Mažeikiai, kaip ir kiti Lietuvos miestai, turi savo nekilnojamojo turto rinkos ypatumus. Šiame straipsnyje apžvelgsime butų nuomos situaciją Mažeikiuose, kainų tendencijas, populiariausias vietas ir pateiksime naudingų patarimų tiek nuomininkams, tiek nuomotojams.
Būsto rinkos situacija Mažeikiuose
Būsto rinkoje Mažeikiuose pastaruoju metu stebimas sąstingis. Valstybės įmonės registrų centro Mažeikių filialo duomenimis, sumažėjo tiek butų, tiek namų pardavimo sandorių skaičius. Negalintys parduoti butų savininkai juos nuomoja, tačiau didesnė pasiūla mažina galimybę uždirbti iš nuomos.
Būsto kainos, lyginant su ankstesniais metais, sumažėjo. Nekilnojamojo turto specialistai pastebi, kad dabar pasiūlą didina už kreditus pirktų namų ir butų savininkai - sunkmečiu nemažai žmonių nebeišgali grąžinti kredito bankui, tačiau ir parduoti už mažesnę kainą negali - bankas neleidžia.
Mažeikiškiai, norintys šią vasarą parduoti butą, su ilgesiu prisimena ankstesnius metus: tada už vieno kambario butą galėjai gauti apie 80 tūkstančių litų, dviejų - 130 tūkst., trijų - 170 tūkst. Nekilnojamojo turto agentūros duomenimis, dabar vidutiniškai vieno kambario butai Mažeikiuose parduodami už 30 tūkst. litų, dviejų - už 50 tūkst., trijų - už 60 tūkst.
Populiariausios vietos ir kainos
Skirtingose miesto vietose - nevienodos būsto kainos. Prestižinis gyvenamųjų namų rajonas - rytinėje senamiesčio dalyje, netoli parko. Tad H. Nagio, Atžalyno, V. Burbos gatvės išlieka patrauklios. Toje pačioje zonoje pastatyti du daugiabučiai gyvenamieji namai, kurie - pasak nekilnojamojo turto agentų, yra paklausiausi - norinčiųjų pirkti yra daug, o parduodančiųjų jau ir nebėra. Kalbama apie du vėliausiai senamiestyje pastatytus daugiabučius J. Basanavičiaus g. 9 ir Mindaugo g. 12.
Tad brangiausi butai Mažeikiuose išliko aplink parką ar netoli jo - V. Burbos ir jau minėtose gatvėse. Naujuosiuose kvartaluose pagal butų kainas pirmauja Tirkšlių mikrorajono namai (Pavasario ir Sedos g. ) netoli „Iki“ prekybos centro bei Pavenčių g. rytinės dalies namai (prie Juodpelkių tvenkinio).
Štai keletas pavyzdžių iš nekilnojamojo turto skelbimų portalų:
- Mažeikių r. sav., Mažeikiai, J. Tumo-Vaižganto g. 3 kamb. 64 m² Centrinis 2 / 5 a.
- Mažeikių r. sav., Mažeikiai, Ventos g. 200 €/mėn. 1 kamb. 34 m² Centrinis kolektorinis 2 / 5 a.
- Išnuomojamas 2-jų kambarių butas Sodu g. 1 trečias aukštas. Mažeikių r. sav., Mažeikiai, Sodų g. 280 €/mėn. 2 kamb. 1 m² Centrinis 3 / 5 a.
Šiuo metu galite rasti įvairių variantų pagal kainą ir vietą, tačiau svarbu atidžiai įvertinti kiekvieną pasiūlymą.
Patarimai nuomininkams ir nuomotojams
Nuomininkams:
- Ieškokite skelbimų įvairiuose portaluose: Kampas.lt ir kituose NT skelbimų portaluose.
- Atkreipkite dėmesį į smulkmenas: Netoliese esantys prekybos centrai, mokyklos, parkavimo vietos gali būti svarbūs.
- Palyginkite kainas: Nemokamai palyginkite kainas ir pasirinkite iš kelių galimų variantų.
Nuomotojams:
- Skelbkite skelbimus patraukliai: Pasiruoškite keleto sakinių aprašymą ir nuotraukų galeriją.
- Atsižvelkite į rinkos tendencijas: Nuomos rinka yra dinamiška, todėl stebėkite kainas ir paklausą.
- Apsvarstykite trumpalaikę nuomą: Ypač vasaros sezono metu, tačiau pasirūpinkite administravimu.
Trumpalaikės nuomos administravimas
Jei svarstote trumpalaikę nuomą, verta pagalvoti apie profesionalų administravimą. Įmonės kaip Cohost.lt teikia trumpalaikės nuomos administravimo paslaugas, kurios apima:
- Profesionalią būsto fotosesiją ir aprašymą
- Skelbimo pateikimą paieškų portaluose
- Komunikaciją su svečiais
- Valymo organizavimą
- Dinaminę kainodarą
- Reguliarias ataskaitas apie pajamas ir užimtumą
- Mokesčių administravimą
Trumpalaikės nuomos administravimas gali padėti taupyti laiką ir gauti didesnes pajamas.
Skelbimų portalai ir paieška
Kampas.lt yra vienas iš nekilnojamojo turto skelbimų portalų, kuriame galite rasti parduodamus ir nuomojamus butus, namus, sklypus bei komercines patalpas. Portale skelbimus gali skelbti privatūs ir juridiniai asmenys - nekilnojamojo turto agentūros, agentai, brokeriai, NT vystytojai, statytojai.
Štai keletas Kampas.lt privalumų:
- Skelbimai rodomi iš karto pagal pasirinktus kriterijus
- Galima žiūrėti skelbimus žemėlapyje
- Galima suformuoti paieškos kriterijų rinkinį ir užsisakyti naujienas el. paštu
Jei norite įvesti naują skelbimą, pirmiausia reikia prisijungti prie savo paskyros. Tada lieka tik įvesti skelbimą, nurodant visą reikalingą informaciją ir pasiruošiant keletą nuotraukų galerijai.
Būsto kreditavimas
Bankai sunkmečiu gerokai sugriežtino būsto kreditavimo sąlygas, tačiau Mažeikiuose įsikūrusių filialų vadovai sako, kad toks kreditavimas nėra nutrauktas. Tačiau daugėja mažeikiškių, kuriems paskolų grąžinimas tampa problema.
Nekilnojamojo turto specialistai pastebi, kad mažeikiškiai paprastai apsieina be kreditų, jei perka butus, kainuojančius iki 70 tūkst. litų.
Lentelė: Butų kainų palyginimas Mažeikiuose
| Buto tipas | Kaina 2007 m. (litais) | Kaina dabar (litais) |
|---|---|---|
| Vieno kambario | 80 000 | 30 000 |
| Dviejų kambarių | 130 000 | 50 000 |
| Trijų kambarių | 170 000 | 60 000 |
Ši lentelė iliustruoja, kaip pasikeitė butų kainos Mažeikiuose per pastaruosius metus.