Pilaitė yra vienas sparčiausiai besivystančių Vilniaus rajonų, garsėjantis savo modernia infrastruktūra, gamtos artumu ir patogiu susisiekimu su miesto centru. Dėl šių priežasčių, nekilnojamasis turtas Pilaitėje sulaukia vis didesnio pirkėjų susidomėjimo.
Pilaitės panorama
5 Kambarių Butų Kainos Pilaitėje
Šiame straipsnyje apžvelgsime 5 kambarių butų kainas Pilaitėje, išnagrinėsime veiksnius, turinčius įtakos kainoms, ir pateiksime naudingų patarimų planuojantiems įsigyti būstą šiame rajone.
Faktoriai, lemiantys 5 kambarių butų kainas Pilaitėje
Nekilnojamojo turto kainos Pilaitėje, kaip ir kituose rajonuose, priklauso nuo daugelio veiksnių. Štai keletas svarbiausių:
- Vieta: Buto vieta Pilaitės mikrorajone turi didelės įtakos kainai. Arčiau ežerų, parkų ar pagrindinių gatvių esantys butai paprastai kainuoja brangiau.
- Būklė: Naujos statybos butai arba neseniai renovuoti butai su kokybiška apdaila kainuos daugiau nei senesni, reikalaujantys remonto.
- Plotas: Kuo didesnis buto plotas, tuo didesnė jo kaina. Tačiau kaina už kvadratinį metrą gali skirtis priklausomai nuo bendro ploto.
- Aukštas: Aukštesniuose aukštuose esantys butai dažnai yra brangesni dėl geresnių vaizdų ir mažesnio triukšmo.
- Infrastruktūra: Artumas mokykloms, darželiams, prekybos centrams ir viešojo transporto stotelėms taip pat gali padidinti buto vertę.
- Energetinis efektyvumas: Energetiškai efektyvūs butai su mažomis šildymo sąnaudomis yra patrauklesni pirkėjams ir gali kainuoti brangiau.
Orientacinės 5 kambarių butų kainos Pilaitėje
Konkrečios 5 kambarių butų kainos Pilaitėje gali labai skirtis priklausomai nuo išvardytų veiksnių. Tačiau, remiantis nekilnojamojo turto agentūrų duomenimis, orientacinės kainos gali būti tokios:
- Senos statybos butai (iki 2000 m.): nuo 1500 EUR už kv. m.
- Naujos statybos butai (po 2000 m.): nuo 2000 EUR už kv. m.
- Butai su pilna apdaila: nuo 2300 EUR už kv. m.
Taigi, 5 kambarių butas, kurio plotas yra 100 kv. m., senos statybos name gali kainuoti nuo 150 000 EUR, o naujos statybos name - nuo 200 000 EUR.
Be to, galite palyginti kainas su kitais butais Vilniuje ir aplinkiniuose regionuose:
| Vieta | Plotas (m²) | Kambarių skaičius | Metai | Aukštas |
|---|---|---|---|---|
| Ukmergė, Anykščių g. | 58.03 | 3 | 1969 | 5 / 5 |
| Alytus, Statybininkų g. | 94.95 | 5 | 1975 | 3 / 5 |
| Švenčionėliai, Sodų g. | 34 | 2 | 1986 | 2 / 2 |
| Vaidotai, Šaltinio g. | 48.78 | 2 | N/A | 3 / 5 |
| Kupiškis, Krantinės g. | 65 | 3 | 1979 | 4 / 5 |
| Klaipėda, Žvejybos uostas, Nidos g. | 64 | 3 | 1990 | 5 / 5 |
| Klaipėda, Laukininkai, Vyturio g. | 78 | 3 | 1984 | 5 / 5 |
| Alytus, Vidzgirio g. |
14 svarbiausių klausimų, kuriuos reikia užduoti apžiūrint butą | Atlikite tai prieš nuomodamiesi butą
EIKA Projektai Pilaitėje: Apžvalga ir Atsiliepimai
Pilaitė - vienas sparčiausiai augančių Vilniaus mikrorajonų, patrauklus naujakuriams dėl patogaus susisiekimo, išvystytos infrastruktūros ir gamtos artumo. Šiame rajone aktyviai vykdomi naujos statybos projektai, o tarp vystytojų išsiskiria bendrovė EIKA, siūlanti įvairius gyvenamuosius kompleksus. Šiame straipsnyje apžvelgsime EIKA plėtojamus projektus Pilaitėje, apžvelgsime atsiliepimus apie juos ir pateiksime naudingos informacijos būsimiems pirkėjams.
EIKA namai Pilaitėje
"Saulės namai" Pilaitėje
2024 metais daugiausiai naujos statybos būstų Vilniuje pardavusi „EIKA Development“ Pilaitėje šiuo metu vysto gyvenvietę "Saulės namai", kuri papildė rinką 116 naujų butų. Tiesa, virš 50 proc. projekto butų - jau parduoti.
UAB „Eika“, būdama projekto valdytoja, pradeda gyvenamojo projekto ,,Saulės namai“ statybas ir pardavimus. Naujas projektas įsikurs UAB „Eika Asset Management“ (EAM) valdomo fondo „Eika Development Fund“ (EDF) drauge su AB „SKV-Valda“ įsigytuose sklypuose Pilaitėje, adresu Pilkalnio g. 5 ir 7. Bendros projekto investicijos siekia daugiau nei 14,40 milijonus eurų.
Žemės sklypuose, kurie apima 32 a ir 46 a, iki 2025 m. I-o ketvirčio bus pastatyti du A++ energinės klasės namai, juose iš viso suprojektuoti 116 butai. Būsimi klientai galės rinktis 26,02 kv. m - 81,55 kv. m dydžio būstus. Pirmuose ir paskutiniuose aukštuose bus įrengtos privačios terasos, kituose aukštuose - balkonai. Statybų pabaiga numatoma 2025 m. I ketvirtį.
Pasak „Eika“ plėtros direktoriaus Tomo Žiaugros, gyvenimas „Saulės namuose“ bus ramus ir patogus. „Pilaitė išlieka vienas populiariausių naujaukurių pasirinkimų. Čia sparčiai kuriasi bendruomenės, visai šalia mokyklos, darželiai ir prekybos centrai. Apstu ir gamtos - „Saulės namų“ gyventojai vos per 10 minučių pėsčiomis pasieks Gėlūžės ežerą, nesunkiai ras ramių vietų pasivaikščiojimams. Tuo pačiu naudosis visais Pilaitės infrastruktūros patogumais ir paslaugomis prie pat namų“, - mintimis dalijasi T. Žiaugra.
Saulė lietuvių mitologijoje - gyvenimo, šilumos ir sveikatos deivė. Per ilgus metus šis suvokimas nepasikeitė, tad ir šiandien saulės asociacijos išlieka tos pačios.
Projekto "Saulės namai" Techniniai Parametrai:
- Planuojamų objektų adresai - Pilkalnio g. 5 ir 7, Pilaitė;
- Bendras sklypų plotas - 7 839 m2:
- Pilkalnio g. 5 - 3 216 m2;
- Pilkalnio g. 7 - 4 623 m2;
- Apželdintas sklypų plotas - 2 865 m2;
- Pilkalnio g. 5 - 1 388 m2 (43% sklypo ploto);
- Pilkalnio g. 7 - 1 477 m2 (32% sklypo ploto);
- Pastatų bendras plotas - 7 294,12 m2:
- Pilkalnio g. 5 - 3 465,40 m2;
- Pilkalnio g. 7 - 3 828,72 m2:
- Daugiabutis B - 1 884,56 m2;
- Daugiabutis C - 1 944,16 m2;
- Statinių aukštis - iki 5 aukštų (iki 16,50m aukščio);
- Pastato energetinio efektyvumo klasė - A++;
- Butų kiekis - 120 vnt.:
- Pilkalnio g. 5 - 51 vnt.;
- Pilkalnio g. 7 - 65 vnt.;
- Automobilių parkavimo vietų skaičius - 114 vnt.
EIKA namai Pilaitėje: Karaliaučiaus gatvė
Nuo 2007 metų plėtojama daugiabučių namų gyvenvietė EIKA namai Pilaitėje persikelia į kitą Pilaitės prospekto pusę ir tęsia projektą Karaliaučiaus gatvėje, miško ir ežerų apsuptyje. Pirmieji trys daugiabučiai namai su vaikų žaidimo aikštele ir aktyvaus poilsio zona vidiniame kieme.
Kvartale bus įrengta patogi trijų aukštų automobilių stovėjimo aikštelė, kurios dėka vidinis kvartalo kiemas bus be automobilių. Vidiniame kieme bus įrengtas skveras su laisvalaikio zonomis skirtingo amžiaus žmonėms.
Šiuolaikiškos statybos technologijos užtikrins aukščiausią pastatų kokybę - Karaliaučiaus kvartalo gyventojai džiaugsis šiltu būstu ir tuo pačiu mažomis šildymo sąnaudomis, kurias jau įvertino daugiau nei 1000 šeimų, įsikūrusių EIKA namai Pilaitėje Mažvydo kvartale. Saugumą užtikrins viso kvartalo aptvėrimas.
Projekto Eika namai Pilaitėje gyventojai galės džiaugtis skveru vidiniame kieme, kuriame numatytos aktyvaus poilsio, sporto, ir žaliosios zonos, taip pat vaikų žaidimo aikštelės ir suoliukai.
Namai Karaliaučiaus kvartale bus statomi iš naujos kartos surenkamo gelžbetonio, kuris yra ilgaamžis ir itin patvarus. Ši EIKA plėtojamuose projektuose taikoma technologija užtikrina puikią šilumos ir garso izoliaciją butuose. EIKA namai Pilaitėje - vieni šilčiausių ir mažiausiai energijos suvartojantys naujos statybos namai Vilniuje. Šaltuoju metų laiku galėsite mėgautis šiluma namuose ir turėsite mažesnius šildymo mokesčius.
Naujasis EIKA namai Pilaitėje projekto kvartalas įsikurs itin patogioje vietoje - Karaliaučiaus gatvėje. Pėsčiomis lengvai pasiekiamos mokyklos ir darželiai, taip pat gydymo įstaigos ir parduotuvės. Susisiekimą su miesto centru užtikrina Pilaitės prospektas, naujasis Vilniaus aplinkkelis bei greta gyvenvietės esanti Gilužio stotelė, kurioje sustoja greitasis miesto autobusas.
EIKA namai Pilaitėje projekto techniniai parametrai:
- Adresas: Karaliaučiaus gatvė, Pilaitė
- Statybos technologija: surenkamas gelžbetonis
- Energetinė klasė: A++
- Privalumai: uždaras kiemas, vaikų žaidimo aikštelės, aktyvaus poilsio zonos, patogus susisiekimas
| Savybė | Saulės namai | EIKA namai Pilaitėje |
|---|---|---|
| Vieta | Pilkalnio g. 5 ir 7 | Karaliaučiaus gatvė |
| Energetinė klasė | A++ | A++ |
| Statybos pabaiga | 2025 m. I ketvirtis | - |
Atsiliepimai apie EIKA projektus Pilaitėje
Forumuose ir socialiniuose tinkluose galima rasti įvairių atsiliepimų apie EIKA projektus Pilaitėje. Pirkėjai dažnai teigiamai vertina šiuos aspektus:
- Patikimumas: EIKA yra sena ir patikima įmonė, turinti ilgametę patirtį NT rinkoje.
- Kokybė: Daugelis gyventojų patenkinti statybos kokybe ir naudojamomis medžiagomis.
- Vieta: Pilaitė yra patogi vieta gyvenimui dėl išvystytos infrastruktūros ir gamtos artumo.
- Šilumos ir garso izoliacija: Gyventojai džiaugiasi šiltais butais ir mažais šildymo mokesčiais.
Tačiau pasitaiko ir kritikos:
- Privalomas parkavimo vietos pirkimas: Kai kuriems pirkėjams nepatinka, kad privaloma pirkti parkavimo vietą.
- Vadybininkų darbas: Pasitaiko nusiskundimų dėl vadybininkų darbo operatyvumo ir tikslumo.
- Ateities planai: Kai kurie gyventojai nerimauja dėl galimų statybų šalia esančiuose sklypuose.
Štai keletas citatų iš forumų:
- "Įvertinus kainos/kokybės santykį nusipirkau Eikos butą ir nekantriai laukiu statybų pabaigos."
- "Eika, MG Valda yra pakankamai patikimos įmonės, iš jų nebijočiau pirkti."
Prieš priimant sprendimą dėl buto pirkimo EIKA projektuose Pilaitėje, rekomenduojama atidžiai išnagrinėti visus privalumus ir trūkumus, pasidomėti kitų gyventojų atsiliepimais ir įvertinti savo poreikius bei galimybes.
"Vyšnios" Projektas Pilaitėje
Šiame straipsnyje apžvelgsime vieną iš sėkmingiausių projektų Pilaitėje - "Vyšnios", aptarsime jo privalumus, architektūrą ir bendruomeniškumą, kurį jis kuria.
"Vyšnios" projekto vizualizacija
"Vyšnios" - sėkmės istorija Pilaitėje
"Vyšnios" - neabejotina sėkmės istorija: trečiame "Vyšnių" etape visi 135 butai parduoti greičiau nei per 12 mėnesių, iš viso per pirmuosius tris etapus parduoti 495 butai.
"Tai - mūsų komandos gebėjimo kurti žmonių lūkesčius atitinkantį būstą patogioje vietoje rezultatas", - sako "Omberg Group" komercijos direktorė Judita Gedutienė.
Geidžiamu projektu paverčia protingi sprendimai
Nuo pirmųjų etapų "Vyšnios" pirkėjus traukia savo išskirtinumu: tai vienas iš nedaugelio projektų Vilniuje, kuriame keturių aukštų mažaaukštės statybos daugiabučiuose įrengti liftai. Projektas patrauklus erdviais butais, žaliosiomis zonomis ir jaukiomis bendromis erdvėmis.
Architektūra ir išplanavimas
"Projektas dažnai įvardijamas kaip formuojantis naują estetikos ir kokybės standartą visai Pilaitės apylinkei. Vertinama ne tik funkcinė išplanavimo kokybė, bet ir tai, kaip harmoningai "Vyšnios" įsilieja į aplinką ir gamtą. Visa tai kuria tikrai modernią gyvenimo kokybę", - akcentuoja J. Gedutienė.
"Vyšnių" architektūrai skirtas išskirtinis dėmesys - čia kiekvienas sprendimas apgalvotas iki smulkmenų. Tai estetikos ir racionalaus planavimo rezultatas.
"Formavome aiškią viziją - sukurti ritmingą ir darnų kvartalą, kuris atlieptų ne tik estetikos, bet ir funkcionalumo principus. Projektas kurtas vengiant chaotiško vertikalaus dinamiškumo - vietoj to pasirinkta nuosekli, subalansuota statyba", - pabrėžia projekto architektas, ARCHICOM grupės vadovas Donatas Černeckis.
Vyšnių kvartalas harmoningai įsilieja į gamtą
Patogumai ir bendruomeniškumas
Visgi "Vyšnios" išsiskiria tuo, kad šalia gyvenamųjų namų "Omberg Group" kuria ir papildomas vertes - pavyzdžiui, Vyšnių sodą, kuris jau dabar tampa mėgstama vietinių laisvalaikio erdve. "Esame tikri, kad sodas tampa ne tik estetine, bet ir bendruomeniškumą kuriančia erdve - čia žmonės randa vietą poilsiui, aktyviam laisvalaikiui ir tiesiog maloniam buvimui tarp žydinčių medžių", - sako J. Gedutienė.
Projektas traukia įvairaus amžiaus šeimas, jį labai gerai vertina ir Pilaitę pamėgę vilniečiai - nemažai gyventojų į "Vyšnias" keliasi iš tos pačios Pilaitės. Tai - natūralus pasirinkimas tiems, kurie nori modernesnio ir patogesnio būsto, tačiau nori likti pažįstamoje aplinkoje.
Investicijos ir plėtra
Į pirmuosius tris etapus "Omberg Group" jau investavo 36,6 mln. eurų. Ketvirtojo etapo statybų pabaiga numatyta 2026 m. rugsėjį, į jį planuojama investuoti 11,4 mln. eurų.
Pernai "Omberg Group" pasiekė didžiausią plėtros apimtį įmonės istorijoje ir įsitvirtino tarp TOP 3 NT vystytojų Vilniaus būsto rinkoje, 2024 m. vilniečiams pasiūlyta daugiau nei 600 butų.
2025 m. per pirmą pusmetį parduota ir rezervuota jau daugiau kaip 180 butų - tai net 70 proc. daugiau nei pernai per tą patį laikotarpį. Rinkai pasiūlyti tokie išskirtiniai projektai kaip "Skylum", "Vyšnios", "Bajorų kalvos" ar "YZY kartos".
"Omberg Group" planai Pilaitėje
Jau dabar planuojamas penktasis etapas, o dar daugiau ambicingų planų "Omberg Group" sieja su netoliese įsigytu sklypu. "Tai rodo, kad Pilaitėje turime daug ir ilgalaikių tikslų, panašu, jog šiame rajone pasieksime 1000 butų ribą - siekiame kurti tokius namus ir kvartalus, kurie taptų skiriamuoju to rajono bruožu, kurtų didelę bendruomenę su ryškiu akcentu Vilniuje", - planais dalijasi "Omberg Group" komercijos vadovė.
| Etapas | Butų skaičius | Investicijos | Pabaigos data |
|---|---|---|---|
| I-III | 495 | 36,6 mln. eurų | - |
| IV | - | 11,4 mln. eurų | 2026 m. rugsėjis |
Patarimai perkantiems 5 kambarių butą Pilaitėje
Jei planuojate įsigyti 5 kambarių butą Pilaitėje, rekomenduojame atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Atlikite išsamų tyrimą: Išanalizuokite skirtingų nekilnojamojo turto agentūrų pasiūlymus, palyginkite kainas ir atkreipkite dėmesį į buto būklę, vietą ir kitus svarbius veiksnius.
- Pasitarkite su nekilnojamojo turto specialistu: Patyręs specialistas gali padėti jums rasti tinkamą variantą, atsižvelgiant į jūsų poreikius ir biudžetą, bei patarti dėl derybų.
- Apsilankykite bute: Prieš priimdami sprendimą, būtinai apžiūrėkite butą gyvai, įvertinkite jo būklę, išplanavimą, vaizdą pro langus ir kitus svarbius aspektus.
- Patikrinkite dokumentus: Įsitikinkite, kad buto dokumentai yra tvarkingi, nėra jokių įsiskolinimų ar kitų teisinių problemų.
- Apsvarstykite finansavimo galimybes: Jei planuojate imti paskolą, iš anksto pasidomėkite skirtingų bankų pasiūlymais ir pasirinkite jums tinkamiausią variantą.
tags: #nauji #butai #pilaiteje #atsiliepimai