Pastaruoju metu socialiniuose tinkluose ir Kremliaus remiamuose žiniasklaidos kanaluose sklinda naujienos apie tai, kad 17 mln. Ukrainos žemės ūkio paskirties žemės neva parduota didžiosioms Jungtinių Amerikos Valstijų (JAV) korporacijoms. Tačiau tai yra melas.
Nė vienos iš išvardytų JAV bendrovių - „Monsanto“, „Dupont“ ir „Cargill“ - nėra sąraše, kuriame įvardytos įmonės, turinčios žemės ūkio paskirties žemės Ukrainoje. Žemės ūkio paskirties žemės šioje šalyje užsienio kampanijos gali įsigyti tik atidariusios dukterinę įmonę Ukrainoje.
Tokiu būdu čia žemės yra įsigijusios amerikiečių kapitalo įmonė „Agroprosperis“ (300 tūkst. ha) ir Saudo Arabijos „Continental Farmers Group“ (195 tūkst. hektarų). Iš viso užsienio kapitalo įmonėms priklauso 3-4 mln. hektarų Ukrainos žemės ūkio paskirties žemės.
Taip pat netiesa ir tai, kad žemės ūkio paskirties žemę Ukrainoje pardavinėja prezidentas Volodymyras Zelenskis. Žinutėse apie neva didžiulėms JAV farmacijos ir biotechnologijų korporacijoms parduodą Ukrainos žemės ūkio paskirties žemę minimas ir cituojamas portalas „Australian National Review“.
Šiame Australijos portale reguliariai perspausdinamas Rusijos valstybinės žiniasklaidos priemonės RT naujienos, skleidžiamos melagienos apie migrantus, LGBT bendruomenę bei COVID-19 vakcinas. Minėta informacija apie neva parduotą Ukrainos žemės ūkio paskirties žemę portale pasirodė 2022 m. Teiginius, neva Ukrainos prezidentas pardavė net 17 mln.
Žemės reforma Ukrainoje
Pirmiausia, 2001 m. Ukrainoje buvo priimti apribojimai, susiję su žemės privatizavimu. Ukrainos žemės kodekso pataisomis, kurios įsigaliojo 2002 m. sausio 1 d., uždrausta pirkti ar parduoti žemės ūkio paskirties žemę ar keisti kitų rūšių žemės valdas į žemės ūkio paskirties žemę.
Tik 2020 m. kovą buvo įgyvendinta žemės reforma, atvėrusi galimybę laisviau disponuoti turimais žemės ūkio paskirties sklypais. Įstatymai pakeitimai Ukrainoje atvėrė nekilnojamojo turto rinką, o jiems pritarė prezidentas V. Zelenskis.
Tik įgyvendinus šiuos pokyčius Ukraina galėjo gauti 8 mlrd. Nors šiuo metu nekilnojamojo turto rinka Ukrainoje yra atvira, prekybą žemės ūkio paskirties žeme riboja Ukrainos žemės kodeksas.
Jame nurodoma, kad „žemės ūkio paskirties žemė negali būti perleidžiama užsienio piliečių, asmenų be pilietybės, užsienio juridinių asmenų ir kitų šalių nuosavybėn“.
Užsienio kapitalo įmonės Ukrainoje
Informaciją apie tai, kam ir kiek priklauso žemės ūkio paskirties žemės Ukrainoje skelbia Ukrainos žemės ūkio rinkos analizės bendrovė „Latifundist“.
Pavyzdžiui, 2023 m. didžiausi užsienio žemės ūkio holdingai Ukrainoje buvo amerikiečių kapitalo įmonė „Agroprosperis“ (300 tūkst. hektarų žemės ūkio paskirties žemės) ir Saudo Arabijai priklausanti „Continental Farmers Group“ (195 tūkst. hektarų).
Šiais metais užsienio kapitalo įmonės, įkūrusios dukterines įmones Ukrainoje, valdė apie 3-4 mln. hektarų žemės ūkio paskirties žemės. Ukraine Land Code (No.
Kaip karo metu veikia žemės reforma ir žemės rinka?
Lietuvos ir Ukrainos NT rinkų palyginimas
Jei lygintume Lietuvos ir Ukrainos NT rinkas, pastebėtume panašumų, bet tikrai rastume ir nemažai skirtumų. Karas labai neigiamai veikia tiek Lietuvos, tiek Ukrainos situaciją, todėl NT rinka abiejose šalyse sulėtėjusi.
Tačiau jei vertintume būsto poreikį, šiandien Ukrainoje jo ypač trūksta, nes milžiniškos gyvenamųjų namų teritorijos sugriautos ir daugybė žmonių tiesiog neturi kur gyventi.
Todėl Ukrainoje vykdoma daug įvairių programų, kurios padeda medikams, kariškiams, žmonėms, praradusiems namus. Skiriamos tam tikros lėšos, žmonės taip pat gali pridėti savo turimų lėšų. Valstybė skiria finansavimą įsigyti būstams, kurie jau yra priduoti į eksploataciją.
Šiandien Ukrainoje populiariausias yra ekonominis būstas. Tuo tarpu Lietuvoje būstai privalo būti jau su pilna apdaila. Net 95 proc. parduodamų būstų yra jau eksploatuojami. Tačiau statybos sektorius ir pardavimai šioje srityje gana vangūs, žmonės bijo.
Jei kalbėsime apie Lietuvos rinką, čia žmonės ne taip stipriai priklauso nuo programų, veikia bankų sistema. Todėl žmogus renkasi daugiau pagal savo galimybes, jis vertina būsto vietą, kokybę, atskiras detales. Didesnis dėmesys kreipiamas į asmeninius pageidavimus. Čia klientai tikrai reiklesni. Šiandien jų ne tiek daug.
Jei iki karo, o ypač COVID-19 pandemijos metu, viskas buvo statytojo rankose, tai dabar situacija kardinaliai priešinga. Tačiau jei projektas unikalus ir išskirtinis, būstai bus populiarūs bei paklausūs. Nėra tokio didžiulio ažiotažo, koks buvo juntamas anksčiau, tačiau rinka, nors ir lėta, bet stabili ir nėra visiškai nesustojusi.
Investicijos į Ukrainos NT rinką
Baltijos šalyse sėkmingai dirbanti Danijos nekilnojamojo turto rinkos konsultantų bendrovė "Koba" nuo šiol patarinės norintiems investuoti į Ukrainos nekilnojamojo turto rinką. Kijeve atidarytas "Koba" biuras teiks visas su nekilnojamojo turto sandoriais, plėtra ir valdymu bei nekilnojamojo turto rinkos tyrimais susijusias paslaugas, sakoma pranešime spaudai.
Anot bendrovės atstovų, "Koba" jau įsitvirtino Baltijos šalyse, tad kitas logiškas žingsnis - skverbtis toliau į Rytų Europos rinkas. Kompanijos pozicijas Baltijos šalių regione sutvirtino neseniai išleista Estijos komercinio nekilnojamojo turto rinkos apžvalga.
Tokios kasmetės apžvalgos, kuriose pateikiami išsamūs nekilnojamojo turto rinkos duomenys, apžvelgiama teisinė ir investicinė aplinka, jau kelerius metus leidžiamos ir Lietuvoje bei Latvijoje.
„Strateginę plėtros kryptį į Ukrainą lėmė noras teikti kokybiškas paslaugas Rytų Europos rinka besidomintiems užsienio investuotojams. Ukrainoje kol kas trūksta specialistų, turinčių tarptautinės nekilnojamojo turto projektų vystymo patirties, todėl "Koba" tikisi padėti užpildyti šią spragą“, - teigia "Koba" direktorius Erikas Bach-Nielsenas.
Anot bendrovės vadovo, Ukrainos nekilnojamojo turto potencialas šiuo metu yra vienas iš patraukliausių ir pelningiausių Rytų Europoje. Užsienio investuotojus vilioja didžiulė, 48 mln. vartotojų turinti šalies rinka, sparčiai auganti šalies ekonomika, stiprėjanti gyventojų perkamoji galia.
Sostinėje Kijeve ir kituose Ukrainos miestuose didėja šiuolaikiškų biurų ir prekybos plotų poreikis.
tags: #nekilnojamas #turtas #ukraina