Daugiabučių namų savininkams dažnai kyla klausimų dėl bendrijų mokesčių, biudžeto formavimo, pirmininkų atsakomybės ir kitų svarbių aspektų. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius klausimus, susijusius su daugiabučių namų bendrijų veikla ir mokesčiais Lietuvoje.
Bendrijos biudžetas: kas tai ir kam jis reikalingas?
Bendrijos biudžetas - tai finansinis planas, kuriame numatomos bendrijos pajamos ir išlaidos tam tikram laikotarpiui. Jis reikalingas tam, kad bendrija galėtų tinkamai valdyti ir prižiūrėti daugiabutį namą, užtikrinti jo gyventojų patogumą ir saugumą. Bendrijos biudžetą ruošia bendrijos valdyba arba pirmininkas, o tvirtina visuotinis bendrijos narių susirinkimas.
Į biudžetą įtraukiamos tokios išlaidos kaip:
- Namo priežiūra ir remontas
- Šildymas, vandentiekis, kanalizacija
- Teritorijos valymas ir apšvietimas
- Administratoriaus atlyginimas
- Kitos būtinos išlaidos
Bendrijos pirmininkas: atsakomybės ir ką daryti, jei jis neatlieka pareigų?
Bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos organizavimą, atstovavimą bendrijai, biudžeto vykdymą ir kitus svarbius klausimus. Jei bendrijos pirmininkas neatlieka savo pareigų, bendrijos nariai turi teisę reikalauti, kad jis būtų pakeistas. Tai galima padaryti sušaukus visuotinį bendrijos narių susirinkimą ir išrinkus naują pirmininką.
Bendrijos pirmininkui neatlikus reikiamų veiksmų, pavyzdžiui, Registrų centras gali išregistruoti bendriją. Tokiu atveju kyla klausimai dėl bendrijos sąskaitose esamų lėšų, tolesnio namo administravimo ir bendrijos skolų. Šiais klausimais reikėtų kreiptis į savivaldybę arba teisininkus.
Kaupiamosios lėšos: kas tai ir kam jos skirtos?
Kaupiamosios lėšos - tai pinigai, kuriuos bendrijos nariai moka kiekvieną mėnesį ir kurie yra skirti namo remontui, renovacijai ar kitoms didesnėms investicijoms. Kaupiamųjų lėšų tarifą nustato visuotinis bendrijos narių susirinkimas. Esant jau renovuotam daugiabučiui namui, kyla klausimas, ar galima padidinti kaupiamųjų lėšų tarifą. Tai turėtų būti sprendžiama visuotiniame susirinkime, atsižvelgiant į namo būklę ir poreikius.
Gyventojų teisės ir pareigos bendrijoje
Kiekvienas daugiabučio namo buto ar kitų patalpų savininkas kartu yra ir namo bendrojo naudojimo objektų bendraturtis. Įstatymas įpareigoja bendrosios nuosavybės bendraturčius prisidėti prie bendro turto išlaikymo ir išsaugojimo išlaidų. Tačiau ne visais atvejais name atlikto remonto išlaidos yra susijusios su bendro turto išlaikymu ir išsaugojimu.
Gyventojai turi teisę:
- Dalyvauti bendrijos veikloje
- Gauti informaciją apie bendrijos finansinę būklę
- Teikti pasiūlymus dėl namo priežiūros ir remonto
- Skųsti bendrijos pirmininko ar valdybos veiksmus
Tačiau gyventojai taip pat turi ir pareigas:
- Mokėti mokesčius ir įmokas laiku
- Laikytis namo vidaus tvarkos taisyklių
- Prisidėti prie bendro turto išlaikymo
Teisinė pagalba daugiabučių namų bendrijoms
Jei kyla ginčų su bendrija, pirmininku ar kitais gyventojais, rekomenduojama kreiptis į advokatą, kuris specializuojasi daugiabučių namų bendrijų teisėje. Advokatas gali padėti išspręsti ginčus, parengti reikiamus dokumentus ir atstovauti teisme.
Advokatų kontora „Win & Law“ Simonavičius ir partneriai teikia profesionalias teisines paslaugas daugiabučių namų bendrijoms. Advokatas Raimondas Simonavičius turi didelę patirtį atstovaujant bendrijoms teismuose ir sprendžiant įvairius teisinius klausimus.
Vienas iš pagrindinių teisinės valstybės principų yra asmens teisė kreiptis į teismą, kad šis apgintų jo pažeistas teises. Konstitucijos 30 straipsnio 1 dalyje įtvirtinta, kad „asmuo, kurio konstitucinės teisės ar laisvės pažeidžiamos, turi teisę kreiptis į teismą“. Civilinio kodekso 1.138 straipsnyje nurodyta, kad „civilines teises įstatymų nustatyta tvarka gina teismas <..>“.
Advokatai, kuriais pasitikite. Mūsų advokatų komanda sudaryta iš patyrusių, atsakingų ir savo sritį puikiai išmanančių teisės specialistų, kurie kiekvieną situaciją vertina individualiai ir siūlo efektyviausius sprendimus. Specializuojamės šiose teisės srityse: šeimos teisė (skyrybos, vaikų išlaikymas, tėvystės nustatymas ir kt.), paveldėjimo teisė, nekilnojamojo turto ir statybų teisė, sutarčių teisė, vartotojų teisių apsauga administracinė teisė bei kitose teisės srityse. Savo darbe vadovaujamės aukščiausiais profesionalumo, etikos ir pasitikėjimo principais.
Tvarkote asmens duomenis, bet nesate tikri, ar tai darote teisėtai?
- Aiški kainodara: Kiekvienam klientui pateikiame konkurencingą ir iš anksto suderintą kainodarą, priklausomai nuo paslaugos sudėtingumo ir apimties. Jokių paslėptų mokesčių - viską aptariame prieš pradedant darbą.
- Nemokama pradinė konsultacija: Pasirašant teisinių paslaugų sutartį - pirmoji teisinė konsultacija nemokama.
- Paprastas ir aiškus procesas: Mūsų paslaugų teikimo procesas - aiškus ir skaidrus. Paaiškiname kiekvieną žingsnį, kad žinotumėte, ko tikėtis.
- Asmeninis požiūris ir individualūs sprendimai: Kiekvienas klientas yra unikalus, todėl mūsų advokatai pasiūlo sprendimus, pritaikytus būtent jūsų situacijai - nuo skyrybų, darbo ginčų iki sudėtingų verslo teisės klausimų.
- Patogus atsiskaitymas už paslaugas: Advokatų kontoroje „Win & Law“ Simonavičius ir partneriai rūpinamės ne tik aukščiausios kokybės teisinėmis paslaugomis, bet ir Jūsų patogumu.
Atsiliepimai apie advokatą Raimondą Simonavičių:
- „Nuoširdžiai dėkoju advokatui Raimondui Simonavičiui už suteiktas teisines paslaugas, profesionaliai ir atsakingai paruoštus bylos dokumentus, atstovavimą teisme. Ypač rekomenduočiau šį advokatą iškilus teisiniams ginčams dėl daugiabučių namų gyventojų turto ir statybų klausimais."
- „Advokatas Raimondas Simonavičius bei jo vadovaujamos advokatų kontoros darbuotojai yra labai kompetentingi savo srities specialistai. Padėjo išspręsti daug įvairių problemų, tiek su bendrijų skolininkais, tiek su darbų rangovais. Advokato ir jo kontoros darbuotojais galima pasikliauti įvairiuose kebliose teisinėse situacijose, nes darbus padaro greitai, kokybiškai ir už priimtiną kainą."
- „Esu dėkingas advokatui Raimondui Simonavičiui už suteiktas teisines paslaugas. Ilgame kelyje kovojant už savo teises, advokatas teikė konsultacijas, atstovavo bylose, rengė kitą teisinę medžiagą. Raimondo Simonavičiaus teikiamos paslaugos yra ypač profesionalios, pagrįstos giliomis teisinėmis ir techninėmis žiniomis."
- „Norėčiau nuoširdžiai padėkoti advokatui Raimondui Simonavičiui bei advokato padėjėjai Viktorijai už neįkainojamą pagalbą ir profesionalumą, kuri parodėte man atstovaujant byloje dėl buto nuosavybes teisių pripažinimo. Jūsų kompetencija, atsidavimas ir išsamus dėmesys kiekvienai bylos detalei buvo lemiami siekiant teigiamo sprendimo."
Jei ieškote advokato, kreipkitės į J. Zauerveino g. 7, Klaipėda, arba skambinkite telefonu +370 605 20404.
Advokatų kontora Win&Law atstovavo gyvenamųjų namų savininkų bendriją, kuri kreipėsi dėl skolos priteisimo. Teismas atmetė kaip nepagrįstus atsakovo teiginius, jog jis neprivalo mokėti bendrojo naudojimo objektų eksploatavimo ir išlaikymo išlaidų tuo pagrindu, kad jais nesinaudojo. Teismas nurodė kasacinio teismo praktiką, kurioje konstatuota, kad įstatymuose, reglamentuojančiuose daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų pareigas bendrosios dalinės nuosavybės teisės atžvilgiu, yra įtvirtinta bendroji taisyklė, jog bendraturtis privalo proporcingai prisidėti prie visų išlaidų, skirtų namui bei bendrosios dalinės nuosavybės objektams išlaikyti, išsaugoti, atnaujinti, jų būtiniems pagerinimams atlikti.
Patarimai:
- Visada dalyvaukite bendrijos susirinkimuose ir domėkitės bendrijos veikla.
- Jei turite klausimų ar abejonių, kreipkitės į bendrijos pirmininką, valdybą arba advokatą.
- Gindami savo teises, visada remkitės įstatymais ir teismų praktika.
Mokymai bendrijų pirmininkams. Ką reikia žinoti bendrijos pirmininkui?
Tikimės, kad šis straipsnis padėjo jums geriau suprasti daugiabučių namų bendrijų mokesčių klausimus Lietuvoje.