Olandija, garsėjanti savo aukštu pragyvenimo lygiu ir puikia infrastruktūra, patraukli šalis tiek vietiniams, tiek užsieniečiams. Tačiau būsto kainos čia gali būti iššūkis. Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto kainas Olandijoje, nuomos galimybes ir kitus svarbius aspektus, susijusius su būstu.
Būsto kainų dinamika
Agentūros „Fitch Ratings“ prognozėmis, per ateinančius dvejus metus būsto kainos išaugs visame pasaulyje, taip pat ir daugumoje Europos šalių. Prognozuojama, kad kainų augimas Nyderlanduose sulėtės nuo 13 proc. praėjusiais metais iki 8-10 proc. 2025 m. ir 6-8 proc. 2026 -aisiais. Šioje šalyje kainų augimo tempas yra vienas sparčiausių pasaulyje, visų pirma dėl įperkamo būsto trūkumo, didėjančių medžiagų ir darbo jėgos sąnaudų.
Per pastaruosius penkerius metus nekilnojamojo turto pardavimo kainos Amsterdame padidėjo 65%. Remiantis nekilnojamojo turto tyrimo duomenimis, vienos kvadratinio metro kaina kitoje šalyje padidėjo "tik" 25 proc. Roterdame, kur per pastaruosius dvejus metus šis padidėjimas buvo 27%, vaizdas buvo mažesnis. Per pastaruosius penkerius metus Hagoje padidėjo 43%.
2020-ųjų spalio mėnesį vidutinė antrinio būsto kaina Nyderlanduose išaugo 9,1 proc., skaičiuojant per metus, o tai pats didžiausias prieaugis beveik per dvejus metus. Būsto kainos Nyderlanduose nukrito iki mažiausios vertės 2013 metų birželio mėnesį, o nuo tada vis kilo. 2019 metais kainų augimas laikinai sulėtėjo, tačiau vėliau jos ėmė kilti. Kvadratinio metro kaina pasiekė rekordines aukštumas 2020-ųjų spalio mėnesį.
Pagrindiniai kainų augimo veiksniai
- Įperkamo būsto trūkumas
- Didėjančios medžiagų ir darbo jėgos sąnaudos
- Gyventojų skaičiaus augimas
- Mažėjantys namų ūkiai, didinantys paklausą
Nuoma Olandijoje: alternatyva būsto pirkimui
Olandijoje nuoma yra gerai sutvarkyta. Galima išsinuomoti butą/namą statybinėje firmoje ir visą gyvenimą gyventi tame išnuomotame būste, to "šeimininko" ne akyse nematant. Viskas nuolat jų lėšomis remontuojama, tvarkomi visi gedimai. Be to, nepasiturintys žmonės gali išsinuomoti socialinius būstus per tą pačią firmą, bet dalį nuomos jiems apmoka savivaldybė. Tai padaryti gali net emigrantai, kurie dar neturi pilietybės. Reikia tik užsirašyti į eilę į tą firmą ir 2-3 metus pastovėti eilėje. Ir kas visu geriausia - butą galima keisti kada užsimanęs.
Kai kurie gudrūs olandai daro būtent taip: keičia butus kas 5-6 metai, kad negyventi aprukusiame, nudrengtame bute. Juk remontą lengva padaryti, kai butas tuščias, ir labai sunku, kai jis prigrustas baldų.
Be to, geriems specialistams firmos apmoka už namo nuomą. Pagal sutartį galima nuomotis namą, kurio nuoma max 2000 eurų. Na už tokią kainą gali ir su baseinu gauti, bet galima išsinuomoti ir už 1600 eurų visai normalioje vietoje ir su gerais kaimynais ir visa aplinka.
Atkaklūs lietuviai laimę kuria Nyderlanduose
Pirkimas vs. Nuoma: kas geriau?
Lietuvoje, kur nuomojamų namų nedaug, butų nuoma irgi dar neišvystyta, kainos nesureguliuotos, o ir nuomos garantija silpna - nuomotis neverta, jei tik yra galimybė įsigyti namą/butą. Be to, Lietuvoje įsigyti butą/namą nėra labai sudėtinga, kainos neaukštos.
Olandijoje nėra jokios prasmės pirkti namą, nes tai labai brangu, ypač jei nori atskirą namą, geroje, ramioje vietoje. Be 1-1,5 milijono eurų neapsieisi. Be to, tokioje šalyje kaip Olandija, niekad nežinai kas bus tavo rajone po 10 metų. Gal aplinkui gyvens vien musulmonai (ir ne tie gerieji išsilavinę advokatai ir gydytojai, o kokie nors narkodileriai...). Gal greta tavo namo pastatys parduotuvę ar kino teatrą, kas irgi neduok die!
Per 30 - 40 metų tas jūsų namas pasens ir labai nuvertės, jūs į jį kišite pinigus be galo be krašto viską patys remontuodami ir tvarkydami, remontai ir įranga čia be galo brangūs, į grabą namo nenusinešit, o pardavę ne kažin ką su tais pinigais nuveiksit, kai jums bus 65-70 metų. Savo namą faina turėti tada, kai statais jį pagal savo projektą ir kai nereikia imti kredito.
Gyvenimo sąlygos ir kainos Olandijoje
Skaitytojas Vytautas rudenį lankėsi Olandijoje ir jį nustebino tai, kad nepajuto didelio kainų skirtumo. Priešingai dažnam įsitikinimui - pačiame Amsterdamo centre buvo netgi pigiau nei Lietuvoje.
Esmė ta, kad lietuviai skaičiuoja, kiek išleidžia maistui, o olandai išleidžia tiek pat, tik skirtumas tas, kad neskaičiuoja. Nes tai yra tokia nereikšminga išlaidų dalis. Kai grįžome pas draugę su produktais toms midijoms ruošti, sakau: „Nu geras, kaip nebrangu čia viskas, ir pačiam Amsterdamo centre!“ O ji sako: „Nu galbūt, neatkreipiau dėmesio labai.“ Tai va ir esminis skirtumas - su algomis, kurias gauna, jie gali sau leisti neatkreipti dėmesio į kainas.
Nepamirškime, kad Olandijoje minimali alga ~1300 eurų (~1000 eurų į rankas) ir vidutinis darbo užmokestis 2000 eurų į rankas. Pagal minimalios algos dydį 2007 metais Olandija buvo 4 Europoje, kai Lietuva buvo 4 nuo galo… Sodrinė pensija (gaunama iš valstybės) siekia iki 1000 eurų į rankas, o antros pakopos fonduose galima sukaupti taip pat nemažą sumą.
Vidutinės maisto kainos Amsterdame (apytiksliai)
| Produktas | Kaina |
|---|---|
| Tepamas sūrelis (200 g) | 0,69 euro |
| Mocarela | 0,69 euro |
| Litras pieno | 0,89 euro |
| Sviestas (250 g) | 1,99 euro |
Patarimai planuojantiems įsigyti ar nuomotis būstą Olandijoje
Jei planuojate įsigyti ar nuomotis būstą Olandijoje, svarbu žinoti keletą dalykų:
- Išmokite olandų kalbą. Nors dauguma olandų kalba angliškai, olandų kalbos mokėjimas padės geriau integruotis į visuomenę.
- Susisiekite su Lietuvos ambasada. Būnant Olandijoje svarbu žinoti, kur yra Lietuvos ambasada ir kada į ją reikia kreiptis.
- Apsilankykite internetiniuose puslapiuose. Norint susirasti vietą gyvenimui Olandijoje arba įsigyti nekilnojamo turto verta aplankyti šiuos internetinius puslapius: marktplaats.nl, speurders.nl, pararius.com.
- Apsvarstykite nuomą. Olandijoje žmonės labiau įpratę nuomotis būstą, o ne pirkti savo.
tags: #nekilnojamas #turtas #olandijoje