Moldovos nekilnojamojo turto rinka auga ir tampa vis patrauklesnė investuotojams. Šiame straipsnyje apžvelgsime dabartinę situaciją, kainas, tendencijas ir investavimo galimybes šioje rinkoje.
Kainos ir Pasiūla
Šiuo metu rinkoje galima rasti įvairių nekilnojamojo turto pasiūlymų:
- Prabangus butas už kuklią kainą - tik 26 000 MDL už kvadratinį metrą.
- Prabangus vieno miegamojo butas miesto centre viename iš prestižinių naujų kompleksų.
- Parduodamas namas gerovėje su visais raudonais plytelėmis, neseniai atkurtas 3 aukštais, mansarda, vonios kambarys, garažas, sarai ir aplinkinė žemė.
- Pirmame aukšte su 2 kambariais, vonios kambariu ir balkonu parduodamas butas miesto centre. Tai neseniai buvo atstatyta.
- Euro remontininko namas, du aukštai ir rūsys, yra 7 kambariai su didinga grandine su vaismedžiais. Su baldais.
Šie pavyzdžiai rodo, kad Moldovoje galima rasti įvairaus tipo nekilnojamojo turto, pritaikyto skirtingiems poreikiams ir biudžetams.
Kišiniovas - Moldovos sostinė
Rinkos Augimo Tendencijos
Moldovos nekilnojamojo turto rinka auga. Pasak ekspertų, tarp šio padidėjimo priežasčių yra beveik 4% ekonomikos augimas. Nekilnojamojo turto sektorius yra labiausiai paplitęs, nuo 2017 m. Jis auga 10%. Per laikotarpį nuo sausio iki spalio daugiau nei 1100 nekilnojamojo turto pardavimas Moldovoje buvo parduotas ir nupirktas. Statistika rodo, kad Moldovos piliečiai nusipirko daugiau nei 22% apartamentų daugiau nei nuo 90 iki 110 kvadratinių metrų, nepaisant to, kad jų dalis yra mažiau nei 5%. 2017 m. Vulcăneşti, Străşeni, Făleşti ir Cantemir pardavimo mokesčiai padidėjo 40%.
Du lemiami veiksniai, kurie prisidėjo prie rinkos augimo, yra programa "Pirmasis namas" ir pastato likvidumo krizė. Kaip 2018 m. Valstybės biudžetas nustatė 50 mln. Lei viršutinę ribą, kuri 2019 m. Bus svarstoma dar kartą. Vyriausybės sukurta situacija prilygsta situacijai, kuriai tikrai ne taip pasisekė nei statybos sektoriuje.
Investavimo Galimybės
Ši tendencija tęsis ir kitais metais, todėl tinkamas laikas investuoti pinigus į nekilnojamąjį turtą, parduodamą Moldovoje.
Jei planuojate investuoti į nekilnojamąjį turtą Moldovoje, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Asmens, priimančio sprendimą dėl sandorio, tikros motyvacijos nustatymas, nekilnojamojo turto paslaugos lūkesčių išsiaiškinimas ir teisingų kliento poreikių formulavimas.
- Rizikų santykiuose su užsakovu analizė.
- Lojalumo išlaikymo sistemos lavinimas visuose etapuose. Reguliari agentų atskaitomybė klientui minimizuojant sutarties nutraukimo riziką.
Taip pat svarbu suprasti, ko klientai tikisi iš nekilnojamojo turto agentų. Trys esminiai kliento klausimai yra:
- Ar galiu jumis pasikliauti?
- Kuo jūs skiriatės nuo kitų?
- Už ką jūs imate pinigus?
Bukarešto Vertybinių Popierių Birža (BSE) ir Jos Įtaka
Vienas iš pagrindinių kriterijų, pagal kuriuos vertinamas šalių ir jų vertybinių popierių rinkų išsivystymas, yra vertybinių popierių rinkos dydis ir likvidumas. Tad turėdami mažoko potencialo vietinę rinką, labiau patyrę ir didesnio poreikio investuotojai žvalgosi didesnių lengvai pasiekiamų užsienio rinkų.
Bukarešto vertybinių popierių biržoje veikia stambių bendrovių pagrindinė rinka, taip pat pradedančiųjų bei mažų ir vidutinių įmonių AeRO rinka. Pagrindinėje rinkoje kotiruojamos 83 bendrovių akcijos, AeRO rinkoje - 275 emitentų akcijos. Obligacijų rinkoje - 15 emitentų obligacijos. Kotiruojami 4 fondų vienetai. 201 bankų išleisti sertifikatai. 9 banko varantai.
BSE indeksais stebimi daugiausiai į biržos prekybos sąrašus įtrauktų bendrovių arba reprezentatyvių sektorių, pavyzdžiui, energetikos ar finansų, kainų pokyčiai. Kalbant apie skaičiavimo metodiką, visi BSE indeksai yra laisvai cirkuliuojančių akcijų kapitalizacijos svertiniai kainų indeksai. Sudedamųjų bendrovių svoriams taikoma viršutinė riba. BET (Bucharest Exchange Trading) yra pirmasis (nuo 1997-09-19) BSE sukurtas indeksas, kuris yra vietos kapitalo rinkos etaloninis indeksas.
BET atspindi įmonių, kuriomis daugiausia prekiaujama BSE pagrindinėje rinkoje, rezultatus, išskyrus finansinių investicinių bendrovių. Tai laisvai cirkuliuojančių akcijų rinkos kapitalizacijos svertinis indeksas, kurio didžiausias sudedamųjų dalių svoris yra 20 %. Pagrindinis bendrovių atrankos kriterijus yra likvidumas.
Nuo 2015 m. BET-TR (Bucharest Exchange Trading Total Return Index) yra pirmasis BSE bendrosios grąžos indeksas. Jis pagrįstas rinkos referencinio indekso BET struktūra. BET AeRO yra pirmasis BSE sukurtas AeRO rinkos indeksas.
BET AeRO atspindi AeRO rinkoje listinguojamų reprezentatyvių bendrovių, atitinkančių likvidumo ir laisvai cirkuliuojančių akcijų rinkos kapitalizacijos kriterijus, kainų rodiklius.
2022 metais pagrindinėje rinkoje suprekiauta 2,6 mlrd. EUR, sudaryta 1,2 mln. sandorių. Rinkos kapitalizacija buvo 39,9 mlrd.
Bukarešto vertybinių popierių birža išsiskiria dėmesiu rinkos formavimui. Biržoje veikia rinkos formuotojai, emitento rinkos formuotojai ir likvidumo teikėjai - tai BSE nariai, kurie palaiko finansinių priemonių, kuriomis jie yra registruoti, likvidumą, teikdami pirkimo ir pardavimo pavedimus pagal konkrečias kotiravimo sąlygas (mažiausia apimtis ir didžiausias skirtumas). Ši veikla vykdoma pagal tokio dalyvio ir BSE susitarimą, atsižvelgiant į konkrečios finansinės priemonės specifiką.
BSE skiria didelį dėmesį rinkos formuotojų veiklai ir vertina dabartinių rinkos formuotojų dalyvavimą programoje kaip dalyvius, kurie prisideda prie geresnių pasirinktų akcijų rinkos sąlygų.
Indeksų Palyginimas
Pateiktame grafike matyti, kad 2022 metais pagrindinis Bukarešto vertybinių popierių biržos BET indeksas nenusileido Europos indeksams. Atskirai palyginkime pagrindinės rinkos bendrovių BET indeksą su mažų ir vidutinių bendrovių BET AeRO indeksu.
Visose rinkose analitikai vertina bendrovių akcijų kainų augimo perspektyvas. Iš 20-ies BET indekso bendrovių 11 rekomenduojama pirkti, 8 laikyti ir tik 1 parduoti.
Diskusija. Skirtingos turto klasės, alternatyvios investicijos - kaip apsispręsti ir ką pasirinkti?
Išvados
Moldovos nekilnojamojo turto rinka siūlo įdomių galimybių investuotojams, tačiau svarbu atidžiai išanalizuoti rinkos tendencijas ir rizikas. Bendradarbiavimas su patikimais nekilnojamojo turto agentais ir rinkos ekspertais gali padėti priimti pagrįstus sprendimus ir pasiekti sėkmės šioje augančioje rinkoje.
Nekilnojamojo Turto Agentūros
Štai keletas nekilnojamojo turto agentūrų, veikiančių Moldovoje:
- FJ Įmonių nekilnojamojo turto agentūra
- VDH Wonen nekilnojamojo turto agentūra
- Van der Helm & Co Makleriai
- Adfinis Makelaars
Šios agentūros siūlo įvairias paslaugas, įskaitant pirkimą, pardavimą, nuomą ir nekilnojamojo turto valdymą.
Pastaba: Ši informacija yra tik informacinio pobūdžio ir neturėtų būti laikoma finansine konsultacija. Prieš priimant bet kokius investicinius sprendimus, rekomenduojama pasikonsultuoti su profesionaliu finansų patarėju.
tags: #nekilnojamas #turtas #moldova