Aukštieji Paneriai - vienas iš Vilniaus rajonų, pastaruoju metu sulaukiantis vis daugiau dėmesio. Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto (NT) situaciją Aukštuosiuose Paneriuose, kainas, būsto pasirinkimą, rajono privalumus ir trūkumus, taip pat ekspertų nuomones apie šio rajono perspektyvas.
Būsto pasirinkimas ir kainos Aukštuosiuose Paneriuose
Peržvelgus skelbimų portalų NT pasiūlymus, matyti, kad būsto pasiūla Aukštuosiuose Paneriuose nėra labai didelė. Parduodamų butų skelbimų čia nėra daug, tačiau kainos nesikandžioja. Norintiems įsigyti nedidelį kambarį, kurio plotas siekia iki 20 kv. metrų, piniginės labai plačiai atverti nereiks, nes šiame rajone toks variantas kainuoja iki 20 tūkst. eurų. Pavyko rasti ir tokį, kuris kainuoja vos 11 tūkst. eurų, bet iš pastato būklės galima spręsti, jog ir vidaus apdaila akių nenudžiugins.
Norintiems erdvesnio būsto, galima pirkti butą, kurio plotas yra maždaug nuo 60 iki 70 kv. metrų su įrengtais 3-4 kambariais. Tokių butų kainos skelbimų portale nurodytos nuo 30 iki 50 tūkst. eurų. Verta atkreipti dėmesį, kad visi šie butai yra senos statybos ir prastesnės būklės. Vienintelis skelbimas, galintis nustebinti savo įrengimu ir kaina - erdvus 5 kambarių butas, užimantis 160 kv. metrų plotą ir kainuojantis 139 tūkst. eurų. Statybos metai nurodyti 2010-ieji ir, nors nėra parašyta, iš nuotraukų galima nuspėti, jog butas parduodamas su visais baldais.
Parduodamų namų pasiūlymų aptikome 11, iš kurių galima pasirinkti pagal bet kokią kišenę. Prastesnės būklės namą su nedideliu sklypu galima įsigyti už maždaug 30-45 tūkst. eurų. Jei norisi daugiau erdvės, dailesnio įrengimo ir didesnio kiemo, gali tekti pakloti 70 arba net 170 tūkst. eurų.
Taip pat verta atkreipti dėmesį į naujos statybos namus ir kotedžus. Pavyzdžiui, uždarame kvartale Aukštuosiuose Paneriuose siūlomi A+ energetinės klasės 3 kambarių 64,62 kv.m ir 4 kambarių 71,03 kv.m. ploto sublokuoti namai su nuosavais kiemais bei medinėmis terasomis. Šių namų kainos svyruoja nuo 74 000 iki 110 500 Eur.
Štai vienas iš pavyzdžių: parduodamas modernus ir jaukus dvibutis namas Aukštuosiuose Paneriuose. Erdvus, šiuolaikiškai įrengtas 139,42 kv. m namas naujai susikūrusioje uždaroje gyvenvietėje Aukštuosiuose Paneriuose. Namas parduodamas su baldais ir buitine technika - visiškai paruoštas gyvenimui. Tokio namo kaina - 374 000 €.
Būsto kainų palyginimas Aukštuosiuose Paneriuose
Apibendrinant, kainos Aukštuosiuose Paneriuose gali skirtis priklausomai nuo būsto tipo, ploto, būklės ir statybos metų. Štai orientacinės kainos:
| Būsto tipas | Plotas (kv. m) | Kaina (Eur) |
|---|---|---|
| Kambarys | Iki 20 | Iki 20 000 |
| Butas (senos statybos) | 60-70 | 30 000 - 50 000 |
| Butas (gerai įrengtas) | 160 | 139 000 |
| Namas (prastesnės būklės) | Įvairus | 30 000 - 45 000 |
| Namas (geresnės būklės) | Įvairus | 70 000 - 170 000 |
| Sublokuotas namas (naujos statybos) | 64,62 - 71,03 | 74 000 - 110 500 |
| Dvibutis namas (modernus) | 139,42 | 374 000 |
Šios kainos yra orientacinės ir gali skirtis priklausomai nuo konkretaus objekto savybių ir rinkos situacijos.
Rajono privalumai ir trūkumai
NT brokeris Tomas Ignatavičius sako, jog naujai statomi čia yra tik namai ir kotedžai, kurie parduodami pakankamai greitai, mat rajono vieta yra patraukli tiems, kuriems aktualus vakarinis aplinkkelis, magistralė Vilnius-Kaunas-Klaipėda. Netoli yra Trakai, viliojantys ežerais ir sodybomis. Kadangi čia būstas sąlyginai pigesnis nei populiariuosiuose mikrorajonuose, jaunos šeimos mielai kuriasi šioje vietoje.
Anot pašnekovo, iš dalies neigiamas įvaizdis išlikęs nuo senų laikų, nes tai yra pusiau pramoninis, pusiau gyvenamasis rajonas. Visgi, jis jį įvardija kaip labai saugų gyvenimui. Gyventojus brokeris linkęs skirti į dvi dalis - viena galėtų būti lenkų tautinės mažumos senbuviai, bet dabar didesnę dalį sudaro naujai atsikėlę gyventojai, dažniausiai jaunos ir pasiturinčios šeimos.
„Capital“ NT ekspertas Mantas Mikočiūnas pagrindinę rajono perspektyvą mato kaip pramonės ir komercijos plėtrą. Anot jo, nors naujakurių šiuo metu čia nėra daug, tačiau laikui bėgant tai gali pasikeisti. Rajono įvaizdis ir reputacija nėra pati geriausia, bet tikiu, kad didžioji dalis šių atsiliepimų atkeliavo iš praeities. Šiai dienai tai besitvarkantis rajonas, turintis neblogų investicinių perspektyvų. Pagrindinė perspektyva - pramonės ir komercijos plėtra, taip gerinant infrastruktūrą ir skatinant gyvenamosios paskirties poreikį.
Tačiau NT analitikas Arnoldas Antanavičius linkęs laikytis šiek tiek kitokios nuomonės. Anot jo, pasiūla Aukštuosiuose Paneriuose yra labai maža, butai - tik senos statybos, o naujesnės statybos vienbučių ir dvibučių yra tik pavieniai variantai. Jis taip pat pridūrė, jog Aukštieji Paneriai yra mažiau patrauklios pietinės Vilniaus dalies sudėtyje, todėl čia gajūs neigiami stereotipai. Bet kadangi būstas čia yra vienas pigesnių, tai ir formuojasi atitinkamas gyventojų kontingentas.
Oficialioje policijos suvestinėje šis rajonas neišsiskiria nusikaltimų skaičiumi iš kitų Vilniaus mikrorajonų. A. Antanavičius nurodė, jog remiantis Statistikos departamento duomenimis, galima teigti, kad čia gyventojų sudėtis artimesnė Naujininkų mikrorajonui - vos keliolika procentų gyventojų sudaro vaikai, pensijinio amžiaus gyventojų dalis yra arčiau 20 proc., tačiau absoliuti dauguma - darbinio, kiek vyresnio, amžiaus gyventojų. Daugiau nei pusė gyventojų yra su pagrindiniu arba viduriniu išsilavinimu.
Nors pašnekovas nedrįsta piešti labai optimistinių perspektyvų šiam rajonui, visgi ilgalaikėje perspektyvoje pietinė dalis turėtų atgyti ir sulaukti daugiau investicijų. Geležinkelis, traukinių srautai, triukšmas, miesto planai stiprinti pramoninę zoną, esančia ne taip ir toli nuo šio mikrorajono, nelabai leidžia tikėtis reikšmingesnių teigiamų pokyčių būsto segmente ir tolimesnėje perspektyvoje.
Aukštųjų Panerių privalumai:
- Patogi vieta tiems, kuriems aktualus vakarinis aplinkkelis ir magistralė Vilnius-Kaunas-Klaipėda.
- Netoli Trakai.
- Sąlyginai pigesnis būstas nei kituose Vilniaus mikrorajonuose.
- Saugus rajonas.
Aukštųjų Panerių trūkumai:
- Iš dalies neigiamas įvaizdis dėl pusiau pramoninio, pusiau gyvenamojo rajono statuso.
- Maža būsto pasiūla.
- Butai dažniausiai senos statybos.
- Rajonas yra mažiau patrauklioje pietinėje Vilniaus dalyje.
Aukštieji Paneriai - besikeičiantis rajonas, turintis savų privalumų ir trūkumų. Prieš priimant sprendimą dėl NT įsigijimo šiame rajone, verta atidžiai įvertinti savo poreikius, galimybes ir pasikonsultuoti su NT specialistais.
Ir Karvytes Pabučiavom, Ir Kviečių Dulkių Paragavom! // JAUNASIS ŪKININKAS #30
tags: #nekilnojamas #turtas #aukstuose #paneriuose