Vilniaus mieste, ypač Naujamiestyje, daugelio namų balkonų būklė kelia rimtą susirūpinimą. Tačiau daugelis gyventojų į tai numoja ranka ir nesutinka pradėti remonto darbų. Iki šiol senų namų gyventojus, norėjusius tvarkyti avarinės būklės balkonus, nuo darbų neretai atbaidydavo didelė remonto kaina.
Laimei, situacija keičiasi, nes atsiranda inovatyvių sprendimų, leidžiančių efektyviau spręsti šią problemą. Inovatyvus Balkonų Remontas Naujamiestyje Patyręs statybų inžinierius Vytautas Bronislovas Elenbergas rado būdą, dėl kurio remontuoti balkonus jau galima ne tik greičiau, bet ir ženkliai pigiau. Naujas sprendimas sėkmingai įgyvendintas viename Vilniaus daugiabutyje.
Šiame straipsnyje apžvelgsime naujausius sprendimus, susijusius su balkonų remontu Naujamiestyje, aptarsime gyventojų atsiliepimus ir įvertinsime, kaip šie pokyčiai veikia miesto daugiabučių priežiūrą.
Tai, kad tvarkyti balkonus, turinčius avarinės būklės požymių, galima net ketvirtadaliu pigiau, pirmieji įsitikino sostinės J.Jasinskio g. 3 namo gyventojai. Šiame name neseniai baigti aštuonių balkonų remonto darbai. Jie buvo būtini, nes balkonų konstrukcijos buvo avarinės būklės ir kėlė pavojų ne tik namo gyventojams, bet ir aplinkiniams.
Šis daugiabutis, kaip ir daugelis kitų, esančių miesto centre, yra nekilnojamo kultūros paveldo apsaugos zonoje, tad remonto metu negalėjo vykti jokie architektūriniai pakeitimai. Tokiais atvejais darbams atlikti tenka ieškoti naujų techninių, inžinerinių sprendinių.
Ilgametis „Mano būsto“ statybų inžinierius V. Elenbergas pasiūlė naujovę, skirtą Naujamiesčio balkonams remontuoti, kuri ir buvo įgyvendinta J.Jasinskio g. 3 name. Jis pabrėžė, kad iki šiol Naujamiesčio namų balkonai buvo remontuojami ir atstatomi tokiais pat būdais kaip ir buvo statyti: betonuojant sudėtingus individualius klojinius, įrengiant naują hidroizoliaciją, klijuojant plytelių grindis, kurios nėra geriausias sprendimas mūsų klimato sąlygomis.
V. Elenbergas teigė: „Prieš pradedami remonto darbus išsikėlėme sau tikslą - padaryti balkono konstrukcijas kuo lengvesnes ir kad būtų kuo mažiau drėgnų procesų: betonavimo, klijavimo, hidroizoliavimo. Daugiabutyje pritaikėme visiškai naują konstrukciją. Jo aptvaro rėmas - iš specialių cinkuotos skardos profilių, masyvūs kampiniai gelžbetoniniai stulpeliai pakeisti polistireniniu putplasčiu, o grindų dangai panaudotas ištisinis aliuminio-magnio lydinio lakštas. Šios, mano pasiūlytos, konstrukcijos dėka darbai vyko gerokai greičiau, buvo galima dirbti ir žiemos metu, svoris sumažėjo net keletą kartų, ženkliai sumažėjo ir darbų sąmata“.
Madingiausi dizainai ir ką pirkėjams būtina apgalvoti: remontą pasidaryti dar spėsite
Pakabinamų Balkonų Technologija
„Naujamiesčio būsto“ statybų inžinierius Vytautas Elenbergas jau ne vienerius metus tobulino savo paties sukurtą pakabinamų balkonų technologiją. Būtent ši alternatyva ir tapo vienintele išeitimi A.Jakšto g. 3-io daugiabučio gyventojams.
„Visų pirma, tame name techniškai nebebuvo įmanoma atstatyti buvusių balkonų, kadangi sienos pernelyg plonos - vos per pusantros plytos storio. Be to, balkonas - toks statinys, kurį reikia montuoti ne vienam aukštui. Visa pakabinamo balkono technologija paremta inkaravimo sistema. O ir konstrukcija yra lengvesnė, kadangi padaryta iš aliuminio rėmo. Taip pat esminis šios technologijos dalykas - mažesnės darbo sąnaudos, dėl kurių toks pakabinamas balkonas yra pigesnė alternatyva nei įprasta balkono rekonstrukcija“, - apie naujovę pasakojo inžinierius V. Elenbergas.
Jis taip pat pabrėžė ir pakabinamų balkonų nepriklausomybę nuo sezoniškumo. Mat visos dalys balkono gaminamos ceche, o konstrukcijos kabinimas galimas net ir esant minusinei oro temperatūrai. Pritaikius naują technologiją, visi balkonai A.Jakšto 3 name buvo sukabinti per keletą dienų.
Štai kaip atrodo pakabinamo balkono technologija:
Finansinė Nauda ir Parama Gyventojams
Bendrovės „Naujamiesčio būstas“ Pastatų administravimo vadybininkas Andrius Kleiza sako, jog naujasis balkonų remonto sprendinys Vilniuje įgyvendintas pirmą, tačiau tikėtina, ne paskutinį kartą. Pritaikius naują remonto būdą, balkonų atnaujinimo procesas atpinga maždaug 25 proc.
A.Kleiza pabrėžė: „Sostinėje tokio tipo ir panašių balkonų yra daugiau. Preliminariais skaičiavimais, vien tik Naujamiestyje yra apie 100 daugiabučių namų, kurių balkonai turi avarinės būklės požymių, tad juos tvarkyti būtina. Be to, šiuo konkrečiu atveju pavyko gauti Senamiesčio atnaujinimo agentūros paramą, tad net 40 proc. darbų kainos gyventojams bus kompensuota, o už likusius darbus žmonės galės išsimokėti per metus“.
Apibendrinant, galima teigti, kad Naujamiestyje balkonų remonto problema sprendžiama inovatyviai ir efektyviai, o gyventojai gali pasinaudoti finansine parama, kad atnaujintų savo būstą ir užtikrintų savo bei aplinkinių saugumą.
eBŪSTAS: Išmanus Daugiabučių Valdymas Naujamiestyje
Pasirodo, iš visų Vilniaus rajonų, kuriuose paslaugas teikia „Mano būsto“ grupės įmonės, daugiausia „eBŪSTO“ vartotojų gyvena Naujamiestyje. Naujausiais duomenimis, 104 Naujamiesčio daugiabučiuose ne mažiau kaip 40 proc. visų gyventojų nors kartą būsto priežiūros klausimus sprendė išmaniai - prisijungę prie „eBŪSTO“ platformos.
„Mano būsto“ Vilniaus regiono vadovas Ramūnas Burokas sako, kad „eBŪSTO“ vartotojų yra beveik kiekviename įmonės prižiūrimame name, tačiau sudarant šį aktyvumo žemėlapį buvo išskirti tie namai, kur skaitmeninės sistemos naudotojų viename daugiabutyje yra ne mažiau kaip 40 proc.
Per metus gerokai padaugėjo klientų, kurie naudojasi skaitmenine „eBŪSTO“ platforma ir visus su būsto priežiūra susijusius klausimus tvarko vieno mygtuko paspaudimu. Šiuo metu net 43 tūkst. vilniečių bent kartą per mėnesį naudojasi „eBŪSTO“ teikiamomis galimybėmis.
eBŪSTO Privalumai
- Patogus ir greitas sąskaitų apmokėjimas.
- Pranešimai apie gedimus su aprašymais ir nuotraukomis.
- Aktuali informacija ir bendravimas su namo vadybininku realiuoju laiku per „live chat“.
- Specialūs naudingi pasiūlymai.
- Elektroninės apklausos, paspartinančios sprendimų įgyvendinimą.
R.Buroko teigimu, sparčiai populiarėjanti skaitmeninė būsto priežiūros platforma rodo, kad daugiabučių gyventojai vis labiau gręžiasi į virtualias paslaugas. Tokiu būdu žmonės sutaupo ne tik laiko, bet ir išvengia papildomų finansinių išlaidų.
Turbūt ne kartą teko skaityti apie atvejus, kuomet nukritus balkonui, kilo rimtas pavojus žmonėms. Vilniuje dirbantys inžinieriai, remonto darbus atliekantys specialistai ir būsto administratoriai perspėja, kad sostinėje tokie atvejai gali kartotis. Anot jų, avarijos grėsmė didžiausia senamiestyje ir Naujamiestyje.
Rugsėjo 9 dieną Kaune, Kranto gatvėje nukrito antro aukšto balkonas kartu su trimis žmonėmis, buvusiais jame. Rugpjūčio 24 dieną teko gelbėti moterį, įlūžusią Vilniuje, Naugarduko gatvėje esančiame balkone. Specialistai įvardina, kad vilniečiai turėtų atsargiau eiti senamiesčio ir Naujamiesčio gatvėmis - šiose miesto dalyse suskaičiuojama daugiausiai balkonų, turinčių avarinių požymių.
„Balkonų renovacijos“ komercijos vadovo Aro Dargužo teigimu, pirmiausia reikėtų žinoti, kad Lietuvoje statytų daugiabučių namų balkonai dažniausiai būna dviejų tipų. Pirmasis - kai balkoną laiko laikančiosios sijos, o ant sumontuotų pastato sienų yra išlietas betonas. A. Dargužas pabrėžia, kad Vilniaus senamiestyje daugiausiai pirmojo tipo balkonų, kuriuos laiko sijos. Anot jo, standartinių 3 kvadratų balkonų svoriai būna dideli. Toks balkonas su aptvėrimu vidutiniškai sveria nuo 1,5 iki 2 tonų.
„Tuo metu, kai balkonai buvo įrengiami senamiestyje, turbūt nebuvo tinkamų hidroizoliacijos medžiagų. Todėl vanduo skverbiasi ir, kaip mes sakom, korozija „suvalgo“ metalą. Kai teko demontuoti avarinės būklės balkonus, matėme, kad betonas buvo kietas kaip akmuo - net negalėjome dirbti su savo standartiniais perforatoriais. Balkonas galėjo nukristi nuo didesnės vibracijos“, - aiškina A. Korozijai „suvalgius“ balkoną laikančias metalines sijas, avarijos tikimybė yra labai didelė. Tame A.
„Senamiestyje daugelis balkonų tiesiog kabo ir mes patys galvojame, kada jau prasidės tos masinės avarijos. Matome, kad sijų, ant kurių laikosi balkonas, daugeliu atvejų tiesiog nėra. A. „Grėsmė su sijiniais balkonais yra didesnė. Dėl korozijos sunyksta sijos metalas - ypač toje vietoje, kur yra lenkimas. Armatūrinio tinklo atveju, kai yra dviejų plokštumų armatūra, ji gali būti vienoje vietoje labiau parūdijusi, tačiau nėra tokios tikimybės, kad balkonas nukris visu savo tūriu. Sijiniai balkonai pavojingesni. Šiemet jau du balkonai nukritę prie Mindaugo „Maximos“, avariją stebėjome ir Daukšos gatvėje.
Naujamiesčio būsto direktorius Raimondas Lisauskas pastebi, kad Vilniuje, ypač Naujamiestyje, yra nemažai namų, kurių balkonų būklė kelia rimtą susirūpinimą. „Daugelis gyventojų į tai moja ranka ir nesutinka pradėti remonto darbų. Tuos balkonus, kurių būklė tikrai kelia didelį rūpestį, pastatų administratoriai stengiasi bent jau aptraukti tinklu, kad, nuskilus daliai konstrukcijos, ji nesužalotų žmonių. Iki šiol senų namų gyventojus, norėjusius tvarkyti avarinės būklės balkonus, nuo darbų neretai atbaidydavo didelė remonto kaina“, - aiškina R.
Naujamiesčio būsto direktoriaus teigimu, daugumos miesto, ypatingai centrinės miesto dalies, pastatų, statytų apie 1940 metus, kabančių balkonų būklė yra bloga, daugumos atvejų - net avarinė, kelianti pavojų balkonų naudotojų, namo gyventojų ir aplinkinių saugumui. Anot R. Lisausko, realus pavojus nustatytas Naugarduko g. 20, A. Jakšto g. 11 (vidinis kiemas), A. Jakšto g. 14, A. Jakšto g. 8, Vilniaus g. 9, Gedimino pr. 52, Treniotos g. 9, A. Jakšto g. 3 ir kt.
„Kilus abejonėms dėl balkono būklės, gyventojai turėtų pranešti apie tai namo valdytojui - administratoriui ar bendrijai, kuri privalėtų imtis visų būtiniausių priemonių balkonų būklei nustatyti ar darbams organizuoti“, - aiškina R. Sprendžiant avarinės būklės balkonų problemą Vilniuje, A. Jakšto g. 3, pritaikyta nauja technologija, paremta inkaravimo sistema. V. B. Elenbergas aiškina, kad kito būdo nei inkaruojant ir kabinant balkoną šįkart nebuvo.
Kitas svarbus aspektas - senus betoninio pagrindo balkonus galima taisyti tik šiltuoju metų laiku. Taikant naują technologiją, dingsta sezoniškumo ribojimas, nes visą rėmą ir dalis galima pasikabinti ceche, o patį balkoną kabinti ir minusinėje temperatūroje. V. B. Elenbergas inovatyvius balkono remonto metodus taiko ne pirmą kartą. Prieš pusantrų metų jis pasiūlė naujovę, skirtą Naujamiesčio balkonams remontuoti, kuri ir buvo įgyvendinta J. Jasinskio g.
„Prieš pradedami remonto darbus, išsikėlėme sau tikslą - padaryti balkono konstrukcijas kuo lengvesnes ir kad būtų kuo mažiau drėgnų procesų: betonavimo, klijavimo, hidroizoliacijos. Daugiabutyje pritaikėme visiškai naują konstrukciją. Mano pasiūlytos konstrukcijos dėka darbai vyko gerokai greičiau, buvo galima dirbti ir žiemos metu, svoris sumažėjo net keletą kartų, žymiai sumažėjo ir darbų sąmata“, - teigė statybų inžinierius V. B.
tags: #naujamiescio #busto #statybu #inzinierius #vytautas #elenbergas