Nekilnojamojo turto kainos Rumunijoje: apžvalga ir perspektyvos

„Eurostat“ duomenys rodo, kad būsto kainos Europos Sąjungoje (ES) kito įvairiai. Nuo 2015 m. pirmojo ketvirčio iki 2022 m. trečiojo ketvirčio jos reikšmingai didėjo, po to šiek tiek sumažėjo ir stabilizavosi, o nuo 2024 m. vėl pradėjo didėti. 2025 m. pirmąjį ketvirtį būsto kainos, apskaičiuotos pagal būsto kainų indeksą, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų ketvirčiu, euro zonoje padidėjo 5,4 proc., o ES - 5,7 proc. Tuo metu 2024 m. ketvirtąjį ketvirtį būsto kainos euro zonoje ir ES padidėjo atitinkamai 4,1 proc. ir 4,9 proc. Tai reiškia, kad, palyginti su 2024 m. ketvirtuoju ketvirčiu, 2025 m. pirmąjį ketvirtį būsto kainos euro zonoje padidėjo 1,3 proc., o ES - 1,4 proc.

Augančios kainos kelia klausimus apie būsto įperkamumą, galimybes įsigyti pirmąjį būstą ar investuoti į nekilnojamąjį turtą, todėl žmonės vis dažniau ieško pigesnių alternatyvų arba laukia palankesnio meto pirkimui. Tačiau ne visose šalyse susiduriama su tokiomis problemomis. Portalas tv3.lt pasidomėjo, kokiose užsienio šalyse busto kainos patraukliausios.

Pigiai NT įsigyti Europoje norintys asmenys tai gali padaryti Rumunijoje. Čia kv. m. kaina vidutiniškai siekia nuo 900 iki 1 500 eurų, todėl būstas šioje šalyje yra vienas iš prieinamiausių visame žemyne. Rumunija vilioja ne tik patraukliomis kainomis, bet ir įvairove - nuo tokių istorinių miestų, kaip Brašovas ar Sibiu, iki gyvybingos sostinės Bukarešto ir vaizdingų Karpatuose įsikūrusių kaimelių. Populiariausios vietovės, kuriose įsigyjamas NT Bulgarijoje yra Bukareštas, Brašovas, Klužas-Napoka.

Šiandien apžvelgsime nekilnojamojo turto rinką Rumunijoje, kainų tendencijas, įperkamumą ir kitus svarbius aspektus, susijusius su būsto įsigijimu šioje šalyje.

Rumunija - valstybė Pietryčių Europoje, skalaujama Juodosios jūros, garsėja ne tik savo istorija ir kraštovaizdžiu, bet ir palankiomis kainomis turistams. Šalis ribojasi su Bulgarija, Serbija, Vengrija, Ukraina bei Moldova. Nuostabaus grožio gamta, kerinti Juodosios jūros pakrantė ir jaukūs miesteliai traukia keliautojus iš viso pasaulio. Kainos, reikia pastebėti, šioje šalyje žemesnės nei kitur Europoje, o paslaugų kokybė aukšta.

Rumunija yra šalis su šiek tiek chaotišku gyvenimo būdu, kuris vieniems atrodo varginantis, o kitiems - įdomus. Tačiau šalies gyventojai labai draugiški ir svetingi. Pasakų pilys, kerintys peizažai, Karpatų kalnai, Juodoji jūra, Drakulos Transilvanija, didingi miestai... Kelionės į Rumuniją stebina ir užburia. Kadangi tai vis dar mažai turistams žinoma šalis, galite būti ramūs, kad minios žmonių su telefonais ir fotoaparatais Rumunijoje nepamatysite.

Štai keletas populiariausių vietų, kurias verta aplankyti:

• Maramurešo regionas.
• Bukovinos regionas.
• Bikazo kalnų tarpeklis.
• Bukareštas.
• Transfagarašano kalnų kelias.
• Transilvanija.
• Sigišoara.
• Sinajos kalnų kurortas.
• Hunedoara.
• Sibiu.

Šalies virtuvė garsėja itin gausiu daržovių, vaisių, įvairiausių žalumynų ir aštrių prieskonių asortimentu. Šalyje labai populiarūs žuvies ir daržovių troškiniai, ant žarijų ar grotelių keptos bei troškintos daržovės - įdarytos paprikos (ardei umpluti), baklažanų ir faršo apkepas (musaka), įdaryti kopūstai (sarmale). Rumunijoje klesti medžioklė, todėl vertinami žvėrienos valgiai, ypač stirnienos nugarinė, iš kurios rumunai gamina kepsnius ir aštrius troškinius.

Rumunų virtuvė atspindi šalies geografinę padėtį ir istoriją. Vietiniams patiekalams įtakos turėjo vengrų, osmanų, austrų ir vokiečių tautos.

Štai keletas patiekalų, kuriuos būtina paragauti:

• Ciorba de Burta - žarnokų sriuba.
• Sarmale - įdaryti kopūstai.
• Transilvanijos guliašas - rumuniška vengriško guliašo versija.
• Mamáligè - rumuniška polenta.
• Papanași - tradicinis desertas.
• Cozonac - saldi duona.
• Țuică - tradicinis alkoholinis gėrimas.

Rumunijos miestai turi labai gerai išvystytą tramvajų, traukinių, troleibusų bei autobusų susisiekimo sistemą. Rumunija gali didžiuotis puikiai išvystytu traukinių tinklu, kuris leidžia pasiekti net atokiausius šalies kampelius. Yra trys traukinių rūšys: vietiniai - tai patys pigiausi ir lėčiausi traukiniai, ekspreso - greitesni, tačiau brangesni ir greičiausi, bet ir brangiausi tarpmiestiniai traukiniai, kurie puikiai tinka ilgoms kelionėms. Ekspress ir Intercity traukiniai turi kavines ir miegamąsias kupė. Traukinio bilietus vertėtų įsigyti iš anksto.

Rumunijos keliai tvarkingi, todėl galima nuomotis ir automobilį. Tiesa, norint keliauti Rumunijos keliais, reikia įsigyti leidimą - vinjetę, kurios kaina yra 3 eurai savaitei. Be to, papildomai teks mokėti už važiavimą tiltais per Dunojų. O mėgstantiems keliauti nepriklausant nuo viešojo transporto, galite rinktis nuomotą automobilį.

Viešasis transportas Rumunijoje gana gerai išvystytas. Bilietus į troleibusus, autobusus ir tramvajus galima įsigyti specializuotuose kioskuose. Po sostinę galima keliauti ir metro. Mieste yra trys linijos, traukiniai kursuoja kas 5-8 min. Activ Card - tai bekontaktė kortelė, naudojama Bukarešte metro bei antžeminiam transportui.

Rumunijoje galima pasinaudoti Uber, Bolt arba vietinių taksi (Meridian Taxi, Star Taxi) paslaugomis. Kainos gali svyruoti nuo 1,29 RON (0,26 EUR) iki 3,5 RON (0,70 EUR) už kilometrą. Rekomenduojame Bukarešte nesinaudoti taksi, stovinčiais šalia Otopeni oro uosto ar šiaurinėje autobusų stotyje.

Susisiekimas tarp miestų ne mažiau išvystytas. Tarpmiestinių autobusų bilietus įsigyti galima autobusų stoties bilietų kasose arba iš vairuotojų ar jų padėjėjų. Visgi, pigiausias keliavimo būdas - autobusais. Šalies miestuose ir miesteliuose visada rasi bent vieną autobusų stotį.

Rumunijos geležinkelių tinklas yra vienas iš 4 didžiausių ir tankiausių Europoje. Tolimoms kelionėms iš vieno Rumunijos galo į kitą patogu naudotis greitaisiais traukiniais.

Štai keletas kainų pavyzdžių kituose miestuose:

• Timisoaroje vidutinė butų pardavimo kaina išaugo 10,73 proc. iki 1022 eurų už kvadratinį metrą.
• Brašove vidutinė parduodamų savybių kaina pardavimui išaugo 6,85% iki 920 eurų už kvadratinį metrą.

2 kambarių butą Arado mieste Rumunijoje siūloma įsigyti už 57,7 tūkst. eurų. T. y. 877 eurai už kv. m. Šis butas yra 65 kv. m., visiškai įrengtas. Butas parduodamas kartu su visais jame esančiais baldais, kondicionieriais.

Rumunijos žemėlapis

Tuo metu 170 kv. m. naujos statybos namą galima įsigyti už 190 tūkst. eurų. Jasai mieste parduodamas namas yra pilnai įrengtas, jame yra 2 vonios ir 3 miegamieji.

Apžvelkime keletą populiariausių Rumunijos pajūrio kurortų ir kainų pasiūlymus juose.

Populiarūs Rumunijos pajūrio kurortai

Eforie Nord

Eforie Nord yra jaukus miestelis prie jūros, kuriame galite rasti įvairių apgyvendinimo variantų. Pavyzdžiui, Apartment Vila Cube yra viešbutis prie pat paplūdimio, siūlantis patogius ir gerai įrengtus kambarius. Čia rasite:

• Nemokamą belaidį internetą (WiFi)
• Oro kondicionierių
• Šaldytuvą
• Plaukų džiovintuvą
• TV

Viešbutis siūlo nemokamus pusryčius kiekvieną rytą. Taip pat yra restoranas, kuriame patiekiami skanūs vietiniai ir tarptautiniai patiekalai pietums ir vakarienei.

Pramogos Eforie Nord: Eforijos Šiaurės uostas - pitūrus marinas, kuriame galite išsinuomoti valtis, žvejoti ar tiesiog atsipalaiduoti ir mėgautis jūros vaizdais.

Mamaia

Mamaia yra dar vienas populiarus kurortas Rumunijos pajūryje. Čia galite rasti įvairių apgyvendinimo variantų, įskaitant apartamentus su vaizdu į jūrą ir patogumais, tokiais kaip baseinai ir SPA centrai.

Apgyvendinimo pavyzdžiai Mamaioje:

• Coral Beach Retreat: Apartamentai su oro kondicionieriumi, dideliu balkonu su vaizdu į Juodąją jūrą, privačia automobilių stovėjimo aikštele nemokamai.
• Teona - Infinity Pool & Spa Resort: Sezoninis lauko baseinas, restoranas ir baras, apgyvendinimas su nemokamu belaidžiu internetu ir vaizdu į jūrą. Svečiai gali nemokamai patekti į SPA centrą.
• Sea Gem Mamaia: Apartamentai su oro kondicionieriais ir terasa, vos už 200 metrų nuo Juodosios jūros smėlio paplūdimių.

Mamaia taip pat siūlo įvairias pramogas, įskaitant paplūdimio barus, restoranus ir vandens sporto kompleksus.

Vama Veche

Vama Veche yra žinomas dėl savo bohemiškos atmosferos ir laisvo stiliaus. Čia galite rasti įvairių apgyvendinimo variantų, įskaitant butus ir mobiliuosius namelius.

Apgyvendinimo pavyzdžiai Vama Veche:

• Evan by The Sea: Prašmatni ir patogi 47 kv. m studija su nuostabiu vaizdu į jūrą, vos už kelių žingsnių nuo paplūdimio.
• Le Quib Vama Veche: Išskirtinis mobilusis kotedžas, kuriame gali apsistoti ne daugiau kaip 4 žmonės. Jame yra miegamasis su dvigule lova, svetainė su sofa-lova, įrengta virtuvė ir privatus vonios kambarys.

Vama Veche yra puiki vieta tiems, kurie ieško atpalaiduojančių atostogų prie jūros su gyva atmosfera.

Alternatyvūs variantai

Jei ieškote pigesnių variantų prie jūros, verta apsvarstyti ir kitas šalis:

• Bulgarija: Vienas pigiausių būstų Europoje. Dviejų kambarių butą galima rasti už 3300 eurų provincijos vietovėse.
• Turkija: Vidutinė dviejų kambarių būsto kaina yra maždaug 116 tūkst. eurų.
• Kroatija: Pigiausi būstai gali būti randami Kroatijoje esančiame Istrijos regione. Už 2 kambarių būstą čia reikėtų susimokėti apie 134 tūkst. eurų.
• Graikija: Puikų dviejų kambarių butą Atėnuose galima įsigyti už maždaug 145 tūkst. eurų.

Nekilnojamojo turto rinka Rumunijoje

Rumunija yra šalis, kuri per pastaruosius metus daug investuoja, dauguma jų atvyksta iš užsienio. Vidutinė pardavimo kaina Rumunijoje parduodamų butų dalių kaina per metus išaugo 8,40% iki 1,045 eurų už kvadratinį metrą. Bukareštas, sostinė, vidutinė butų pardavimo kaina padidėjo 5,34% iki 1,144 EUR už kvadratinį metrą. Vidutinė butų pardavimo kaina Timisoaroje išaugo 10,73 proc. Iki 1022 eurų už kvadratinį metrą. Brašove vidutinė parduodamų savybių kaina pardavimui išaugo 6,85% iki 920 eurų už kvadratinį metrą.

Yra didelis pasiūlymas pirkėjams, kurie nori pirkti nekilnojamąjį turtą Rumunijoje. Tai įvyksta dėl įvairių priežasčių: didžiulis tiekimo ir paklausos, susijusios su nekilnojamuoju turtu parduodant Rumunijoje, ypač Bukarešte, augimas ir laipsniškas šalies gerovė, nes įmonės skatina savo darbuotojų gerovę ir besikeičiančius poreikius jų klientai yra savo verslo centre. Taigi, Rumunijos sostinės Bukarešto senamiestis - vienintelė šio miesto dalis, kuriai pavyko išvengti Nicolae Ceausescu buldozerių. Visai neseniai istorinėje miesto dalyje atlikta rimtų restauravimo darbų. Šiandien Bukarešto senamiestyje daug išskirtinai pėstiesiems skirtų gatvių, kavinių, restoranų, bažnyčių ir muziejų. Tiesą sakant, visas miestas - Europos miestų kultūros ir meno galerija po atviru dangumi. Kvadratinio nekilnojamojo turto metro kaina Rumunijos sostinėje - apie 1268 eurai.

Šio regiono gyvenamųjų namų rinka pastaraisiais metais nemažai keitėsi. Vidutinio dydžio butų segmente jaučiama didesnė paklausa, nes šiuo metu Rumunijos valstybė įgyvendina skatinimo priemones pirmąjį būstą perkantiems žmonėms. Valstybė teikia garantiją pirmojo būsto pirkimui, ir tai leidžia žmonėms pasiskolinti banke iki 95 proc. būsto vertės. Taip pat taikomas lengvatinis PVM tarifas perkant pirmąjį bustą, jeigu jo kaina neviršija 310 tūkst.

Pasak M. Valucko, iki 2009 m. Rumunijoje statomi butai buvo apie 50 proc. didesni lyginant su šiuo metu statomais ir perkamiausiais. „Rinkoje yra nemažai laisvų, seniau pastatytų gyvenamųjų namų, tačiau jie nėra paklausūs, nes neatitinka poreikių - yra per dideli, neefektyviai išplanuoti.

Būsto Įperkamumas

Ataskaitoje teigiama, kad, palyginti su vidutinėmis pajamomis, įperkamiausias būstas Europoje yra Danijoje. Vidutinė 100 kvadratinių metrų ploto nekilnojamojo turto kaina Danijoje prilygsta 114 grynųjų atlyginimų, todėl ši Šiaurės šalis yra prieinamiausia šalis Europoje įsigyjant būstą, rodo TVF, nekilnojamojo turto kainų specialisto „Numbeo“ ir „TradingEconomics“, „BestBrokers“ duomenys. Tuo tarpu 2023 m. Danija buvo brangiausia ES šalis (Eurostato duomenimis, prekių ir paslaugų kainos buvo 43 proc. didesnės už ES vidurkį), o vidutinis metinis darbo užmokestis užėmė septintą vietą Europoje.

Kiek mėnesinių atlyginimų Europoje kainuoja 100 kv. metrų ploto namas? Tyrėjų duomenimis, 100 kv. m namą įsigyti šiose šalyse kainuoja nuo 114 iki 297 alyginimų. Pastebėtina, kad Latvijoje ir Estijoje įsigyti būstą kainuoja kur kas pigiau nei Lietuvoje, tačiau Lenkijoje būstas gerokai brangesnis nei Lietuvoje. O kiek atlyginimų būstas atsieina kitose šalyse?

• Danijoje - 114
• Airijoje - 123
• Švedijoje - 129
• Ispanijoje - 132
• Belgijoje - 132
• Kipre - 139
• Norvegijoje - 140
• Olandijoje - 154
• Latvijoje - 159
• Rumunijoje - 173
• Austrijoje - 178
• Italijoje - 184
• Vokietijoje - 185
• Suomijoje - 186
• Prancūzijoje - 187
• Bulgarijoje - 199
• Jungtinėje Karalystėje - 202
• Estijoje - 208
• Šiaurės Makedonijoje - 215
• Vengrijoje - 226
• Lietuvoje - 226
• Graikijoje - 228
• Maltoje - 232
• Moldovoje - 233
• Portugalijoje - 234
• Kroatijoje - 238
• Lenkijoje - 242
• Šveicarijoje - 243
• Liuksemburge - 246
• Bosnijoje ir Hercegovinoje - 255
• Montenegro - 256
• Slovėnijoje - 261
• Čekijos Respublikoje - 264
• Slovakijoje - net 297 atlyginimus.

Remiantis Eurostato duomenimis, net 96 proc. rumunų gyvena privačiuose, sau arba kitam asmeniui priklausančiuose būstuose. Visgi vyriausybės vykdoma politika, ekonominiai pokyčiai, ribotos nuomos galimybės ir nemažėjantis socialinis spaudimas įsigyti nuosavą būstą tolydžio keičia per kelias rumunų kartas nusistovėjusią butų savininkų situaciją.

1990 metais, žlugus komunistiniam režimui, anot miestų planavimo eksperto, Bukarešto universiteto profesoriaus Bogdano Suditu, valstybei priklausė 70 proc. visų Rumunijoje įrengtų būstų. Vyriausybei inicijavus jų pardavimą, žmonės galvotrūkčiais puolė pirkti butus, kuriuose faktiškai gyveno. Labai dažnai juos pavykdavo įsigyti už itin palankią kainą. Dėl Rumunijos valiutos nuvertėjimo ir didėjančios infliacijos kūdikių bumo kartos atstovams buvo išties paprasta nusipirkti butą. „1991 metais 100 tūkst. lėjų buvo ta suma, kurią paprastai tekdavo mokėti už butą. 1994 metais kaip tik tiek kainavo spalvotas televizorius“, - sako B. Suditu.

Kaip teigia B. Suditu, visuomenei nebuvo priimtina jokia nuosavo būsto alternatyva. Vis dėlto tikėtina, kad tokią nuostatą suponavo ne kas kita, kaip tokios alternatyvos nebuvimas, o kartais tiesiog nežinojimas, kad galimi ir kiti variantai.

Nuomos Rinka

Nepaisant su Y karta visame pasaulyje nykstančių nekilnojamojo turto įsigijimo tendencijų ir daugelyje šalių pastebimo nuolatinės būsto nuomos rinkos suklestėjimo, Rumunijoje nuoma ir toliau laikoma tik laikinu sprendimu. Nuoma Rumunijoje nėra reglamentuota jokiais specialiais įstatymais, kuriuose būtų apibrėžtos nuomos atveju suteikiamos teisės ir tenkantys įsipareigojimai, - sako D. Nichiforas.

tags: #nekilnojamas #turtas #rumunijoje