Prienai pastaraisiais metais tampa vis patrauklesni nekilnojamojo turto (NT) pirkėjams. Matome tendenciją, kuri kartojasi sandoriuose: žmonės kraustosi iš didmiesčių ir renkasi Prienus kaip protingą kompromisą tarp kainos, gyvenimo kokybės ir infrastruktūros. Tai nebėra „atsarginis variantas“. Daugeliui Prienai tampa sąmoningu pasirinkimu.
Prienų rajono žemėlapis
Kodėl Prienai Traukia NT Pirkėjus?
Prienai vis dažniau lyginami ne su mažais miesteliais, o su Birštonu - tik Prienuose pigiau, Kaunu - tik Prienuose ramiau. Kodėl taip vyksta?
- NT kainos ženkliai mažesnės nei Kaune ar Birštone.
- Miestas pakankamai didelis, kad rastum viską, ko reikia kasdieniam gyvenimui.
- Geras susisiekimas su Kaunu.
- Gamta, Nemunas, mažesnis tempas.
Prienų NT Rinkos Specifika
Prienuose nėra „vieno tipo“ objektų rinkos. Dirbdami čia matome labai platų spektrą:
- Butai mieste (senos ir naujesnės statybos).
- Individualūs namai ir jų dalys.
- Sklypai gyvenamajai statybai.
- Sodybos ir vienkiemiai.
- Investiciniai objektai.
- Komercinės patalpos.
Taip pat kaip ir didmiesčiuose, čia labai svarbus kontekstas: kas bus tikslinis pirkėjas, ar objektas labiau „gyvenimui“, ar „investicijai“, kaip jį pateikti, kad jis nebūtų lyginamas neteisingai.
Kaip Dirbame Prienuose
Aktyviai dirbame šiame regione ir gerai suprantame vietos rinką. Mūsų darbas čia nėra „įdėti skelbimą ir laukti“.
Dirbame su visų tipų objektais:
- Butais (įskaitant probleminius, su skolomis, paveldėtus).
- Namais ir nebaigta statyba.
- Sklypais (gyvenamosios ir žemės ūkio paskirties).
- Sodybomis.
- Komerciniais objektais.
Padedame susitvarkyti tai, kas dažniausiai stabdo pardavimą:
- Dokumentus (nuosavybė, paveldėjimas, neatitikimai).
- Paskirties keitimo ar atidalinimo galimybes.
- Kadastrinius matavimus.
- Servitutus ir privažiavimus.
- Kainodaros strategiją.
Prienuose tai ypač svarbu, nes blogai paruoštas objektas gali stovėti labai ilgai, net jei pats miestas patrauklus.
Kodėl Prienuose Svarbu Dirbti su Patyrusiais NT Specialistais?
Dėl to, kad:
- Rinka nedidelė.
- Pirkėjų srautai skiriasi priklausomai nuo objekto tipo.
- Dalis sandorių vyksta „tyliai“, be viešų skelbimų.
- Vietinės specifikos nežinantis brokeris dažnai daro klaidų.
Dirbdami Prienuose, mes deriname didmiesčių praktiką su regiono realybe - tai leidžia pasiekti rezultatą, o ne tik „aktyvumą“.
Karkasinio namo konstruktyvas 2020
Pavyzdys: Sodyba Prienų Rajone su Nebaigtu Statyti Namu
Prienų rajone, Žvyrynų k., šalia miško parduodama sodyba su rąstiniu namu ir 12 ha., žemės sklypu, kuriame išvystytas šilauogių ir slyvų ūkis. Sodyba tinkama vystyti įvairiam jūsų verslui: kaimo turizmui, žemės ūkiui, gyvulininkystei ar kitai veiklai.
Pagrindinė Informacija apie Sodybą
- Namo tipai: Rąstinis namas, pirties pastatas su kubilu; mūrinis nebaigtos statybos namas.
- Aukštų sk.: Vieno aukšto su mansarda.
- Būklė: Tvarkingas.
- Žemės sklypai: 1.19 ha., namų valdos ir 10.90 ha., žemės ūkio paskirties.
- Atlikti kadastriniai matavimai: Visi pastatai įregistruoti.
Namo Aprašymas
Namas rąstinis, 2011 m., statybos, bendras plotas 150 kv. m., stogas šiferio, langai ir durys pagaminti iš kokybiškos medienos. Namas apšildomas židiniu, ortakiai išvedžioti visame name, jūsų patogumui pastatytas oras - oras šilumos siurblys „ Aux“, todėl galėsite pasirinkti Jums patogesnį šildymo būdą. Name įvestos komunikacijos, elektra trifazė, vanduo gilus artezinis šulinys, nuotekos vietinės. Namas su mansarda, yra trys kambariai, didelė svetainė, virtuvė, pirtelė, dušo ir WC patalpa. Visur dominuoja medis, sienos, lubos, laiptai, viskas įrengta iš medžio, kai kuriose zonose grindys plytelės. Masyvūs mediniai baldai suteikia jaukumo ir natūralumo.
Teritorija ir Kiti Pastatai
Teritorijoje yra dar keletas pastatų, tai 70 kv. m., pirtis su kubilu, 2010 m., statybos, įrengta praleisti jaukius vakarus, taip pat sandėlis, stoginė bei kitas erdvus ūkiui reikalingas pastatas. Taip pat sklype yra namo pamatai, poreikiui esant galėsite pasistatyti 208 kv.m., namą. Erdvioje teritorijoje yra 3 arų įžuvintas tvenkinys ir nebaigtas statyti 209 kv. m., mūrinis namas. Visuose pastatuose yra atvesta elektra. Visa sklypo teritorija aptverta tvora, automatiniai įvažiavimo vartai, kiemas išklotas trinkelėmis. Visa sodyba apsodinta brandžiais medžiais, eglėmis, pušimis, krūmais ir kitais dekoratyviniais augalais.
Ūkis
Visame žemės sklype pasodintos šilauogės, apie 1400 krūmų, slyvų apie 500 vnt., iš kurių gaunams derlius.
Komunikacijos
- Elektra: trifazė.
- Vandentiekis: artezinis šulinys.
- Kanalizacija: vietinė.
- Šildymas: kietu kuru, oras - oras.
Įrengimas ir Apdaila
- Mediniai langai ir durys.
- Grindys medinės ir akmens masės plytelės.
- Baldai mediniai masyvūs.
- Lubos ir sienos iškaltos medinėmis dailylentėmis.
Privalumai
- Rąstiniai namai, su miegamaisiais ir pirčių zonomis.
- Apsodinta sodybos aplinka, šalia miško.
- Asfaltuotas privažiavimas.
- Vystomas šilauogių, slyvų ūkis.
- Vaizdinga vietovė.
- Patogus susisiekimas su Prienų miestu.
- Tinka gyvenimui ir verslo vykdymui.
Lokalizacija
- 4 km iki Balbieriškio.
- 12 km Iki Prienų.
- 25 km iki Alytaus.
- 40 km iki Kauno.
Kaina
Kaina: 275 000 eurų. Su rimtu pirkėju kaina derinama, ypač su klientais kurie norėtų įsigyti visą parduodamą 12 ha., sklypą su pastatais!
NT Agentūros Prienuose ir Kauno Regione
Nors NT agentūros Prienuose neturi fizinių biurų, rinka čia tikrai gyva ir auganti.
Kauno regiono agentūros:
- REALL NT agentūra
- Capital
- Ober-Haus
- Remax
- Naminta
Alytaus regiono agentūros:
- Dzūkijos NT
- Savas būstas
Marijampolės regiono agentūros:
- Marijampolės NT
- NT Vizija
Prienai vis dažniau tampa alternatyva didmiesčiams - pigesne, ramesne, bet pakankamai patogia gyventi. Jeigu turite NT Prienuose arba svarstote apie pirkimą ar pardavimą - kreipkitės.