Nekilnojamas Turtas Romoje: Svajonė Ar Realybė?

Turėti nuosavą namą Italijoje su baseinu ir žaliosiomis erdvėmis, kuriame galėtumėte pabėgti nuo didžiųjų miestų šurmulio, yra daugelio žmonių svajonė. Italijos nekilnojamojo turto rinkoje galima rasti būstą ne tik kiekvienam skoniui, bet ir biudžetui. Šiemet viena patraukliausių bei lietuvius dominančių vietovių, kuriose mūsų šalies gyventojai norėtų turėti antrus namus - Italija. Bet ar įmanoma įsigyti nekilnojamąjį turtą Romoje už prieinamą kainą? Panagrinėkime rinkos ypatumus ir galimybes.

Būsto Kainos Romoje Ir Apylinkėse

Nekilnojamojo turto kainos Italijoje labai skiriasi priklausomai nuo miesto bei regiono. „Baltic Sotheby‘s International Realty“ duomenimis, didžiuose miestuose, tokiuose kaip Roma ir Milanas, centre esančių mažesnio ploto butų kainos prasideda nuo 200-350 tūkst. eurų. Periferinėse vietovėse kainos yra žemesnės ir prasideda nuo 100-200 tūkst. eurų.

Statistika rodo, kad nekilnojamojo turto kainos centrinėje Italijoje siekia apie 2110 eurų už kvadratinį metrą. Tačiau kainos gali smarkiai skirtis priklausomai nuo vietovės prestižo ir infrastruktūros išvystymo.

Nekilnojamojo turto kainų skirtumai Italijos regionuose (2023 m. lapkritis):

Kaip matome, kainos įvairiuose Italijos regionuose skiriasi ženkliai.

Populiarios Vietos Ir Tendencijos

Dažniausiai lietuviai ieško būsto Italijos pietuose - žemyn nuo Neapolio. Priežastis paprasta - kainos ten, lyginant su kitomis Italijos vietovėmis, skiriasi net keliais kartais. Pavyzdžiui, Toskanoje už 50 tūkst. eurų, grubiai tariant, išeis nusipirkti kokį „garažą“, o Italijos pietuose už tiek galima visiškai normalų butą nusipirkti“, - teigia jau daugiau nei dešimt metų Italijoje gyvenanti ir Romoje ekskursijas vedanti Eglė Skulskytė.

Scalea miestelis, esantis maždaug 200 km į pietus nuo Neapolio, pastaraisiais metais tapo itin populiarus tarp lietuvių. Prieš keletą metų būsto kainos ten buvo visiškai juokingos - už 20+ tūkstančių eurų būstą buvo galima nusipirkti. Aišku, ne naują, bet tikrai normalų, gyvenamą.

Jei norėtumėte įsigyti turtą Italijos miestuose, šiuo metu populiariausi yra apartamentai pagrindiniuose Italijos miestuose: Milane, Romoje, Florencijoje. Tokio būsto paskirtis dažnu atveju - investicinis būstas.

Kaip Įsigyti Nekilnojamąjį Turtą Italijoje?

Italijoje nėra jokių apribojimų užsienio nuosavybei. Vis dėlto egzistuoja papildomos procedūros, kurias aktualu žinoti, perkant nekilnojamąjį turtą.

1. NT Pasirinkimas: Prieš užbaigiant sandorį, pirkėjas turėtų gauti Italijos mokesčių kodą. Pirkėjui gali būti prašoma pateikti oficialų rašytinį pasiūlymą įsigyti nekilnojamąjį turtą.
2. Preliminari Sutartis: Įprastai pasirašoma per 20 dienų nuo pranešimo apie pirkimą. Ši sutartis yra pasirašoma tarp pirkėjo ir pardavėjo, įpareigojant abipusiai baigti sandorį.
3. Galutinė Sutartis: Užbaigia nekilnojamojo turto pirkimo procesą.

Svarbūs Aspektai Renkantis Vilą Italijoje:

• Eismas: Svarbu turėti oro uostą su tiesioginiu skrydžiu iš jūsų miesto.
• Komfortas: Patogus susisiekimas su oro uostu.
• Vietos Nekilnojamojo Turto Rinka: Ar yra turistų ir pakankamai vietinių gyventojų?
• Infrastruktūra: Netoliese esančios lankytinos vietos, prekybos centrai, vaistinės, parduotuvės, barai, restoranai ir kt.
• Turizmo Objektų Buvimas: Meno miestų, istorinių centrų, archeologinių paminklų, parkų ir rezervatų kaimynystė.
• Jūros Ir Paplūdimių Švara: Geriau rinktis pakrančių zonas, pažymėtas mėlynąja vėliava.
• Atstumas Iki Pakrantės: Jūros ar ežero artumas.
• Patogumai: Patogi vieta gyventi net ir sulaukus septyniasdešimties arba su mažais vaikais.
• Biudžetas: Kreipkitės į Italijos nekilnojamojo turto agentūrą.

Maenzos Miestelio Iniciatyva

Kaimiškas Maenzos miestelis tapo pirmąja Romos Lacijaus regiono gyvenviete, kurioje pradėta pardavinėti būstus už šiek tiek daugiau nei vieną dolerį, rašo edition.cnn.com. Miestelio meras Claudio Sperduti sakė pradėjęs ambicingą savo gimtojo miestelio „atgaivinimo paktą“, kurio tikslas - įkvėpti naujos gyvybės tylioms gatvelėms.

Būsto ieškantys pirkėjai kviečiami kreiptis į savivaldybę ir išsakyti konkrečius nekilnojamojo turto pageidavimus, o vietos pareigūnai tuomet pasistengs surasti jiems tinkantį namą. Tie asmenys, kuriems pavyks nusipirkti nekilnojamąjį turtą Maenzoje, turės įsipareigoti per trejus metus jį renovuoti ir sumokėti 5 tūkst. eurų užstatą, kuris bus grąžintas pasibaigus darbams.

tags: #nekilnojamas #turtas #romas