Pastaruoju metu vis daugiau žmonių domisi galimybe įsigyti būstą naujos statybos projektuose. Tačiau prieš priimant sprendimą, svarbu išanalizuoti kitų pirkėjų patirtį ir atsiliepimus.
Novatoriškas būstas miesto vargšams | Rhea Silva | TEDxGSMC
"Ozo parkas": poilsio paskirtis ir deklaravimo klausimai
Vienas iš dažniausiai pasitaikančių klausimų, susijusių su "Ozo parko" butais, yra jų poilsio paskirtis. Tai reiškia, kad sklypas, kuriame pastatyti namai, yra skirtas rekreacijai, todėl dalis patalpų turi atitikti šią paskirtį. Tačiau "Realco" užtikrina, kad pastatų kokybė dėl to nenukenčia ir tai yra tiesiog įstatymo apėjimas.
Daugelį pirkėjų neramina galimybė deklaruoti gyvenamąją vietą tokiuose butuose. "Realco" teigia, kad Vilniaus savivaldybė leidžia deklaruoti gyvenamąją vietą be problemų. Tai patvirtina ir savivaldybės raštas, kurį bendrovė pateikia klientams.
Kai kurie pirkėjai atkreipia dėmesį į tai, kad butus parduoda ne pati "Realco", o UAB "Omega projektai". "Realco" paaiškina, kad kiekvienam sklypui yra priskirtas savininkas, o "Realco" yra plėtotojas, vystytojas ir butų pardavėjas, kuris administruoja visą procesą.
Kritika ir abejonės
Vis dėlto, ne visi pirkėjai patenkinti "Ozo parko" projektu. Kai kurie kritikuoja vystytoją dėl to, kad jis siekia apeiti įstatymus ir statyti butus rekreacinėse zonose. Jie teigia, kad tai yra spjūvis klientams į veidą ir kad tokiu būdu verslininkai siekia tik pasipelnyti minimaliomis sąnaudomis.
Taip pat išsakoma nuomonė, kad preliminarioje sutartyje buvo nurodyta buto paskirtis, o notarinėje sutartyje - negyvenamoji paskirtis, kas laikoma apgaule. Pabrėžiama, kad reikalavimai negyvenamajai paskirčiai yra visai kitokie.
Kai kurie pirkėjai mano, kad vietoje daugiabučių galėjo būti sukurta kažkas naudingo visiems miestiečiams, pavyzdžiui, ledo rūmai ar teatro arena.
"Linkmenų ežerai": kainos, vieta ir oro užterštumas
Kitas "Realco" projektas, sulaukęs dėmesio, yra "Linkmenų ežerai". Šis projektas domina pirkėjus dėl savo vietos ir kainos.
Teigiama, kad namai bus analogiški "Ozo parko" namams. "Realco" užtikrina, kad šildymo kaina neturėtų viršyti 0,60 euro/kvadratiniam metrui. Taip pat teigiama, kad pirmus dvejus metus šildymo kaina gali būti didesnė, nes naujai statytas namas turi išdžiūti. Tačiau kai kurie pirkėjai abejoja šiais teiginiais, atsižvelgdami į neigiamus atsiliepimus apie šildymo kainas "Ozo parke".
Viena iš pagrindinių pirkėjų abejonių yra susijusi su vieta. "Linkmenų ežerai" yra šalia dviejų didelių gatvių, todėl kyla susirūpinimas dėl oro užterštumo. Be to, netoliese yra fabrikėlis, kuris leidžia dūmus. Tačiau "Realco" teigia, kad šiuose butuose galima įsirengti rekuperacinę sistemą, kuri išspręs oro užterštumo problemą.
Kai kurie pirkėjai teigia, kad jiems nepavyko išsiderėti nuolaidų, o pardavėjai teigia, kad artimiausiu metu butų kainos didės. Vis dėlto, atsižvelgiant į kainą, šis projektas laikomas neblogu variantu.
"7 vakarai" Pašilaičiuose: ekonominės klasės projektas
"Realco" taip pat vystė ekonominės klasės projektą "7 vakarai" Pašilaičiuose. Šis projektas buvo statomas dviem etapais ir truko kiek daugiau nei 2,5 metų. Nepaisant ekonominių ir geopolitinių iššūkių, bendrovė įvykdė visus įsipareigojimus pirkėjams ir pasirašė notarines sutartis laikydamasi preliminariose sutartyse užfiksuotų kainų.
Pirkėjams buvo pasiūlyti 298 objektai: 12 komercinių patalpų ir 286 vieno-keturių kambarių butai. Šiuo metu jau realizuotos beveik visos komercinės patalpos ir 95 proc. butų.
"7 vakaruose" pirkėjams buvo pasiūlyti butai tiek su daline, tiek su pilna apdaila. Pilnai įrengti vieno namo butai buvo išpirkti dar iš brėžinių.
Tarp ekonominės klasės projekto "7 vakarai" pirkėjų dominuoja jaunos šeimos, poros, taip pat iš kitų miestų į sostinę atvykę studentai. Dalis pirkėjų būstus įsigijo nuomai, tačiau didžiausia dalis visgi pirko sau.
"Realco" plėtra Pašilaičiuose
"Realco" tęs plėtrą Pašilaičių mikrorajone. Bendrovė pernai įsigijo sklypą Justiniškių g. 126, greta "7 vakarų" komplekso. Kiek didesniame nei 2 ha ploto kvartale rinkai ketinama pasiūlyti 500 butų.
"Algirdo 3": naujas projektas Algirdo gatvėje
"Realco" taip pat siūlo butus naujame projekte "Algirdo 3". Būsimasis namas turės uždarą ir erdvų vidinį kiemą, kurio erdvė bus suskaidyta į atskiras funkcines zonas: žaidimų aikštelę vaikams, ramybės ir poilsio zonas, sporto erdvę. Dėmesys skiriamas apželdinimui, estetiškam kiemo apsodinimui.
Teigiama, kad nauji butai pasižymės garso izoliacija, privatumu. Kiekvienas butas turės arba privačią terasą, arba lodžiją, arba pridengtą balkoną.
Pasak architekto Edgaro Neniškio, projektas Algirdo g. bus integruotas į supančią aplinką ir orientuotas į aukštą gyvenimo kokybę. Bus sukurtas vidinis kiemas, o pats pastatas projektuotas išlaikant gatvės perimetrą ir urbanistinę tūrio dermę, drauge kuriant individualų saugumo ir privatumo jausmą.
Pagrindiniai "Realco" projektai ir jų ypatybės
Šioje lentelėje pateikiami pagrindiniai "Realco" projektai ir jų ypatybės:| Projektas | Vieta | Klasė | Ypatybės |
|---|---|---|---|
| Ozo parkas | Vilnius | Vidutinė | Poilsio paskirtis, galimybė deklaruoti gyvenamąją vietą |
| Linkmenų ežerai | Vilnius | Vidutinė | Šalia didelių gatvių, galimybė įsirengti rekuperacinę sistemą |
| 7 vakarai | Pašilaičiai | Ekonominė | Butai su daline ir pilna apdaila, jaunos šeimos ir studentai |
| Algirdo 3 | Algirdo g. | Prestizinė | Uždaras vidinis kiemas, garso izoliacija, terasos ir balkonai |
tags: #atsiliepimai #butas #realco