Įsigijus naują būstą, svarbu ne tik džiaugtis naujomis erdvėmis, bet ir tinkamai pasiruošti įrengimo procesui. Šiame gide aptarsime svarbiausius aspektus, pradedant nuo statybos įstatymų pokyčių ir baigiant interjero patarimais.
Statybos Įstatymo Pakeitimai ir Jų Įtaka
2022 metų pabaigoje buvo pakeistas Statybos įstatymas, kuris įnešė nemažai naujovių į nekilnojamojo turto rinką. 15min rašė, kad šie pokyčiai palies individualių namų statybas ir rekonstrukcijas, apribojant statybas „ūkio būdu“.
Pavyzdžiui, pančiai uždedami ir vystytojams bei rangovams, kurie oficialiai statydavo viešbučius, tačiau vėliau juos išparduodavo kaip butus. Dar vienas iš pokyčių - kad gyvenamosios paskirties patalpas galima pardavinėti tik visiškai baigtuose objektuose.
Butų Pardavimas Tik Baigtuose Objektuose
Pagal priimtus pakeitimus, sandorius dėl patalpų, esančių trijų ir daugiau butų daugiabučiuose pastatuose, ar gyvenamosios paskirties patalpų, esančių kitų paskirčių pastatuose, nuosavybės teisės perleidimo kitiems naudotojams sudaryti galima tik esant visiškam statybų baigtumui. Advokatė Evelina Liutkutė, kontoros „ELLAW“ steigėja, teigė, kad naujomis įstatymo nuostatomis šiek tiek kitaip bus reglamentuojamas statybos užbaigimas, taip pat nustatomi draudimai disponuoti neužbaigtu pastatyti statiniu ar jo dalimi.
Šis ribojimas apima tik turto nuosavybės teisės perleidimo sandorius (pirkimo-pardavimo, dovanojimo sutartis ir kt.), tačiau netaikomas nebaigtos statybos butų preliminariųjų sutarčių sudarymui. Taigi, butų pardavimas „iš brėžinių“, pasak E.Liutkutės, bus galimas, tačiau buto pirkimo-pardavimo sutartis bus pasirašoma tik visiškai užbaigus daugiabučio gyvenamojo namo statybas. Tokios pat nuostatos taikomos rekonstruoto ypatingojo ar neypatingojo statinio naujoms dalims, t. y. jas naudoti ir parduoti galima visiškai užbaigus statybą.
Įtakos Kainai ir Pasirinkimui
Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) vadovo Mindaugo Statulevičiaus teigimu, statomas objektas gali būti kitos paskirties, o vėliau išparduodamas padalintais turtiniais vienetais (butais - aut. past.). Jo teigimu, užkardyti tokius atvejus gali padėti ir visiškas pastato baigtumas jį parduodant. Anot M.Statulevičiaus, daliai vystytojų bus sunku: turtas pabrangs ir dalis žmonių tiesiog negalės jo įpirkti. „Naujos statybos butų kainos kils neišvengiamai, preliminariais skaičiavimais - iki kelių šimtų eurų/kv. m“, - skaičiuoja jis.
Anot pašnekovo, NT pasirinkimo galimybės dar labiau susiaurės, nauji reikalavimai mažins konkurenciją, tai reiškia galinčių pasiūlyti būstą plėtotojų skaičius trauksis.
„Inreal“ grupės vadovas Andrius Anusauskas antrino, kad iš pirkėjo tokia tvarka atims dalį lankstumo renkantis apdailos sprendimus, o iš plėtotojų šis reglamentavimas išties pareikalaus daugiau žmogiškų resursų individualių sprendimų su klientais derinimui, taip pat teks peržiūrėti nusistovėjusius procesus įsileidžiant į objektus papildomus subrangovus.
Siekiant apsaugoti pirkėją, sugriežtinus statybos reguliavimo tvarką, kuri numato draudimą parduoti gyvenamąsias patalpas ne 100 proc. baigtumo daugiabučiuose, Seimo Aplinkos apsaugos komitetas įtikėjo, kad šis draudimas leis ateityje išvengti tokių atvejų kaip rezonansinė Gelvonų terasų istorija.
Dizaino psichologija: 8 patarimai jaukiems namams (patvirtinta architekto)
Naujos Statybos Būsto Kokybė ir Technologijos
Naujos statybos butų kokybė labai priklauso nuo naudojamų technologijų ir medžiagų. Naujos statybos namo išorinių sienų izoliaciją sudaro termoizoliacinis sluoksnis iš kurios nors rinkoje esančios šiltinimo medžiagos. Geresni energinio naudingumo parametrai pasiekiami, kai langai montuojami termoizoliacijos sluoksnyje. Svarbu, kad langai būtų pagaminti iš rimtų gamintojų profilių (Rehau, Schuco), turėtų kokybišką furnitūrą, pavyzdžiui, VBH, Gretsch - Unitas.
Perkant naujos statybos butą su daline apdaila, reikėtų atkreipti dėmesį, ar kokybiškai sumontuotos pertvaros. Didžiausia jų bėda - per maža garso izoliacija. Garsas gali sklisti per kištukinių lizdų ertmes, jei nėra įrengta tinkama pertvarų profilių konstrukcija. Norint išgauti tinkamą garso izoliaciją, reikia dviejų sluoksnių gipskartonio.
Medžiagos ir Technologijos
Didelė konkurencija privertė statytojus naudoti kokybiškas medžiagas ir darbų technologijas. Tačiau dauguma mazgų slepiasi po apdaila, todėl tik atidus žvilgsnis objekte leidžia suvokti, ar kokybiškai pastatytas namas.
Sienos: Namo sienos dažniausiai mūrijamos iš blokelių, laikančiojo karkaso su blokelių užpildymu bei daugiasluoksnių plokščių. Vidinėse pertvarose naudojami blokeliai turi užtikrinti gerą garso izoliaciją.
Langai: Geresni energinio naudingumo parametrai pasiekiami, kai langai montuojami termoizoliacijos sluoksnyje. Svarbu, kad langai būtų pagaminti iš rimtų gamintojų profilių (Rehau, Schuco), turėtų kokybišką furnitūrą, pavyzdžiui, VBH, Gretsch - Unitas.
Stogas: Daugiabučių stogai paprastai yra plokšti, juos įrengiant ir apšiltinant paprastai didesnių problemų jau nekyla, gal tik reiktų atkreipti dėmesį į lietaus vandens nuvedimo sistemą, pažiūrėti, ar po lietaus ant stogo ilgai neužsilieka vanduo. Rinkčiausi stogą, apšiltintą akmens vata. Pasižiūrėčiau į montavimo niuansus.
Dalies Apdailos Ypatumai
Dalinės apdailos butų kiekvienais metais parduodama vis mažiau, atitinkamai didėja visiškai įrengtų butų pardavimai. Tai lemia pirkėjų užimtumas, nenoras prižiūrėti statybininkų, augančios naujų butų pirkėjų pajamos. Dažniausiai naujos statybos butuose su daline apdaila išorinės sienos nepadengtos tinku, bet su pravedžiotais elektros laidais ir sumontuotomis instaliacinėmis dėžutėmis.
Apdailos Darbai
- Sienų tinkavimas arba dengimas apdailinėmis gipskartonio plokštėmis. Paprasčiau ir greičiau dengti apdailinėmis plokštėmis.
- Lubos taip pat be apdailos, reikės pakabinamų lubų. Paprasčiausia sumontuoti lubas iš gipskartonio profilių bei plokščių ir po jomis slėpti elektros ir vėdinimo instaliaciją.
- Vonios kambarys - betono sienos, reikės įrengti hidroizoliaciją, klijuoti plyteles.
- Vidinės durys, lauko durų apvadai neįrengiami.
Būsto Vieta ir Rajono Perspektyvos
Rinkdamiesi naujos statybos butą Vilniuje, atkreipkite dėmesį į tuos kainos pokyčius, kurie gali įvykti dėl pokyčių namo ar rajono masteliu. Tai būsto vertės kritimas pasikeitus vaizdui pro langą. Būsto vertė labai priklauso nuo rajono sociumo, tai yra bendruomenės stiprumo. Jei rajone ima šeiminkauti girtuokliai ir vagys, rajonas turi visas perspektyvas pavirsti į getą.
Populiarūs Vilniaus Rajonai
- Senamiestis: Naujos statybos nekilnojamo turto kainą Senamiestyje smarkiai sukelia visi tie povandeniniai žaidimai, kai leidimus daugiabučių statybai gauna tik įtakingiausios kompanijos.
- Centras: Kaip ir Senamiestyje jų privalumas tas, jog gyvenimas aplink vyksta beveik nesustojančiu miesto ritmu. Privalumas, kuris aktualus jaunesnės kartos atstovams.
- Naujamiestis: Nauji butai Naujamiestyje išlieka populiarumo viršūnėje. Artimas atstumas iki Senamiesčio ir Centro. Šalia Vilniaus plaučiai - Vingio parkas tiekiantis deguonį visam Vilniui.
- Žvėrynas: Nauji butai Žvėryne išlieka vertinga investicija. Žvėryną pavyksta išlaikyti mažaaukščiu ir žaliu, butų vertė čia tik kyla.
Kriterijai Renkantis Būstą
Išsamų vertinimą geriausiai gali atlikti NT vertintojai ir ekspertai, tačiau ir savarankiškai renkantis gyvenamąjį plotą galima vadovautis šiais vertinimo kriterijais:
- Atitikimas paklausai: Šiuo metu rinkoje paklausiausi yra 2 arba 3 kambarių butai.
- Būsto suplanavimas: Racionalus būsto suplanavimas yra toks, kuriame protingai išnaudotas kiekvienas kvadratinis metras.
- Langų išdėstymas: Lietuviai labiausiai vertina į vakarus orientuotus butus, nes mūsų regione ilgiausiai šviečia vakarinė saulė.
- Vaizdas pro langus: Geriausiai vertinami vaizdai - parkas arba miškas.
- Pastato kokybė: Naujos statybos ar renovuotame daugiabutyje esantis butas bus patrauklesnis už senos statybos namą.
- Pastato aplinka ir kaimynystė: Būsto ieškančioms šeimoms rūpi tiek paties buto kokybė, tiek šalia jo esanti aplinka bei žaliosios erdvės.
- Vieta: NT centrinėje miesto dalyje visada yra paklausesnis už esantį miegamajame rajone ar miesto pakraštyje.
- Vietovės potencialas: Renkantis butą reikėtų atkreipti dėmesį ir į vietos plėtros potencialą.
- Kainos tvarumo indeksas: Konkretaus būsto rinkos kainą galima įvertinti tvarumo indeksu.
Išvados
Įsirengiant naują butą, svarbu atsižvelgti į statybos įstatymų pakeitimus, naujų technologijų galimybes ir rajono perspektyvas. Tinkamai įvertinus šiuos aspektus, galėsite džiaugtis kokybišku ir patogiu būstu ilgus metus.