Planuojate įsigyti nekilnojamąjį turtą saulėtoje Ispanijoje, konkrečiai Mijas regione? Šiame straipsnyje rasite išsamią informaciją apie nekilnojamojo turto kainas, populiarias vietas ir patarimus, kaip sėkmingai investuoti į būstą šiame patraukliame regione.
Mijas Pueblo - vienas iš populiariausių miestelių Mijas regione.
Populiarios vietovės ir kainos
Mijas regionas, esantis Kosta del Sol pakrantėje, garsėja savo vaizdingais miesteliais ir aukštos kokybės gyvenimo būdu. Štai keletas populiariausių vietovių ir jų nekilnojamojo turto kainų apžvalga:
- Marbelja: Dar vienas populiarus pasirinkimas, kurie būsto ieško investicijai.
- Estepona: Tai puiki vieta tiems, kas nori estetikos, tvarkos, nekilnojamojo turto vertės išsaugojimo, žalumos ir kalnų. Čia kainos yra šiek tiek žemesnės nei Marbeljoje. Padoresnį būstą galima įsigyti už 250 tūkst. eurų.
- La Cala de Mijas: Kalbant apie naujas statybas, tai didžiuliai kompleksai vystomi nuo Marbeljos iki Esteponos ir žemiau. Taip pat ties La Cala de Mijas.
- Malaga, Fuenchirola, Benalmadena: Čia jau žmonės perka daugiabučius. Normalesnis būstas - nuo 200 tūkst.
Taip pat ties La Cala de Mijas. Aplink Marbelją daugiau statomos milijoninės vilos. Verta pažymėti, kad vidutinė kv. metro kaina Ispanijoje siekia apie 2 tūkst. eurų (2024 m. IV ketv.).
Šiame 146 m² užstatytame plote derinama elegancija ir funkcionalumas, todėl čia rasite idealią erdvę mėgautis ramybe ir komfortu.
Pavyzdžiui, jei gyveni daugiabutyje, gali mokėti per mėnesį kad ir 50 eurų. Jei yra prabangesnė teritorija, šildomi baseinai, sporto salės, padelio aikštelė, tai suma gali būti 200-300 eurų.
Pavyzdžiai:
* Butas Miraflores rajone: * Plotas: 70 m². * Aukštas: 3/3. * Kambariai: 3. * Šildymas: Elektrinis. * Ypatumai: Balkonas, kondicionierius, su baldais, buitinė technika, sandėliukas, terasa su vaizdu į jūrą.* Namas Mijas Golf rajone: * Plotas: 196 m². * Aukštai: 2. * Kambariai: 4. * Šildymas: Elektrinis. * Ypatumai: Vonia, kondicionierius, lauko terasa, baseinas.Būsto kainų įvertinimas
Renkantis būstą verta atkreipti dėmesį ir į jo kokybę. Statybų sektoriuje dirbantis Giedrius sako, kad Ispanijoje tikėtis tokios kokybės, kokia ir Lietuvoje, - sunku. Net ir naujos statybos namų energinė klasė daug žemesnė nei Lietuvoje ir atitinka tik B klasę.
Svarbu atkreipti dėmesį į:
* Vietą: Kaip pabrėžia Ieva ir Giedrius, kvadratiniai metrai nėra esminis rodiklis - daug svarbiau yra tai, kokioje vietoje yra būstas, kokie vaizdai atsiveria iš terasos, koks jos dydis, kiek tvarkinga aplinka.* Kokybę: „Kokybės čia nėra. Būstai dažnai būna su žymiais defektais, nereikia skubėti pirkti ir taip prisidaryti nereikalingų išlaidų.* Sezoniškumą: „Čia būna liūčių sezonas ir kokias 2-3 savaites pila kaip iš kibiro. Būtent per tas savaites ir išryškėja, ar yra kokių bėdų su būstu. (...) Prasidėjus sausajam sezonui viskas išdžiūsta, ispanai uždažo, užmaskuoja ir pardavinėja rudenį.Finansiniai aspektai
Įsigyjant būstą Ispanijoje, svarbu atsižvelgti į finansinius aspektus. Štai keletas svarbių punktų:
* Pradinio įnašo dydis: Įsigyjant būstą su paskola reikia turėti apie 40 proc.* Įsigijimo kaštai: Perkant būstą iš antrinės rinkos įsigijimo kaštams reikia turėti apie 10 proc. sumą nuo perkamo būsto vertės (notariniai mokesčiai, NT perleidimo mokestis, advokatas ir t. t.), o įsigyjant naujos statybos būstą - 12-13 proc. Vadinasi, perki būstą už 200 tūkst. eurų - įsigijimo sandorio metu papildomai teks susimokėti dar apie 20 tūkst.* Paskolos: Bankai lietuviams skolina iki 70 proc. būsto vertės. Jie tikrina asmens 6 mėnesių darbo užmokestį. Reikia turėti praėjusių metų pajamų deklaraciją VMI. Be to, bankai tikrina jūsų kredito istoriją Lietuvos bankuose. Visus dokumentus būtina išsiversti į anglų kalbą.* Mokesčiai: Visų pirma, teks susimokėti metinį NT mokestį (isp. IBI).Mėnesinės išlaidos:
„Mes už elektrą per mėnesį mokame apie 80 eurų. Už šaltą vandenį sumokame apie 50 eurų už 3 mėn. Interneto planas mėnesiui - 17 eurų, bendrijos mokestis - 95 eurai mėnesiui. Tie, kas nuolatos negyva, įsiveda dar signalizaciją. Ji apie 50 eurų per mėnesį kainuoja. Būsto draudimas apie 30 eurų per mėnesį.
Kosta del Solis - populiari vieta nekilnojamojo turto investicijoms.
Teisiniai aspektai ir patarimai
Prieš perkant būstą Ispanijoje, būtina atsižvelgti į teisinius aspektus ir gauti profesionalią pagalbą. Štai keletas patarimų:
* Advokatas: „Mes rekomenduojame turėti gerą advokatą. Jis sutaupo nervų, pinigų, laiko. Būna, kad NT agentūros atstovauja pardavėjui, todėl sutartys paruoštos pardavėjo naudai.* Trumpalaikė nuoma: Prieš rezervuojant būstą reikia išsiaiškinti, ar būstą bus galima nuomoti trumpalaikei nuomai, ir ar bus galima gauti turistinę licencija.* Rezervacijos mokestis: Rezervavus būstą ir atsisakius pirkti pardavėjas rezervacijos mokestį gali pasilikti sau. Tas rezervacijos mokestis siekia 5-6 tūkst.* Banko sąskaita: Be to, galima naudoti advokato banko sąskaitą atsiskaitant už būstą.* Dokumentų patikrinimas: Advokatas taip pat patikrina perkamą būstą, ar nėra įsiskolinimų.Apsauga nuo įsibrovėlių (okupų)
Dar vienas jautrus klausimas, planuojantiems Ispanijoje pirkti būstą, - namų įsibrovėliai, kurie vietinių vadinami okupais (isp. - ocupas). Štai keletas patarimų, kaip apsisaugoti:
* Apsaugos priemonės: Kameros ir signalizacija.* Kaimynų pagalba: Plius, geri santykiai su kaimynu, su kuriuo gali susiskambinti. Gali paprašyti, kad draugas ar pažįstamas atvažiuotų patikrinti būstą kas mėnesį. Okupai tokių dalykų vengia. Jie mato, kad būstas prižiūrimas, yra kameros, dega šviesa.* Specializuotos įmonės: Jei okupai visgi įsilaužė į namus, yra vietinės bendrovės, kurios gali pabandyti juos iškeldinti. Ši paslauga kainuoja apie 5 tūkst. eurų.Nekilnojamojo turto pavyzdžiai Mijas regione
Šiame skyriuje pateikiami konkretūs nekilnojamojo turto pavyzdžiai Mijas regione, įskaitant kainas ir ypatumus:
| Objekto tipas | Vietovė | Plotas | Kambarių skaičius | Ypatumai | Kaina |
|---|---|---|---|---|---|
| Vila | Campo Mijas | 780 kv. m | 7 | Baseinas, sodas, terasa | N/A |
| Kotedžas | Puebla Aida | N/A | 3 | Baseinai, golfo aikštynas, terasos | N/A |
| Butas | Miraflores | 70 kv. m | 2 | Balkonas, terasa su vaizdu į jūrą, automobilių stovėjimo vieta | N/A |
Ši informacija padės jums geriau suprasti, kokio tipo būsto galite tikėtis už tam tikrą kainą Mijas regione.
Tikimės, kad ši informacija padės jums sėkmingai įsigyti nekilnojamąjį turtą Mijas regione, Ispanijoje. Sėkmės!
tags: #nekilnojamas #turtas #mijjas #ispnija