Naujoji Freda - vienas iš Kauno mikrorajonų, turintis savitą istoriją ir patrauklų nekilnojamojo turto pasirinkimą. Šiame straipsnyje apžvelgsime Naujosios Fredos butų rinką, įvertinsime jos privalumus ir trūkumus, remiantis istoriniais šaltiniais, nekilnojamojo turto rinkos tendencijomis ir gyventojų atsiliepimais.
Istorinis kontekstas
Kaunas yra vienas seniausių Lietuvos miestų. Jo senumą rodo kai kurie senoviniai gotiški namai, išlikę ir tebestovintieji, nors miestas buvo niokojamas per karus su švedais, siaubiamas gaisrų. Namai dvišlaičiais stogais, fasadais atgręžti į gatvę. Tuo pačiu stiliumi pastatytos ir kelios bažnyčios. Vėliau statyti namai yra naujesnių stilių, ir kai kurie man pasirodė visai gražūs.
Sužinokite, kaip Kaunas atrodė XV-XX a. keliautojams, žurnalistams ar vietiniams gyventojams.
Žilibero de Lanua (Ghillebert de Lannoy), prancūzų didikų kilmės riterio, 1413-1414 m. keliavusio po Lietuvą, trumpi įspūdžiai apie Kauną. Greitomis jis pravažiuoja, vis dar rogėmis ir Memelės upę, taip pat pro Kauną (Cauve), didelį sustiprintą miestą su labai gražia didele pilim (moult beau gros chastel).
Iš Magdeburgo kilusio vokiečių literato bei mokytojo Fryderiko Šulco (Fryderik Schulz) 1793 m.: Kaunas yra vienas seniausių Lietuvos miestų. Kaunas stovi labai gražioje vietoje. Kaip jau minėjau, miestas yra slėnyje, tarp Neries ir Nemuno. Nemunas teka pro didelę, mišku apaugusią aukštumą, stūksančią virš aukščiausių miesto namų ir matomą beveik iš kiekvienos gatvės.
Čia skelbiami fragmentai iš 1812 m. įvykių Kaune aprašymo, kurį atliko nežinomas bernardinų vienuolis. Autoriaus dėmesys sutelktas į vienuolynų, pirmiausia bernardinų, likimą karo dienomis. Vis dėlto jo žvilgsnis aprėpia ir platesnę miesto gyvenimo panoramą bei prancūzų ir rusų kariškių elgseną.
Istoriniai įvykiai paliko pėdsaką Kauno architektūroje ir miesto plane, o tai atsispindi ir Naujosios Fredos mikrorajone.
Kauno istorija Senamiescio istorija Antra dalis
Nekilnojamojo turto rinkos apžvalga
Nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį. Gyvenamasis nekilnojamas turtas gali būti: butai, individualūs gyvenamieji namai, sodybos, kotedžai, vasarnamiai ir taip toliau. Komercinis turtas savo ruožtu yra dviejų rūšių - tai turtas, duodantis pelną ir turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai: tai gali būti sklypai, patalpos ir panašiai.
Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamas turtas gali būti skirstomas, į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases. Nekilnojamojo turto rinka kasmet darosi aktyvesnė.
Štai 2016 m., remiantis Registrų centro duomenimis, pirkimo-pardavimo sandoriais įsigytų butų skaičius, lyginant su 2015 m., šoktelėjo daugiau nei 13 proc., individualių namų - veik 7 proc., žemės sklypų - arti 9 proc. Akivaizdu, kad lietuviai priprato prie naujos valiutos - euro - ir elgiasi vis drąsiau. Tai lemia ir tai, kad vis daugiau kapitalo keliauja būtent į nekilnojamojo turto sektorių.
Antai Kaune, Klaipėdoje, Palangoje ir Neringoje nekilnojamo turto sandorių daugėjo maždaug dešimtadaliu: 2016 m. buvo pasiūlyta daugiau butų nei 2015 m. Kaip bebūtų, didžiausia nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorių koncentracija - Lietuvos sostinėje Vilniuje. Būsto rinka gerokai aktyvesnė nei 2015 m. buvo ir kituose miestuose.
Butų rinkos aktyvumas sostinėje 2016 m. buvo labai didelis. Čia, anot Registrų centro, pernai įsigytas butų skaičius sudarė daugiau nei 11 tūkst.
Tiek naujų daugiabučių projektų atsirado Kaune per Q2:"Litesta" UAB - Kauno raj., Užliedžių k., Ilgoji g.
Nekilnojamojo turto paieška Capital.lt skelbimuose - paprasta. Paieškoje jūs galite nurodyti veiksmą (pirkti/nuomoti), savivaldybę ar miestą, jei reikia - mikrorajoną, nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas), kambarių skaičių, kainą (nuo-iki). Galite rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą (visa apdaila, suremontuotas, dalinė apdaila, tvarkingas, remontuotinas, kita), pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių. Visus Capital.lt skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, matyti, kurie yra naujausi, juos išsisaugoti ir pan.
Atvėrę nekilnojamojo turto skelbimą pamatysite objekto brokerį - jei parduodamas ar nuomojamas turtas jus sudomino, norite pasitarti dėl kainos, čia pat brokeriui galite parašyti žinutę. Tokiu atveju brokeris, nekilnojamojo turto ekspertas, su jumis operatyviai susisieks.
Gyventojų atsiliepimai ir nuomonės
Gyventojų atsiliepimai apie Naujosios Fredos butus yra įvairūs. Vieni vertina patogią lokaciją ir gerą susisiekimą su kitais miesto rajonais, kiti atkreipia dėmesį į infrastruktūros trūkumus ar aplinkos problemas.
- sveiki,domiuosi naujos statybos butais ROMAINIUOSE, gal kazkas jau yra isigijes, planuoja isigyti? butu idomu isgirsti zmoniu nuomone apie si rajona, bei ten vykstancias statybas. kaip reikalai su kokybe ir pan?tuo paciu noretusi kazka suzinoti apie nekilnojamo turto agentura 011, gal kazkas yra susidures, ar nenuvyle?P.s. idomu viskas, tad prasau pasisakyti Visu, kas domisi, bei turi busta siame rajone. dekoju.
- Mes kažkada norėjom kotedžiuko. Plius, aplink gyvenimas statybose dar bent 5-10 metų. Viskas pažliugę, purvina (buvom pavasarį). Kada nors, kai susistatys visi, gal bus gerai, bet dabar... kas stato nepasakysiu, nes paprasciausiai nepasidomejau, tik tiek zinau, kad viska reguliuoja 011 agentura.na o jei kalbant konkreciau, tai butu kaimeles g. ir ten kylantis dviaukstis 12 butu namas.dekoju uz bet koki pasisakyma, komentuojam toliau.
- Kad ten kotedžai daugiausia, kur butai stato lyg ir "kauno bustai" jei tokia firma egzistuoja.
- Sveikos,Gal čia yra jau gyvenančių ŽALIOJ SALOJ? Kaip su kokybe, gal išlindo kokie minusai?Gal girdėjote kas nors, kada žadama vėl pradėti prekybą šiais butais, nes dabar, kiek žinau neprekiauja.
- 011 greičiau perpardavinėja, stato pagrinde trys žmonės (firmos).
- Mes gyvenam Vijūkuose, prieš pora metų pirkom butą. Kelias šovinių gamykla- Vijūkai tragiškas, per duobes asfalto mažai belikę, pažadėta kelio atnaujinimo darbai, žiūrėsim kaip pažadai bus ištesėti..
Šie atsiliepimai atspindi individualius patyrimus ir gali skirtis nuo kitų gyventojų nuomonių. Prieš priimant sprendimą dėl būsto įsigijimo Naujojoje Fredoje, rekomenduojama atidžiai išanalizuoti visus privalumus ir trūkumus, atsižvelgiant į asmeninius poreikius ir prioritetus.
CAPITAL agentūros paslaugos
CAPITAL - pirmaujanti nekilnojamojo turto agentūra Lietuvoje. CAPITAL - tai nekilnojamojo turto agentūra, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius. Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto.
Nesvarbu, ar ieškote naujos statybos buto, jaukaus namo, kotedžo, sodybos, vasarnamio, garažo ar sklypo, CAPITAL brokeriai pasirūpins, kad paieškos būtų sklandžios, o sprendimas atitiktų tiek Jūsų poreikius, tiek finansines galimybes. Jei svarstote apie savo turto pardavimą, mūsų specialistai padės įvertinti objekto rinkos vertę, parengs patrauklų skelbimą, pasirūpins reklama įvairiuose kanaluose ir pritrauks potencialius pirkėjus, kad pardavimo procesas būtų greitas ir saugus.
CAPITAL brokeriai Lietuvoje jums padės parduoti, įsigyti arba išnuomoti bet kokios rūšies nekilnojamąjį turtą - nuo buto sename daugiabutyje iki prabangaus ir išskirtinio būsto senamiestyje. Nesvarbu, esate fizinis asmuo ar atstovaujate įmonę.