Žemės sklypo kadastriniai matavimai - tai tikslieji žemės matavimai, kurie liaudyje ne visai tiksliai vadinami geodeziniais matavimais. Geodeziniai matavimai iš esmės yra visi tikslieji matavimai, kuriuose naudojami ypatingai tikslūs - geodeziniai prietaisai. Geodezinis planas pagal daugumos žmonių užklausas dažniausiai yra žemės kadastrinių matavimų planas.
Sklypo padalijimas - paslauga, kurios metu sklypas padalijamas į kelis atskirus sklypus arba atidalijama iš bendrosios nuosavybės.
Kadastriniai matavimai-geodeziniai matavimai ir Preliminarūs matavimai
Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai kaip alternatyva
Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas gali būti puiki alternatyva statybai žemės ūkio paskirties sklype, jei to padaryti nėra galimybės pagal savivaldybės bendrąjį planą keičiant paskirtį.
Pagrindinis reikalavimas būtų ne mažesnis nei 2 ha dydžio sklypas, jei savivaldybių teritorijų planavimų dokumentuose nenumatyta kitaip. Jei sklypas Vilniaus rajone patenka į kelias zonas, Z zona turi užimti ne mažiau nei 0,5 ha.
Kitas reikalavimas, kad pastaruosius 3 metus savininkas turi būti deklaravęs pajamas iš žemės ūkio veiklos (projektuotis galima, tačiau įgyvendinti statybas bus galima tik deklaravus pajamas), gali statyti vieną ūkininko sodybą (nuoroda į įstatymą).
Rengiant kaimo plėtros žemėtvarkos projektą pagal išduotas planavimo sąlygas, esamas ir nustatytas naujas specialiasias žemės naudojimo sąlygas, bei galiojančius teisės aktus, bei statybos reikalavimus parenkama ūkininko sodybos pastatų statybos vieta ir kitos paskirties pastatų (šiltnamių, fermų, ūkinių, kaimo turizmo) vieta.
Planavimo metu jei reikalinga nustatomi servitutai ir vietinė inžinerinė infrastruktūra, įvertinama esamų melioracijos statinių padėtis.
Rengiant kaimo plėtros žemėtvarkos projektus vertinamas poveikis aplinkai, todėl projektavimo sprendiniai neturėtų pabloginti gretimų sklypų būvį. Dažniausi ir labiausiai ūkininko sodybos vietos parinkimą ir kitų statinių statybos užstatomą plotą įtakojantys veiksniai: projektavimo sąlygose numatyti reikalavimai, tačiau visai atvejais bendras užstatymo plotas negali būti didesnis nei 50 proc.
Kaimo plėtros projekto kaina
Kaimo plėtros pertvarkymo projekto kainą lemia savininko pasirinkti planavimo tikslai ir projekto uždaviniai, iš dalies lemia sklypo dydis (jame esančių naudmenų, komunikacijų, spec. sąlygų kiekis). Šie aspektai lemia didėjančias projektavimo ir derinimo laiko sąnaudas. Bendrą kaimo plėtros projektų parengimo kainą sudaro ne tik projektavimo darbai, bet ir pasiruošimo projektavimui darbai:
- ūkininko sodybos vietai parinkti;
- kaimo turizmo ar pagalbinių pastatų vietos parinkimui;
- miškui įveisti ne miško žemėje;
Reikalingi dokumentai
Kaimo plėtros žemėtvarkos projektų rengimui reikalingi dokumentai:
- Ūkininko pažymėjimas (jei projektas yra ūkininko sodybos vietai parinkti). Reiktų įkelti su prašymu.
- Užregistruoti ūkininko ūkį sklype (pažymėjimą įkelti su prašymu)
- Kadastrinių matavimų žemės sklypo planas
- Projektui suteiktas Numeris.
- Topografinė nuotrauka, tai detalus 2,5 D vietovės planas rengiamas masteliu 1:500, kartais sutrumpinai vadinamas toponuotrauka.
tags: #neatlikiti #kadastriniai #neturi #itakos #naudojimosi #tvarkos