Šiame straipsnyje apžvelgiama naujų būstų rinka Lietuvoje, kainų pokyčiai, populiariausi rajonai ir plėtojamų NT projektų ypatumai.
Būsto Rinkos Stabilumas ir Kainų Augimas
Trečiąjį metų ketvirtį būsto rinka sostinėje išliko stabili: parduoti 1369 naujos statybos būstai (butai, apartamentai ir loftai), o tai atitinka rinkos ilgalaikį vidurkį, kai per mėnesį vidutiniškai parduodami 500 būstų. Ekspertų teigimu, stabilumą lėmė prieinamos būsto paskolos, piką pasiekęs įperkamumas ir kiek suaktyvėjusi pasiūla. Tačiau ši situacija, tikėtina, ilgai nesitęs.
„Rinkai suaktyvėjus ir išaugus būsto paklausai, antroje metų pusėje sparčiau ėmė augti ir jo kainos. Pavyzdžiui, Vilniuje, remiantis Lietuvos banko duomenimis, per pastaruosius metus būstas pabrango 12,5 proc. Pasak ekspertės, ryškių indikacijų, kad kainų augimas turėtų sustoti, šiuo metu nėra: paklausa išlieka aukštame lygyje, bankų siūlomos būsto paskolos teikiamos patraukliomis sąlygomis, plėtotojų skaičiavimus reikšmingai lemia ir netrukus įsigaliosianti galimybė atsiimti dalį II pensijų pakopoje sukauptų pinigų, kuri, natūralu, didins vartojimą.
„Dar vienas svarbus faktorius, skatinantis kainų augimą, yra būsto pasiūlos dinamika. Visus šiuos metus stebime, kaip rinka stengiasi pasivyti išaugusią paklausą, tačiau dėl sudėtingų ir lėtų procesų, pastaraisiais metais sustabdytų projektų, to padaryti nepavyksta: rinkai pasiūlomų naujų būstų skaičius nuolat šiek tiek atsilieka nuo įvykstančių sandorių skaičiaus. Jei pasiūla reikšmingai neišaugs, tai ir toliau bus dar viena priežastis būsto kainoms augti ir šiandieniniam aukštam įperkamumui, kai vidutiniškai vilniečiai gali įsigyti 60 kv. m. būstą, prastėti“, - sako R.
Ekspertės teigimu, būtent didesnė būsto įvairovė ir pasiūla yra esminiai faktoriai, kurie leistų sukurti rinkoje ilgalaikį stabilumą ir pristabdyti kainų augimą.
PIRKTI BŪSTĄ AR NUOMOTIS?
Populiariausi Plėtotojai ir Vilniaus Rajonai
Daugiausiai būsto pardavusių plėtotojų trejetuke, „Citify“ duomenimis, trečiąjį metų ketvirtį atsidūrė „Hanner“ (229 būstai), „Realco“ (165 būstai) bei „Rewo“ (112 būstai).
„Nors aktyvi plėtra šiuo metu vykdoma daugelyje sostinės rajonų, populiariausių projektų statistika rodo, kad Naujamiestis išlieka išskirtinai naujakuriams patraukli vieta: vienoje erdvėje kartu kuriamos ir gyvenamosios, ir darbo erdvės užtikrina šio rajono gyvybę visą parą, didelę paslaugų ir pramogų pasiūlą. Akivaizdu, kad Naujamiesčio veidas artimiausiais metais dar reikšmingai keisis“, - teigia R.
„Aktyviausiai pardavimai vyko būtent naujai rinkai pristatytuose projektuose ar etapuose, tokių šį ketvirtį turėjome Naujamiestyje, Lazdynuose, Pilaitėje.
„Pavyzdžiui, aukštuminių pastatų, kurių populiarumas tarp naujakurių Vilniuje yra labai išaugęs, šiuo metu rinkoje turime tik vieną - Viršuliškėse kylantį „Newton“. Tas pats galioja ir mažiau standartinėms, bet atskirų visuomenės grupių itin vertinamoms būsto rūšims. Pavyzdžiui, naujos statybos loftų pasiūloje iš esmės nebėra, nors jų kaina per pastaruosius trejus metus augo 30 proc. - daugiausiai iš visų būsto kategorijų, tai rodo reikšmingai padidėjusį visuomenės susidomėjimą loftais“, - sako R.
Nauji NT Projektai
NT vystymo bendrovė „Homa“ gavo statybą leidžiantį dokumentą plėtoti mažaaukščių daugiabučių projekto „Niro“ pirmąjį etapą Vilniuje, Mozūriškių gatvėje, šalia Buivydiškių tvenkinio ir pagrindinių miesto magistralių.
Prieš dešimtmetį pradėtas „Piliamiesčio“ projektas šalia Neries Kaune šiandien jau vadinamas sėkmingiausiu konversijos pavyzdžiu mieste. Urbanistiškai atgimusi apleista teritorija virto gyva, bendruomeniška ir prestižine vieta gyvenimui. Per šį laikotarpį čia jau pastatyta 17 daugiabučių, o kartu su...
Vos 25 km nuo Vilniaus centro, Trakų rajone, Čiukiškėse pradedamas statyti novatoriškas gyvenamųjų namų projektas „LĖČIAU“. Jis paremtas lėtesnio, sąmoningesnio ir harmoningesnio gyvenimo (angl. „slow living“) filosofija, kviečiančia stabtelėti, įsiklausyti į tylą ir rinktis prasmingą gyvenimą gamto...
Miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ Vilniaus centre, J. Basanavičiaus gatvėje, pradeda naują gyvenamąjį projektą „Sutartinės“. Trimis etapais vystomame projekte iš viso suplanuota pastatyti 5 namus su 128 butais bei 8 komercinėmis patalpomis.
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Rinvest“ gavo statybos leidimą ir pradeda įgyvendinti naują gyvenamojo būsto projektą „Kvepia mėtom“ sostinės vakarinėje dalyje. Kvartalas iškils Mozūriškių g. 2, šalia „Vilnius Outlet“ prekybos centro, Vilniaus vakarinio aplinkkelio ir Pilaitės prospekto.
Butų Kainų Indeksas
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2025 metų rugpjūčio mėnesio reikšmė išaugo 1,1%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mė...
Būsto Pirkimo Aspektai
Vonios kambarys - tai ne tik kasdienių ritualų vieta. Tai ir bene daugiausiai investicijų ir planavimo reikalaujanti erdvė. Ji dažnai išduoda būsto tikrąjį amžių ir kartais tampa jo silpnąja vieta, kai būstą reikia parduoti. Tad gerai suplanuotas ir kokybiškomis medžiagomis bei santechnikos sprendim...
Svajonė apie nuosavus namus daugeliui prasideda nuo būsto paskolos skaičiuoklės ir palūkanų normų analizės. Tačiau pamirštama, kad, be kas mėnesį mokamos įmokos ar pradinio įnašo, naujakurių laukia ir daugybė vienkartinių mokesčių, kurie bendrą būsto įsigijimo kainą gali išauginti keliais tūkstančia...
Lietuvoje beveik trečdalis šeimų gyvena nuomojamame būste, o daugelis jų svajoja apie savo namus. Tačiau pirmas žingsnis link šios svajonės, būsto pirkimas, daugeliui tampa tikru išbandymu. Pirmasis būstas - daugeliui didžiausias finansinis sprendimas gyvenime. Ilgalaikė paskola, statybų terminai ir...
Pastaruoju metu Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinkoje pastebimas būstų „iš brėžinių“ pirkimo augimas. Kol kas jis dar nedidelis ir nė iš tolo neprilygsta laikotarpiui, stebėtam prieš maždaug dešimtmetį, kai didžioji dalis butų - ypač Lietuvos didmiesčiuose - būdavo išgraibstomi vos paskelbus api...
Šalia upės, miško ar pievų įsikūrę gyvenamųjų namų kvartalai daugeliui atrodo tarsi svajonės išsipildymas: rytinė kava su paukščių giesmėmis, vakarai vaikščiojant miške ir akis glostanti žaluma. Tačiau gyvenimas gamtoje - ne tik privilegija, tai ir atsakomybė, kurią turi prisiimti patys gyventojai.
Ką šiandien reiškia pradėti gyvenimą kartu? Romantiški gestai ir tradiciniai žingsniai, kaip sužadėtuvės ir vestuvės, vis dažniau užleidžia vietą praktiškiems sprendimams. Daugelis jaunų porų bendrą gyvenimą pradeda ne nuo santuokos įžadų, o nuo parašo ant būsto pirkimo sutarties.
Parama Jaunoms Šeimoms
Socialinės apsaugos ir darbo ministerija informuoja, kad nebelieka eilės jaunoms šeimoms, norinčioms gauti paskatą pirmajam būstui regionuose įsigyti. Dėl nepakankamo priemonės finansavimo 2025 m. sausio 1 d. paramos nuo 2023 m. laukė apie 1 700 jaunų šeimų. Ministerija, atsižvelgdama į jaunų šeimų ...
tags: #nauji #butai #statybininku #1