Butų kainos, NT projektai ir gyventojų atsiliepimai Justiniškėse

Justiniškės - vienas iš sparčiai besivystančių Vilniaus mikrorajonų, kuris traukia pirkėjus dėl patogios infrastruktūros, gero susisiekimo ir prieinamų būsto kainų. Šiame straipsnyje apžvelgsime butų pasiūlą Justiniškėse, kainas, naujausius NT projektus ir gyventojų atsiliepimus.

Butų Pasiūla Justiniškėse

Justiniškėse galima rasti įvairių butų: nuo mažų vieno kambario butų iki erdvių trijų kambarių butų šeimoms. Dažniausiai pasitaikantys variantai:

• 1 kambario butai: Puikus pasirinkimas ieškantiems kompaktiško ir funkcionalaus būsto.
• 2 kambarių butai: Patogus sprendimas poroms ar mažoms šeimoms.
• 3 kambarių butai: Puikus variantas šeimoms, vertinančioms erdvumą ir patogumą.

Populiariausių gatvių sąrašas, kuriose siūlomi butai:

• Justiniškių g.
• Rygos g.
• Taikos g.
• Mozūriškių g.

Taip pat galima rasti įvairių butų ir kitose gatvėse, tokiose kaip Laisvės pr., Sidaronių g. ir kitose.

Būsto Kainos Justiniškėse

Šiuo metu pasiūloje esančių įrengtų butų pardavimo kainos Justiniškėse siekia nuo 1150 iki 2500 Eur/kv.m. Vieno kambario būstą galima nusipirkti už 50 000 - 65 000 eurų, dviejų kambarių - už 63 000 - 95 000 eurų, trijų kambarių - už 75 000 - 120 000 eurų.

NT analitiko teigimu, kalbant apie registruotus notarinius sandorius, kaina yra kiek mažesnė, ir ji auga pakankamai tolydžiai. Senos statybos gelžbetonio konstrukcijų pastatuose, vidiniuose aukštuose butų kaina nuo 2010 metų kilo apie 4-5 proc. kasmet, t.y. vieno - dviejų kambarių butai per dešimtmetį pabrango nuo 850 iki 1300 Eur, trijų - nuo maždaug 750 Eur iki beveik 1 200 Eur.

„Mūriniuose (naujesnės statybos) namuose butų kaina yra maždaug trečdaliu didesnė nei gelžbetoniniuose (senesnės statybos). Mūriniuose namuose vidutinė kaina yra apie 1 700 Eur (nuo 1 600 iki 2 300), o gelžbetonio konstrukcijų - apie 1 250 Eur (nuo 1 150 iki 1 550)“, - pabrėžė pašnekovas.

DELFI pasidomėjo, kokios dviejų kambarių butų kainos vyrauja Justiniškėse. Skelbimų portale alio.lt parduodamas butas senos statybos blokiniame name už 51 500 eurų. Kitas dviejų kambarių butas Rygos gatvėje parduodamas 97 tūkst. eurų. Dar vienas Rygos gatvėje esantis dviejų kambarių butas kainuoja 50 tūkst. eurų.

Dviejų kambarių butų kainos Justiniškėse (2024 m. duomenys)

Vidutinės butų kainos Justiniškėse (2024 m.)

Nauji NT Projektai Justiniškėse

Viešai prieinamais duomenimis, Justiniškėse šiuo metu vystomi keli daugiabučių projektai. Pirmasis - UAB „Lithome" plėtojamas „Taikos alėja“ projektas (jau parduoti visi butai), antrasis - UAB „Anreka“ „Rygos namai“.

„Taikos Alėja“

Pasak UAB „Lithome“ rinkodaros vadovės Vytautės Straukienės, Taikos g. 157B adresu vystomas projektas yra gyvenamosios paskirties daugiabutis namas, kurio plotas siekia 3600 kv.m. Jis yra 4 aukštų, dviejų laiptinių, name iš viso pastatyti 59 butai. „Projektas sulaukė nemažo susidomėjimo, tad šiai dienai jau parduota 100 proc. butų. Butai šiame name išsiskiria didesniu erdvumu. Statėme būstą, skirtą šeimoms su vaikais - daugiau nei pusė šio namo butų yra trijų ar net keturių kambarių”, - pasakoja pašnekovė.

Butai „Taikos alėjos“ projekte parduoti su daline apdaila. Parduotų butų kainos vidurkis siekia 1700 Eur už kv.m.

„Justiniškių 18“

Vilnius, Justiniškės, Justiniškių g. Nauji butai Justiniškių 18 - 5 aukštų įdomios architektūros namas šalia Lūžių parko, pačiame Justiniškių mikrorajono centre, įkomponuotas tokioje strategiškai patogioje vietoje, kad geriausiai jam apibūdinti tinka senas romėniškas posakis: visi keliai veda čia.

Įsigiję butą šiame projekte, į savo naujus namus galėsite patogiai parvykti iš bet kurio Vilniaus mikrorajono, ir iš čia lengvai nuvykti į bet kurią Vilniaus vietą. Šalia namo yra visuomeninio transporto stotelė „Lūžiai“ bei prekybos centras „Maxima“. Netoli įsikūrusi Taikos progimnazija, Vilniaus Šv.

Name įrengtos dvi laiptinės ir du liftai, kuriais patogiai iš pirmame aukšte esančios automobilių stovėjimo aikštelės pakilsite iki savo buto. Suprojektavome 69 racionalaus išplanavimo butus, turinčius erdvius balkonus. Pirmo aukšto butai turi jaukias, savo dydžiu individualiems kiemeliams prilygstančias terasas, kuriose galėsite įkurti sporto bei laisvalaikio zonas ar auginti gėles.

Patogus ir greitas išvažiavimas į Vakarinį aplinkkelį, tik kelios minutės pėsčiomis iki prekybos centrų, tik kelios minutės automobiliu iki Justiniškių turgelio, sporto klubo bei prekybos centro „Mada“. Puikus susisiekimas su kitais miesto mikrorajonais, nes šalia namo yra visuomeninio transporto stotelė.

Aptverta teritorija leis gyventojams jaustis saugiai bei mėgautis privatumu. Čia yra viskas, ko reikia jūsų patogiam gyvenimui, nes netoli namų įsikūrę darželiai bei mokyklos, prekybos centrai, parduotuvės, kavinės ir sporto klubai.

Namas statomas iš itin kokybiškų medžiagų, todėl pasižymės itin geromis šiluminėmis savybėmis bei nedidelėmis eksploatacijos sąnaudomis.

Infrastruktūra ir Patogumai

Justiniškės pasižymi puikiai išvystyta infrastruktūra, kuri apima:

• Švietimo įstaigas: Daugybė mokyklų ir darželių.
• Prekybos centrus: Lengvai pasiekiami prekybos centrai, tokie kaip Maxima, Rimi ir Lidl.
• Viešąjį transportą: Geras susisiekimas su kitomis Vilniaus vietomis viešuoju transportu.
• Laisvalaikio zonas: Parkai, sporto aikštelės ir pasivaikščiojimo takai.

Be to, Justiniškės yra patogioje vietoje dėl greito išvažiavimo į Vakarinį aplinkkelį, kuris leidžia lengvai pasiekti kitus miesto rajonus ir užmiestį.

Gyventojų Atsiliepimai

Gyventojai, pasirinkę Justiniškes, dažnai pabrėžia šiuos privalumus:

• Patogumas šeimoms su vaikais dėl daugybės mokyklų ir darželių.
• Geras susisiekimas su kitomis Vilniaus vietomis.
• Prieinama būsto kaina, palyginti su kitais miesto rajonais.
• Išvystyta infrastruktūra ir patogumai.

Atsižvelgiant į kaimynystėje gyvenančių vilniečių pageidavimus, šalia namo bus įrengta vieša sporto aikštelė su lauko treniruokliais. Siekiant užtikrinti rajono gyventojų ir gretimoje mokykloje besimokančių vaikų eismo saugumą, vystytojo lėšomis Taikos g. bus pastatytas šviesoforas.

Teisminiai Ginčai ir Savivaldybės Veikla

Vilniaus apylinkės teisme nagrinėjamas ginčas tarp sostinės savivaldybės ir 12 daugiabučių administravimu užsiimančių bendrovių. Šios bendrovės ginčija savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimą dėl administratorių veikimo termino pratęsimo. Teismas nusprendė pritaikyti laikinąsias apsaugos priemones, sustabdydamas administratorių atrankos procedūrą.

Teismas pabrėžė, kad savivaldybės administracija gali kištis į daugiabučių administratorių atranką tik tada, kai to prašo penktadalis gyventojų arba yra pagrįstų skundų.

Dešimt iš dvylikos į teismą besikreipusių bendrovių priklauso įmonei „Mano būstas“, valdomai koncerno „Icor“. Tai bendrovės „Žirmūnų būstas“, „Antakalnio būstas“, „Justiniškių būstas“, „Karoliniškių būstas“, „Lazdynų butų ūkis“, „Namų priežiūros centras“, „Naujamiesčio būstas“, „Pašilaičių būstas“, „Vilkpėdės būstas“ ir „Viršuliškių būstas“, prie jų prisijungė ir „Verkių būstas“ bei „Naujininkų ūkis“.

Advokatas Andrius Iškauskas akcentavo, kad teismas pasakė, jog savivaldybė negali parinkti administratorių visur, nesvarbu, ar gyventojai to nori, ar buvo kokių skundų.

Savivaldybės Pozicija ir Planai

Vilniaus savivaldybė ketina skųsti šį teismo sprendimą. Savivaldybės administracijos direktorius Povilas Poderskis teigia, kad teismas, būdamas suklaidintas administratorių, priėmė nutartį, kuri užkerta kelią gyventojams laisvai pasirinkti namo administratorių.

Sostinės savivaldybė skelbė, kad 2017-ųjų pabaigoje baigėsi daugiabučių namų administratorių penkerių metų paskyrimo terminas, todėl gyventojai turi išsirinkti naujus. Savivaldybė planavo organizuosianti administratorių rinkimus apie 4,4 tūkst. daugiabučių.

P.Poderskis BNS sakė, jog per pirmąjį etapą namų administratorius išsirinko 500 daugiabučių ir prognozavo, jog panašus skaičius jų turėtų būti ir per antrąjį.

Šildymo Sezono Pradžia ir Kainos

Vilniaus miesto savivaldybė ir „Gijos“ (buvę Vilniaus šilumos tinklai) skelbia apie šildymo sezono pradžią. 2025-2026 m. sezonas pradedamas 7 proc. mažesne šilumos kaina nei pernai spalį. Spalio mėnesio šilumos kaina Vilniuje yra 5,42 ct/kWh be PVM arba 5,91 ct/kWh su 9 proc. PVM.

Vilniaus miesto savivaldybė ir AB Vilniaus šilumos tinklai (VŠT) skelbia apie šildymo sezono pradžią - šildymas mieste bus įjungtas nuo spalio 14 d. 2024-2025 m. sezonas pradedamas 27 proc. mažesne šilumos kaina nei pernai spalį. Šio mėnesio šilumos kaina Vilniuje siekia 5,83 ct/kWh be PVM arba 6,35 ct/kWh su PVM.

Primename, kad iki paskelbiant šildymo sezono pradžią, sprendimą dėl pastatų šildymo individualiai gali priimti pastato savininkai.

Savivaldybės Investicijos į Paveldo Apsaugą

Vilniaus miesto savivaldybė į paveldo apsaugos objektų ir istoriškai vertingų pastatų tvarkymą šiais metais investuos 8 mln. eurų. Istoriškai vertingi pastatai bus tvarkomi pagal Vilniaus miesto paveldotvarkos programą, kompensuojant iki 80 proc. pastatų išorės - fasadų, stogų, balkonų, medinių langų ir durų - tvarkybos išlaidų.

Vilniaus miesto Taryba šiandien pritarė atnaujintai Paveldotvarkos programos tvarkai. Prioritetas bus skiriamas avarinės būklės istoriniams pastatams. Programa padengia iki 80 proc.

Nuo metų pradžios Vilniaus miesto savivaldybė kvietė pastatų savininkus dalyvauti paveldotvarkos programoje ir pasinaudoti parama susitvarkyti namų, tarp jų ir daugiabučių, išorę, balkonus, atkurti senus medinius langus ir duris. Iš viso gauti 145 prašymai, paramos vertė siekia apie 10 mln. Eur.

Daugiabučių Modernizacija ir Priedangos

Vilniaus miesto savivaldybė kartu su daugiabučių renovacijos projektus administruojančia įstaiga „Atnaujinkime miestą“ ir „2XJ“ architektais pristato Daugiabučių modernizacijos architektūros gaires. Spalio 14 d. 15 val. renovacijos proceso dalyviai ir visi, kurie domisi daugiabučių atnaujinimu, kviečiami atvykti į renginį Vilniaus miesto savivaldybėje.

Vilniaus miesto savivaldybė patobulino ankstesnę Kaimynijų teritorijų atnaujinimo programą. Nuo šiol gyventojams bus paprasčiau gauti dalinį Savivaldybės finansavimą kiemų atnaujinimui - panaikinta prievolė suformuoti sklypą aplink daugiabutį. Taip pat bent penkiais kartais didinamas finansavimas: nuo 10-15 Eur iki 70 Eur už 1 kv. m.

Vilniaus miesto savivaldybė identifikavo daugiau nei 2 tūkstančius rūsių, cokolinių aukštų, požeminių garažų ir kitų statinių, kurie galėtų tapti priedangomis. Iki metų galo planuojama įvertinti visas potencialias patalpas ir pateikti rekomendacijas, ką jose reikėtų pagerinti.

Vilniaus miesto savivaldybė pagal 2024 m. rugpjūčio 30 d. Vilniaus mero savivaldybės mero potvarkiu Nr. 955-1151/24 atlieka Vilniaus mieste esančių pastatų, patalpų, inžinierinių statinių ar kitų pastatų cokolinių aukštų, rūsių, požeminių automobilių statymo aikštelių patikrinimą ir žymėjimą ženklu „PRIEDANGA“.

Kitos Naujienos ir Iniciatyvos

SĮ „Vilniaus atliekų sistemos administratorius“ (VASA) teikiama nemokama didelių gabaritų atliekų išvežimo paslauga tampa dar patogesnė ir efektyvesnė. Nuo šiol, vieno išvežimo metu vilniečiai galės perduoti dar daugiau atliekų - bendras paėmimo svoris padidintas iki 250 kilogramų. Vilniaus miesto savivaldybė skatina bendruomenes puoselėti savo daugiabučių kiemus. Pavasariui atėjus bendruomenėms vėl dalinami krūmų sodinukai - hortenzijos, jazminai, alyvos, šeivamedžiai. Nuo 2024 m. sausio 1 d. Vilniaus senamiesčio atnaujinimo agentūra priima gyventojų prašymus finansuoti kultūriškai vertingų pastatų išorės tvarkymą. Vilniaus miesto savivaldybės suteiktas terminas teikti paraiškas istorinių pastatų savininkams gauti paramą pastatų išorės tvarkymui artėja į pabaigą.

Pagrindiniai daugiabučių namų administratoriai Vilniuje

tags: #uab #justiniskiu #bustas #aptarnauja