Sodybų Namų Statybos Etapai Lietuvoje

Svajojate apie nuosavą sodybą, bet nežinote nuo ko pradėti? Tam, kad Jūsų svajonė virstų realybe, reikia aiškaus plano. Namo projektavimas gali pasirodyti sudėtingas procesas, tačiau padalijus jį į kelis aiškius žingsnius, viskas tampa kur kas paprasčiau. Aptarkime pagrindinius etapus, kuriuos teks pereiti norint gauti statybos leidimą ir pradėti statybas.

Visas sodybos namo statybos procesas susideda iš kelių pagrindinių etapų:

1. Sklypo parinkimas ir įvertinimas.
2. Projektinių pasiūlymų ir vizijos formavimas.
3. Techninio projekto rengimas.
4. Projekto derinimas su atsakingomis institucijomis ir statybos leidimo gavimas.
5. Statybos darbų vykdymas.
6. Aplinkos ir želdinių įrengimas.

Sklypo Parinkimas ir Įvertinimas

Sklypo VIETA yra vienas esminių dalykų, nustatančių sklypo vertę. Prieš perkant sklypą svarbu įvertinti šiuos aspektus:

• Susisiekimas su miestu: Koks susisiekimas su miestu?
• Privažiavimo kelių būklė: Kokia privažiavimo kelių būklė statybinei technikai statybos laikotarpiu? Kokios kelio perspektyvos gyvenant žiemą ar rudenį?
• Infrastruktūra: Kur yra artimiausias darželis, mokykla? Ar kursuoja viešasis transportas? Kur artimiausia parduotuvė?

Taip pat svarbu įvertinti sklypo dokumentus, gruntą ir orientaciją pagal pasaulio kryptis.

Sklypo Dokumentai

Pagrindiniai dokumentai, kuriuos reikia patikrinti prieš perkant sklypą:

• Nuosavybės dokumentas: Atkreipkite dėmesį, koks žemės naudojimo būdas ir pobūdis, kokie yra sklypo naudojimo apribojimai, servitutai.
• Sklypo planas: Svarbu atkreipti dėmesį į apsaugos zonas, apribojimus, servitutus per sklypą.
• Topografinė nuotrauka: Gali ir nebūti, bet jei yra, įsitikinkite, kad ji ne senesnė nei prieš metus.
• Detalusis planas: Jei jis buvo rengtas, būtina atkreipti dėmesį į pagrindinį ir inžinerinį brėžinius. Jei nebuvo rengtas, pasižiūrėkite pagal sklypo vietovę galiojančius bendruosius, specialiuosius planus.

Sklypo Gruntas

Perkant sklypą svarbu įvertinti, ar sklype neauga pelkiniai augalai, ar nėra šlapia, ar aplinkinių sklypų atžvilgiu nėra žemiausia sklypo vieta. Labai svarbu išsiaiškinti, koks yra gruntas: pasiklausiti aplinkinių kaimynų (jei yra), numatomoje namo vietoje su kastuvu iškasti 1,2m duobę ir jei gruntas kelia įtarimų, o rimtai galvojate pirkti sklypą, verta pasidaryti geologinį tyrimą, kuris preliminariai kainuoja apie 290 eur. Nuo to priklauso, kokie pamatai bus projektuojami. Jei gruntas prastas, t.y. nėra "kieto pagrindo", pamatai kainuos dvigubai brangiau (gali būti ir brangiau), nei įprasti pamatai.

Sklypo Orientacija

Optimaliausia, kai įmanoma namo garažą ar automobilio stoginę suprojektuoti iš šiaurinės pusės, o, pavyzdžiui, miegamuosius iš rytinės ar vakarinės pusės, svetainę iš pietinės ar vakarinės pusės ir tt.

Inžineriniai Tinklai

Inžineriniai tinklai yra vienas esminių dalykų, nustatančių sklypo vertę. Ar yra pažymėti esami tinklai reiktų žiūrėti topografinėje nuotraukoje. Ji turėtų būti daryta ne seniau, nei prieš metus. Joje atkreipkite dėmesį, ar yra tinklų atvadai (kanalizacijos šulinukas, elektros įvadinė dėžutė) įvesti į jūsų sklypą. Jei vandentiekis parodytas gatvėje ar kažkur netoliese reiktų pasidomėti kam priklauso tas tinklas, ir ar bus galima prie jo prisijungti. Pagrindinis dalykas yra, ar tinklai topografinėje nuotraukoje, pažymėti kaip esami ar detaliajame plane ar kitokiame projekte kaip projektuojami ar planuojami tinklai.

Jeigu perkate sklypą be inžinerinių tinklų - ši dalis jums mažiau aktuali, tik verta pasidomėti, kokios perspektyvos laukia pasirinktos vietovės. Tada visą dėmesį sutelkti į elektros įvadą į sklypą. Jei jo nėra prie sklypo ribos, pasidomėkite, kur arčiausiai yra transformatorinė. Jeigu jos nėra - domėkites elektros įvedimo projektu, terminais. Geriausia tai daryti elektrą tiekiančioje įmonėje. Jeigu elektros nėra, pagalvokite, kaip gaminsite elektrą statybos metu, ar įmanoma statybos laikotarpiui laikinai pasijungti elektrą.

Jeigu vandentiekio ir kanalizacijos tinklai tik planuojami, tada reiktų naudotis vietiniais inžineriniais tinklais - šachtiniu šuliniu ar giluminiu gręžiniu, sertifikuota nuotekų kaupimo talpa, ir, jei yra galimybė suprojektuoti vietinius valymo įrengimus (tai padaryti paprasčiau kai šalia sklypo yra upelis, melioracijos griovys, sklypas didesnis nei 15 arų, kai tai numatyta detaliajame plane ).

Jei visus punktus įvertinote ir ruošiatės pirkti sklypą prieš pasirašydami pirkimo sutartį įvertinkite ar viskas, kas yra žadama pardavėjo yra įtraukta į sutartį . Taip pat darbų atlikimo terminai ir atsakomybė.

Projektiniai Pasiūlymai ir Vizijos Formavimas

Viskas prasideda nuo idėjos - kaip turėtų atrodyti Jūsų svajonių namas. Reikia architektų, kurie Jūsų mintis pavers realiais sprendimais. Tad pirmasis žingsnis - rasti patikimą architektų komandą, kuri jums ne tik patinka stiliaus prasme, bet ir geba įsiklausyti į Jūsų poreikius.

Pradėjus bendradarbiauti su architektais, darbai prasideda nuo namo vizijos ir poreikių išgryninimo. Šiame etape svarbiausia aiškiai įvardyti, ko norite: kiek kambarių turi būti, koks bendras plotas, kiek aukštų, ar norėsite terasos, garažo, židinio ir panašiai. Visa ši informacija tampa pagrindu projektavimo užduočiai - tai tarsi architektams skirta instrukcija, pagal kurią jie pradeda kurti pirmuosius pasiūlymus.

Išanalizavus užsakovo norus, suformulavus projektavimo užduotį, pradedami kurti pirmieji projektiniai pasiūlymai. Projektiniai pasiūlymai, kuriuos sudaro eskiziniai pastato bei sklypo planai, realistiškos vizualizacijos, kuriami ir keičiami iki tol, kol būna pasiektas abi puses tenkinantis rezultatas.

Pasiūlymai apima pirminius sklypo ir pastato planus, vizualizacijas, kurios leidžia įsivaizduoti, kaip atrodys Jūsų būsimi namai. Šie brėžiniai dažnai keičiasi kelis kartus, kol abi pusės - tiek užsakovas, tiek architektai - lieka patenkinti rezultatu. Paprastai šis etapas trunka nuo vieno iki dviejų mėnesių.

Kol vyksta diskusijos ir tobulinami pasiūlymai, lygiagrečiai pradedama tvarkyti reikalinga dokumentacija. Jums reikės:

• Sklypo nuosavybės dokumentų;
• Kadastrinio sklypo plano;
• Detaliojo plano, jei toks yra;
• Topografinės nuotraukos (vadinamos toponuotrauka) - šis dokumentas rengiamas apie 1-2 mėnesius, todėl verta užsisakyti kuo anksčiau;
• Įgaliojimų, jei projektą tvarko ne pats savininkas.

Surinkus visus dokumentus, užsakomos projektavimo sąlygos - tai institucijų reikalavimai, kuriuos turi atitikti būsimas pastatas. Čia nusprendžiama, kur galima statyti, kokio dydžio gali būti pastatas, kiek aukštų leidžiama, kokios turi būti žaliosios zonos, automobilių stovėjimo vietos ir kt. Taip pat užsakomos prisijungimo prie inžinerinių tinklų (vandens, nuotekų, kelio) sąlygos.

Techninio Darbo Projekto Paruošimas

Paruošus projektinius pasiūlymus ir statytojui juos patvirtinus, prasideda svarbiausias namo projektavimo etapas - techninio darbo projekto paruošimas (TDP), kurį parengti užtrunka 3-4 mėnesius priklausomai nuo pastato sudėtingumo, specialistų užimtumo (šias projekto dalis rengia skirtingų sričių atstovai).

Kai pirminiai pasiūlymai patvirtinti, pereinama prie svarbiausio žingsnio - išsamaus techninio projekto rengimo. Tai - išsamus dokumentas, kuriame aprašoma kiekviena namo detalė: nuo konstrukcijų iki šildymo sistemos. Būtent šis dokumentas tampa pagrindu statyboms. Parengti techninį projektą gali užtrukti nuo trijų iki keturių mėnesių, priklausomai nuo namo sudėtingumo ir specialistų užimtumo. Kiekvieną dalį ruošia skirtingi inžinieriai ir ekspertai.

Šiame etape pradedami detalizuoti architektūriniai ir techniniai sprendiniai, daromi grunto tyrimai.

Techninis projektas paprastai susideda iš šių dalių:

• Bendroji dalis: Pagrindinė informacija apie projektą.
• Architektūriniai sprendiniai: Planai, fasadai, pjūviai.
• Konstrukcijų planai: Pamatų, sienų, perdangų ir kitų konstrukcijų sprendimai.
• Vandens tiekimo ir nuotekų planas: Kur ir kaip bus pajungti tinklai.
• Energinis vertinimas: Ar namas atitinka šiuolaikinius energinio efektyvumo reikalavimus.

Taip pat šiuo metu atliekami grunto tyrimai, kurie būtini, kad būtų galima tinkamai suprojektuoti pamatus.

Projekto Derinimas ir Statybos Leidimo Gavimas

Parengus TDP pereiname prie paskutiniojo trečiojo etapo - projekto derinimo, kuris užtrunka 2-3 mėnesius.

Kai techninis projektas parengtas, jis turi būti patvirtintas atsakingų institucijų. Tai vadinama projekto derinimu. Architektas įkelia projektą į informacinę sistemą „Infostatyba“, kartu pateikdamas visus reikalingus dokumentus: įgaliojimus, sutikimus iš kaimynų, jei jų reikia, ir kitą informaciją.

Projektą peržiūri įvairios institucijos - savivaldybė, priešgaisrinė sauga, aplinkosaugos specialistai, inžinerinių tinklų tiekėjai ir kt. Kiekviena jų gali patvirtinti projektą arba pateikti pastabų. Jei pastabų yra, projektas koreguojamas ir pateikiamas iš naujo.

Priklausomai nuo savivaldybės bei pačio projekto specifikos, tikrinančių institucijų skaičius gali svyruoti. Kiekviena institucija teikia pritarimą arba pastabas projektui, kurias derina architektas atsižvelgdamas į situaciją. Jeigu projektas gauna pastabų jis atmetamas. Tada projektas koreguojamas pagal pastabas, kartais tenka gauti papildomų dokumentų, sutikimų. Negavus pastabų statybos leidimas nuo įkėlimo gaunamas per maždaug 15 darbo dienų.

Kai visos institucijos pritaria, statybos leidimas išduodamas per maždaug 15 darbo dienų nuo galutinio pateikimo.

Statybų leidimas, kurį išduoda miesto savivaldybė yra galutinis patvirtinantis dokumentas, kurį gavus galima pradėti namo statybas.

Užpildomas prašymas ir sumokama įmoka už prašymo registravimą statybos leidimui gauti. Projekto byla pateikiama vietos savivaldybės administracijai.

Statybos darbai laikomi baigtais, kai įvykdytos visos statybos projekto sąlygos.

Patarimai Perkantiems Sklypą

• Įvertinkite vietą: Patikrinkite susisiekimą, privažiavimą, infrastruktūrą.
• Patikrinkite dokumentus: Nuosavybės dokumentai, sklypo planas, topografinė nuotrauka, detalusis planas.
• Įvertinkite gruntą: Patikrinkite, ar nėra pelkėtų vietų, atlikite geologinius tyrimus.
• Atsižvelkite į orientaciją: Apgalvokite, kaip išdėstyti namą pagal pasaulio kryptis.
• Išsiaiškinkite dėl inžinerinių tinklų: Ar yra galimybė prisijungti prie tinklų, kokios perspektyvos.

Ūkininko Sodybos Statyba Žemės Ūkio Paskirties Žemėje

Nerengiant detaliųjų planų žemės ūkio paskirties žemėje ūkininkas gali statyti vieną ūkininko sodybą, išskyrus miestams po 1995 m. birželio 1 d. nustatyta tvarka priskirtose teritorijose.

Jei pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - žemės ūkio, pirmiausia reikia būti ar tapti ūkininku. Tai padaroma įsiregistruojant Ūkininkų registre, po to reikia kreiptis į teritorinį žemėtvarkos skyrių ir prašyti parengti kaimo plėtros žemėtvarkos projektą, kuriame būtų nustatytos ūkininko sodybos ribos.

Tik tada galima parengti statybos projektą, gauti leidimą statyti naujus statinius ir vykdyti statybą. Visi šie veiksmai galimi, jei žemės sklypas ne mažesnis kaip 0,5 ha.

Jei žemės sklypas mažesnis ar nenorite tapti ūkininku, teks pakeisti pagrindinę žemės naudojimo paskirtį į kitą (1-2 butų namų statybos). Tam reikia kreiptis į savivaldybės administraciją dėl detaliojo plano rengimo. Tik pakeitus žemės sklypo paskirtį, galima bus kreiptis dėl leidimo statyti naujus statinius.

Statyba Ūkio Būdu

Įsigaliojus statybos įstatymo pakeitimams statant ūkio būdu nesublokuotą vienbutį gyvenamąjį namą, ar pagalbinio ūkio pastatą iki 300 kv. m, privaloma - paskirti ar pasamdyti statybos vadovą. Namo statybos vadovu gali būti ir pats savinininkas, jei jis turi teisę vadovauti šiems statybos darbams.

Statybos organizavimo būdas, kai statybos darbai atliekami ir statinys sukuriamas statytojo rizika, nesudarius statybos rangos sutarties, naudojant tik statytojo darbo jėgą, vadinama statyba ūkio budu.

Statytojas informaciją apie rangovo pasamdymą ir kiekvieno pagrindinių statybos sričių vadovo pasamdymą ar paskyrimą ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo jų pasamdymo ar paskyrimo paskelbia IS "Infostatyba" interneto tinklalapyje www. planuojustatyti.lt arba pateikia raštu Inspekcijai, nurodydamas reikiamus duomenis.

Leidimai Statybai

Leidimo statyti naują statinį nereikia:

• sodo namams iki 50m2 sodų bendrijoje rajone;
• ūkiniams pastatams iki 50m2, aukštis 5m namų valdoje mieste (jei jau yra gyvenamas namas), o tarpatramis neturi viršyti 6m;
• ūkiniams pastatams iki 80m2 namų valdoje rajone (jei jau yra gyvenamas namas), o tarpatramis neturi viršyti 6m;
• ūkiniams pastatams iki 80m2 ūkininko sodyboje rajone, turint ūkininko pažymėjimą, o tarpatramis neturi viršyti 6m.

Leidimas privalomas šiais nesudėtingojo (iki 80m2) statinio statybos atvejais:

• Statant ar rekonstruojant I grupės (ūkinis iki 50m2 /aukštis iki 5m, sodo iki 80m2/aukštis iki 8,5m) nesudėtingą statinį - kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje.
• Statant ar rekonstruojant II grupės (gyvenamasis, ūkinis iki 80m2/ aukštis iki 8,5m) nesudėtingąjį statinį mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje ir kt.
• Statant II grupės (gyvenamasis iki 80m2/ aukštis iki 8,5m) nesudėtingąjį gyvenamosios paskirties (vieno, dviejų butų) pastatą.
• Rekonstruojant nesudėtingąjį pastatą, kai jo paskirtis keičiama į gyvenamąją.
• Statant ar rekonstruojant I ir (ar) II grupės nesudėtingąjį statinį magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

Aikštelės, pavėsinės, šiltnamiai ir kt. nesudėtingi statiniai statomi gyvenamojo namo sklype nereikalauja statinio projekto ir statybos leidimo, esant toms pačioms sąlygoms.

Statant stogo neturinčius inžinerinius statinius būtina išlaikyti ne mažesnį negu 1 m atstumą iki sklypo ribos. Norint sumažinti šį atstumą, būtinas kaimyninio sklypo savininko sutikimas.

Kadangi internete yra nemažai klaidinančios informacijos, kad bet kokį 80m2 namą rajone galima statyti be leidimų, labai rekomenduojame visais atvejais pasiskambinti į savo savivaldybės architektūros ir urbanistikos skyrių ir pasiklausti.

Reikalingi Dokumentai Statybos Leidimui Gauti

Norint statyti gyvenamą namą Jums reikalingas statybą leidžiantis dokumentas. Jam gauti reikalingi šie dokumentai:

• Specialieji architektūriniai reikalavimai (užpildyti prašymą galite vietos savivaldybės architektūros-urbanistikos skyriuje);
• Žemės sklypo nuosavybės dokumentai;
• Žemės sklypo planas;
• Statinių nuosavybės dokumentai (jei sklypas užstatytas statiniais);
• Statinių kadastrinių matavimų byla (jei sklypas užstatytas statiniais);
• Bendrasavininkų sutikimai (jei sklypas priklauso keliems sąvininkams);
• Žemės sklypo topografinė nuotrauka (užsakyti galima pas matininkus, galioja 1 metus).

tags: #sodybu #namai #statyba