Šiame straipsnyje aptariama naudojamų kitos paskirties valstybinių žemės sklypų pardavimo tvarka, remiantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės (LRV) nutarimais.
Teisės Aktai ir Nutarimai
Ši tvarka reglamentuojama įvairiais LRV nutarimais:
- LRV 1999 m. birželio 2 d. nutarimu Nr.
- LRV 1999 m. kovo 9 d. nutarimo Nr.
- LRV 1999 m. vasario 24 d. nutarimo Nr.
- LRV 2002 m. spalio 15 d. nutarimo Nr.
- LRV 2011 m. kovo 16 d. nutarimo Nr.
- LRV 2016 m. gegužės 25 d. nutarimo Nr.
- LRV 2004 m. lapkričio 29 d. nutarimas Nr.
Kai kurie nutarimai, susiję su žemės sklypų pardavimu, neteko galios. Tai apima:
- LRV 2004 m. lapkričio 29 d. nutarimą Nr.
- LRV 2011 m. kovo 16 d. nutarimą Nr.
- LRV 2003 m. gruodžio 23 d. nutarimą Nr.
- LRV 2002 m. spalio 15 d. nutarimą Nr.
Žemės Sklypų Pardavimo Sąlygos
Parduodami žemės sklypai, kuriuose stovi nuosavybės teise priklausantys statiniai ar įrenginiai.
Sklypų Dydžiai
Šių žemės sklypų dydžiai nustatyti Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1998 m. nutarime Nr. 920 „Dėl naujų žemės sklypų dydžių miestuose patvirtinimo“.
Įsiterpę Žemės Sklypai
Žemės sklypai gali būti parduodami savininkams arba išnuomojami besiribojančių valstybinės žemės sklypų nuomininkams. Išimtis taikoma atvejams, kai žemės sklypą sudaro siaura juosta, šlaitai ar grioviai.
Jeigu įsiterpusį žemės sklypą sudaro siaura juosta, šlaitai ar grioviai, įsiterpusio žemės sklypo plotas gali būti didinamas. Jeigu šlaito nuolydžio kampas ne mažesnis kaip 20 laipsnių, laikoma, kad įsiterpusį žemės sklypą sudaro šlaitas.
Pirkėjai ar nuomininkai gali sudaryti susitarimą dėl pageidaujamų pirkti ar nuomoti įsiterpusio žemės ploto dalių dydžių. Suformuotas įsiterpęs žemės sklypas prijungiamas prie pagrindinio žemės sklypo į vieną žemės sklypą pirkėjo ar nuomininko lėšomis. Įsiterpusio žemės sklypo formavimas atliekamas žemės sklypo plane arba žemės valdos projekte, pagal kurį šis įsiterpęs žemės sklypas formuojamas.
Nekilnojamojo turto plėtros greitasis kursas: plėtros procesas per 7 minutes
Aukcionų Tvarka
Valstybinės žemės sklypai parduodami ar išnuomojami aukciono būdu. Aukcioną organizuoja Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) arba savivaldybės administracijos direktorius.
Aukciono Komisija
Aukciono komisiją skiria Valstybės žemės fondo vadovas, kuris taip pat skiria aukciono komisijos pirmininką.
Dalyvavimas Aukcione
Norintys dalyvauti aukcione, turi pateikti:
- Paraišką dalyvauti žemės sklypo pardavimo ar nuomos aukcione.
- Nustatytąja tvarka patvirtintą įgaliojimą, jeigu aukciono dalyviui atstovauja kitas asmuo.
Dokumentų Pateikimas
Dokumentai pateikiami užklijuotuose vokuose su nuoroda “Su aukciono dokumentais”. Vokai registruojami, nurodant numerius, vokų priėmimo datą ir tikslų laiką (valanda ir minutės).
Aukciono Eiga
Aukciono komisija atplėšia užklijuotus vokus su aukciono dokumentais, nenurodydama asmens rekvizitų. Aukciono dalyviai informuojami apie aukciono rezultatus.
Aukciono metu, dalyviai siūlo pirkimo kainą arba pradinį metinį žemės nuomos mokesčio dydį. Intervalas tarp plaktuko dūžių turi būti ne trumpesnis kaip 3 minutės. Aukciono laimėtojas fiksuojamas 3 plaktuko dūžiais.
Protokolas ir Rezultatų Tvirtinimas
Aukciono rezultatai įrašomi į aukciono protokolą. Aukciono protokolą per 5 darbo dienas po aukciono patvirtina Valstybės žemės fondo vadovas.
Lėšų Panaudojimas
Lėšos, gautos už parduotus valstybinės žemės sklypus, pervedamos į atitinkamas sąskaitas. Esant poreikiui, šios lėšos naudojamos miestų inžinerinei infrastruktūrai plėtoti.
Sutarties Sudarymas ir Nuosavybės Teisės Perdavimas
Nuosavybės teisė į žemės sklypą pirkėjui pereina nuo žemės sklypo perdavimo.
Jeigu pirkėjas per nustatytą terminą nesumoka visos žemės sklypo kainos, įskaitant žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo išlaidas, laikoma, kad žemės sklypas neparduotas arba neišnuomotas.
Priedai
Šios tvarkos prieduose pateikiamos formos, naudojamos aukciono dokumentams registruoti ir pažymoms išduoti.
- 1 priedas - Vokų su aukciono dokumentais registravimo žurnalas.
- 2 priedas - Pažyma apie žemės sklypo pardavimo ar nuomos aukciono dalyvį.
- 3 priedas - Valstybinės žemės pirkimo-pardavimo sutartis.
Svarbūs Asmenys
- A.V. - Valstybės žemės fondo vadovas.
- A. A. V. - Asmuo, atsakingas už sutarties sudarymą.
Lentelė: Aukciono Dokumentų Registravimo Žurnalo Pavyzdys
| Eil. Nr. | Data | Laikas | Dokumento Pavadinimas | Pastabos |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-01-01 | 10:00 | Paraiška dalyvauti aukcione | Gauta |
| 2 | 2024-01-01 | 10:15 | Įgaliojimas | Patvirtintas |
tags: #naudojamu #zemes #sklypu #pardavimo #procedura #pagall