teikiamos tinkamai ir laiku, be sutrikimų, kokybiškai, pilna apimtimi arba kad tai nesukels jokių neigiamų pasekmių Klientui ar tretiesiems asmenims.
Šalys susitaria, kad Administratorius nėra ir nebus laikomas atsakingu už teisės aktų pažeidimus, kurie gali būti padaryti bet kokiu būdu naudojant Turinį, kuris yra saugomas, laikomas, siunčiamas, gaunamas ar kitaip perduodamas naudojantis Paslaugomis.
Jeigu tretieji asmenys pateiktų ieškinį ar kitokio pobūdžio reikalavimą Administratoriui dėl bet kokių priežasčių, susijusių su šios Sutarties vykdymu, įskaitant aplinkybes, kad Klientas naudojosi Paslaugomis, o Administratorius jam teikė Paslaugas, bet jomis neapsiribojant, Klientas įsipareigoja veikti vien tik Administratoriaus interesais bei nedelsiant suteikti Administratoriui visą būtiną informaciją dėl kilusio ginčo.
Šalys atleidžiamos nuo dalinės ar visiškos atsakomybės už savo įsipareigojimų pagal šią Sutartį netinkamą ar visišką nevykdymą, taip pat jos neatsako už bet kokią žalą, padarytą kitai Sutarties šaliai, jeigu tai buvo padaryta dėl nenugalimos jėgos (force majeure) veikimo. Nenugalimos jėgos aplinkybėmis pripažįstami įvykiai (aplinkybės), nurodyti Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.212 straipsnyje bei 1996 m. liepos 15 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu Nr. 840 patvirtintų „Atleidimo nuo atsakomybės esant nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybėms taisyklių“ 3 punkte. Siekdamos aiškumo Šalys susitaria, jog šios Sutarties prasme nenugalimos jėgos aplinkybėmis taip pat bus laikomos elektros ar interneto linijų avarijos, vandentiekio ir (ar) nuotekų linijų avarijos, gaisras, patalpų užliejimas, tyčiniai trečiųjų asmenų veiksmai, dėl kurių sugadinama Administratoriaus aparatinė ar programinė įrangą, DOS (angl. k.
Visi su šia Sutartimi susiję pranešimai siunčiami kitai šaliai paštu, faksu arba el. paštu. Administratoriaus el. paštu ir Kliento Svetainėje nurodytu el.
Jeigu bet kuri iš šioje Sutartyje minimų nuostatų taptų negaliojančia ar neįgyvendinama, tokios nuostatos negaliojimas nedaro įtakos kitų šioje Sutartyje numatytų nuostatų galiojimui.
Šalys susitaria, jog Administratorius gali bet kuriuo metu perleisti savo teises ir pareigas, kylančias iš Sutarties tretiesiems asmenims be Kliento sutikimo.
tags: #nekilnojamasis #turtas #salake