Planuojant namų statybą svarbiausia - aiškus planas, patikimas rangovas ir realūs terminai. Nesvarbu kokios apimties projektas, tai namo remontas, namo statyba, buto remontas, statinio rekonstravimas ar griovimas, svarbu teisingai sudėlioti darbus ir tinkamai juos atlikti. Tinkama statybos vadyba gali sutaupyti laiko ir pinigų.
Namo Projekto Pasirinkimas
Min. Namo projektas - Karolis, vieno aukšto, kompaktiškas, klasikinio stiliaus namas. Šiame tradiciniame name, su keturšlaičiu stogu, puikiai jausis 4 asmenų šeima. Bendrasis patalpų plotas - 144,86 m2, o naudingas (šildomas, be garažo) plotas tik - 120,25 m2, todėl apie skausmingas šeimos biudžetui šildymo sąskaitas žiemą galėsite pamiršti. Namo planas racionaliai suskirstytas į gyvenamąją, poilsio ir pagalbinę zoną, pastaroji turi ir patogų atskirą išėjimą. Galimi ir kiti šio namo plano variantai: praplečiant garažą dar vienam automobiliui, ar didinti gyvenamąją zoną naikinant virtuvės sandėliuką. Susisiekite ir kartu tikrai rasime geriausią sprendimą būtent Jums. Namo konstrukcijos paprastos, tai nesudėtingos statybos statinys.
MB „Namukai“ įgyvendina namo statybą karkasinės arba modulinės technologijos pagrindu: nuo pasiruošimo sklype iki pastato pastatymo ir užbaigimo. Karkasinių namų statyba vertinama dėl greitesnio įgyvendinimo, gero šiluminio efektyvumo ir aiškios konstrukcijos logikos. Praktikoje tai reiškia mažiau „siurprizų“ statybų eigoje ir paprastesnį planavimą. Kai kuriems projektams puikiai tinka ir modulinis sprendimas - dalis darbų atliekama gamyboje, todėl vietoje lieka tik montavimas.
Statybos Rūšys ir Jų Įvertinimas
Planuojant statybos darbus reikia įvertinti kokiai statybos rūšiai bus priskiriami numatomi darbai. Pagal tai nustatoma ar reikalingas projektas ir leidimas statybos darbų vykdymui.Statybos techninis reglamentas „Statinio statybos rūšys“ statybos sektorių pagal atliekamų darbų pobūdį ir apimtis suskirsto į statybos rūšis:
- Naujas statinys gali būti antžeminis ir požeminis. Naujo antžeminio statinio statyba vykdoma žemės paviršiaus plote, kuriame nėra statinių.
- Statinio rekonstravimas vykdomas, kai norima perstatyti esamo statinio laikančiąsias konstrukcijas ir tuo pakeičiant (padidinant, sumažinant) bet kuriuos statinio išorės matmenis - ilgį, plotį, aukštį, skersmenį ir pan. Prie statinio pristatomas (ar pastatomas tarp gretimų statinių) priestatas, jei dėl šio priestato pristatymo keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan.
- Statinio kapitalinio remonto tikslas - pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų - ilgio, pločio, aukščio, skersmens ir pan.
- Statinio paprastojo remonto tikslas - atnaujinti esamą statinį, jo nerekonstruojant ir kapitališkai neremontuojant.
- Statinio griovimas - statybos rūšis, kurios tikslas - išardyti (išmontuoti) visas statinio konstrukcijas. Statinys laikomas nugriautu, jei išardytos visos jo konstrukcijos (išskyrus likusias giliau kaip 0,5 m po žemės paviršiumi).
Dažnu atveju užtenka peržvelgti statybos rūšių apibūdinimus ir taip priskirti būsimus darbus vienai ar kitai rūšiai, tačiau pasitaiko atvejų, kai galima darbus vykdyti etapais, pasirenkant kelias statybos rūšis.
Galimi Statybos Variantai
Apibendrinant, dauguma atveju galima pasirinkti kelis variantus, kaip įgyvendinti norimus tikslus statybų srityje. Svarbu žinoti norus, turimus finansinius, laiko ir kitus resursus.
Pirmas variantas
Turimas sklypas su esamu statiniu, kuris nėra reikalingas bet planuojama sklype statyti naują pastatą. Perskaičius statybos rūšių sąrašą nesunkiai surandama, kad šiuo atveju reikėtų atlikti esamo statinio griovimą ir naujo statinio statybą. Tačiau reikia įvertinti tai, kad šiems darbams reikalingas dvi statybos rūšis apimantis projektas. Taip pat nugriovus statinį reikės jį išregistruoti, o pastačius naują - įregistruoti. Kitas šios situacijos sprendimo variantas - vykdyti esamo statinio rekonstrukciją. Šiuo atveju reikalingas tik vieną statybos rūšį apimantis projektas, o registruoti reikia tik atliktus pakeitimus. Aišku reikia suprasti, kad norint pasirinkti statinio rekonstravimo statybos rūšį reikia palikti dalį esamo pastato: sienos, pamatų fragmentą ar kita.
Antras variantas
Turimas didelis pastatas su prilipusiais mažais priestatais, kurių vieną norima nugriauti (pastatas registruotas kaip vienas statinys). Pagal statybos rūšis reikėtų atlikti statinio rekonstravimą. Šiuo atveju, jei statinys didelis, jis gali būti priskiriamas ypatingiems statiniams, todėl projektas bus didesnės apimties, detalesnis ir bus reikalinga atlikti projekto ekspertizę. Kitas šios situacijos sprendimo variantas - rengti du projektus ir darbus vykdyti dviem etapais. Pirmu etapu rengiamas statinio paprastojo remonto projektas, kuriuo statinys suskirstomas į atskirus nekilnojamojo turto vienetus, atskiriant norimą nugriauti pastato dalį. Įvykdžius darbus nauji nekilnojamojo turto vienetai įregistruojami. Antru etapu rengiamas naujai sukurto ir norimo nugriauti statinio griovimo projektas.
Trečias variantas
Turimas gyvenamasis namas be garažo, norima pristatyti garažą. Pirmu žvilgsniu reikėtų atlikti statinio rekonstravimo darbus ir rengti gyvenamojo namo rekonstrukcijos projektą apimantį visą namą. Kitas galimas variantas - garažą statyti kaip priestatą prie esamo pastato ir vykdyti naujos statybos darbus bei jį įregistruoti kaip atskirą priblokuotą pastatą prie esamo namo. Šiuo atveju įvertinus naujo pastato dydį ir priskyrus jį prie nesudėtingų statinių yra galimybė, kad gali nereikėti statybos projekto ir jo derinimo - gali užtekti tik įregistruoti naują pastatą.
Medinių Namų Statyba
Jau kurį laiką mediniai namai tampa vis populiaresniu pasirinkimu apie nuosavą būstą svarstančių žmonių tarpe, todėl šio tipo namų rinka sparčiai plečiasi - kasmet pristatomos naujienos dažnai stebina net visko mačiusius klientus. Viena pagrindinių priežasčių, lemiančių tokį susidomėjimą mediniais statiniais - ypač lanksti medinių namų kaina, todėl, prieš nusprendžiant, kokio tipo namą rinktis, derėtų gerai apsvarstyti ne tik finansines galimybes, bet ir poreikius. Nors egzistuoja ne vienas medinio namo tipas, dažniausiai svarstomi bei lyginami karkasinių ir rastinių namų variantai.
Karkasiniai Namai
Karkasiniai mediniai namai, dar žinomi kaip ypač ekonomiškas būsto variantas, dėl specifinės konstrukcijos užtikrina puikią šilumos izoliaciją, tokiu būdu ypač sumažinant mūriniam namui būdingus šilumos kaštus. Maža to, karkasiniai namai atveria plačias interjero dizaino galimybes - projektuojant tokį namą galima palikti daugiau atvirų erdvių, didelius langus, priimti kitus unikalius interjero sprendimus naudojant įvairesnes apdailos medžiagas, o, galvojant apie ateitį, karkasinio namo pertvarkymas taip pat gerokai paprastesnis nei kitų tipų namų. Karkasinio tipo namo dalys pagaminamos iš anksto ir montuojamos vos pristačius į numatytą namo vietą, todėl, statant tokio tipo namą, dažniausiai nereikia rūpintis statybų vietos apsauga, nes namas surenkamas per ypač trumpą laiką.
Rąstiniai Namai
Unikalumu pasižymintys rąstiniai namai statomi remiantis tradicinėmis technologijomis, dažniausiai kiekvieno rąsto sujungimą gaminant patyrusio meistro rankomis. Nors projektuojant tokio tipo medinį namą atsiveria gerokai mažesnės interjero dizaino galimybės, rąstinio namo statyboms pasirinkus rankomis apdirbtus rąstus, jūsų namai išsiskirs unikaliu grožiu, išsaugant visa tai, ką kiekvienam medžiui davė pati gamta. Statant medinį namą iš mašininiu būdu apdirbtų rastų, jo kaina tampa gerokai mažesnė, namo statybai naudojami tikslesnių formų rąstai, o automatizuota jų apdirbimo technologija leidžia pagaminti namus gerokai greičiau nei renkantis rankomis apdirbtus rąstus išvengiant rankų darbo metu pasitaikančių klaidų. Priešingai nei daugybė statybinių medžiagų, dažnai naudojamų karkasinių namų statybose, statybose naudojamas rąstas natūraliai „kvėpuoja". Medienos ląstelėse vykstant nuolatinei oro apykaitai, rąstiniuose namuose išlieka pastovus deguonies balansas ir optimali oro drėgmė.
Viena didžiausių problemų gali tapti rastinio namo pritaikymas A energetinei klasei, kuri tokio tipo gyvenamiesiems pastatams reikalinga jau ne vienerius metus. Skaičiuojama, kad siekiant, jog rastinis namas atitiktų A energetinio naudingumo klasę, jis turėtų būti pastatytas iš maždaug 70 centimetrų storio rąstų, kai rinkoje dažniausiai naudojami 24-30 centimetrų rąstai. Tokio storio medžiagų kaina - neadekvačiai didelė, todėl dažnai, užuot renkantis storus rąstus, namas šiltinamas tarp dviejų medinių rastų purškiant ekovatos sluoksnį.
Nors, remiantis praktika, tiek karkasinis, tiek rąstinis namas dažniausiai pagaminami iš anksto, vėliau juos pristatant ir surenkant užsakovo sklype, jų statybos procesai toli gražu nėra vienodi. Gana paprastomis konstrukcijomis pasižymintis karkasinis namas nėra sukus pastatas, todėl dažniausiai jam užtenka juostinių ar polinių pamatų. Svarbu atkreipti dėmesį, kad pamatų išorinis kraštas sutaptų su karkasinio namo rostverko išoriniu kraštu, o betoną nuo medienos rekomenduojama atskirti hidroizoliaciniu sluoksniu. Statant karkasinį namą, kaip ir bet kurių kitų statybų atveju, darbai pradedami nuo žemės ir pamatų įrengimo, o juos pabaigus pereinama prie sienų, stogo ir laikančiųjų konstrukcijų įrengimo. Tik turint visą pagrindinę namo konstrukciją stogas pradedamas dengti pasirinkta danga, vėliau atliekami apskardinimo ir lietaus sistemos nuvedimo darbai.
Lyginant su karkasinių namų statyba, rąstinių namų statyba yra gana sudėtingas procesas. Montuojant rastinį namą ypač svarbūs teisingi pamatai: pamato viršus privalo būti lygus, kad apatinis rąstas visu savo pagrindu priglustų prie pamato. Įsitikinkite, kad paviršiaus nelygumai ir aukščių skirtumas tarp pamatų kampų neviršija 10 mm. Rekomenduojame rinktis pamatą, kurio aukštis nebūtų mažesnis nei 40 cm, nes lyjant apatinis vainikas dažnai apsitaško, o nešvarumus suku pašalinti. Patariama montuojant pamatus išbetonuoti ir pirmo aukšto grindis, šildant jas bent 8-10 cm putų polistirolo sluoksniu. Siekiant pagreitinti darbus ir išsaugoti puikią rastų būklę, jie dažnai montuojami krano pagalba. Montavimo metu tarp rąstų klojamas izoliacinis sluoksnis, dažniausiai pagamintas iš pluošto, vilnos ar akmens vatos. Atsižvelgiant į tai, kad sienoms naudojami rąstai yra linkę slinktis, jie tarpusavyje sutvirtinami. Sumontavus pagrindines namo konstrukcijas pereinama prie stogo darbų, kurie laikomi gana sudėtingais rąstinio namo atveju. Visų pirma, tokiam namui montuojamos slenkančios stogo konstrukcijos, nes statiniui džiūstant, o sienoms sėdant, gali nežymiai keistis stogo kampas.
Klausimą, ar iš principo verta pasikliauti medžiu statant namą, greičiausiai sau užduoda ne vienas galvojantis apie nuosavą būstą. Visų pirma, išskiriant šio tipo pastatų privalumus, galima pabrėžti ne tik didelę naudą gamtai (visi žinome, jog medis - atsinaujinanti žaliava), bet ir puikią medinių namų akustiką arba ypač gerą garso izoliaciją. Dar vienas, tačiau taip pat reikšmingas privalumas skaičiuojant statybos kaštus - lengvas medienos, kaip pagrindinės statybų medžiagos, svoris. Akivaizdu, kad dėl šios priežasties iš medžio statomam namui bus reikalingi daug lengvesni pamatai.
Nors galima teigti, kad mediniai namai savo privalumais dažniausiai užgožia trūkumus, vienas iš labiausiai neigiamų aspektų galėtų būti medinių namų perdangos, kurios, dėl riboto pločio, gali riboti ir patalpų dydį. Ne retai statytojai medinių namų trūkumams priskiria ir problemas, kilusias dėl netinkamai pasirinktų statybos medžiagų ar netinkamo darbų atlikimo. Pavyzdžiui, tam, kad statybose naudojama mediena būtų ilgaamžė ir apsaugota nuo ją graužiančių kenkėjų, būtina rinktis išdžiovintą, nuo kenkėjų ir kitų veiksnių apsaugotą medienos variantą. Šioje vietoje, ypač mūsų regione, sklandžiai ir kokybiškai medinių namų statybai trukdo specialistų trūkumas, dėl kurio dažnai neišvengiama paprastų, tačiau namo ilgalaikiškumui ir funkcionalumui ypač svarbių klaidų.
Kaip jau minėjome pradžioje, atsižvelgiant į ypač didelę medinių namų įvairovę, jų statybos ir įsirengimo kaina gali būti ypač lanksti - kokybiški mediniai namai gali kainuoti nuo 14 000 eurų, tačiau kartais gali siekti net iki 500 000 eurų sumą. Bene pagrindiniai, kainą lemiantys faktoriai - namo plotas ir jam pastatyti naudojamos medžiagos.
Planuojantiems taupyti renkantis statybų medžiagas ar atliekant būtinus statybų darbus, privalu pasidomėti kur ir kiek tai daryti iš tiesų galite. Ne retai karkasiniais namais klientai nėra patenkinti ne dėl jų surinkimo, bet dėl bandymo visais įmanomais būdais sumažinti statybų kaštus. Visų pirma, statant sudėtingesnių konstrukcijų arba daugiau nei vieno aukšto medinį namą, taupyti konstruktoriui nereikėtų. Ypač dažnos to pasekmės - per silpną, barškanti ir girgždanti perdanga, o kartais net ir gerokai išlinkęs stogas. Antras, ne mažiau populiarus taupymo būdas - namo apdaila „dekoratyviniu tinku“.
Jei su statybomis esate susidūrę anksčiau, tikriausiai žinote, kad yra sričių, kuriose taupydami ilguoju laikotarpiu galite patirti tik dar daugiau išlaidų. Viena tokių - namo statyboms naudojama medieną, visų pirma, išvengsite vabzdžių ir kitų kenkėjų, ilgainiui galinčių sukelti rimtų nuostolių (pastariesiems tokia mediena nėra maistas). Taupyti šioje srityje neverta ir dėl to, nes iš tikrųjų statybos kaštus geriausiu atveju sumažinsite labai neženkliai. Renkantis pigesnę, šlapią ir nekalibruotą medieną, ją privalu išdžiovinti ir impregnuoti įvairiomis cheminėmis medžiagomis, o tai ne tik apsunkina namo statybą, bet ir kainuoja skirtumą, kurį sumokėtumėte tinkamai paruoštą medieną įsigydami iš anksto.
Dar viena, susimąstyti priverčianti sritis - medinio namo apšiltinimas. Nors egzistuoja ne vienas šiltinimo būdas, sutaupyti galite rinkdamiesi bene populiariausią ir pigiausią variantą - šiltinimą mineraline vata. Atsižvelgiant į tai, kad mineralinės vatos pagrindą sudaro labai ilgaamžės gamtinės medžiagos - stiklas ir akmuo, jų naudojimas namo šiltinimui taip pat užtikrins ilgaamžiškumą.
Namo Statybos Kainos Skaičiavimas
Vieno skaičiaus visiems nėra, nes namo statybos kaina priklauso nuo ploto, išplanavimo, apšiltinimo lygio, inžinerinių sprendimų, vidaus apdailos ir sklypo paruošimo. Kai ieškoma „karkasinių namų statyba kaina“ ar „karkasinio namo statybos kaina“, svarbu palyginti ne tik galutinę sumą, bet ir komplektaciją.
Jei norite suprasti, kiek kainuoja pastatyti namą, geriausia pradėti nuo 3 dalykų: plotas, apdailos lygis ir sklypo vieta. Užklausos kaip „namo statybos kaina skaičiuoklė“ ar „statybų kainos skaičiuoklė“ dažnai reiškia vieną dalyką - norite greitai suprasti biudžetą.
El. Namų kainų skaičiuoklė parengta remiantis specialiai sukurtais matematiniais modeliais. Gauti rezultatai pirmiausia tiesiogiai priklauso nuo šių pagrindinių dedamųjų, t.y. Pastabos: kalbant apie individualus namo statybos kaštus yra susidariusi klaidinga praktika, kai manoma, kad statybos kaštai priklauso tik nuo namo bendrojo ploto dydžio. Pabrėžiame, kad projektuojant pastatą ir norint tinkamai valdyti kaštus, reikia atsižvelgti ir į gaunamus pastato tūrius.
Šioje skaičiuoklėje pasirinkti taisyklingų stačiakampių modeliai, su optimaliais stogų nuolydžiais. Pasirinkus architektūrinį namo projektą su išraiškingesniais sprendimais: skaidytais fasadais, didesniais stogo nuolydžiais ir pan., sąmata būtų ženkliai didesnė.
Pavyzdys:
Klausimas: Domintų preliminari karkasinio arba skydinio (t.y. domina abu variantai) gyvenamojo namo statybos kaina. Namo plotas iki 50 m2, 1 aukšto "dėžutė" (ketvirtainis be jokių išlankstymų) su vienšlaičiu stogu. A klasė kiek žinau tokiai kvadratūrai nebūtina, žiemą gyvenama nebus. Kokios dar info reiktų preliminariems skaičiavimams?
A kl. skydinio namo kaina nuo 450 Eur+PVM / 1m2, su montavimu, stogo danga, langais. Skydinio, karkasinio namo kaina svyruoja nuo 25000 iki 35000 Eur, priklausomai kokio brangumo ir kokybės medžiagos bus naudojamos.
Ši sąmata yra tik apytikslė.
Vilniuje "Statybų studijos" rengia 8 val. trukmės seminarą "Sėkminga namo statyba: kaip išvengti klaidų?". Seminaro metu aptarsime didžiausias klaidas, kurios pasitaiko planuojantiems namo statybas ir besistatantiems.
Statytojai! Kaip pasirinkti teisinga valdymo būdą?
tags: #namo #statybos #varijantai