Aktyviai Kaliningrado srityje veikiantiems ar į ją dar tik nusitaikiusiems Lietuvos verslininkams atsiveria naujos galimybės. Lietuviai taip pat turėtų pasinaudoti unikalia situacija ir plėtoti nekilnojamojo turto projektus, mat šioje rinkoje kainos šturmuoja neregėtas aukštumas, o pasiūla toli gražu neatitinka paklausos.
Kaliningrado sritis žemėlapyje
Visa tai konstatuota Klaipėdoje vykusiame Klaipėdos ekonominės plėtros agentūros ir Tarptautinių prekybos rūmų Lietuvoje surengtame seminare.
Investicijų galimybės ir lengvatos
Kremliui skiriant vis didesnį dėmesį Kaliningrado srities plėtrai, į šį Rusijos regioną ima plūsti milijardai rublių iš federalinio biudžeto. Verslininkai gali ne tik tikėtis valstybinių užsakymų infrastruktūros plėtrai, bet ir įgyvendinti savo projektus kuriamoje ypatingoje Kuršių nerijos turizmo zonoje. Neblogą investicijų grąžą turėtų užtikrinti ir logistikos verslas.
Pasak Lietuvos komercijos atašė Kaliningrado srityje Donato Butkaus, šiemet Kaliningrado srityje pradeda funkcionuoti Kuršių nerijos ypatinga turizmo zona. Čia turistinį verslą plėtosiantiems verslininkams bus taikomos trijų rūšių lengvatos - pelno mokestis sieks ne 24, o 20 proc., penkerius metus nereikės mokėti turto ir žemės mokesčių, taip pat bus suteikta galimybė nuostolius perkelti į kitus metus.
Anot Kaliningrado srities Vyriausybės ekonomikos ministro pavaduotojo, Strateginio planavimo departamento direktoriaus Vladimiro Kuzino, iš federalinio šalies biudžeto šios turizmo zonos infrastruktūros kūrimo darbams numatoma skirti 1,5 mlrd. rublių (150 mln. litų), iš srities biudžeto - 300 mln. rublių (30 mln. litų). Numatyta pastatyti jachtklubus Zelenogradske ir Rybačyje, etnografinius ir ornitologijos muziejus, vandens pramogų parką, kongresų centrą, viešbučius.
Kaliningrado sritis taps ir vienu iš keturių Rusijos regionų, kur iki 2010 m. bus sutelkti visi šalies azartiniai lošimo namai. Šiam tikslui jau numatyta 5 kvadratinių kilometrų teritorija tarp Jantarnyj ir Baltijsko. Tiesa, naujasis įstatymas numato, kad lošimų veikla gali užsiimti tik Rusijos juridiniai asmenys, kurių įstatinis kapitalas turi siekti 600 mln. rublių (60 mln. litų).
Tikimasi, kad pradėjus funkcionuoti šioms dviem zonoms kasmet į Kaliningrado sritį atvyks milijonas turistų. Dabar kasmet sritį aplanko 200 tūkst. atvykėlių, tačiau apie 70 proc. jų sudaro tėvynainiai iš didžiosios Rusijos.
SUKASI PASAULIS. NATO susitikimo pergalės ir Kaliningrado grėsmė – Lietuvai itin svarbūs sprendimai
"Kad būtų įmanoma priimti milijoną turistų, reikia, jog srities viešbučiuose būtų 50 000 vietų, o dabar yra tik 2 000. Egzistuoja didžiulis SPA paslaugų poreikis - jau dabar reikia 10-12 tokias paslaugas teikiančių objektų, o veikia tik du. Tyrimais nustatyta, kad kasmet SPA paslaugoms būtų išleidžiama apie 100 milijonų JAV dolerių", - sakė A. Tarasovas.
Ypatingosios ekonominės zonos (YEZ) privalumai
Pernai balandį pradėjo funkcionuoti naujasis Kaliningrado ypatingosios ekonominės zonos (YEZ) įstatymas. 25 metus galiosiantis teisės aktas numato, kad lengvatos taikomos, kai per trejus metus zonoje užsiregistravusi įmonė investuoja ne mažiau kaip 5 mln. JAV dolerių (12, 7 mln. litų).
Minėtame įstatyme numatyta, kad naujais teisės aktais nustačius didesnius mokesčius, draudimus ar apribojimus, jie YEZ įmonėms netaikomi 25 metus. Jei YEZ įmonė išsinuomoja projektui reikalingą sklypą, jo nuomos kaina negali būti didinama visą nuomos sutarties galiojimo laikotarpį.
YEZ įmonėms pirmus šešerius veiklos metus nereikia mokėti pelno ir turto mokesčių, o 6-12 veiklos metais šie mokesčiai bus perpus mažesni. Pasak Stanislovo Juciaus, Kaliningrade dirbančios bendrovės "Rosslitstroj" vadovo ir srityje veikiančio Lietuvių verslo klubo prezidento, svarbiausia yra tai, kad įsigaliojus naujajam YEZ įstatymui, dešimt metų dar galios senasis, priimtas 1996-aisiais.
"Tai leis normaliai dirbti toms įmonėms, kurios į sritį investavo anksčiau, leis atsipirkti investicijoms", - sakė S. Jucius. Anot Kaliningrado srities Vyriausybės ekonomikos ministro pavaduotojo V. Kuzino, šiuo metu YEZ yra įsiregistravusios 35 įmonės. Jos yra numačiusios investuoti 19,5 mlrd. rublių (1,95 mlrd. litų), sukurti 6 000 darbo vietų.
Pasak V. Kuzino, srityje taip pat jau yra formuojamos specialios pramoninės zonos - jau sprendžiami infrastruktūros ir žemės klausimai. Programos EUROPEAID projekto "Parama Kaliningrado regioniniam vystymuisi" komandos vadovo Fiorenzo Sperotto įsitikinimu, šiuo metu naudingiausia Kaliningrade investuoti į logistiką.
Nekilnojamojo turto rinkos ypatumai
Tuo tarpu Kaliningrado marketingo centro prezidento A. Tarasovo teigimu, labiausiai besivystanti ir patraukliausia srities rinka yra nekilnojamasis turtas. "Paklausa čia fantastinė. Paskaičiuota, kad Kaliningrade trūksta pustrečio milijono kvadratinių metrų būsto. Tyrimais nustatyta, kad srityje jau susiformavusi vidutinė klasė per artimiausius 3-4 metus yra numačiusi būstui išleisti apie 840 milijonų JAV dolerių. Paklausa realiai patenkinta bus tik per dešimt metų. Be to, dar reikia atsižvelgti į tai, kad srityje dėl Vyriausybės vykdomos politikos augs gyventojų skaičius", - sakė A. Tarasovas.
Pasak "Rosslitstroj" vadovo S. Juciaus, pernai rugsėjį bendrovė Kaliningrade butus su nepilna apdaila pardavinėdavo po 900 eurų (3 100 litų) už kvadratinį metrą, o dabar kaina siekia jau 1 700 - 2 000 eurų (5 870 - 7 085 litus). Anot A. Tarasovo, kai kur Kaliningrado centre būsto kaina siekia net 3 000 eurų (10 360 litų) už kvadratinį metrą.
Marketingo centro prezidento teigimu, šiuo metu Kaliningrade trūksta sklypų naujoms statyboms, problemų sudaro ir tai, kad mieste yra senos komunikacijos, neišlaikančios apkrovų. "Tačiau žemės netrūksta užmiestyje. Dabar populiariausi sklypai prie jūros nuo Jantarnyj, Zelionogradsko iki pat Kuršių nerijos. Net neypatingos kokybės kotedžai nuperkami tik pradėjus atlikti žemės darbus. Žmonės nori turėti maždaug 25 kilometrų nuo miesto atstumu esančią vilą. Penktadalį namų užmiestyje nuperka Maskvos, Sankt Peterburgo gyventojai, užsieniečiai. Perkama poilsiui, pasiturintys verslininkai perka namus tėvams, kad jie galėtų ramiai praleisti senatvę prie jūros", - pasakojo A. Tarasovas.
Kalbant apie situaciją Kaliningrado komercinių patalpų rinkoje jis teigė, jog A klasės biurų miesto centre yra pristatyta per daug - 1000 gyventojų tenkančiu jų kvadratūros skaičiumi Kaliningradas beveik prilygsta Maskvai. Dėl to jau krenta tokių biurų nuomos kainos. Didžiausią perspektyvą esą turi B kategorijos biurai, kurių paklausa dar nėra patenkinta.
"Prekybos patalpų sektoriuje yra panaši situacija kaip ir su A klasės biurais. Tūkstančiui gyventojų tenka 1,5 kvadratinio metro prekybinio ploto - tiek, kiek Helsinkyje, Stokholme", - sakė A. Tarasovas.
| Rodiklis | Reikšmė |
|---|---|
| Vidutinė būsto kaina Kaliningrade | 2,5-4 mln. rublių (27,5-44 tūkst. eurų) |
| Būsto kainos augimas per metus | 36% |
| Vidutinė 1 kv. m kaina statomame name | 3500 litų |
Lietuvos verslininkų patirtis
Lietuvių verslo klubo prezidento S. Juciaus teigimu, Kaliningrade dirbantys mūsų šalies verslininkai nejaučia, kad biurokratai kaip nors diskriminuotų vien dėl to, kad įmonėje yra lietuviško kapitalo. "Tačiau sunkumų sukelia įvairios procedūros. Pavyzdžiui, labai sunku įsivežti techniką, ypač jei reikia tai padaryti operatyviai. Pigiau išsinuomoti vietoje, nei sumokėti mokesčius, arba reikia turėti techniką atkirai darbui Lietuvoje ir atskirai darbui Kaliningrade. Problematiška situacija ir dėl darbo leidimų, nors čia jau yra poslinkių. Kaip ir anksčiau, sausį paprašius leidimų, juos gausi tik gegužę, tačiau anksčiau toks leidimas galiodavo tik iki metų pabaigos, o dabar išduodamas visiems metams. Tačiau žymiai sudėtingiau į Lietuvą atsivežti rusą ar ukrainietį nei lietuvį įdarbinti Kaliningrade", - pasakojo S. Jucius.
Anot jo, darbo jėga Kaliningrade nuolat brangsta. Pavyzdžiui, 2003 metais už kubą sumūrytų plytų mūrininkui buvo mokama apie 9 JAV dolerius (23 litus), o dabar - jau 35 (90 litų). ES programos Kaliningrado regione "Verslo ir viešojo sektoriaus mokymo sistemos plėtra ir stiprinimas" eksperto Sigito Brazinsko teigimu, gamykloje, su kuria jam tenka nuolat dirbti, eilinis darbuotojas gauna apie 8 000 rublių (800 litų) atlyginimą.
Pernai Lietuva į Kaliningradą eksportavo prekių už 790 mln. litų (eksporto apimtys per metus išaugo penktadaliu). Daugiausia eksportuojami gaminiai iš juodojo metalo, statybinės prekės, žuvis, mėsa. Importas iš Kaliningrado į Lietuvą per 2006-uosius išaugo 12 proc. ir siekia 229 mln. litų.
Kaliningrado srityje šiuo metu veikia 670 lietuviško kapitalo įmonių. Pagal šį rodiklį mūsų šalis užima pirmą vietą. Lietuvos investicijos Kaliningrado srityje siekia apie 230 mln. litų (pagal šį rodiklį užimama 3 vieta).
Kaliningrado vaizdas
Turizmas ir poilsis Svetlogorske
Įvedus nemokamas elektronines vizas į Kaliningrado sritį, ten ėmė plūsti tūkstančiai lietuvių, kiekvieną savaitę jų vis daugiau ir daugiau. Kaliningrade daug miestų, kurortų, kaimelių. Kuriuos iš jų labiausiai reikėtų rinktis turistams? Vietiniai žmonės sako, kad be jokios konkurencijos laimi pagrindinis šio regiono kurortas - Svetlogorskas.
Svetlogorskas (dar vokiškai vadinamas Rauschen) miestas įsikūręs istoriniame Rytų Prūsijos Sambos regione. Čia buvo mažytis žvejų kaimelis, tačiau XIX amžiaus pradžioje išskirtinė lokacija prie Baltijos jūros, netoliese esantis ežeras, mineraliniai vandenys ir medicininio poveikio dumblas jį pavertė populiaria turtingų vokiečių atostogų vieta.
Svetlogorsku miestas pramintas 1946 metais, kai po karo atiteko Rusijai ir tapo Kaliningrado regiono dalimi. Kai Svetlogorkas nebebuvo Vokietijos dalis, šį kurortą pamėgę vokiečiai prarado susidomėjimą. Rusams paliko savo vasarnamius ir kitus statinius. Dar dabar anuos, didingus miesto laikus mena įmantrūs vokiškos architektūros pastatai, kurių garsiausias - vandens bokštas.
Atvykus į šį kurortą nenustebkite. Iš tiesų dabar Svetlogorskai yra du: vienas turistinis, tas, apie kurį netrukus papasakosiu, o kitas - tiesiog paprastas paprastų žmonių miestelis prie ežero Tikhoe, kur gyvenimas verda pilkuose, sovietinės statybos daugiabučiuose. Vos per 15-20 minučių galima per mišką takeliu nueiti nuo vieno iki kito. Kaip Nidoje nuo marių iki jūros. Bet gyventojams skirta miesto dalis - visiškai nuobodi ir manau, kad neverta jūsų dėmesio.
Taupantys turistai apsistoja pas vietinius žmones, nuomojasi iš jų butus ar kambarius. Viena naktis dviem žmonėms pas privatininkus kainuoja nuo 5 iki 15 eurų. Kur kas brangiau - nakvynės ieškoti internetu, populiariuose rezervacijų puslapiuose.
tags: #nekilnojamas #turtas #kaliningrado #srityje