Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto skelbimus Šalčininkų rajone ir naujų butų statybą regione. Aptarsime esamą situaciją, rinkos tendencijas ir investicijų galimybes.
Nekilnojamojo Turto Rinka Lietuvoje: Apžvalga
2025 metų antrasis pusmetis Lietuvos komercinio nekilnojamojo turto investicinių sandorių rinkoje prasidėjo vangiai. „Ober-Haus“ duomenimis, per 2025 metų trečiąjį ketvirtį Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio nekilnojamojo turto (biurai, prekybinės, sandėliavimo ir gamybinės paskirties pastatai ir patalpos, kurių vertė ne mažesnė nei 1,5 mln. eurų) už 48 mln. eurų.
„2025 metų trečiojo ketvirčio investicijų apimtys yra 34% mažesnės, palyginti su 2025 metų antruoju ketvirčiu ir tokios pačios kaip buvo fiksuojamos prieš metus. Tačiau per šių metų tris ketvirčius investicinių sandorių Lietuvoje jau sudaryta už 235 mln. eurų ir tai yra šiek tiek daugiau nei jų buvo sudaryta per visus 2024 metus“, - sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.
Kaip ir 2025 metų pirmąjį pusmetį, didžiausia investicijų dalis atiteko prekybinės paskirties objektams, kurių įsigijimui per šių metų trečiąjį ketvirtį buvo išleista 68% nuo visų investicijų į komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą Lietuvoje. Aukšta prekybinių patalpų dalis iš esmės buvo nulemta vieno didžiausių sandorių šiais metais.
Šių metų rugpjūčio mėnesį Prancūzijoje registruota NT investicijų fondų valdymo bendrovė „Corum“ pranešė, kad jos valdomas fondas „Corum Origin“ pardavė „Depo“ parduotuvę Vilniuje.
Būsto Kainų Pokyčiai
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2025 metų rugsėjo mėnesio reikšmė išaugo 1,2%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 9,5% (2025 metų rugpjūčio metinis augimas siekė 8,2%).
2025 metų rugsėjo mėnesį Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butų pardavimo kainos atitinkamai augo 1,3%, 1,3%, 1,1%, 0,7% ir 0,3% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 2.850 Eur (+37 Eur/m²), 2.002 Eur (+25 Eur/m²), 1.863 Eur (+21 Eur/m²), 1.242 Eur (+8 Eur/m²) ir 1.219 Eur (+3 Eur/m²).
Per metus (2025 metų rugsėjo mėnesį, palyginti su 2024 metų rugsėjo mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje - 8,9%, Kaune - 11,6%, Klaipėdoje - 9,1%, Šiauliuose - 9,2% ir Panevėžyje - 9,0%.
„Šalies būsto rinkai išlaikant teigiamus aktyvumo rodiklius, būsto kainų augimo tempas didmiesčiuose toliau didėja. VĮ Registrų centro duomenimis, 2025 metų rugsėjį šalyje namų ir butų įsigyta 16 proc. daugiau nei tą patį mėnesį 2024 metais. Apskritai, būsto rinka jau daugiau kaip metus yra atsigavimo fazėje ir rinkoje susiformavo teigiami tiek pardavėjų, tiek ir pirkėjų lūkesčiai, o metinis butų pardavimo kainų augimo tempas pasiekė aukščiausią lygį nuo 2023 metų vidurio.
Šie metai ir antra 2024-ųjų pusė komercinio NT investicinių sandorių rinkoje atrodo kaip atsispyrimas nuo dugno. Nors užsienio investuotojų ir biurų segmento aktyvumas išlieka menkas, visą rinką augina vietos žaidėjai, mažesnių palūkanų fone investicijoms vėl atradę komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą.
Lietuvos komercinio NT investicijų rinką vadinti pilnai atsigavusia vis dar būtų drąsu, tačiau statistika nuteikia pozityviai bei sufleruoja apie platesnius reiškinius. „Ober-Haus“ duomenimis, per 2025 m. pirmąjį pusmetį Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio turto už 183 mln. Eur - beveik dukart daugiau nei prieš metus ir gana netoli visų 2024-ųjų rezultato. Beveik pusė šios sumos - 86 mln. Eur - buvo išleista prekybinės paskirties objektų įsigijimui, o trečdalis skirta jau kurį laiką stipriai atrodančiam sandėliavimo ir gamybinių pastatų segmentui.
Rinką džiugina ne vien klasikinės stabilų pajamų srautą generuojančios, bet ir ilgalaikės, vystymui skirtos investicijos. Tarp ryškiausių tokių pavyzdžių - vieno investicinio fondo už daugiau kaip 12 mln. Eur įsigytas Mykolo Romerio universiteto pastatų kompleksas Antakalnyje. Ši investicija svarbi kaip solidaus investuotojo pasitikėjimo Lietuvos NT rinkos ateitimi išraiška.
Situacija Regionuose ir Šalčininkų Rajonas
Lietuvos didžiuosiuose miestuose pirkėjai turi gana platų naujos statybos būstų pasirinkimą. O štai norintieji naujos statybos būstą įsigyti regione, susiduria su dideliu tokio gyvenamojo nekilnojamojo turto pasiūlos trūkumu. Regione vystomas naujos statybos gyvenamasis projektas - vis dar retenybė Lietuvos nekilnojamojo turto rinkoje. Regionuose vystomi projektai nei kokybe, nei įdiegtais technologiniais sprendimais nenusileidžia didmiesčiuose plėtojamiems projektams.
Šalčininkai, nuo Vilniaus nutolę 42 km, yra Baltarusijos pasienyje. Remiantis 2021 m. Statistikos departamento duomenimis, Šalčininkų rajone gyvena 30,5 tūkst. gyventojų, iš kurių didžioji dalis - 79,5 proc. - lenkų tautybės. Naujai atvykusių gyventojų čia mažai.
Šalčininkai - gražus, jaukus miestelis, kurį šiltuoju sezonu puošia žydintys prižiūrimi gėlynai ir fontanas, žiemą - šventinės dekoracijos. Miestelyje yra pilnai išvystyta infrastruktūra, renovuojami tiek visuomeniniai pastatai, tiek gyvenamieji daugiabučiai. Šalčininkuose yra kelios mokyklos, vaikų darželiai, gydymo įstaigos, didesnių ir mažesnių parduotuvių.
„Gyvenant Šalčininkuose nebūtina turėti automobilį - visas reikalingas įstaigas, parduotuves ar poilsio zonas iš bet kurios miestelio vietos galimas pasiekti pėsčiomis per 7-10 minučių“, - pasakoja Irina Litvinova-Romanovskaja, „Capital“ nekilnojamojo turto brokerė. „Tai - didelis gyvenimo nedideliame miestelyje privalumas“, - priduria ji.
„Sniadeckio Namai“ - Vienintelis Toks Projektas Regione
„Sniadeckio namai“ - vienintelis gyvenamasis naujos statybos projektas visame regione. Nors Šalčininkuose daugiabučių yra, tačiau jie visi statyti dar tarybiniais metais. Šis projektas - regiono gyventojams ir norintiems čia įsikurti kol kas vienintelė galimybė įsigyti naujos statybos būstą.
Projektas vystomas ramioje Šalčininkų miestelio vietoje, J. Sniadeckio gatvėje, greta mokyklos. Pastate - du šešių aukštų korpusai. Pirmame aukšte - komercinės patalpos, kuriose kuriasi įvairias paslaugas teikiantys verslai. Gyvenamiesiems būstams skirti likę 5 aukštai.
A+ energinės klasės name pirkėjai gali rinktis iš 3 arba 4 kambarių butų, kurių plotai varijuoja nuo 65 iki 92 kv. m. Galima pasirinkti ir apdailos lygį: su daline apdaila arba pilnai įrengtus. Pasirinkus pilnai įrengtą būstą, beliks pasirūpinti tik baldais, nes visu kitu pasirūpins vystytojas: grindų danga, sienų ir lubų apdaila, virtuvės komplektu, net buitine technika.
Kiekviename bute yra išvedžiota rekuperacinė sistema. Visi butai su erdviais balkonais. Gyventojų patogumui po namu yra įrengta požeminė automobilių stovėjimo aikštelė. Projekto teritorija apželdinta, apšviesta ir pilnai sutvarkyta.
„Įsigiję naujos statybos būstą, kartu gaunate ir adekvačią kaimynystę“, - sako D. Vasilenko. „Gyvenant daugiabutyje kaimynas - labai svarbus kokybiško ir komfortiško gyvenimo faktorius. Nauja statyba, būdama šiek tiek brangesnė, natūraliai atrenka didesnes pajamas gaunančius pirkėjus, o jie, savo ruožtu, dažniausiai nekelia jokių rūpesčių kitiems namo gyventojams“, - kolegai antrina I. Litvinova-Romanovskaja.
D. Vasilenko pasakoja, jog tik pradėjus pardavinėti šio projekto butus, mažesnieji tirpte ištirpo. Šiai dienai projekte yra likę erdvesni butai. Suskubę pirkėjai dar turės galimybę pasirinkti, kokio buto nori - dalinai įrengto ar su pilna apdaila.
Butais šiame projekte domisi įvairūs žmonės: ir vyresni, ieškantys naujo būsto sau ar perkantys jį ateičiai vaikams, ir jaunesnieji, planuojantys kurti šeimą.
Kadangi šis projektas - kol kas vienintelis naujos statybos gyvenamasis projektas ne tik Šalčininkuose, bet ir visame Šalčininkų rajone ir pietrytiniame šalie regione, o artimiausiu metu kitų projektų vystyti nenumatoma, butai „Sniadeckio namuose“ išlaikys savo vertę ir paklausą. Tai puiki investicija, išsauganti ir auginanti investuotą kapitalą ir kartu leidžianti mėgautis naujos, modernios statybos teikiamu komfortu.
Paskubėkite išsirinkti savo būstą!
CAPITAL - Pirmaujanti Nekilnojamojo Turto Agentūra Lietuvoje
CAPITAL - tai nekilnojamojo turto agentūra, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius. Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto. Nesvarbu, ar ieškote naujos statybos buto, jaukaus namo, kotedžo, sodybos, vasarnamio, garažo ar sklypo, CAPITAL brokeriai pasirūpins, kad paieškos būtų sklandžios, o sprendimas atitiktų tiek Jūsų poreikius, tiek finansines galimybes. Jei svarstote apie savo turto pardavimą, mūsų specialistai padės įvertinti objekto rinkos vertę, parengs patrauklų skelbimą, pasirūpins reklama įvairiuose kanaluose ir pritrauks potencialius pirkėjus, kad pardavimo procesas būtų greitas ir saugus.
Nekilnojamojo Turto Skelbimų Portalas Kampas.lt
Sveiki atvykę į Kampas.lt - nekilnojamo turto skelbimų portalą. Čia rasite parduodamus ir nuomojamus butus, namus, sklypus bei komercines bei gamybines patalpas. Kampas.lt pateikiami kelių rūšių NT skelbimai. Čia galima rasti parduodamus namus ir butus, taip pat komercines patalpas ir sklypus.
Skelbimų portalas yra sukurtas siekiant maksimaliai išnaudoti interneto technologijų privalumus ir padėti žmonėms bei įmonėms susirasti norimą NT arba jį nuomoti ar parduoti. Dėl to viskas pateikiama viename puslapyje - paieškos kriterijai, fizinis NT objektų žemėlapis ir konkretūs pasiūlymai. Skelbimo įdėjimas fiziniams asmenims iki aštuonių kartų pigiau nei alternatyviuose skelbimų portaluose.
Portale skelbimus gali skelbti privatūs ir juridiniai asmenys - nekilnojamojo turto agentūros, agentai, brokeriai, NT vystytojai, statytojai. Skelbimų skaitytojams tikrai aktualu žinoti, kas ir kaip paskelbė skelbimus, nes namai ar butai iš pirmų rankų visada sulaukia daugiau dėmesio. Biurų nuoma ar namų nuoma užsiimantys asmenys ir įmonės taip pat čia yra laukiami.
Sklypai nuomai ir nuomojami namai susilaukia mažiausiai dėmesio, tačiau tai visiškai natūralu, nes toks rinkos poreikis šiuo metu. Interneto skelbimai suteikia puikią galimybę palyginti kainas ir pasirinkti iš kelių galimų variantų visiškai nemokamai. Šiuolaikinis vartotojas yra informuotas ir žingeidus, o informacija apie NT kur kas labiau prieinama.
Pardavimo procesas priklauso ne tik nuo NT brokerio profesionalumo ir motyvacijos, bet ir nuo daugelio kitų faktorių. Taip pat yra dalis NT skelbimų įkeliamų privačių asmenų, kur namas ar butas yra parduodamas be tarpininkų, tiesiai iš savininko. Kampas.lt galite pamatyti vystytojo skelbimus, butus tiesiai iš statytojo, būstą iš NT brokerio bei namą ar butą parduodamą be tarpininkų.
Nauji butai, kaip visada yra paklausiausi, todėl jų skelbimų yra labai daug. Sklypai pardavimui pateikiami vis dažniau, ypač aplink didžiuosius miestus. Naujos statybos namai taip pat yra gana paklausūs, nes yra ne vienas nedidelis vystytojas, kuris užsiima tokių namų statyba ir pardavimu. Tai dažniausiai prie didesnių miestų esantys priemiesčiai, kuriuose gyvena vidurinės klasės atstovai.
Gana nedaug dėmesio susilaukia gamybinės ir komercinės patalpos pardavimui. Priežastis gana paprasta - jos yra pakankamai brangios, kad smulkus verslas jas įpirktų be kreditų, todėl tokios patalpos domina stambesnius pirkėjus, užsiimančius biurų nuoma. Nuomos rinka yra labai dinamiška ir keičiasi kone kiekvieną mėnesį. Reiktų visada atsižvelgti į tai, ar kalbama apie trumpalaikę ar apie ilgalaikę nuomą. Butų nuoma vienareikšmiškai yra populiariausia sritis.
Labai svarbu aiškiai perskaityti (ir surašyti) skelbimą. Nes labai svarbūs momentai, pavyzdžiui, netoliese esantys prekybos centrai, mokyklos, parkavimo vietos yra būtent tos smulkmenos, kurios nulemia žmonių pasirinkimą. Naujos statybos butų nuoma yra paklausesnė, nei senos statybos, be to ir kainos skiriasi, nors pastaruoju metu situacija keičiasi dėl daugiabučių renovacijos.
Pasitaiko gana gerai įrengtų butų senos statybos daugiabučiuose, todėl jų kaina panaši į tų, kurie yra naujai pastatytuose namuose ar kvartaluose. Nekilnojamojo turto rinkoje loftai visada traukia žmonių dėmesį. Iki šiol jie buvo vertinami menininkų ir žmonių, kurie dirba namuose. Kai kurie šeimininkai loftus įrengė ne sau, o kitiems.
Loftai nuomai yra siūlomi gana retai, nes jų statyba yra kiek aprimusi. Vis dėlto, didelės erdvės ne visada yra vertinamos jaunų šeimų, nors jų įrengimo galimybės iš tiesų yra neribotos. Dažnai loftai yra naudojami ir komercinėms patalpoms, biurams. Komercinės patalpos nuomai yra labai paklausios, nes pastebimas nedidelių plotų patalpų trūkumas didžiuosiuose miestuose.
Labai trūksta nedidelių vieno ar dviejų kabinetų biurų smulkiam verslui. Gamybinės patalpos dažnai randamos buvusiose gamyklose ar sandėliuose, įvairiuose angaruose, kurie nėra pritaikyti šiuolaikinei gamybai. NT skelbimų portalas Kampas.lt yra skirtas visiems, kurie aktyviai ir pasyviai ieško įvairių NT objektų nuomai arba pirkimui, NT investicijai taip pat užsiima butų nuoma ar NT pardavimu.
Kita detali informacija, pvz. Skelbimai rodomi iš karto pagal pasirinktus kriterijus kairėje pusėje. Aišku, galima žiūrėti ir žemėlapyje. Naudinga funkcija tiems, kas domisi pasyviai - galima suformuoti paieškos kriterijų rinkinį, išsaugotą paiešką ir užsisakyti naujienas el. paštu. Kai atsiras naujas objektas, atitinkantis jūsų paieškos kriterijus, iš karto gausite el. laišką ir iš karto galėsite pasižiūrėti skelbimą.
Jei norite įvesti naują skelbimą, pirmiausia reikia prisijungti prie savo paskyros. Tai galima padaryti supaprastinant registracijos procesą ir jungiantis per socialinių tinklų paskyras bei Google. Tada lieka tik įvesti skelbimą. Jame nurodoma visa reikalinga informacija. Reiktų pasiruošti keleto sakinių aprašymą, kad skelbimų naršytojams būtų lengviau suprasti, kokie siūlomo NT objekto privalumai. Būtina pasiruošti keletą nuotraukų galerijai. Skelbimo įkėlimas 2020 metais fiziniams asmenims nieko nekainuoja.
NT Skelbimai Šalčininkų Rajone ir Baltojoje Vokėje
Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto skelbimus Šalčininkų rajone, daugiausia dėmesio skiriant butų nuomai Baltojoje Vokėje. Čia rasite įvairių pasiūlymų - nuo sklypų iki butų ir namų.
Šalčininkų rajone, Baltojoje Vokėje, galima rasti įvairių nekilnojamojo turto pasiūlymų:
- Sklypai: 6.26 arų sklypas Šalčininkų r. sav., Baltojoje Vokėje, Žaliojoje g. 80 arų sklypas Šalčininkų rajone.
- Butai: 1 kambario butas Vilniaus r. sav., Baltojoje Vokėje, Miško g. 2 kambarių butas Šalčininkų r. sav., Baltojoje Vokėje, Vilniaus g.
- Kiti objektai: Ūkinis pastatas Vilniaus r. sav., Baltojoje Vokėje, Parko g. Namas Baltojoje Vokėje
Kiti Įdomūs Pasiūlymai Vilniaus Rajone
Be Baltosios Vokės, verta atkreipti dėmesį ir į kitus Vilniaus rajono pasiūlymus:
- 56.53 arų sklypas Vilniaus rajone.
- 485.0 arų sklypas Vilniaus rajone.
- 285.0 arų sklypas Vilniaus r. sav., Baltojoje Vokėje, Logistikos g.
- 50.0 arų sklypas Vilniaus r. sav., Melekonys, Svajonės 1-oji g.
- 78.0 arų sklypas Vilniaus rajone.
- 50.0 arų sklypas Vilniaus rajone.
- 55.57 arų sklypas Vilniaus rajone.
- 88.59 arų sklypas Vilniaus rajone.
- Sklypas Vilniaus r. sav., Mikašiūnai, Paukščių 2-oji g.
- Sklypas Vilniaus r. sav., Papiškės (Pagirių sen.), Vokės 8-oji g.
- Gražiame ir jaukiame gyvenvietėje parduodamas 80kv.m. namas.
Pavyzdžiai Iš Skelbimų
Čia pateikiama daugiau detalių iš konkrečių skelbimų:
- 2 kambarių buto nuoma Šnipiškėse: Išnuomojamas jaukus ir šviesus 2 kambarių butas strategiškai puikioje vietoje - Giedraičių g. 63, Vilniuje. Butas yra ramioje vietoje, toliau nuo gatvių triukšmo, pro langus atsiveria vaizdas į gamtą.
- 2 kambarių butas Žirmūnuose: Parduodamas pilnai įrengtas 2 kambarių butas Žirmūnuose, Verkių gatvėje! Buto langai orientuoti į ramų vidinį kiemą.
- 2 kambarių butas Naujoje Vilnioje: Kviečiame susipažinti su nauju daugiabučių projektu „GENIŲ 13a“ - NAUJOJE VILNIOJE. Kuriame galėsite išsirinkti labiausiai patikusius 2 kambarių butus: 33-35 m² ploto.
Kiti Nekilnojamojo Turto Skelbimai
Apžvelgsime ir kitus nekilnojamojo turto skelbimus, esančius ne tik Šalčininkų rajone, bet ir kitose vietovėse:
- Vilnius:
- Patalpų nuoma Naujininkuose, Eišiškių pl.
- 2 kambarių buto nuoma Šnipiškėse, Giedraičių g.
- 2 kambarių butas Žirmūnuose, Verkių g.
- 2 kambarių butas Naujoje Vilnioje, Genių g.
- Butas Vilniuje, Kiaunių g.
- Kaunas:
- Sklypas Vilijampolėje, A. Strazdo g.
- Klaipėda:
- 2 kambarių butas Klaipėdoje, Taikos pr.
- Anykščiai:
- 3 kambarių butas Anykščiuose, Žiburio g.
- Trakų rajonas:
- Žemės sklypas Bražuolės k., Bražuolės g
- Vilniaus rajonas:
- Žemės sklypas Rukainių k., K.P.Ksavero Bžostovskio
- Žemės sklypas Pailgės k., Aukštaičių g.
- Gineitiškės:
- 3 kambarių namas Gineitiškėse, Pakonių g.
Štai keletas papildomų pasiūlymų, kurie gali būti įdomūs:
- Žalioji g. 3b Baltojoje Vokėje - kaina 50 EUR.
- Nuomojamos naujos statybos patalpos nuo 140 kv. m.
- 122 m² patalpos biurui, paslaugoms, gamybai.
tags: #nauju #butu #statyba #salcininkuose