Svajojate apie naujus namus? Būsto pirkimas kai kam gali pasirodyti ne tik džiuginantis procesas, tačiau ir keliantis tikrą galvos skausmą. Būsto paskolos gavimas daug kam gali pasirodyti itin sudėtingas procesas, ir taip, jeigu tai jūsų pirmasis būstas, visas procesas gali pasirodyti ne džiuginantis, o komplikuotas ir keliantis tikrą galvos skausmą. Jeigu atsakingai pasvėrėte savo finansines galimybes ir pasiryžote pirkti arba statyti naujus namus, jums bus aktualu sužinoti, ko reikia norint gauti būsto paskolą?
Lietuvos finansų įstaigos (bankai, kreditų unijos, skolinimo platformos ir t.t.) skolinti gali tik besivadovaudamos Lietuvos banko priimtais Atsakingo skolinimo nuostatais. Remiantis šiuo dokumentu ir nustatyti reikalavimai būsto paskolai gauti.
Infografikas apie būsto paskolas
Kad taip nenutiktų, galiu jums padėti, ne tik pakonsultuosiu būsto įsigijimo klausimais, bet ir padėsiu nepasimesti dokumentų tvarkyme.
Pagrindiniai Žingsniai Siekiant Gauti Būsto Paskolą
Būsto pirkimas - atsakingas žingsnis, todėl prieš nusprendžiant būstą įsigyti su paskola, vienas svarbiausių ir pirmųjų žingsnių - savo finansinių galimybių įsivertinimas. Pagrindiniai dalykai - savo, arba savo šeimos finansinė situacija ir turimas pradinis įnašas.
Finansinių Galimybių Įvertinimas
Norint gauti paskolą būstui, pirmiausia jums reiktų konsultacijos, nekilnojamo turto klausimais nemokamą konsultaciją galiu suteikti aš, finansiniais klausimais galite kreiptis į banką. Galite registruotis ir vykti į konsultacijas į tiek bankų, kiek tik norite, jeigu tik turite laiko ir noro, tuomet būsite visiškai užtikrinti savo pasirinkimu. Jeigu būsto dar neišsirinkę - nieko tokio, galite aptarti ir apgalvoti savo finansines galimybes bei poreikius.
Atminkite, kad mėnesio būsto paskolos įmoka, kartu su kitais turimais finansiniais įsipareigojimais neturi būti didesnė kaip 40 proc.
BŪSTO PASKOLA: 3 žingsniai kaip SUTAUPYTI
Konsultacijos
Konsultacijai banke būkite pasiruošę, banko vadybininkas suteiks visą jus dominančią informaciją apie paskolos gavimą.
Turto Vertinimas
Paskolai gauti Jums bus reikalingas turto vertinimas. Tad jeigu išsirinkote būstą, galite kreiptis dėl realios turto vertės nustatymo, jis vyksta tik gavus būsto savininko leidimą. Nekilnojamojo turto vertinimas yra vienas svarbiausių etapų, padedantis sužinoti, ar nepermokėsite už perkamą būstą, ar kaina, kurios prašo pardavėjas, atitinka realią rinkos vertę.
Paskolos Paraiška
Paskolos paraišką užpildyti galite nuvykę į banko skyrių, arba internetu.
Dokumentai, reikalingi paskolos paraiškai:
- Asmens tapatybės dokumentas
- Paskolos paraiška
- Realios turto vertės ataskaita (jeigu reikia)
Jeigu paskolą imate kartu su sutuoktiniu, reikės tokių pačių dokumentų ir jam. Užpildžius paraišką ir pateikus visus būtinus dokumentus, bankas pradeda vertinti paskolos suteikimo riziką, nustatomos paskolos sąlygos.
Banko Sprendimas
Banko sprendimai dažniausiai priimami per 48 valandas. Apie sprendimą esate informuojami telefonu arba elektroniniu paštu.
Bankai pateikia itin išsamius sprendimus, kuriuose yra išdėstoma visa svarbiausia informacija apie paskolą: paskolos rūšis, palūkanos, suma, terminai ir kitos išlaidos. Jeigu dėl paskolos gavimo kreipėtės tik į vieną banką ir jis atmetė sprendimą suteikti paskolą, galite kreiptis į kitą banką su reikiamais dokumentais. Galite kreiptis į tiek bankų, kiek norite.
Lietuvos banko teigimu, norint gauti paskolą darbo sutartį turintiems asmenims, užtenka parodyti pastarųjų šešių mėnesių atlyginimą, savarankiškai dirbantieji asmenys turi pateikti dviejų metų pajamas. Dirbantiems su verslo liudijimu ar individualios veiklos pažymėjimu, bankas gali nesuteikti paskolos, jeigu už suteiktas paslaugas Jūsų klientai su jumis atsiskaito grynais pinigais.
Vienas iš svarbiausių etapų, su banko parengta sutartimi turite pilnai susipažinti ir ją atidžiai perskaityti. Prieš pasirašant sutartį reikia susipažinti su visais joje esančiais punktais, o esant neatitikimams arba neesant tikriems dėl tam tikrų sąlygų, būtinai kreiptis į banko skyriaus konsultantą.
Dėl paskolos su užstatu gali kreiptis asmenys, kurie gauna darbo užmokestį, individualios veiklos, verslo liudijimo, nuomos pajamas, mažosios bendrijos savininkas, įmonės savininkas /akcininkas išsimokantis darbo užmkestį ar dividendus, kurie gyvena arba gauna pajamas iš užsienio valstybių.
Kredito suma priklauso nuo paskolos tikslo, skolininko finansinių galimybių, užtikrinimo priemonių ir kredito istorijos.
Pateiksime Jums pasiūlymą su visa svarbiausia informacija apie paskolą: palūkanų rūšis, paskolos suma, paskolos terminas, mokesčiai ir kitos išlaidos. Gavę šią informaciją, galėsite lengviau palyginti skirtingų finansų įstaigų pasiūlymus. Atidžiai susipažinkite su asmeniškai Jums parengtos paskolos sutarties sąlygomis.
Reikalavimai Būsto Paskolai
Svarbiausias dalykas, norint gauti paskolą - reikiamų dokumentų pateikimas finansinei institucijai. Tik nustatę jūsų tapatybę, įvertinę mokumą bei turėdami visą informaciją apie perkamą NT, bankai ar kredito įstaigos galės suteikti kreditą. Paskolos gavėjas turi atitikti Atsakingo skolinimo nuostatuose iškeltus reikalavimus. Paskolos gavėjas turi turėti bent 15% būsto vertės arba kainos (skaičiuojama pagal mažesnį dydį) atitinkantį pradinį įnašą. Pradinio įnašo pinigai privalo būti nuosavos lėšos. Paskolos gavėjas taip pat privalo gauti tvarias pajamas bent 6 mėnesius iki paraiškos pateikimo datos. Reikia, kad pajamos „į rankas“ būtų gerokai didesnės už numatomą mėnesio įmoką. Ji, sudėjus kartu su kitų įsipareigojimų suma (jei tokių yra), negali būti didesnė už 40% grynųjų mėnesio pajamų.
Dokumentai, reikalingi imant standartinę paskolą:
- Tapatybės dokumentai (Pasas, asmens tapatybės kortelė)
- Įvairūs sutikimai dėl asmens duomenų tvarkymo ir pati kredito gavimo paraiška (šiuos dokumentus jums pateiks pati kredito įstaiga)
- Pažyma iš darbovietės dėl darbo užmokesčio (su įmonės vadovo, vyr.
Alternatyvos Būsto Paskolai
Jeigu nenorite įsipareigoti bankui labai ilgam laikotarpiui, verta pasvarstyti apie alternatyvius sprendimus. Vienintelė reali alternatyva būsto paskolai yra išperkamoji nuoma. Visgi, išperkamosios nuomos atveju taikomos kiek kitokios sąlygos. Pavyzdžiui, maksimalus grąžinimo laikotarpis - 10 metų.
Turto Vertinimo Svarba
Nusprendus imti būsto paskolą, dažniausiai reikia įvertinti įkeičiamą turtą ir nustatyti jo rinkos vertę. Perkant būstą su paskolą, reikia turėti būsto vertinimą, atitinkantį tam tikrus standartus ir atliktą kvalifikuotų turto vertintojų. Įkeičiant nekilnojamąjį turtą, ne visada prireikia išorinio vertinimo - gana dažnai kreditorius pats nustato kriterijus, kuriais atvejais reikia išorinio vertinimo, o kuriais kreditorius gali turto vertę nustatyti atlikdamas vidinį vertinimą, t. y.
Turto vertintoja Gražina Garuolienė akcentuoja, kad prieš pradedant turto vertinimą, pirmiausia reikėtų susipažinti su turto vertinimo etapais. „Turto vertinimas pradedamas pokalbiu su užsakovu. Vėliau renkami ir tikrinami dokumentai apie vertinamą objektą. Po šio etapo sudaroma sutartis ir pradedama vertinamo turto apžiūra. Įvertinus turtą, specialistai paruošia turto vertinimo ataskaitą, kurią pateikia užsakovui“, - turto vertinimo etapus išskiria G.
Turto vertinimo trukmė priklauso ne tik nuo vertinamo turto pobūdžio, tačiau ir nuo vertinimo tikslo bei sudėtingumo. Dažniausiai turto vertinimas trunka apie 2-3 darbo dienas.
Nekilnojamojo turto vertinimas
Kaip Pasirinkti Turto Vertintoją?
Renkantis turto vertintoją, G. Garuolienė rekomenduoja atkreipti dėmesį, ar turto vertintojas, ar įmonė turi teisę verstis šia veikla. „Itin svarbu, ar pasirinkta įmonė, ar turto vertintojas įrašytas į Išorės turto arba verslo vertinimo veikla turinčių teisę verstis asmenų sąrašą.
Taip pat svarbu, kokią kvalifikaciją turi vertintojas. Renkantis turto vertintoją, Gražina pataria pasiteirauti, kokiame regione atlieka vertinimus, ar turi patirties bei žinių apie to regiono nekilnojamojo turto rinką ir tendencijas.
Prieš užsisakant turto vertinimą, pirmiausia rekomenduočiau pasikonsultuoti apie galimą vertę/kainą ir tik tada užsisakyti pilną vertinimo ataskaitą. Vertinant kilnojamąjį turtą, būtina paklausti vertintojo, ar jis tokį turtą jau vertino anksčiau ir turi patirties. Tai labai liečia specializuotą turtą“, - tvirtina turto vertintoja G.
Nekilnojamojo ir Kilnojamojo Turto Vertinimo Skirtumai
Kalbėdama apie turto vertinimą, G. Garuolienė išskiria esminius nekilnojamojo ir kilnojamojo turto vertinimo skirtumus. Tiek nekilnojamojo, tiek kilnojamojo turto vertinimo metodai tie patys, tačiau kilnojamasis turtas greičiau nusidėvi nei nekilnojamasis turtas.
Reikėtų atkreipti dėmesį, kad nekilnojamasis ir kilnojamasis turtas yra skirtingo vertinimo objektai. Vertinimo metodų parinkimas priklauso nuo to, koks turtas - specializuotas ar ne. Gražina pasakoja, kad kartais nekilnojamasis ir kilnojamasis turtas būna tarpusavyje susiję, sudaro visumą, o juos atskyrus, vertės labai skiriasi. Kiekvienu vertinimo atveju dėl turto vertinimo metodų reikia konsultuotis su vertintoju.
Neretai žmonės klausia, kaip vyksta turto vertinimo procesas. Gražina dalijasi patirtimi ir pasakoja, kad pirmiausia apžiūrimas turtas, o vėliau analizuojami gauti dokumentai.
„Visų pirma, surenkama informacija apie ne mažiau kaip 3 per paskutinius trisdešimt šešis mėnesius įvykusių analogiško arba panašaus turto sandorių kainas. Tada įvertinami vertinamo turto ir analogiško arba panašaus turto, su kuriuo lyginamas vertinamas turtas, skirtumai ir daromos (jeigu būtina) analogiško arba panašaus turto sandorių kainų pataisos laiko, vietos, dydžio, privažiavimo, būklės, parkavimosi galimybės, inžinerinės infrastruktūros ir kitų sąlygų, išreiškiančių vertinamo turto ir analogiško arba panašaus turto skirtumus, požiūriu. Vėliau analizuojama vietos - rajono nekilnojamojo turto rinkos padėtis, kainų lygiai bei dinamika“, - teigia turto vertintoja G.
Kiti metodai ir jų eiga, pasak G. Garuolienės, gali būti labai įvairūs, priklausomai nuo objekto vietos, paskirties, alternatyvaus panaudojimo galimybių, vertinimo tikslo.
Turto vertintoja G. Garuolienė pastebi kartais praktikoje pasitaikančių klaidų. Jos nuomone, kartais užsakovai neišsiaiškina, ar vertintojas gali, žino, moka ir turi pakankamai žinių įvertinti jų norimą objektą. „ Profesionalūs ir kvalifikuoti vertintojai nevertina turto, jei tam neturi žinių.
Įsigijimo Procesas
Įsigijimo procesas yra vienas svarbiausių žingsnių, kai planuojate gauti būsto paskolą. Prieš pradėdami ieškoti nekilnojamojo turto, labai svarbu objektyviai įvertinti savo finansines galimybes ir nuspręsti, kokio dydžio būsto paskola jums yra prieinama. Tai padės išvengti nerealių lūkesčių ir leis susitelkti į tuos būsto variantus, kurie atitinka jūsų poreikius ir šeimos galimybes.
Renkantis būstą, verta atsižvelgti ne tik į kainą, bet ir į vietą, būsto būklę, infrastruktūrą bei kitus jums svarbius aspektus. Kiekvienas sprendimas turi būti pagrįstas ne tik norais, bet ir realiomis galimybėmis - tokiu atveju paskolos gavimo procesas bus sklandesnis, o paskola atitiks jūsų lūkesčius.
Svarbu žinoti, kad būsto paskolos sąlygos gali būti skirtingos priklausomai nuo pasirinkto turto, todėl verta iš anksto pasidomėti, kokie reikalavimai taikomi jūsų pasirinktai nuosavybei. Tinkamai pasiruošus ir įvertinus savo galimybes, būsto įsigijimas su paskola gali būti ne tik įmanomas, bet ir sėkmingas žingsnis jūsų šeimos ateities link. Atminkite, kad kiekvienas žingsnis šiame procese - nuo finansinių galimybių įsivertinimo iki galutinio būsto pasirinkimo - turi būti apgalvotas ir atitinkantis jūsų poreikius bei galimybes.
Apie Būsto Paskolos Gavimo Procesą
Būsto paskolos gavimas gali atrodyti kaip sudėtingas ir daug laiko reikalaujantis procesas - nuo paraiškos pateikimo iki sutarties pasirašymo gali praeiti kelios savaitės. Svarbu suprasti, kad kiekvienas etapas priklauso ne tik nuo banko procedūrų, bet ir nuo paties kliento ir jūsų pasirengimo - dokumentų surinkimo, finansinės analizės, bendravimo su banku. Prieš kreipiantis dėl paskolos, būtina įvertinti savo finansines galimybes, visus turimus finansinių įsipareigojimų bei šeimos pajamų stabilumą - tai leis aiškiai suprasti, kokios paskolos galite tikėtis ir kiek paskolą galite skolintis. Prieš teikiant paraišką dėl būsto paskolos, svarbu susipažinti su visais reikalavimais ir žingsniais, kuriuos reikės atlikti. Būsto paskola yra ilgalaikis finansinis įsipareigojimas, todėl reikia kruopščiai pasiruošti, kad pasirinktumėte tinkamiausią paskolos variantą pagal savo situaciją.
Pats paskolos gavimo procesas priklauso nuo kelių veiksnių - jūsų finansinės padėties, pasirinkto turto būklės ir vertės bei banko politikos. Kai kurios kredito įstaigos veikia greičiau, kitos - lėčiau, ypač jei reikia išsamesnės analizės. Svarbu iš anksto aptarti visus klausimus su banką dėl paskolos sąlygų ir reikiamų dokumentų, kad procesas vyktų sklandžiai. Dėl šios priežasties visada verta iš anksto pasiruošti ir nepalikti svarbių žingsnių paskutinei minutei.
Paskolos Paraiška
Norėdami pradėti paskolos gavimo procesą, turite pateikti paskolos paraišką.
Šią paraišką galima pateikti:
- Internetu - greita ir patogu, galima prisijungti prie banko savitarnos sistemos.
- Banko skyriuje - kai kuriais atvejais tai gali būti būtina, ypač jei kyla papildomų klausimų.
Prieš pateikiant paraišką, būtina turėti šiuos dokumentus:
- Galiojantis asmens tapatybės dokumentas.
- Užpildyta paskolos paraiška.
- Turto vertinimo ataskaita (jei reikalinga).
- Pajamų įrodymo dokumentai (atlyginimo pažymos, individualios veiklos duomenys ir pan.).
Jei paskolą imate kartu su sutuoktiniu ar bendraskoliu, abu turite pateikti reikiamus dokumentus.
- Pradinio įnašo įrodymo dokumentai, patvirtinantys, kad turite ne mažiau kaip 15-20 % nuo perkamo turto vertės.
- Kiti dokumentai pagal banko reikalavimus (pvz., šeimos sudėtis, įsipareigojimų pažymos, sutartys su NT pardavėju).
Paraiškos pildymo metu svarbu pateikti tikslią ir išsamią informaciją, nes bet kokios klaidos ar netikslumai gali pailginti visą procesą. Taip pat reikėtų būti pasiruošus, kad bankas gali paprašyti papildomų dokumentų - tuomet paskolos svarstymas bus atidėtas, kol visa informacija bus pateikta. Apie tai svarbu žinoti iš anksto, kad galėtumėte tinkamai pasiruošti dokumentų pateikimui.
Paskolos Suteikimo Procesas
Kai paskolos paraiška pateikta, prasideda vertinimo etapas. Jame bankas analizuoja jūsų finansinę situaciją ir įvertina turto, kurį planuojate įsigyti, rinkos vertę bei likvidumą. Svarbu apskaičiuoti, kokia bus paskolos įmoka ir įsitikinti, kad ji per mėnesį neviršytų jūsų finansinių galimybių. Rekomenduojama, kad bendra mėnesinė paskolos įmoka neviršytų 40 proc. šeimos pajamų, kad paskola išliktų finansiškai saugi. Visa tai lemia banko sprendimą dėl paskolos suteikimo ir maksimalaus dydžio, kurį galite gauti.
Svarbiausi etapai šiame procese:
- Finansinės situacijos vertinimas - tikrinamos pajamos, išlaidos, kredito istorija, esami įsipareigojimai. Taip pat vertinama, kokia paskolos įmoka bus per mėnesį ir ar ji neviršys 40 proc. jūsų pajamų.
- Turto vertinimas - jei dar nebuvo pateikta vertinimo ataskaita, ją būtina užsakyti ir pateikti bankui.
- Sprendimo priėmimas - jei viskas gerai, bankas pateikia preliminarų pasiūlymą, kuriame nurodoma, kokią maksimalią paskolos sumą galite gauti.
- Papildoma komunikacija - gali būti užduodami papildomi klausimai arba prašomi papildomi dokumentai.
- Galutinis sprendimas - bankas patvirtina paskolos sąlygas, o klientui belieka nuspręsti, ar jis priima pasiūlymą.
Visas procesas gali užtrukti nuo kelių dienų iki kelių savaičių - tai priklauso nuo to, kiek greitai surenkami dokumentai ir kaip greitai reaguojama į banko užklausas. Būkite kantrūs ir nuoseklūs - tai padės paspartinti visą eigą.
Kredito Sutartis
Kai bankas patvirtina paskolos suteikimą, paruošiama kredito sutartis. Prieš ją pasirašant, būtina labai atidžiai perskaityti visus paskolos sutarties punktus ir suprasti kiekvieną sąlygą. Jei kyla abejonių - kreipkitės į banko konsultantą ar nepriklausomą specialistą.
Sutartis paprastai pasirašoma banko padalinyje. Jei būstą įsigyjate su sutuoktiniu ar kitu bendraskoliu, būtinas abiejų parašas. Po pasirašymo prasideda dokumentų tvarkymo etapas - reikia atlikti veiksmus su pardavėju, notarais, o kai kuriais atvejais ir Registrų centru. Sutarties sudarymo metu svarbu įvertinti ne tik notarinius ir registravimo mokesčius, bet ir kitus su procesu susijusius kaštus.
Šis etapas taip pat užtrunka, todėl svarbu jį įtraukti į bendrą procesų planavimą. Be kitų administracinių išlaidų, reikėtų atsižvelgti ir į sutarties mokestį, kuris dažnai taikomas sudarant ar keičiant kredito sutartį. Kai visi formalumai atlikti - lėšos pervedamos pardavėjui, o jūs tampate oficialiu turto savininku.
Palūkanų Normos
Palūkanų norma - vienas iš esminių kredito sutarties aspektų, nuo kurio priklauso mėnesinės įmokos dydis. Palūkanų normą nustato bankas, atsižvelgdamas į rinkos sąlygas, paskolos sumą, terminą ir kliento kredito riziką, todėl ji tiesiogiai veikia jūsų mokėjimų dydį ir bendras paskolos sąlygas. Ji gali būti:
- Fiksuota - galioja visą sutarties laikotarpį arba tam tikrą laiką. Pasirinkus fiksuotą palūkanų normą 10 metų laikotarpiui, užtikrinamas stabilus įmokų dydis ir apsauga nuo rinkos svyravimų šiuo laikotarpiu.
- Kintama - keičiasi pagal tarpbankinių palūkanų normų (pvz., EURIBOR) pokyčius.
Renkantis tarp šių variantų, svarbu įsivertinti savo finansinį stabilumą ir rizikos toleranciją. Fiksuotos palūkanos suteikia saugumą, bet gali būti kiek didesnės. Kintamos - leidžia pradžioje mokėti mažiau, bet turi didesnę riziką, jei palūkanų normos kils.
Palūkanų norma priklauso nuo rinkos situacijos, paskolos sumos, termino, jūsų kredito rizikos vertinimo. Todėl kiekvienam klientui jos gali skirtis - net tame pačiame banke.
Paskolos Gavimas
Paskolos išmokėjimo etapas - tai paskutinis žingsnis iki jūsų įsigyto būsto. Gavus kredito sutartį, ją pasirašius ir atlikus visus papildomus teisinius veiksmus (pvz., turto įkeitimas, notaro paslaugos), bankas perveda lėšas į pardavėjo sąskaitą.
Šiame etape labai svarbu užtikrinti, kad visi dokumentai pateikti tvarkingai, visi terminai laikomasi, o pardavimo-pirkimo sandoris vyksta sklandžiai. Jei viskas atlikta teisingai, lėšos pervedamos per 1-3 darbo dienas po visų formalumų įvykdymo.
Visa paskolos gavimo trukmė gali siekti nuo 2 iki 6 savaičių, priklausomai nuo pasirengimo, dokumentų pateikimo greičio ir banko darbo tempo. Svarbiausia - gerai pasiruošti, kantriai sekti visą procesą ir nebijoti užduoti klausimų.
Paskolos Grąžinimas
Paskolos grąžinimas yra neatsiejama būsto paskolos dalis, reikalaujanti atsakingo planavimo ir nuolatinio finansinės situacijos stebėjimo. Gavus būsto paskolą, svarbu sudaryti aiškų paskolos grąžinimo grafiką, kuris atitiktų jūsų finansines galimybes ir leistų laiku mokėti paskolos įmokas. Palūkanų norma, kurią pasirinksite, tiesiogiai įtakos jūsų mėnesines įmokas, todėl būtina gerai suprasti kredito sutarties sąlygas ir paskolos terminą.
Jei jūsų finansinė situacija pasikeistų - pavyzdžiui, sumažėtų pajamos ar atsirastų papildomų įsipareigojimų - paskolos grąžinimo sąlygos gali būti peržiūrimos. Tokiu atveju svarbu kuo anksčiau kreiptis į banką ir aptarti galimus sprendimus, kad išvengtumėte vėlavimų ar papildomų išlaidų. Atsakingas požiūris į paskolos grąžinimą padės išvengti finansinių sunkumų ir užtikrins, kad būsto paskola netaps našta jūsų šeimai.
Nepamirškite, kad paskolos grąžinimas yra ilgalaikis įsipareigojimas, todėl verta reguliariai peržiūrėti savo finansinę padėtį ir, jei reikia, koreguoti grąžinimo planą.
Būsto Pirkimas
Būsto pirkimas gali būti malonus, bet savo ruožtu ir sudėtingas procesas, ypač jei įsigyti nuosavą turtą nusprendėte pirmą kartą. Nesvarbu, ar būstą pirkote anksčiau, ar perkate pirmą kartą, jūsų laukia sudėtingas procesas, reikalaujantis daug apsvarstymų ir kompromisų. Vienas iš svarbiausių klausimų - ar žinote, ko norite? Apgalvokite tokius klausimus kaip buto, namo ar kotedžo vieta, gyvenamasis plotas, kambarių skaičius, statybos metai, susisiekimas, kaina bei išlaikymo išlaidos. Būsto pirkimas yra vienas didžiausių finansinių sprendimų, kurį priimsite savo gyvenime, todėl prieš imdamiesi tolimesnių žingsnių įsitikinkite, kad jūsų finansai yra pastovūs. Taigi, pirmasis žingsnis prasideda nuo to, kiek lėšų galite skirti būsto įsigijimui, ar bankas suteiks jums būsto paskolą, kai sumokėsite pradinį įnašą. Patiems apskaičiuoti finansines galimybes šiuo atveju gali būti nelengva užduotis.
Pradėję paieškas, naudokitės pagrindiniais būsto pardavimo portalais, juose pasirinkimas yra bene didžiausias. Paieškų metu filtruokite pasirinkimus įvesdami pageidaujamą miestą, mikrorajoną ar net gatvę, kambarių skaičių, plotą, namo tipą, šildymo būdą. Kuo daugiau galvosite apie tai, ko norite, tuo lengviau bus. Vartykite skelbimus ir kurkite prioritetų sąrašą: tai padės lengviau suprasti, kas jums patinka, kokie yra esminiai dalykai ir be ko galite gyventi.
Regis, dalis darbo jau padaryta, tačiau dar liko keli žingsniai, tai - turto įvertinimas ir būsto paskolos paraiška. Kitas svarbus žingsnis - paskolos paraiška. Pirmasis apsilankymas banke reikalingas tik visai informacijai apie paskolos gavimą surinkti, o dabar, kai jau esate apsisprendę dėl būsto, reikia pateikti paraišką. Tai galite padaryti nuvykę į banko skyrių arba pildyti paraišką internetu. Tam, kad sandoris būtų įvykdytas pilnai, yra privalomas turto įkeitimas bankui (hipoteka), atliekamas notarų biure. Tokiu būdu yra užtikrinamas būsto paskolos grąžinimas.
Žinoma, pirmą kartą perkant nuosavą būstą gali kilti daugybė klausimų: kaip dalintis turtą, ar reikalingos papildomos bendraskolininkų sutartys ir kiti dokumentai, kokiam laikui derėtų įsipareigoti - į visus šiuos klausimus geriausiai atsakys patyręs konsultantas, kuris taip pat padės pasirinkti tinkamą EURIBOR, patars dėl kintamųjų ir fiksuotųjų palūkanų bei kitų svarbių faktorių.