Šiuolaikiniame verslo pasaulyje, ypač didmiesčiuose, darbo vietos nuoma tampa vis populiaresnė. Greta tradicinės verslo patalpų nuomos ir vis dažniau siūlomos virtualaus biuro paslaugos, steigiami ir bendradarbystės centrai (angl. co-working spaces).
Prieš priimant sprendimą nuomotis darbo vietą, patartina įsigilinti ir į teisinius šios paslaugos aspektus.
Kas yra darbo vietos nuoma?
Darbo vietos nuoma įprastai suteikia teisę naudotis darbo vieta (bendrai tam įrengtoje darbo erdvėje ar atskirame kabinete), gauti būtiniausias administracines paslaugas (priimti/išsiųsti korespondenciją), naudotis pasitarimų kabinetais/konferencijų salėmis pagal išankstinį susitarimą, taip pat - teisę įregistruoti savo įmonės buveinės adresą.
Darbo vietos nuomos privalumai
- Patrauklus fiksuotas nuomos mokestis, apimantis išlaidas už komunalines paslaugas, įrangos įsigijimo/remonto išlaidas, turto mokesčius, patalpų, turto apsaugos ir kitas išlaidas.
- Klientas gauna keletą pagrindinių administracinių paslaugų.
- Darbo vietą galima išsinuomoti pakankamai lanksčiu darbo grafiku ir terminais (net vienai dienai) ir panašiai.
Kaip vertinti darbo vietos nuomos sutartį?
Ar tai yra neapibrėžtos ir konkrečiai neidentifikuotos nekilnojamojo turto dalies nuoma (t. y. teisė naudotis turtu), ar atlygintinų paslaugų teikimas bei gavimas? Pagal savo esmę, ši sutartis turi dviejų atskirų sutarčių (nuomos ir atlygintinų paslaugų teikimo) požymių, tad darbo vietos nuomos sutartį teisinga būtų laikyti mišria sutartimi.
Pagal vyraujantį santykį tokia sutartis turėtų būti pripažįstama atlygintinų paslaugų teikimo sutartimi, turinčia nuomos sutarties elementą. Sutarčiai būtų taikomos atskirų rūšių sutartis reglamentuojančios normos, jeigu ko kita nebūtų numačiusios šalys ar tai neprieštarautų pačios sutarties esmei.
Taikantis prie rinkos sąlygų, paslaugos teikėjas siekia klientams sudaryti sąlygas paslaugą gauti kuo paprasčiau ir greičiau, neįsitraukiant į ilgas teisines derybas, todėl darbo vietos nuomos sutartys dažnai yra lakoniškos, o daugelis klausimų taip ir lieka nesureglamentuoti.
Mišrios sutartys
Iš tiesų mišrios sutartys praktikoje kelia nemažai sumaišties jas aiškinant ir taikant, dažnai iki galo nėra aišku, kokios sutarties, pavyzdžiui, paslaugų teikimo ar nuomos normas reikėtų taikyti, siekiant sureguliuoti sutartyje neaptartus klausimus, kaip antai: šalių atsakomybės, sutarties nutraukimo ir kita.
Kitas nuomininkui/paslaugos gavėjui svarbus aspektas - būti užtikrintam, kad jis turės galimybę nevaržomai naudotis patalpomis ir gauti paslaugas visą sutarties galiojimo laikotarpį, žinoma, jeigu tai nėra kelios dienos, nepriklausomai nuo patalpų savininko galimo pasikeitimo.
Praktikoje darbo vietos nuomos paslaugą dažniau teikia ne pats patalpos savininkas, o verslininkas tam tikslui pats išsinuomavęs patalpas iš jų savininko. Tuo atveju, jei savininkas nutartų parduoti pastatą/patalpas kitam asmeniui, o verslininkas nebūtų įregistravęs savo nuomos sutarties Nekilnojamojo turto registre, iškiltų reali grėsmė ne tik paslaugos teikėjui, bet ir klientui netekti galimybės naudotis turtu.
Taip galėtų atsitikti todėl, kad pagal įstatymus, nuoma turto perleidimo atveju lieka galioti naujam savininkui tik tuo atveju, jei ji buvo įregistruota viešame registre.
Klientui prieš sudarant darbo vietos nuomos sutartį derėtų pasidomėti, kas yra patalpų savininkas, ar Nekilnojamojo turto registre yra įregistruota paslaugos teikėjo nuomos sutartis (jei savininkas nesutampa su paslaugos teikėju), taip pat pasirūpinti, kad ir jo darbo vietos nuomos sutartis (kaip subnuoma), sudaryta terminui, dėl kurio būtų aktualu turėti apsaugą, būtų atitinkamai įregistruota.
Nepaisant keleto praktinių ir teisinių nepatogumų ir tam tikro neapibrėžtumo (kuriuos, tikėtina, netrukus išsisklaidys besiformuojanti teismų praktika), darbo vietos nuomos paslauga rinkoje įgauna pagreitį ir tampa patrauklia bei madinga vieta įsikurti bei startuoti ambicingam verslui, kuris be kompromisų pageidauja lanksčių ir patogių darbo sąlygų bei šiuolaikiškos darbo aplinkos, kurioje ne tik dalijamasi drąsiomis idėjoms, plečiami socialiniai ryšiai bet ir galimai atveriamos durys stambiam ateities verslui.
Sutarčių pavyzdžiai
Štai keletas sutarčių pavyzdžių, kuriuos galite rasti:
- DARBO VIETOS NUOMOS SUTARTIS (kirpyklai, grožio salonui ir pan.)
- BUTO NUOMOS SUTARTIS IR PERDAVIMO AKTAS LIETUVIŲ-ANGLŲ KALBA
- BUTO NUOMOS SUTARTIS (1)
- BUTO NUOMOS SUTARTIS (2)
- BUTO NUOMOS SUTARTIS, NETERMINUOTA, SUPAPRASTINTA
- BUTO NUOMOS SUTARTIS, TERMINUOTA,SUPAPRASTINTA
- BUTO SUBNUOMOS SUTARTIS
- KAMBARIO ARBA BUTO NUOMOS DARBUOTOJUI SUTARTIS
- KAMBARIO NUOMOS SUTARTIS
- NAMO NUOMOS SUTARTIS
- NAMO NUOMOS SUTARTIS- SUPAPRASTINTA
- GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS IR PERDAVIMO- PRIĖMIMO AKTAS
- GARAŽO NUOMOS SUTARTIS
- PARKAVIMO VIETOS NUOMOS SUTARTIS
- ŽEMĖS SKLYPO SUBNUOMOS SUTARTIS
- ŽEMES SKLYPO NUOMOS SUTARTIS
- TRUMPALAIKĖ ŽEMĖS SKLYPO NUOMOS SUTARTIS
- ILGALAIKĖ ŽEMĖS SKLYPO NUOMOS SUTARTIS
- AUTOMOBILIO NUOMOS SUTARTIS
- AUTOMOBILIO NUOMOS SUTARTIS-SUPAPRASTINTA
- NAUJO AUTOMOBILIO NUOMOS SUTARTIS
- LIMUZINO NUOMOS SUTARTIS
- AUTOMOBILIO SU VAIRUOTOJU NUOMOS SUTARTIS
- TRANSPORTO PRIEMONĖS BE VAIRUOTOJO NUOMOS SUTARTIS
- TRUMPALAIKĖ AUTOMOBILIO NUOMOS SUTARTIS- automobilius nuomojančioms įmonėms
- ILGALAIKĖ AUTOMOBILIO NUOMOS SUTARTIS- automobilius nuomojančioms įmonėms
- TRANSPORTO PRIEMONĖS NUOMOS JURIDINIAM ASMENIUI SUTARTIS
- AUTOTRANSPORTO PRIEMONĖS ARBA MECHANIZMO NUOMOS SUTARTIS
- PASTOLIŲ NUOMOS SUTARTIS IR PERDAVIMO AKTAS
- STATYBOS MECHANIZMŲ IR ĮRANGOS NUOMOS SUTARTIS
- ĮRENGINIŲ NUOMOS SUTARTIS IR AKTAI
- ĮRENGINIŲ NUOMOS SUTARTIS- SUPAPRASTINTA
- ĮRANGOS NUOMOS SUTARTIS (1)
- ĮRANGOS NUOMOS SUTARTIS (2)
- DAIKTO NUOMOS SUTARTIS
- NEGYVENAMŲJŲ PATALAPŲ NUOMOS SUTARTIS- DRAFTAS
- TRUMPALAIKĖ NEGYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS
- NEGYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS LIETUVIŲ- ANGLŲ KALBA IŠSAMI
- NEGYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS-SUPAPRASTINTA IR PERDAVIMO- PRIĖMIMO AKTAS
- NEGYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS- SUPAPRASTINTA
- NEGYVENAMŲJŲ PATALPŲ ARBA PASTATO SUBNUOMOS SUTARTIS
- BIURO PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS IR PERDAVIMO- PRIĖMIMO AKTAS
- SANDĖLIO NUOMOS SUTARTIS IR PERDAVIMO- PRIĖMIMO AKTAS- DRAFTAS
- SANDĖLIAVIMO PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS IR PERDAVIMO- PRIĖMIMO AKTAS
- SANDĖLIO NUOMOS SUTARTIS ANGLŲ KALBA
- ADMINISTRACINIO PASTATO SU ŽEME NUOMOS SUTARTIS LIETUVIŲ-ANGLŲ KALBA
- PRELIMINARI PREKYBOS CENTRO NUOMOS SUTARTIS LIETUVIŲ-ANGLŲ KALBA
- PREKYBOS CENTRO NUOMOS SUTARTIS LIETUVIŲ-ANGLŲ KALBA
- PREKYBOS CENTRO NUOMOS SUTARTISTipas: MS Word25 Eur
- PATALPŲ PREKYBOS CENTRE NUOMOS SUTARTISTipas: MS Word25 Eur
- PATALPŲ PREKYBOS CENTRE NUOMOS SUTARTIS LIETUVIŲ-ANGLŲ KALBA SU PRIEDAIS: PERDAVIMO-PRIĖMIMO AKTAS, VIIDAUS TVARKOS TAISYKLĖSTipas: MS Word40 Eur
- PATALPŲ PERDAVIMO- PRIĖMIMO AKTASTipas: MS Word15 Eur
- PATALPŲ PERDAVIMO- PRIĖMIMO AKTAS LIETUVIŲ-ANGLŲ KALBATipas: MS Word25 Eur
- PREKYBOS PLOTO PREKYBOS CENTRO IŠORĖJE NUOMOS SUTARTISTipas: MS Word25 Eur
- PREKYBOS PLOTO PREKYBOS CENTRO VIDUJE NUOMOS SUTARTISTipas: MS Word25 Eur
- REKLAMOS PLOTO NUOMOS SUTARTISTipas: MS Word25 Eur
Svarbu atkreipti dėmesį į Civilinio kodekso straipsnius, reglamentuojančius nuomos santykius:
- 318 straipsnis
- 319 straipsnis Gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja leisti apsigyventi nuomininkui gyvenamojoje patalpoje, o nuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa, mokėti nuomos mokestį.
- 320 straipsnis
- 321 straipsnis Nuomotojas yra gyvenamųjų patalpų savininkas ar asmuo, jas valdantis kitais pagrindais. Nuomininkas yra pilietis, kuris savo vardu ir dėl šeimos bei buvusių šeimos narių interesų sudaro gyvenamosios patalpos nuomos sutartį.
- 322 straipsnis Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis, kai nuomotojas yra savivaldybė, įmonė, organizacija, turi būti sudaroma raštu. Ją pasirašo įgaliotasis pareigūnas ir nuomininkas.
- 323 straipsnis
- 324 straipsnis Savivaldybių ir įmonių, organizacijų gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties dalyku gali būti tik atskiras butas arba izoliuota gyvenamoji patalpa iš vieno ar kelių kambarių ir su ja susijusių pagalbinių patalpų. Negali būti savarankiškos nuomos sutarties dalyku kambario dalis arba kambarys, susijęs su kitu kambariu bendru įėjimu (pereinamieji kambariai), taip pat pagalbinės patalpos (virtuvės, koridoriai, sandėliukai ir pan.).
- 325 straipsnis Terminuota sutartis, kurios terminas apibrėžtas įvykio, tampa neterminuota, jei tas įvykis neįvyksta.
- 326 straipsnis
- 327 straipsnis Mokestis už komunalines paslaugas (vandenį, dujas, elektrą, šiluminę energiją ir kitas), kai nuomojamos savivaldybių gyvenamosios patalpos, imamas atskirai nuo buto nuompinigių.
