Šiame straipsnyje aptarsime klausimą, kuo skiriasi Bendrijų įstatymo 10 straipsnio 1 dalies 8 punkte nurodyti „bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo“ darbai ir „naujų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų sukūrimo“ darbai, bei 12 straipsnio 1 dalyje nurodyti „pastato (pastatų) atnaujinimo“ darbai.
Svarbu paminėti, kad mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą. Tačiau galime pateikti bendrą informaciją, remiantis teisės aktais.
Bendrojo naudojimo objektų atnaujinimas
Bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbai - tai darbai, kuriuos privaloma atlikti tam, kad būtų užtikrinti esminiai statinio (bendrojo naudojimo objekto) reikalavimai. Tai apibrėžta STATYBOS TECHNINIAME REGLAMENTE STR 1.03.07:2017 „STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA. NAUJŲ NEKILNOJAMOJO TURTO KADASTRO OBJEKTŲ FORMAVIMO TVARKA“, VII skyriuje (apie daugiabučius). Anksčiau šie darbai buvo vadinami privalomaisiais darbais.
Kas yra daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrojo naudojimo objektai, apibrėžiama Civiliniame kodekse ir Bendrijų įstatyme.
Naujų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų sukūrimas
Statytojo „perduotus“ bendrojo naudojimo objektus (namo išorinės sienos, stogas, perdangos, laiptinės, bendros inžinerinės sistemos ir kt.) butų ir kitų patalpų savininkai įgyja nusipirkdami butą ar patalpą.
Tačiau vėliau gali būti sukurta ir naujų bendrojo naudojimo objektų, pavyzdžiui, savininkai priimtų sprendimą išsinuomoti valstybinę žemę šalia namo ar pan.
Pastato atnaujinimas
Bendrijų įstatymo 12 straipsnio 1 dalis nurodo, kad sprendimai dėl daugiabučio namo (daugiabučių namų) ar kitos paskirties pastato (pastatų), kuriame (kuriuose) yra įsteigta bendrija, butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų bendrų interesų tenkinimo, dėl priemonių, nesusijusių su pastato (pastatų) naudojimo ir priežiūros privalomųjų reikalavimų įgyvendinimu, dėl pastato (pastatų) atnaujinimo, lėšų šiam tikslui kaupimo ar skolinimosi ir kredito sutarčių sąlygų priimami visų to daugiabučio namo (daugiabučių namų) ar kitos paskirties pastato (pastatų), kuriame (kuriuose) yra įsteigta bendrija, savininkų balsų dauguma, nepažeidžiant teisingumo, protingumo ir sąžiningumo reikalavimų.
Bendrijų įstatymo 10 straipsnio 1 dalies 8 punktas nurodo, kad visuotinis susirinkimas tvirtina [...] įmokas arba jų apskaičiavimo tvarką kaupiamajam pastato ar jo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo fondui arba investiciniam naujų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų sukūrimo fondui sudaryti ir nustato šių lėšų naudojimo tvarką.
Daugiabučių namų renovacija Rokiškyje
Skirtumų apibendrinimas
Apibendrinant, esminiai skirtumai tarp minėtų sąvokų yra šie:
- Bendrojo naudojimo objektų atnaujinimas - privalomi darbai, skirti užtikrinti esminius statinio reikalavimus.
- Naujų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų sukūrimas - naujų objektų sukūrimas, pvz., žemės nuoma.
- Pastato atnaujinimas - priemonės, nesusijusios su privalomaisiais reikalavimais, skirtos pastato būklei gerinti.
| Kategorija | Apibrėžimas | Pavyzdžiai |
|---|---|---|
| Bendrojo naudojimo objektų atnaujinimas | Privalomi darbai esminiams statinio reikalavimams užtikrinti | Stogo remontas, fasado atnaujinimas |
| Naujų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų sukūrimas | Naujų objektų sukūrimas | Žemės nuoma šalia namo, automobilių stovėjimo aikštelės įrengimas |
| Pastato atnaujinimas | Priemonės, nesusijusios su privalomaisiais reikalavimais, skirtos pastato būklei gerinti | Langų keitimas, šildymo sistemos modernizavimas |