Namų Bendrijos Pirmininko Atsakomybė Pagal BK: Išsamus Vadovas

Šiame straipsnyje aptariama namų bendrijos pirmininko atsakomybė pagal Lietuvos Respublikos baudžiamąjį kodeksą (BK). Aptarsime prievoles, pažeidimus ir galimas nuobaudas, taip pat susijusius teisės aktus.

Vaizdas į Bajorų rajoną Vilniuje, kur veikia daugelis namų bendrijų.

Bendrosios Nuostatos ir Teisės Aktai

Daugiabučių namų gyvenamųjų ir bendrojo naudojimo patalpų naudojimo taisyklės nustato butų ir kitų patalpų, esančių daugiabučiuose gyvenamuosiuose namuose, naudojimo ir priežiūros tvarką. Šios taisyklės parengtos vadovaujantis šiais teisės aktais:

• Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu
• Lietuvos Respublikos statybos įstatymu
• Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymu
• Lietuvos Respublikos atliekų tvarkymo įstatymu
• Kelių eismo taisyklėmis
• Atliekų tvarkymo taisyklėmis
• Statybos techniniu reglamentu STR 1.12.05:2010
• Bendrosiomis priešgaisrinės saugos taisyklėmis
• Tvarkymo ir švaros taisyklėmis
• Gyvūnų laikymo Vilniaus miesto savivaldybės teritorijoje taisyklėmis
• Triukšmo prevencijos viešosiose vietose taisyklėmis

Taisyklės yra privalomos Bendrijai priklausančių Namų butų ir kitų patalpų savininkams bei naudotojams, Namų bendrojo naudojimo objektų administratoriui(-iams), fiziniams ir juridiniams asmenims, pagal sutartis vykdantiems namų bendrojo naudojimo objektų priežiūrą.

Pagrindinės Sąvokos

• Gyvenamasis namas: Pastatas, kuriame ne mažiau kaip pusė naudingojo ploto yra gyvenamosios paskirties patalpos.
• Daugiabutis namas: Trijų ir daugiau butų gyvenamasis namas.
• Butas: Daugiabučio namo dalis iš vieno ar kelių gyvenamųjų kambarių ir kitų patalpų.
• Bendrojo naudojimo objektai: Bendrosios pastato konstrukcijos, inžinerinės sistemos, patalpos ir žemės sklypas.
• Privalomieji darbai: Priežiūros ir statybos darbai, užtikrinantys, kad namo būklė atitiktų privalomuosius reikalavimus.

Namų Bendrijos Pirmininko Prievolės

Visi Namų bendrojo naudojimo objektai butų ir kitų patalpų savininkams priklauso bendrosios dalinės nuosavybės teise. Namų konstrukcijos, patalpos, inžinerinė įranga turi būti naudojama pagal jų tiesioginę paskirtį. Namų priežiūrą organizuoja Bendrija ir/ar įstaiga, įmonė ar organizacija, sutarties pagrindu teikianti pastatų priežiūros administravimo paslaugas arba Civilinio kodekso nustatyta tvarka paskirtas Namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratorius.Patalpų savininkai ir nuomininkai privalo:

• Tausoti savo ir bendrojo naudojimo patalpas bei inžinerinę įrangą, tinkamai ją naudoti.
• Taupiai vartoti vandenį, šilumos ir elektros energiją namo bendrosioms reikmėms.
• Apmokėti Namo bendrojo naudojimo objektų išlaikymo ir išsaugojimo išlaidas.
• Pastebėjus gedimus, informuoti Bendrijos pirmininką ar įgaliotinius ir atitinkamas specialiąsias ir/ar avarines tarnybas.
• Inžinerinės įrangos avarijų atvejais leisti avarinių tarnybų darbuotojams patekti į butą ir kitas patalpas avarijai likviduoti.
• Leisti atlikti inžinerinės įrangos apžiūrą bei patikrinti individualios apskaitos prietaisų rodmenis.
• Išeinant iš bendro naudojimo patalpos ar rūsio, užrakinti duris ir išjungti apšvietimą.
• Nedelsiant nutraukti taisyklių pažeidimus ir pašalinti neigiamus padarinius.
• Informuoti kompetentingas institucijas, Bendriją apie taisyklių nesilaikymą.

Svarbu paminėti, kad 2009 metais, pradėjus vadovauti naujai valdybai, situacija pagerėjo: buvo likviduotos skolos, veikla tapo efektyvi. Tačiau nuolatinis veikiančios valdybos pjudymas ir šmeižimas tapo rimta problema.

Atsakomybė Už Atliekų Tvarkymą Ir Gyvūnų Laikymą

Atliekų turėtojai privalo tvarkingai sudėti komunalines atliekas į plastmasinius maišelius ir rūšiuoti buitines atliekas pagal atliekų tvarkymo paslaugas teikiančios įmonės rekomendacijas. Gyvūnus Namuose ir jų aplinkoje reikia laikyti Gyvūnų auginimo ir laikymo taisyklių nustatyta tvarka.

Pagrindinės prievolės, susijusios su gyvūnų laikymu:

• Turėti priemones ekskrementams surinkti.
• Užtikrinti, kad gyvūnai nekeltų grėsmės ir nedarytų žalos.
• Užtikrinti, kad bendrojo naudojimo patalpose ir Namų teritorijose gyvūnai nebūtų palikti be priežiūros.
• Gyvūno laikymo vietoje užtikrinti švarą ir tvarką.
• Iš buto į koridorių, laiptinę ir kitas bendrojo naudojimo patalpas šunis būtina vesti su pavadėliu ir antsnukiu.
• Laikytis kitų Gyvūnų laikymo Vilniaus miesto savivaldybės teritorijoje taisyklėse nustatytų reikalavimų.

Kitos Prievolės

Taip pat svarbu laikytis šių papildomų prievolių:

• Šalinant sniegą iš balkonų ar terasų laikytis saugumo priemonių.
• Išvalyti užterštas bendrąsias patalpas po remonto darbų.
• Užtikrinti, kad garsinės transporto priemonių ir patalpų apsaugos priemonės netrikdytų viešosios rimties.
• Saugoti Namų teritorijose esamas vejas, gėlynus ir medžius bei krūmus.
• Laikytis kitų Lietuvos Respublikos teisės aktų ir norminių dokumentų reikalavimų.
• Iš šalia buto į koridorių, laiptinę ir kitas bendrojo naudojimo patalpas draudžiama laikyti kilnojamus ar kitokius objektus - stambiagabarites atliekas, statybos -remonto atliekas, chemines medžiagas.

Administracinė Atsakomybė

Administracinė atsakomybė numatyta už įvairius pažeidimus, susijusius su daugiabučių namų priežiūra ir naudojimu. Pavyzdžiui, ANK 349 straipsnio 5 ir 6 dalyse numatyta atsakomybė už tam tikrų reikalavimų nesilaikymą. Termino nesilaikymas sąlygoja patraukimą administracinėn atsakomybėn.

Formuluotė „ilgiau nei 20 d. pakartotinai, <…>” numatyta ANK 349 str. 6.3. Pakartotinis pažeidimas laikomas trunkamuoju, tęstiniu pažeidimu.

Nuobaudos

Už administracinius pažeidimus gali būti skiriamos baudos. Tačiau tokių duomenų apie konkrečias baudas nėra pateikta.

Atliekų rūšiavimas Vilniuje yra svarbi daugiabučių namų gyventojų pareiga.

Baudžiamoji Atsakomybė

Kai kuriais atvejais, pavyzdžiui, kai prokuratūra senajai valdybai ir revizijos komisijai iškėlė baudžiamąją bylą pagal devynis LR BK straipsnius, nuolatinis valdybos pjudymas ir šmeižimas tapo rimta problema. Tačiau konkrečių nuorodų į BK straipsnius ir jų taikymą šiame kontekste nėra pateikta.

Įstatymo Projekto Pakeitimai

Buvo siūloma nustatyti, jog įstatymas įsigaliotų 2023 m. sausio 1 d., tačiau tikslinga atsisakyti įstatymo projekto 2 straipsnio.

Išvados

Namų bendrijos pirmininko atsakomybė yra kompleksinė ir apima tiek administracinę, tiek baudžiamąją sritis. Svarbu laikytis visų teisės aktų reikalavimų ir užtikrinti tinkamą daugiabučio namo priežiūrą bei naudojimą.

tags: #namu #bendrijos #pirmininkas #prilyginamas #valstybes #tarnautojui