Naujos Statybos Nekilnojamojo Turto Apžvalga Lietuvoje

Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka ir toliau išlieka aktyvi, o 2025 metai žymi svarbius pokyčius tiek kainų dinamikos, tiek pirkėjų elgsenos požiūriu.

Bendros Tendencijos

2025 metais NT rinka Lietuvoje išlieka aktyvi, bet labiau susiskaidžiusi. Vilnius ir Kaunas dominuoja pagal investicijų kiekį ir projektų skaičių, o Šiauliai ir Panevėžys siūlo daugiau prieinamumo. Kiekvienas miestas turi savų ypatybių, todėl pirkėjams svarbu įvertinti tiek kainas, tiek gyvenimo kokybės aspektus. Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) sandorių rinka pasiekė net 40 proc. augimą - per pirmuosius šių metų mėnesius įregistruota gerokai daugiau pirkimo-pardavimo sandorių nei pernai tuo pačiu laiku.

Registrų centro duomenimis, Lietuvoje per pirmus šių metų mėnesius įregistruota 18,9 tūkst. NT pirkimo-pardavimo sandorių - 40,4 proc. daugiau nei pernai tuo pačiu laiku. Vien vasarį įregistruota 9,6 tūkst. sandorių - 37,8 proc. daugiau nei prieš metus ir 3,3 proc. 2024 m. Registrų centro duomenimis, šiemet įregistruota 5,3 tūkst. butų pardavimų - 40 proc. daugiau nei pernai tuo pačiu laiku, 1,7 tūkst. gyvenamųjų namų - 38,6 proc. daugiau, 9,1 tūkst. žemės sklypų - 43,4 proc.

LTNTBA vadovė J. E. Juočytė antrino, kad gyventojai jau prisitaikė prie pastaruosius trejus metus vyraujančios geopolitinės įtampos. Be to, Europos Centriniam Bankui jau šeštą kartą sumažinus bazines palūkanų normas, sąlygos paskoloms tampa tik palankesnės, o tai neabejotinai skatina rinkos aktyvumą.

Būsto Kainos ir Populiariausi Segmentai

Pirminėje rinkoje populiariausi 40-60 kv. m butai su daline apdaila, kurių kainos siekia 150-300 tūkst. eurų. Tuo tarpu antrinėje rinkoje paklausiausi 1-3 kambarių butai, kainuojantys nuo 90 iki 300 tūkst. Taip pat atsigavo ir nedidelio ploto vienbučių ir dvibučių namų pardavimai. Perkamiausias plotas - 80-110 kv. m. Kainos su daline apdaila svyruoja nuo 140 iki 180 tūkst. eurų.

Šiuo metu vidutinė senos statybos butų kaina miegamuosiuose rajonuose siekia apie 2 tūkst. Eur/kv. Naujos statybos butų su daline apdaila vidutinė kaina Vilniaus gyvenamuosiuose rajonuose yra apie 2,6 tūkst. Eur/kv. Tuo metu pirminėje rinkoje pirkėjai dažniausiai renkasi ekonominės klasės butus. 2020-2024 m., tokie butai sudarė 50-55 proc. visų naujos statybos butų pardavimų.

Būsto Kainos Vilniuje ir Kaune

Gegužės mėnesį Vilniuje vidutinio 50 kv.m. buto su daline apdaila kaina siekė 167 000 eurų, o vidutinė kv.m. kaina buvo 3340 eurų. Tuo tarpu Kaune antrinėje būstų rinkoje fiksuotas kainų augimas. Gegužės mėnesį vidutinė pilnai įrengto buto kv.m. kaina Kaune buvo 1855 eurų, ir lyginant su balandžiu, pakilo 4 proc. Gegužę vidutinė parduoto buto su pilna apdaila kaina Vilniuje buvo 130 000 eurų arba 2500 eurų už kv.m. Vidutinis parduoto buto plotas 52 kv.m. Lyginant su balandžio mėnesiu buvo fiksuotas kainos mažėjimas.

„Kaune, lyginant su Vilniumi, būsto įperkamumas yra gerokai didesnis, todėl ten būsto rinka išlieka aktyvesnė.“, - sako A.

Pirkėjų Prioritetai ir Ploto Tendencijos

Šiek tiek mažiau perkama mažo dydžio butų - vieno ir pusantro kambario. Trijų kambarių butų populiarumas išlieka stabilus, tačiau pastebima, kad pirkėjai renkasi didesnio ploto būstus. Labiausiai susitraukė 50-55 kv. m ploto paklausa, o išaugo 60-65 kv. m. Tuo tarpu keturių ir daugiau kambarių butų parduodama šiek tiek mažiau. Čia taip pat stebima ploto didėjimo tendencija. Ryškiai sumažėjo iki 85 kv. m ploto būstų paklausa, tačiau išaugo didesnių, ypač 95-100 kv. m butų pasirinkimas. Bendrai 2025 m. perkamas turtas yra apie 6 proc. didesnis nei 2024 m. Tai daugiausia siejama su pagerėjusiu įperkamumu, nes kainų kilimas dar negalėjo padaryti tokios įtakos.

NT Rinkos Apžvalga Didžiuosiuose Lietuvos Miestuose

Vilnius

Sostinė išlieka Lietuvos NT rinkos lyderė tiek pagal kainas, tiek pagal sandorių skaičių.

Klaipėda

Klaipėdoje NT rinka pasižymi sezoniškumu. 2025 m. fiksuojamas kainų augimas naujos statybos segmentuose, ypač netoli jūros.

Šiauliai

Šiauliuose NT rinka išlieka viena iš prieinamiausių Lietuvoje. Vidutinė kv. m kaina 2025 m. siekia apie 1 200 € - 1 700 €.

Panevėžys

Panevėžyje NT kainos auga nuosaikiai, tačiau išlieka vienos žemiausių tarp didmiesčių. Miestas patrauklus tiems, kurie ieško ramaus gyvenimo tempo ir nedidelės paskolos naštos. Paklausiausi objektai: 2-3 kambarių butai renovuotuose daugiabučiuose. Naujos statybos: nedidelė, bet pamažu plečiama. Išskirtinumas: stabilios kainos ir žemesnė konkurencija. 2025 m. kv. m kaina siekia apie 1 000 € - 1 500 €.

Pateikiama palyginimo lentelė apie vidutines kainas didmiesčiuose:

Nuomos Rinka

Vidutinė išnuomoto buto kaina (mediana) Vilniuje gegužės mėnesį buvo 550 Eur. Lyginant su balandžio mėnesiu, kaina paaugo 4 proc. Kaune vidutinė nuomos kaina taip pat augo. Gegužės mėnesį fiskuota vidutinė išnuomoto buto kaina siekė 430 eurų ir buvo 7,5 proc.

Nuo metų pradžios stebimas nuoseklus nuomojamų butų pasiūlos mažėjimas. Lyginant su sausio mėnesiu Vilniuje nuomos pasiūla sumažėjo apie 20 proc., Kaune - 14 proc.

„Išaugus EURIBOR, įmoka mokama bankui tapo didesnė, nei nuoma už tokį patį būstą. Todėl dalis pirkėjų nusprendė neskubėti įsigyti nuosavo būsto ir liko nuomos rinkoje.

Nuomos metinis pajamingumas Vilniuje gegužės mėnesį siekė 5 proc. ir dėl paaugusių nuomos kainų yra kiek didesnis nei buvo fiksuota balandį. Tuo tarpu Kaune nuomos pajamingumas buvo 5,42 proc.

Investavimas į Nekilnojamąjį Turtą Ispanijoje

UAB „Reala nekilnojamasis turtas“ atstovė, NT ekspertė Kauno regione Simona Janulaitienė sako, kad lietuviai noriai investuoja į nekilnojamojo turto rinką užsienyje. Kaip vieną iš labiausiai lietuvius dominančių užsienio investicijų krypčių būtų galima paminėti Ispaniją, o ypatingai jos žemyninės dalies Alikantės regioną.

Pasak pašnekovės, palyginus su kitomis Europos šalimis, kuriose 2023 m. stebėjome kai kuriais atvejais žymų nekilnojamojo turto kainų kritimą (pvz. Švedija, Vokietija), Ispanijoje nekilnojamojo turto kainos nekrito, o priešingai, demonstravo augimą - apie +3,5 poc. 2024 m. yra prognozuojamas apie +4 proc. nekilnojamojo turto kainų augimas.

Skirtingų šaltinių teigimu, nekilnojamojo turto Ispanijoje nuomos pelningumas, derinant ilgalaikę ir trumpalaikę nuomą yra 6-8 proc. per metus. Palyginimui, paskutiniais duomenimis nekilnojamojo turto nuomos pelningumas Vilniuje yra apie 4 proc. per metus.

Priklausomai nuo lokacijos, vieno miegamojo apartamentų kainos čia svyruoja nuo 80 000 eur iki 250 000 eur, vilų - nuo 250 000 eur iki 1 500 000 eur.

Nekilnojamasis Turtas Tenerifėje

Devintus metus Tenerifėje gyvenanti ir tiek pat laiko nekilnojamojo turto rinkoje dirbanti Vida Cechanavičienė sako, kad būstų pardavimai lietuviams tik didėja. Anot jos, kasmet nuo spalio mėnesio lietuviai suaktyvėja ir pradeda pirkti butus. Nuo žiemos bėgantys lietuviai galvoja ne tik apie atostogas šiltuose kraštuose, bet ir apie investavimą.

V. Cechanavičienė pabrėžia, kad Tenerifėje būsto kaina nepriklauso nuo jo ploto, o nuo vietos, kur jis yra. Tokiu atveju vieno miegamojo būsto kaina prasideda nuo 200-250 tūkst. eurų.

Nekilnojamojo Turto Paieška Internetu

Nekilnojamojo turto paieška Capital.lt skelbimuose - paprasta. Paieškoje jūs galite nurodyti: Veiksmą (pirkti/nuomoti) Savivaldybę ar miestą, jei reikia - mikrorajoną Nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas) Kambarių skaičių Kainą (nuo-iki).

Galite rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą (visa apdaila, suremontuotas, dalinė apdaila, tvarkingas, remontuotinas, kita), pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių.

Visus Capital.lt skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, matyti, kurie yra naujausi, juos išsisaugoti ir pan.

Atvėrę nekilnojamojo turto skelbimą pamatysite objekto brokerį - jei parduodamas ar nuomojamas turtas jus sudomino, norite pasitarti dėl kainos, čia pat brokeriui galite parašyti žinutę. Tokiu atveju brokeris, nekilnojamojo turto ekspertas, su jumis operatyviai susisieks.

NT Skelbimų Tipai Kampas.lt Portale:

• Vystytojo skelbimai
• Butai tiesiai iš statytojo
• Būstas iš NT brokerio
• Namas ar butas parduodamas be tarpininkų

Interneto skelbimai suteikia puikią galimybę palyginti kainas ir pasirinkti iš kelių galimų variantų visiškai nemokamai. Tai šiuolaikinės ekonomikos privalumas, nes pardavimo procesas nebepriklauso vien nuo NT agento profesionalumo ir motyvacijos.

Labai svarbu aiškiai perskaityti (ir surašyti) skelbimą. Nes labai svarbūs momentai, pavyzdžiui, netoliese esantys prekybos centrai, mokyklos, parkavimo vietos yra būtent tos smulkmenos, kurios nulemia žmonių pasirinkimą.

Ekonomikos Poveikis

2023 metais Lietuvos ekonomika traukėsi 0,3 proc., tačiau 2024-aisiais prognozuojamas 1,5 proc. augimas. 2023 metais teigiamai nustebino atliktų statybos darbų pokytis. Lyginamosiomis kainomis Lietuvoje jų buvo atlikta 11,9 proc. daugiau negu 2022-aisiais.

Sąlyginai neblogai atsilaikiusią nekilnojamojo turto rinką stimuliuos augantis gyventojų skaičius, mažėjančios palūkanos ir gerėjantis įperkamumas. Vienu didžiausiu iššūkiu būsto rinkai gali tapti suspausta paklausos spyruoklės, kuriai „iššovus“ rinka vėl prarastų balansą.

Demografiniai Pokyčiai

Demografija - pagrindinis nekilnojamojo turto (NT) rinkos variklis. Remiantis išankstiniais Valstybės duomenų agentūros duomenimis, 2023 metais nuolatinių šalies gyventojų skaičius išaugo 1 proc., iki 2 886 515. Nemaža dalimi - dėl karo pabėgėlių iš Ukrainos.

tags: #nekilnojamas #turtas #nauja #statyba