Nekilnojamojo turto registravimas yra svarbus procesas, užtikrinantis nuosavybės teises ir leidžiantis disponuoti turtu. Lietuvoje šią funkciją atlieka valstybės įmonė Registrų centras. Šiame straipsnyje aptarsime nekilnojamojo turto registravimo tvarką, įkainius ir naujoves.
Nekilnojamojo turto registravimo tvarkos supaprastinimas
Nuo 2005 metų vasario 1 dienos supaprastinta nekilnojamojo turto registravimo tvarka.
Visada reikėjo nemažai laiko įregistruoti įsigytą nekilnojamąjį turtą.
Pirmiausiai pirkėjas valstybės įmonėje Registrų centre turėdavęs užsakyti pažymą, po savaitės ją pasiimti ir eiti pas notarą įforminti nekilnojamąjį turtą.
Po to - grįžti į Registrų centrą ir įregistruoti nekilnojamąjį turtą.
Notarų įtraukimas į procesą
Skubantys gali kreiptis ne į Registrų centrą, bet į notarus.
Notarai teiks nekilnojamojo turto registravimo paslaugas - už nedidelį mokestį patys internetu užsakys pažymą iš Registrų centro.
Pasak Registrų centro vadovo Kęstučio Sabaliausko, naujovės esmė tai, kad fizinis klientų aptarnavimas perkeliamas į elektroninę sritį.
“Kol kas centre darbo dėl to nesumažės,- sakė K.Sabaliauskas.
- Dar neaišku, kada virtualioji sandorių sritis pasieks tokį lygį, kad būtų galima atsisakyti tikrinti duomenis.
Todėl išliks ankstesnė tvarka, kai klientas pats užsakydavo pažymas Registrų centre.
Bendrame Registrų centro ir Lietuvos notarų rūmų projekte dalyvauja dauguma Lietuvos notarų.
Pagal naujus nuostatus už nekilnojamojo turto dokumentus atsako notaras.
Susisiekęs su Registrų centru, nekilnojamojo turto duomenų bazėje notaras patikrins, ar paklausimo metu nekilnojamas turtas nėra areštuotas, ar turto valdytojų valdymo teisės nėra apribotos”,- sakė Notarų rūmų prezidentė Ona Adomavičienė.
Notaras taip pat privalo patikslinti, ar pareiškėjas nenuslėpė duomenų apie sutuoktinį ir vaikus.
ES šalių pavyzdys
Kaip realiai veiks naujoji nekilnojamojo turto registravimo tvarka?
Klaipėdos pirmojo notarų biuro notaras, Lietuvos notarų rūmų prezidiumo narys Marius Stračkaitis sakė, jog ilgainiui visa nekilnojamojo turto registracija bus pavesta notarams, nes to reikalauja Europos Sąjungos direktyvos.
Iki 2007 metų pradžios Lietuva įsipareigojo įdiegti visapusišką elektroninį nekilnojamojo turto įforminimą, taip pat pripažinti kitus elektroninius dokumentus.
Elektroninis nekilnojamojo turto įforminimas truks kur kas trumpiau.
Juk Registrų centro išduodamos pažymos galioja tik 30 dienų, todėl klientai priversti skubėti.
Įforminant notarui, pažymos galiojimo laiko nebebus, nes notaras pats užklaus apie nekilnojamąjį turtą Registrų centro duomenų bazėje.
Žengti pirmieji žingsniai
Pirmasis žingsnis elektroninėje nekilnojamojo turto duomenų perdavimo sistemoje, kaip prisimena M.Stračkaitis, žengtas 2001 metų liepą, įsigaliojus Civilinio kodekso pokyčiams.
Tada notarai žymas apie nekilnojamojo turto perleidimą pradėjo perduoti elektroniniu būdu.
Klientai atlikdavo 6 veiksmus: a) ateidavo į Registrų centrą ir užsakydavo dokumentus, b) vėliau juos pasiimdavo, c) ateidavo pas notarą, aptardavo dokumentų turinį, d) po to ateidavo jų pasiimti, e) eidavo į Registrų centrą registruoti pirkinio, f) pasiimdavo galutinį nuosavybės dokumentą.
Dabartinė naujovė - vaizdžiai tariant, antrasis žingsnis, kai nekilnojamojo turto pažymą elektroniniu būdu išduoda ir tikrina notaras.
Dabar klientai gali sutaupyti laiko ir atlikti tik 4 veiksmus, kai nebereikia pirmiausiai eiti į Registrų centrą, užsakyti dokumentų, o vėliau jų pasiimti (tai yra nereikia atlikti a ir b veiksmų).
Trečiasis žingsnis bus žengtas po kelerių metų, iki 2008-ųjų - tada nuosavybės registravimas ir duomenų perdavimas bus atliekami elektroniniu būdu.
Klientams reikės atlikti tik du veiksmus d ir e, tai yra visus dokumentus užsakyti notarui, o paskui juos pasiimti.
Paslauga brangs simboliškai
Nekilnojamojo turto pažymų gavimas tarpininkaujant notarui dabar kainuos 5-10 Lt brangiau nei ankstesnė procedūra.
Mokėti bus galima banke arba elektroniniu būdu.
Kaip praktiškai notarai tarpininkaus įforminant nekilnojamąjį turtą?
Ar notarai pasirengę priimti didelį lankytojų srautą?
Pasak M.Stračkaičio, svarbiausia, kad klientai turėtų visus dokumentus, kad netektų grįžti dėl kokio nors popierėlio.
Klientai, iš notaro gavę sandorio sudarymo pažymą, už ją banke sumokės tam pačiam Registrų centrui.
M.Stračkaičio nuomone, ši naujovė nesukels konkurencijos tarp kadastro ir registro specialistų bei notarų, nes darbo pakaks visiems.
Nekilnojamojo turto registravimo įkainiai
2020 metų spalio 1 d. įsigaliojo nauji valstybės įmonės Registrų centro paslaugų įkainiai, pagal kuriuos už nuosavybės teisės įregistravimą į kiekvieną daiktą, nepriklausomai nuo jo vertės, Registrų centrui reikia mokėti 17,19 Eur dydžio atlyginimą.
Įvestas vienodas atlyginimas už nuosavybės teisės į bet kokios vertės daikto įregistravimą yra ypač jautrus klausimas regionuose, kur absoliučia dauguma atvejų Nekilnojamojo turto registre, be žemės sklypo ir gyvenamojo namo, dar būna įregistruota bent keletas ar net dešimtys objektų - ūkiniai pastatai, lauko virtuvės, malkinės, garažai, kiemo rūsiai, šiltnamiai, tvoros, lauko tualetai ir pan.
Už nuosavybės teisės į kiekvieną iš jų įregistravimą sumokamas 17,19 Eur dydžio atlyginimas.
Kilus visuomenės nepasitenkinimui, praėjusios kadencijos Vyriausybė savo nutarimu pakoregavo Registrų centro įkainius, numatydama, kad nuo 2021 metų kovo 1 d.
Paveldėjimo atvejai
Visą paveldėjimo procesą gerokai sutrikdė ne tik pandemija ir karantinas, bet ir Registrų centro nuo praėjusių metų spalio įvesta nauja kainodara, kuri dažnai keleriopai pabrangino paveldėto turto įregistravimą.
Nors Vyriausybė savo nutarimu nusprendė, kad paveldėjimo atvejais turto registravimas atpigs, tai įvyks tik nuo kovo pradžios, o dabar tebėra tas „pereinamasis laikotarpis“, kai norint užregistruoti paveldėtą turtą, tai tebekainuoja brangiai.
„Kol Registrų centras ruošiasi įgyvendinti šią pakoreguotą kainodarą, rekomenduojame savo klientams, kuriuos ir be to užgriuvo artimo žmogaus netektis ir su tuo susiję rūpesčiai, karantino negandos, nešvaistyti pinigų.
Palikimą būtina priimti laiku - per tris mėnesius po asmens mirties, o dėl paveldėjimo teisės liudijimo išdavimo ir turto registravimo į notarą bus galima kreiptis vėliau“, - sako M. Stračkaitis.
Mokėjimas už paslaugas per TPS vartus
Paslauga „Nekilnojamojo daikto bei teisių į jį įregistravimas/išregistravimas arba nekilnojamojo daikto kadastro ir registro duomenų keitimas“ yra mokama, todėl pateikus Prašymą įregistruoti / išregistruoti nekilnojamąjį daiktą bei teises į jį arba pakeisti nekilnojamojo daikto kadastro ir registro duomenis VĮ Registrų centrui per Teritorijų planavimo ir statybos vartus (toliau - TPS vartai), už paslaugą reikės sumokėti.
Bet kokie mokėjimai bus įskaityti tik tuomet, kai bus atliekami per TPS vartuose pateiktas nuorodas į elektroninės bankininkystės sistemas.
Sumokėjus kitais būdais (pvz., padarius banko pavedimą), mokėjimas nebus įskaitytas ir paslaugos nebus suteiktos.
Pateikus Prašymą įregistruoti / išregistruoti nekilnojamąjį daiktą bei teises į jį arba pakeisti nekilnojamojo daikto kadastro ir registro duomenis VĮ Registrų centras suformuos mokėjimą, o Jūsų prašymo būsena pasikeis į „Laukiama apmokėjimo“.
- el. paštu, jei TPS vartuose savo profilyje esate nurodę el. pašto adresą, o nustatymuose pažymėję, kad el.
- Pranešimo „Laukiama apmokėjimo už suteikiamą paslaugą“ gavimas el.
- Pranešimą el. paštu gausite tuo atveju, jei TPS vartuose savo profilyje esate nurodę el. pašto adresą, o nustatymuose pažymėję, kad el.
Norėdami apmokėti, prisijunkite prie TPS vartų (www.planuojustatau.lt).
„Mano statybos“.
Paspaudę ant veiksmo „Apmokėti“, atsidariusiame lange pasirinkite banką ir atlikite apmokėjimą.
tags: #uzsiregistruoti #nekilnojamo #turto #registru #centre