Kretingos Rajono Savivaldybės Turto Valdymo Ir Naudojimo Nuostatai: Problemos Ir Perspektyvos

Straipsnyje analizuojama situacija, susijusi su daugiabučių namų administravimu Kretingos rajone, atkreipiant dėmesį į galimus pažeidimus ir teisės aktų nepaisymą. Aptariami klausimai, susiję su paslaugų teikimu, darbų pirkimais ir finansinių išteklių valdymu.

Daugiabučių Namų Administratoriaus Veikla: Skaidrumo Stoka Ir Teisės Aktų Ignoravimas

Gyvename kaip karalystėje, kur galima tik jos valdovo teisė. Gal daugiabučio administratorius mano, kad jam negalioja jokie administratoriaus darbą reglamentuojantys LR teisės aktai? Privaloma skelbti informacija neskelbiama, paprašius raštu - reikia metų ir daugybės laiškų, kai atsakymas telpa į vieną sakinį ar net vieną žodį.

Buvau informuota, kad UAB „Civinity namai Klaipėda“ turi savo nustatytas taisykles ir reikalavimus, todėl mes privalome jų laikytis. Daugiabučio administratorius darbus pirkti privalo, bet jų neperka. Mes mokėti neprivalome, bet mokame brangiai.

Teritorijos Priežiūra: Neaiškūs Darbų Apimtys Ir Dideli Atlyginimai

Nuo praėjusios žiemos bandžiau išsiaiškinti dėl teritorijos priežiūros. Nepavyko. Už teritorijos priežiūrą valytojai mokame prezidentinį atlyginimą, nors ji 6 metus prižiūri tik dalį namui priskirto sklypo. Nei darbų apimties, nei grafikų nežinome.

Privalomų Pirkimų Tvarkos Aprašas: Ar Jo Laikomasi?

Daugiabučio administratorius UAB „Civinity namai Klaipėda“ prekių, paslaugų ir darbų pagal privalomą pirkimų tvarkos Aprašą neperka. Savivaldybė tai žino, nes R. Šerputienė nurodė laiške. Ėmėsi priemonių? Aiškinosi, kodėl? Atvirkščiai.

Prekių ir darbų pirkimų tvarkos Aprašą patvirtino LR Aplinkos ministras dar 2023 05 05, tuo pačiu įsakymu panaikindamas iki tol galiojusias pirkimų Taisykles. Neliko jokios teisinės galimybės atlikti darbus, jei jie nėra perkami. Visi darbai privalo būti vykdomi tik pagal pirkimų tvarkos Apraše nustatytą pirkimų tvarką.

Daugiabučio administratorius pagal ją rangos darbų neperka, jis darbų išvis neperka. Visus darbus be pirkimų atlieka UAB „Civinity meistrai“. UAB „Civinity namai Klaipėda“ informacijos apie paslaugų ir darbų atlikimo teisinį pagrindą neteikia, sąskaitose nurodo tik darbų pavadinimą ir kainą. Daugiau jokių dokumentų nėra, išsireikalauti nepavyksta. Ir 2024 m. visus darbus atliko UAB „Civinity meistrai“.

Techninė Priežiūra: Sutarčių Neatitikimas Galiojančiai Teisei

Administratorius nurodė, kad „pagal techninės priežiūros sutartį yra atliekami avariniai darbai. Štai kodėl Jūsų namo gyventojai moka abonentinį techninės priežiūros mokestį, kad būtų atliekamos apžiūros bei darbai esant reikalui.“ Techninės priežiūros sutartis tarp UAB „Kretingos būstas“ ir UAB „Pastatų meistrai“ pasirašyta 2017 01 02.

Sutartyje yra nurodyta, kad techninis prižiūrėtojas įsipareigoja paslaugas teikti, vadovaudamasis daugiabučių namų priežiūrą reglamentuojančiais aktualios redakcijos teisės aktais. Dabar galioja kitas teisinis reguliavimas, iš esmės pakeitęs buvusią tvarką.

Ne kartą klausiau: kokiu teisiniu pagrindu atliekami darbai mūsų name, o administratorius už juos teikia sąskaitas apmoku? Neatsakė nei administratorius, nei kontroliuojančios institucijos atstovė R. Šerputienė. Atsakau: tai - savivalė. Visi darbai privalo būti atliekami tik pagal mano paminėtą pirkimų tvarkos Aprašą.

Neteisėtos Apžiūros Ir Lėšų Nusavinimas

Kažkas (manau, kad UAB „Civinity meistrai“ darbininkai) naršo po daugiabutį ir ieško darbų, kad galėtų kuo greičiau nusirašyti sukauptas lėšas. Tai - neteisėta, nes UAB „Civinity meistrai“ darbininkai neturi teisės atlikti statinio, jo dalies ar įrangos apžiūros ir vertinimo. Tą daryti gali tik asmuo, turintis ne žemesnį kaip aukštesnįjį inžinerinį techninį išsilavinimą, todėl techniniu prižiūrėtoju privalo būti paskirtas asmuo, atitinkantis kvalifikacinius reikalavimus.

Pagal tai, ką randa ir nurodo padaryti techninis prižiūrėtojas, daugiabučių administratorius organizuoja darbus. Pas mus viskas atvirkščiai. Tai - neteisėta. Atsakomybę (ir finansinę) turi prisiimti administratorius, nes jis butų savininkams teikia sąskaitas apmokėti.

Savivaldybės Atsakomybė Ir Kontrolės Stoka

Jau pirmoje dalyje rašiau, kad kalbėti apie administratoriaus darbo teisinę pusę yra beprasmiška, nes jokios teisės ten nėra. Net UAB „Civinity namai Klaipėda“ interneto svetainės puslapyje skelbiami seniai nebegaliojantys administravimo Nuostatai ir darbų pirkimo taisyklės. Apie galiojančius dokumentus - nė žodžio.

Yra Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktika dėl daugiabučių administratorių informacijos neteikimo, o ji - kategoriška: būtinos teikti informacijos neteikimas, netinkamas ar ne visos apimties informacijos pateikimas yra vertinamas kaip administracinis nusižengimas pagal LR ANK 349 str. 500 eurų bauda.

Griežtas ir LR Civilinis kodeksas, nurodydamas aplinkybes, kurioms esant, savivaldybė administratorių gali atšaukti, ir kada administratorius praranda galimybę metus laiko teikti administravimo paslaugas visoje savivaldybės teritorijoje. Priversti administratorių dirbti galima. Visos priemonės yra Savivaldybės rankose.

Kontrolės nebuvimas, nekompetencija ir savivalė turi rimtas pasekmes: butų ir kitų patalpų savininkams padaryta ne tik moralinė, bet ir didelė turtinė žala, nes jie neprivalo apmokėti išlaidų, kurias bendrojo naudojimo objektų administratorius patyrė, pažeisdamas teisės aktų reikalavimus.

Apibendrinant, būtina atkreipti dėmesį į skaidrumo užtikrinimą, teisės aktų laikymąsi ir efektyvią kontrolę, siekiant užtikrinti tinkamą Kretingos rajono savivaldybės turto valdymą ir naudojimą.

tags: #kretingos #rajono #savivaldybes #sprendimas #del #turto