Dėl švelnaus ir saulėto klimato bei gana žemų nekilnojamojo turto kainų, Ispanija pastaraisiais metais tapo šalis, kurią dauguma žmonių vadina savo antraisiais namais. Europiečiai, tame tarpe ir lietuviai, čia neretai praleidžia šaltąjį sezoną ir įsigyja namus bei butus. Ar ir jūs ketinate įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje? Nusprendus įsigyti nekilnojamąjį turtą šioje saulėtoje šalyje, galima susidurti su tam tikrais keblumais ir sugaišti nemažai laiko. Tačiau dabar yra itin palankus metas pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje - didelė pasiūla visų norams, patrauklios kainos.
Valensijos panorama
Kodėl verta pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje?
Kas labiausiai vilioja Ispanijoje? Kodėl verta pirkti nekilnojamąjį turtą šioje šalyje?
- Saulėtas klimatas. Ispanijoje saulė šviečia beveik ištisus metus. Be to, šioje šalyje žiemos yra ganėtinai šiltos, tad tai puiki galimybė pabėgti nuo atšiaurių Lietuvos žiemų.
- Kraštovaizdis. Ispanija garsėja ypatingo grožio kraštovaizdžiu. Todėl svajonės įskurti ant jūros kranto ar užburiančioje gamtos vietoje čia virsta realybe.
- Kultūra. Ispanai - draugiška tauta, svetingai priimanti atvykėlius, teigiamai žiūrinti į investuotojus.
- Gyvenimo sąlygos. Ispanijoje galima susikurti puikias gyvenimo sąlygas. Be to, daugelis pastebi, kad neretu atveju pragyventi Ispanijoje pigiau nei Lietuvoje.
Populiariausios vietos Valensijos regione
Valensija yra Ispanijos kultūros centras ir vienas didžiausių šalies miestų kartu su Barselona ir Madridu. Šis miestas sparčiai plečiasi, turi turtingą kultūros paveldą ir lengvai pasiekiamus nuostabius Viduržemio jūros paplūdimius. Tarp populiariausių vietų Valensijos regione išsiskiria Kalpė.
Kalpė
Paklausus, kodėl tarp Alikantės ir Valensijos, apsupta kalnų ir vynuogynų, Kalpė yra tokia patraukli ir kuo skiriasi nuo kitų Ispanijos kurortų, vietinės NT agentūros „Grupoturis“ vadovė ispanė Noelia Martinez sako, kad pirmiausia visus atvilioja orai, nes žiemą čia puikus klimatas, todėl turistai šioje vietoje mėgsta praleisti kelis mėnesius. Pamačius, koks tai kurortas, suvilioja dar ir kitų dalykų. Žinoma, tarp tų dalykų yra jūra - Kalpė turi 13 kilometrų pakrantės, baltojo smėlio paplūdimių, taip pat daugybę upelių ir, aišku, uolų.
Miestelio vidury - ežeras, kuriame kasdien galima stebėti čia gyvenančius flamingus. Iš esmės, Kalpė labai susijusi su sportu: čia labai populiarus nardymas, jėgos aitvarai, buriavimas, žvejyba, dviračių sportas, laipiojimas, vaikščiojimas, alpinizmas. Yra ekologiškas takas, palei jūrą besitęsiantis kelis kilometrus. Vienas iš įdomesnių reginių vyksta kasmet - susirenka virš 1000 plaukikų, plaukiančių daugiau nei 3 km aplink žymiąją Ifako uolą. Be to, vyksta nemažai jachtų varžybų, kitų vandens sporto ir kultūros festivalių.
Rudenį dėl idealių vietos kelių čia suvažiuoja garsiausios profesionalių dviratininkų komandos ir treniruojasi prieš „Tour de France“ ir kitas žymiausias dviratininkų lenktynes pasaulyje. Vienareikšmiškai įspūdingiausia ir visus traukianti miestelio vieta yra jau minėta didžiulė kalkakmedžio uola Penon de Ifach (Ifakas), iškilusi 332 metrus virš jūros. Ji matyti iš visų aplinkinių miestelių ir yra šio regiono vizitinė kortelė, viena lankomiausių vietų Valensijos regione. Ji kaip Eifelio bokštas Paryžiuje, visi ją nori matyti pro savo langus. Be to, tai dažna nardytojų, alpinistų ir žygeivių susitikimų vieta.
Uola skiria Kalpės miestelį į dvi dalis - vienoje dalyje yra senamiestis, centras, gyvena daugiau vietiniai, nors, aišku, yra ir gerų viešbučių, kitoje pusėje - ant jūros kranto išskirtinai išsidėstę apartamentų viešbučiai. Abiejose dalyse - platūs paplūdimiai, didžiulės promenados, aplink kurias driekiasi restoranai, kavinukės, parduotuvės, jaukūs butikai.
Kalpės ypatybės
- Puikus klimatas žiemą
- 13 km pakrantės su balto smėlio paplūdimiais
- Ežeras su flamingais
- Populiarus nardymas, jėgos aitvarai, buriavimas, žvejyba, dviračių sportas, laipiojimas, vaikščiojimas, alpinizmas
- Žymioji Ifako uola
Ifako uola - Kalpės simbolis
Nekilnojamojo turto kainų tendencijos
Apie tai pranešė nekilnojamojo turto portalas „Idealista“, kuris priduria, kad visoje Ispanijoje 2024 m. trečiąjį ketvirtį būsto kaina per metus padidėjo 8,7 proc. ir pasiekė 2182 eurus už kvadratinį metrą, o tai yra naujas visų laikų rekordas. Palyginti su ankstesniu ketvirčiu, ji padidėjo 2 proc., o per mėnesį - 0,3 proc. Bendrovės „Idealista“ atstovo spaudai Francisco Iñareta teigimu, kainų kilimą lėmė pasiūlos trūkumas ir statybų sunkumai.
Kainų augimas regionuose
Visose autonominėse bendruomenėse per pastaruosius dvylika mėnesių kainos išaugo, o Kanarų salos pirmauja su 16,4 proc. augimu. Nacionalinį vidurkį taip pat viršija Madrido bendruomenė (14,1 proc.), Balearų salos (13,1 proc.), Valensijos bendruomenė ir Mursijos regionas (abiem atvejais - 12,7 proc.). Priešingoje sąrašo pusėje mažiausias augimas užfiksuotas Estremadūroje - 2,8 proc. per metus, po jos seka Kastilija-La Manča (3,4 proc.), Kastilija ir Leonas (3,7 proc.), Aragonas (4,1 proc.) ir Katalonija (4,2 proc.).
„Idealista“ duomenimis, brangiausia vidutinė kvadratinio metro kaina yra Balearų salose - 4561 euras už kvadratinį metrą. Toliau seka Madridas (3569 eurai už kvadratinį metrą), kuris taip pat pasiekė rekordinį lygį, Baskų kraštas (2992 eurai už kvadratinį metrą) ir Kanarų salos (2719 eurų už kvadratinį metrą). Pigiausi regionai: Kastilija-La Manča (936 eurai už kvadratinį metrą), Estremadūra (973 eurai už kvadratinį metrą) ir Kastilija-Leonas (1 195 eurai už kvadratinį metrą).
Ispanijos regionų žemėlapis
Kainos provincijų sostinėse
Kalbant apie provincijų sostines, visose jose būsto kaina padidėjo, išskyrus Hueską, kur kaina nepakito. Sąrašo viršuje yra Malagos miestas, kuriame kainos padidėjo 17,9 proc., toliau rikiuojasi Madridas (17,8 proc.), Valensija (17,6 proc.) ir Santandero miestas (16,7 proc.). Toliau seka Alikantės (15,9 proc.), Granados (15 proc.), Sorijos (13,5 proc.), Palmos (10,2 proc.), Barselonos (9,8 proc.) miestai.
San Sebastianas yra brangiausia Ispanijos provincijos sostinė (5570 eurų/m2), toliau rikiuojasi Madridas (4756 eurai/m2), Barselona (4561 euras/m2), Palma (4308 eurai/m2) ir Bilbao (3384 eurai/m2). Kita vertus, tarp pigiausių yra Zamora, kurios kvadratinio metro kaina yra 1175 eurai.
Tarp brangiausių provincijų išsiskiria Balearų salos - 4561 euras už kvadratinį metrą, antroje vietoje - Gipūzkoa (3652 eurai už kvadratinį metrą). Po jų rikiuojasi Madridas (3569 eurai už kv. m), Malaga (3397 eurai už kv. m), Santa Krus de Tenerifė (2865 eurai už kv. m), Viskaja (2859 eurai už kv. m) ir Barselona (2741 euras už kv. m). Siudad Real yra pigiausia provincija (745 eurai už kv. m), toliau seka Jaenas (838 eurai už kv. m) ir Kuenka (845 eurai už kv. m).
Nekilnojamojo turto kainų palyginimas
Antrinio pigaus būsto Ispanijoje galima rasti bet kuriame regione. Kainos, žinoma, labai skiriasi. Palyginkime panašių butų kainas Madride, Barselonoje, Sevilijoje, Malagoje ir Alikantėje. Paimkime antrinėje rinkoje esantį butą su 1 miegamuoju, 1 vonios kambariu, terasa ir iki 60 kvadratinių metrų ploto.
| Miestas | Kaina |
|---|---|
| Madridas | Nuo 39 500 iki 485 000 EUR |
| Barselona | Nuo 71 500 iki 538 500 EUR |
| Maljorka | Nuo 38 000 iki 320 000 EUR |
| Tenerifė | Nuo 35 000 iki 390 000 EUR |
| Marbelja | Nuo 50 000 iki 285 000 EUR |
| Torrevieja | Nuo 29 000 iki 159 000 EUR |
| Valensija | Nuo 31 500 iki 279 000 EUR |
| Malaga | Nuo 39 000 iki 230 000 EUR |
| Alikantė | Nuo 36 000 iki 166 400 EUR |
Rekomenduojame nustatyti lanksčius paieškos parametrus. Jei norite įsigyti mažą 1 kambario butą, patikrinkite ir 2 kambarių butų kainas: Ispanijos kainodara tokia, kad didesni butai kartais gali kainuoti gerokai pigiau nei mažesni.
Būsto pirkimo patarimai
Norintiems investuoti tokioje vietoje kaip Kalpė D. Malakauskas visų pirma pataria nesiimti greitų sprendimų ir šaltu protu įvertinti savo norus bei poreikius ilguoju laikotarpiu. Vienos Ispanijos nekilnojamojo turto kompanijų darbuotoja Kristina Novikovienė pabrėžė, kad Ispanijoje būsto pirkimu domisi ne tik Lietuvoje gyvenantys tautiečiai, bet ir Didžiąją Britaniją paliekantys lietuvių emigrantai.
Patarimai perkantiems būstą Ispanijoje
- Apsvarstykite savo poreikius ir norus ilguoju laikotarpiu
- Atkreipkite dėmesį į vietovę ir atstumą nuo jūros
- Pasidomėkite vietos mokesčiais ir sąlygomis
- Kreipkitės į patikimus nekilnojamojo turto agentus
Nekilnojamojo turto pirkimo Ispanijoje ypatumai
Nekilnojamojo turto pirkimas yra labai rimtas ir atsakingas reikalas. O pirkti nekilnojamąjį turtą kitoje šalyje - dar sunkesnis žingsnis, jei pridėsime tokius veiksnius kaip vietinių įstatymų, kalbos, būsto fondo ir mentaliteto nežinojimas. Apžvelkime kai kuriuos nekilnojamojo turto pirkimo Ispanijoje ypatumus.
- Nuspręskite, kokiu tikslu perkate būstą. Nuo to priklausys vieta, būsto tipas, infrastruktūros pasirinkimas. Pavyzdžiui, atostogoms tiks nedidelis butas netoli jūros, studijoms svarbu mokymo įstaigų artumas ir patogus susisiekimas. Nuomai geriau tiks 2-3 kambarių butai netoli jūros ir turistinių objektų.
- Neturėtumėte rinktis aklai. Skirkite laiko ir pinigų kelionei į Ispaniją, kad ištyrinėtumėte vietovę, nustatytumėte paslėptus statybos defektus ar prastą infrastruktūrą, asmeniškai palygintumėte skirtingus objektus ir išsirinktumėte sau tinkamiausią variantą. Ypač atidžiai prieš pirkdami antrinį būstą patikrinkite, ar jame nėra apsunkinančių veiksnių: nelegalios statybos arba būstas su skolomis už komunalines paslaugas, hipoteką ir mokesčius, arba reikalaujantis kapitalinio remonto, kuris gali padvigubinti jūsų išlaidas, arba skirtas nugriovimui, arba areštuotas banko už skolas.
- Prieš sudarydami sandorį patikrinkite visus buto dokumentus: pirkimo dokumentus (Escritura) išrašą iš Nekilnojamojo turto registro (Nota Simple) energetinį sertifikatą pažymą apie būsto statusą
- Jei nusprendėte pirkti naują pastatą arba būstą statybų etape, turėtumėte žinoti, kad pagal Ispanijos įstatymus statytojas neturi teisės reikalauti iš pirkėjo visos sumos, kol namas statomas. Pirmiausia sumokamas 10 proc. užstatas. Mokėjimas atliekamas etapais, galutinis mokėjimas - gavus raktus.
Populiariausi Ispanijos NT skelbimų portalai
Taigi pateikiame nedidelį sąrašą Ispanijos NT skelbimų tinklalapių ir portalų. Neretam naujokui susidomėjusiam Tenerife ar gyvenimu Ispanijoje, tai būna pirmieji klausimai. Galima sakyti, kad tokie dideli skelbimų portalai yra patogiausia platforma panašiomis savybėmis pasižymintiems objektams atrinkti ir palyginti.
- www.idealista.com - Ispanijos nekilnojamo turto portalas, daug parduodamo nekilnojamo turto Ispanijoje ir Tenerifėje, bei kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Aruodas.lt portalui.
- www.fotocasa.es - Ispanijos nekilnojamo turto portalas, daug parduodamo nekilnojamo turto Ispanijoje ir Tenerifėje, bei kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Aruodas.lt portalui.
- www.pisos.com - Ispanijos nekilnojamo turto portalas, daug parduodamo nekilnojamo turto Ispanijoje ir Tenerifėje ir kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Aruodas.lt portalui.
- www.milanuncios.com - Ispanijos skelbimų portalas, daug įvairių skelbimų Ispanijoje ir Tenerifėje, bei kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Skelbiu.lt portalui.
- www.vrbo.com - praeityje gerai Ispanijoje žinomas apartamentų paieškos portalas "HomeAway" persivadino ir dabar vadinasi "VRBO". Vienas patikimiausių pasaulio portalų atostogų paieškoms.
- www.kyero.com ir www.thinkspain.com - šiek tiek mažesni Ispanijos nekilnojamo turto skelbimo puslapiai, bet turintis taip pat gan platų pasiūlymų kuokštą.
Jei planuojate pasinaudoti lietuvių paslaugomis perkant NT Kanarų salose ar žemyninėje Ispanijoje, tai siūlome pasižiūrėti šiuos lietuvių NT pasiūlymus ir jų tinklalapius.
Pigūs butai Ispanijoje: ar tai realu?
Pigūs butai Ispanijoje - ne mitas, o realybė. Po 2002-2008 m. statybų bumo Ispanijos būsto rinka buvo persisotinusi objektais. Į aršią kainų konkurenciją savo indėlį įnešė ir ekonomikos krizė: norėdami pritraukti naujų klientų, turėjo gerokai sumažinti tiek antrinio būsto, tiek naujo būsto kainas, savo ruožtu bankai, perimdami turtą iš nemokėtojų, desperatiškai dempingavo, išparduodami į savo balansus patekusius objektus už kelis kartus mažesnę nei rinkos kainą.
Šiuo metu pigus nekilnojamasis turtas Ispanijoje - tai bankų nekilnojamasis turtas ir senas turtas (butai senuose rajonuose ir 20 metų ir senesni namai). Kartais galima rasti gerų pasiūlymų dėl nebrangaus naujo būsto. Pigaus būsto Ispanijoje ieškokite tiesiogiai bankuose, pagrindinėse nekilnojamojo turto svetainėse ir vietos agentūrose.
tags: #nekilnojamas #turtas #ispanijoje #valensija