Namo ar būto statyba/remontas gali sukelti daug streso, jei patys imsitės ieškoti informacijos ir patarimų. Mes manome, kad tai nereikalingi rūpesčiai, atimantys daug brangaus jūsų laiko. Kiekvienas svajoja gyventi džiaugsmingu įkurtuvių laukimu? Tad, mes esame tie, kurie įteiks jums raktus į pilnai suremontuotą bei įrengtą jūsų svajonių būstą - be streso ir nerimo, be laiko eikvojimo.
Svajonių namai gali tapti realybe, jei patikėsite savo rūpesčius kvalifikuotai bei profesionaliai komandai. UAB „JVN“ įgyvendins jūsų norus, pasiūlydama geriausius statybinius sprendimus. Investuodami į savo būstą, jūs investuosite į savo patogią ir kokybišką aplinką bei kasdienybę.
Svarbūs Aspektai Planuojant Namo Statybą
Nusprendus užsiimti namų statyba, reikia atsižvelgti į tam tikrus kriterijus, t. y. gaisringumą, garso izoliaciją, namo šilumos akumuliacines savybes, rekonstrukcijos galimybes, ir jokiu būdu nesivadovauti mitais ar stereotipais, kurie išaukština kažkurią vieną namo rūšį. Šiais laikais namai pastatomi pasitelkus pažangiausias technologijas, todėl, pavyzdžiui, bijantiems, kad karkasinis namas yra nesaugus, vertėtų žinoti, jog šiuo metu jam statyti yra naudojamos nedegios ar degimo nepalaikančios medžiagos, o manantiems, kad gera garso izoliacija gali būti tik mūriniame name, ekspertai sako, jog nebūtinai.
Tiek mūriniam namui, tiek karkasiniam namui reikalingas apšiltinimas, kuris ir užtikrina geresnę ar prastesnę garso izoliaciją. Paskutinėje vietoje neturėtų būti ir namo architektūra bei kaina. Mūrinis namas paprastai būna sudėtingesnės konstrukcijos, įmantresnės architektūros, o karkasinis namas - paprastesnis ir jo sprendimus įgyvendinti yra paprasčiau. Ir galiausiai, svarbu žinoti, kad tiek karkasinis namas, tiek mūrinis namas gali būti itin ekonomiški ir atitikti aukščiausios energinės klasės (A, A+, A++) standartus - tereikia pasirinkti profesionalius statytojus.
Pamatai
Pasirinkimų šiuo klausimu yra nemažai, tačiau populiariausi - gręžtiniai pamatai arba plokštuminiai pamatai. Gręžtiniai pamatai yra tinkamiausi tiems, kurie nori labai greito rezultato, nes tokie pamatai greitai klojami, jiems sunaudojama mažiau betono ir jie tinkami įvairios rūšies namams. Be to, gręžtiniai pamatai laikomi ekonomiškiausiu pasirinkiu.
Tuo tarpu plokštuminiai pamatai turi būti pasirenkami tokiais atvejais, kai gruntas yra silpnesnis. „StatybosABC“ komandos teigimu, tokiais atvejais gruntas turi būti specialiai paruošiamas, t. y. specialiu metodu išvedžiojama kanalizacija, suformuojama „putplastinė vonia“, suklojama armatūra ir tada užliejama betonu. Plokštuminiai pamatai padeda išvengti betono sąlyčio su gruntu.
Kiti Svarbūs Aspektai
Nusprendus užsiimti namų statyba, apgalvoti reikėtų ir stogo įrengimą, ir perdangos sumontavimą ir visą namo fasadą. Profesionalūs specialistai garantuoja profesionalią namų statybą, o ši - aukštą namo vertę.
Dažniausiai Užduodami Klausimai (DUK)
Atsakymai į dažniausiai užduodamus klausimus, susijusius su namo statyba ir dokumentų tvarkymu.
Statybos Leidimai ir Įteisinimas
Klausimas: Turiu nebaigtą namą, kurio statybos pradėtos 2015 m. be statybos leidimo. Sklypo paskirtis - gyvenamųjų namų statyba. Buvo pirktas projektas iki 80 kv. m, kai galima buvo statyti be leidimo. Ar galiu dabar tą namą be papildomų leidimų baigti? Ar galima bus įteisinti šį namą, ar reikės mokėti taip vadinamą infrastruktūros mokestį?
Atsakymas: Jei namo statybai yra Projektas ir išduotas Leidimas, tuomet viskas bus gerai. Kai baiginėsite statyti, paskambinkite ir priduosime Jūsų namuką.
Ūkinio Pastato Paskirties Keitimas
Klausimas: Turiu žemės ūkio paskirties žemę, kuriame stovi ūkinės paskirties pastatas su 100% baigtumu 2021m. statybos 69m2. Statybos leidimas išimtas. Ar galiu tam pastatui pakeisti paskirtį į gyvenamojo namo, nes tikrojo namo (kurio projektą turiu) nebeplanuoju statyti? Noriu įregistruoti, kaip gyvenamą namą, nuo ko reikia pradėti?
Atsakymas: Reikia susitarti su architektais, parengti pagalbinio ūkio paskirties pastato keitimo į gyvenamąjį namą projektą ir gauti statybą leidžiantį dokumentą. Po to parengti reikiamus dokumentus ir gyvenamąjį namą įregistruoti NT registre.
Energinio Naudingumo Sertifikatas
Klausimas: Nusipirkau 2 butų kotedžą, 80 proc. baigtumas, 56kv.m., 2020 metų statybos A+++ klasės, Kaune. Ar parduodant 80 proc. baigtumo namą pardavėjas privalo pateikti šį sertifikatą? Ar jis privalomas tik registruojant 100 proc. baigtumą ir čia jau mano pačio problema jį pasidaryti?
Atsakymas: Energinio naudingumo sertifikatas reikalingas tik priduodant (o taipogi ir parduodant) 100 proc. namo baigtumą. Jums pageidaujant galime už nedidelį mokestį sutvarkyti visus namo pridavimui reikiamus dokumentus bei Jūsų namą priduoti.
Sklypo Ribų Nustatymas
Klausimas: Turim sodybą regioniniame parke, esam du bendrasavininkai. Iš savo sklypo 8 arus noriu padovanoti anūkui. Esam viską atmatavę, dokumentai sutvarkyti. Nuvykus dėl galutinio dovanojimo pas notarą paaiškėjo, kad reikalingas bendrasavininko parašas, nes nesame nusistatę ribų notariškai. Nuo ko pradėti? Ir jei nusistatysim ribas ar galėsiu tęsti dovanojimą anūkui?
Atsakymas: Pradėti reikia nuo susitarimo su bendrasavininko, kur kokia sklypo dalimi kiekvienas naudositės (galite ir trise su anūku susitarti ir nusistatyti, kokia sklypo dalimi kas naudosis). O jau po to kviesti matininką-geodeziniką, kad parengtų sklypo atidalijimo planą ir tik po to abu su bendrasavininku, arba ir visi trys visa tai apiforminti notariškai ir tuomet į Registrų centrą gauti sklypo nuosavybės dokumentus.
Energinės Klasės Reikalavimai
Klausimas: Turiu neterminuotą leidimą išduotą 2016 spalio mėnesį. Pagal tuomet galiojusį įstatymą privalau statyti ne žemesnės B naudingumo klasės namą, taigi statybas pradedu šiemet ir informuoju infostatybą. Ar privalau laikytis pagal tuomet išduoto leidimo reikalavimus t.y. statyti ne žemesnės B naudingumo klasės namą, ar jau man taikomi A++ klasės reikalavimai, kadangi statybas pradedu ir informuoju apie jų pradžią jau 2021m.?
Atsakymas: Jeigu Jūsų namo statybos projekte nurodyta energino naudingumo klasė "B" (arba iš viso nenurodyta) - tai aukštesnės klasės, negu "B" iš Jūsų niekas ir nereikalaus. Tik patiems ateityje taupant pinigus (kai gal būt mažiau jų turėsite) būtų ne pro šalį statyti sandaresnį bei ekonomiškesnį namą.
Sandarumo Testo Galiojimas
Klausimas: Dariausi sandarumo testą 2019.09. Kiek laiko jis galioja, nes ruošiuosi pridavinėti namą? Kiek gali kainuoti dar vienas testas, jei tokio reiktų?
Atsakymas: Sandarumo testas galioja metus laiko.
Dvibučio Namo Dalies Pridavimas
Klausimas: Esame įsigiję dvibutį namą. Visi remonto darbai užbaigti, todėl planuojame savo dalies pridavimą 100 proc. Kokių dokumentų tam reikia? Pakartotino turto vertinimo dar nedarėme.
Atsakymas: Savo namo dalį - t.y savo butą 100 proc. prisiduoti Jūs galėsite tik tuo atveju, jei Jūsų namo bendrasavininkas savo butą jau įsiregistravo kaip pilnai užbaigtą.
Namo Sandarumo Testas
Klausimas: Namas stovi ant šlaito, rūsys ir garažas yra atskiros patalpos nesujungtos su gyvenamosiomis patalpomis. Ar sandarumo testas būtų atliekamas tik gyvenamosiose patalpose?
Atsakymas: Jeigu Jūsų rūsys ir garažas kadastro duomenų byloje bus įregistruoti kitu unikaliu numeriu, t.y. kaip atskiras (i) turtinis (iai) vienetas, tuomet sandarumo testas būtų atliekamas tik gyvenamosiose patalpose.
Gretimų Sklypų Padalijimas
Klausimas: Situacija tokia - yra gretimi sodo sklypai maždaug po 6 arus - A, B ir C. B sklypas parduodamas, A ir C norėtų jį per pusę nupirkti ir prijungti prie savo sklypų, padidinant juos iki 9 arų. Kaip reikėtų elgtis?
Atsakymas: Nusipirkti po pusę (ar po kitokią dalį) B sklypo, užsitverti tvorą ir naudotis nesukant sau galvos. Prieš parduodamas dvi dalis B sklypo savininkas gali kreiptis į mus ir mes paruošime sklypo atidalinimo planą, kurį reikės pateikti notarui.
Sandarumo Testas A Klasės Namui
Klausimas: Ar reikia registruojant namą 220 m2 (rūsys ir 2 aukštai) A klasei daryti sandarumo testą ir kiek kainuotų?
Atsakymas: A klasės Energinio naudingumo sertifikatui gauti Sandarumo testas visuomet privalomas.
100% Baigtumo Gavimas
Klausimas: Pirkau butą kotedže, jo baigtumas buvo 68 procentai, dabar viską užbaigėme, kiti kaimynai irgi užbaigė įrenginėti. Kur kreiptis, kad gauti pažymą apie 100 % baigtumą, kad paskui galėtume pridavinėti visa namą.
Atsakymas: Pirmiausia Jums reikia kreiptis į matininkus, kad padarytų Jūsų kotedžo 100% baigtumo kadastrinių matavimų bylą.
80 m2 Namo Statybos Privalumai
Klausimas: Ar verta stengtis įsisprausti į 80 m2 namuką, dėl supaprastinto statybos projekto/leidimo procedūros namų valdoje, ar iš praktinės pusės tai iš ties sutaupo laiko, popierizmo, biudžeto, planuojant statytis ūkio būdu iš SIPS kartotinį projektą? Ar tiesiog statytis 120 m2 ir darytis viską pagal "pilną programą"?
Atsakymas: Galima ir 120 kvadratų gyvenamąjį namą suprojektuoti kaip II gr. nesudėtingą statinį su priklausiniais.
Statybos Leidimo Pratęsimas
Klausimas: Statybos leidimas išduotas 1991m. ar galima jį prasitęsti?
Atsakymas: Pagal dabartinius įstatymus Jūsų statybos leidimas galioja. Jums nereikia jo prasitęsti.
Energinio Efektyvumo Sertifikatas
Klausimas: 2016 05 24 buvo gautas leidimas rekonstruoti vienbutį gyvenamąjį pastatą. Suprojektuota energetinio efektyvumo klasė B. Ar privalomas namo pridavimui energinio efektyvumo sertifikatas?
Atsakymas: Taip. Priduodant pabaigtą statyti neypatingos kategorijos gyvenamąjį namą Energinio naudingumo sertifikatas privalomas visais atvejais.
Namo Statybos Užbaigimas
Klausimas: Turime namą, kurio užbaigtumas 94%. Nuo ko reiktų pradėti ir su kuo reikėtų susisiekti, kad sužinoti ką reiktų padaryti, kad namas būtų užbaigtas 100%?
Atsakymas: Galiu pilnai sutvarkyti visus Jūsų namo pridavimo dokumentus, kad galėtumėte turėti 100 proc. namo baigtumo nuosavybės dokumentus. Kainą galėčiau pasakyti tik peržiūrėjęs Jūsų turimus dokumentus bei išsiaiškinęs kokių dokumentų trūksta.
Leidimas Namo Rekonstrukcijai
Klausimas: Jei namas dviejų savininkų, ar abu savininkai turi teikti prašymus dėl leidimo namo rekonstrukcijai?
Atsakymas: Rekonstrukcijos projektą rengti ir prašymą vietos savivaldybei statybos leidimui gauti gali pateikti vienas savininkas, tačiau bet kokiu atveju bus reikalingas bendrasavininko sutikimas.