Namo Rekonstrukcija: Statybos Vadovo Reikalavimai ir Svarbūs Aspektai

Planuojant gyvenamojo namo rekonstrukcijos darbus, ypač jei po rekonstrukcijos jis išliks nesudėtingos kategorijos statiniu, nuosavų namų savininkams kyla klausimų, ar numatyti darbai priskirtini rekonstravimui, ar kapitalinio remonto darbams.

Statinio Kategorijos Nustatymas

Nustatyti statinio kategoriją reikia vadovaujantis statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ nuostatomis, atsižvelgiant į statinio parametrus ir požymius.

Pagal Statybos įstatymo 2 straipsnį, nesudėtingasis statinys yra paprastos konstrukcijos pastatas, kurio:

• Didžiausias aukštis - 8,5 metro.
• Visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų.
• Rūsys (pusrūsis) - ne didesnis kaip vieno aukšto.

Taip pat tai gali būti paprastų konstrukcijų inžinerinis statinys.

Statybos Rūšys: Rekonstravimas, Kapitalinis ir Paprastasis Remontas

Statinio statybos rūšis ir pagrindinius principus, pagal kuriuos statybos darbai priskiriami atskiroms statybos rūšims, nustato statybos techninis reglamentas STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“.

Rekonstravimas

Statinio rekonstravimo tikslas - perstatyti esamo statinio laikančiąsias konstrukcijas ir tuo pakeičiant (padidinant, sumažinant) bet kuriuos statinio išorės matmenis - ilgį, plotį, aukštį, skersmenį ir pan.

Laikančiosios konstrukcijos perstatomos šiais atvejais:

• Pastatomi nauji aukštai.
• Įrengiamas naujas rūsys, praplečiamas esamas.
• Nugriaunama dalis esamų aukštų.
• Prie statinio pristatomas priestatas, jei dėl jo keičiamos, silpninamos, stiprinamos esamo statinio laikančiosios konstrukcijos.
• Pakeičiamos bet kurios laikančiosios konstrukcijos kitomis, įrengiamos naujos, pašalinama dalis esamų.

Kapitalinis Remontas

Statinio kapitalinio remonto tikslas - pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų - ilgio, pločio, aukščio, skersmens ir pan.

Laikoma, kad statinio laikančiosios konstrukcijos pertvarkomos, kai jos stiprinamos, silpninamos, pakeičiamos (dalinai ar visos) to paties ar kito tipo laikančiosiomis konstrukcijomis.

Paprastasis Remontas

Statinio paprastojo remonto tikslas - atnaujinti esamą statinį, jo nerekonstruojant ir kapitališkai neremontuojant.

Į šią statybos rūšį patenka visi statybos darbai, nenurodyti rekonstravimo ir kapitalinio remonto apibrėžimuose.

Statybą Leidžiantis Dokumentas (SLD)

Atvejai, kada privalomas SLD statinio rekonstravimui, nurodyti Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 2 punkte bei statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedo 2 punkte.

Atvejai, kada privaloma SLD nesudėtingos, neypatingos ar ypatingos kategorijos statinio kapitaliniam remontui nurodyti Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 4 punkte bei STR 1.05.01:2017 3 priedo 3 punkte.

Atvejai, kada privaloma SLD nesudėtingos, neypatingos ar ypatingos kategorijos statinio paprastajam remontui nurodyti Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 5 punkte bei STR 1.05.01:2017 3 priedo 4 punkte.

Projektas rengiamas Statybos įstatymo 24 straipsnio 3 dalyje nurodytais atvejais, t. y., kai privalomas SLD.

Reikalavimai Priklausomai Nuo Namo Dydžio

Jei planuojate statyti nedidelį namą ir pavyktų įtilpti į 80 m², tuomet jums būtų reikalingas supaprastintas vieno buto gyvenamojo namo projektas ir rašytinis pritarimas statinio projektui. Tačiau, jei namas didesnis nei 80 m², jis bus priskiriamas neypatingų statinių kategorijai, tokiu atveju reikalingas techninis darbo projektas arba techninis ir darbo projektas, taip pat reikalingas statybos leidimas.

Galima blokuoti du statinius, t.y. prie gyvenamojo namo prijungti ūkinį pastatą (iki 80 m²), bet negali būti iš vieno pastato durų į kitą pastatą. Turi abu pastatai turėti savo atskirus įėjimus.

Statybos Leidimas ir Pridavimo Procedūros

Jei namas didesnis nei 80 m², pridavimas sudėtingesnis. Reikės samdyti statybos vadovą (techninės priežiūros nereikės, jei jūs patys vykdysite statinio techninę priežiūrą), statybos žurnalas neprivalomas. Pridavimo dokumentai keliaus per Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją.

Jei tilptumėt į 80m², tuomet pastato pridavimo procedūra paprastesnė - nereikalinga samdyti statybos vadovo ir techninės priežiūros. Pastačius pastatą tereikia užsisakyti pas geodezininkus pastato kadastrinę bylą ir užregistruoti Registrų centre.

Energinės Klasės Reikalavimai

Nesvarbu, kokio dydžio bus Jūsų gyvenamasis namas, tačiau jis turės atitikti A energinės klasės reikalavimus, ir priduodant pastatą 100% reikės pateikti pastato energinės klasės sertifikatą.

Jeigu norite statyti gyvenamą namą, nesvarbu ar 80 ar 88 m², reikalavimai išlieka tie patys. Išskyrus atvejį, jei namas būtų iki 50 m², tada nereikia projekto ir leidimo.

Statybos Eiga ir Leidimų Gavimas

Jums reikėtų parengti techninį darbo projektą ir gauti leidimą statybai. Pradžioje gauti specialiasias sąlygas, inžinerinių tinklų sąlygas, suprojektuoti pastato architektūrą, tada konstrukcijas, lauko vandentiekį, nuotekas, kitus tinklus (dujos, elektra), jeigu reikia. Leidimą statybai turėtumėte gauti per maždaug 3 mėnesius.

Statyba Kaimo Vietovėje ar Sodo Teritorijoje

Jei norite statyti kaimo vietovėje ar miestelyje, tai nesvarbu kiek kvadratų namas. Reikia vis tiek ir projektą ir leidimą gauti. Ir namas turi atitikti A reikalavimams, jei pvz., stovi namas ir jisai užregistruotas, tai galima padaryti rekonstrukciją, bet čia vis tiek projekto reikia.

Jei statybos būtų sodo teritorijoje, tai irgi reikia leidimo, bet dėl sodo visokių variantų yra.

Reikalavimai Pagal Namo Plotą

Apibendrinant galima sakyti, kad reikalavimai statybos projektui priklauso nuo namo ploto.

Statybos Būdai

Pagal Statybos įstatymą statyba gali būti vykdoma trimis būdais:

• Sudarant rangos sutartį;
• Ūkio būdu;
• Mišriu būdu (dalį darbų atliekant rangos, o dalį - ūkio būdu).

Statytojas - juridinis asmuo, statybą organizuoti gali tik rangos būdu. Jis privalo paskirti statybos techninį prižiūrėtoją. Kai statytojas yra juridinis asmuo, neturintis teisės būti rangovu, jis turi sudaryti sutartį su vienu ar keliais rangovais statybos darbams atlikti. Statytojo pasamdytas statybos rangovas privalo paskirti statinio statybos vadovą.

Statybą ūkio ar mišriu būdu turi teisę pasirinkti tik statytojas - fizinis asmuo. Šiuo atveju statytojas (ir juridinis, ir fizinis asmuo) turi samdyti statinio statybos techninį prižiūrėtoją.

Statytojas - fizinis asmuo, mišriu būdu statantis vienbutį gyvenamąjį namą iki 300 m2, turi pasamdyti atestuotą statinio statybos vadovą (jei pats statytojas neturi teisės juo būti), o kiekvienas rangovas turi paskirti pagal rangos sutartį atliekamų statybos darbų vadovą. Statant mišriuoju būdu statinio statybos techninė priežiūra yra privaloma, tad pasamdyti statinio statybos techninį prižiūrėtoją yra statytojo pareiga.

Jei statytojas - fizinis asmuo, vykdo statybą ūkio būdu, jis turi statytojo (užsakovo) ir rangovo pareigas, išskyrus pareigą paskirti statinio statybos vadovą.

Svarbu nepamiršti pareigos paskirti statybos techninį prižiūrėtoją, jeigu eigoje pasikeičia statinio statybos būdas, pavyzdžiui, iš ūkio būdo į mišrų būdą (kai tam tikriems darbams sudaroma rangos sutartis).

Statinio Projekto Rūšys

Statybos įstatymo 24 straipsnyje pateikiamos statinio projekto rūšys:

1. Statybos projektas
2. Rekonstravimo projektas
3. Pastato atnaujinimo (modernizavimo) projektas
4. Kapitalinio remonto projektas
5. Paprastojo remonto projektas
6. Supaprastintas statybos projektas
7. Supaprastintas rekonstravimo projektas
8. Kapitalinio remonto aprašas
9. Paprastojo remonto aprašas
10. Griovimo projektas - ypatingajam statiniui griauti
11. Griovimo aprašas - neypatingajam statiniui griauti
12. Pastato (patalpos, patalpų) ar inžinerinio statinio paskirties keitimo projektas
13. Nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo projektas

Statybos Techninė Priežiūra

Statybos įstatymo 35 straipsnyje nurodoma, kad statinio statybos techninė priežiūra privaloma (išskyrus atvejus, kai statinių statyba vykdoma ūkio būdu), kai statybos darbai turi būti vykdomi vadovaujantis šiais dokumentais: statybos projektu, rekonstravimo projektu, pastato atnaujinimo (modernizavimo) projektu, kapitalinio remonto projektu, griovimo projektu, griovimo aprašu.

Jeigu statinio projekto tipas nepatenka tarp nurodytųjų, statinio statybos techninė priežiūra nėra būtina. Taigi, paskirti statinio statybos techninį prižiūrėtoją nebūtina, jeigu naujas statinys statomas pagal supaprastintą statybos projektą, pavyzdžiui, statant naują gyvenamąjį namą, priskiriamą nesudėtingiems statiniams (gyvenamieji pastatai iki 50 kv. m.), pagalbinio ūkio pastatą (iki 80 kv. m.) ir kt.

Statybos techninis prižiūrėtojas turi būti paskirtas ne vėliau kaip prieš 1 darbo dieną iki statybos darbų pradžios. Prieš statybos darbų pradžią, būtinas atitinkamas viešas pranešimas, per Infostatyba interneto tinklalapį www.planuojustatau.lt. Pildant šį pranešimą, pateikiama informacija ir apie statybos techninį prižiūrėtoją.

Atsakomybė Už Reikalavimų Nesilaikymą

Statybos įstatymo 57 straipsnyje numatyta bauda juridiniam asmeniui už pranešimo apie statybos pradžią nepateikimą siekia nuo 600 iki 10 000 Eur, o juridiniam asmeniui pažeidžiant teisės aktų reikalavimus dėl statinio statybos techninės priežiūros skiriama bauda nuo 600 iki 14 000 Eur (baudos dydžiai taikomi, kai statybą leidžiantis dokumentas išduotas po 2024 05 01). Fiziniam asmeniui baudos mažesnės, bet pagal Administracinių nusižengimų kodekso 357 ir 361 straipsnius vis tiek gali siekti kelis šimtus eurų.

Kitos neigiamos pasekmės nepaskyrus statybos techninio prižiūrėtojo - problemos statybos užbaigimo procedūrose. Statybos užbaigimą įforminant statybos užbaigimo aktu ar deklaracija apie statybos užbaigimą, aktas neišduodamas, o deklaracija netvirtinama (kai yra reikalingas jos tvirtinimas), jei statytojas nepranešė apie statybos pradžią arba pranešdamas nepateikė visų privalomų dokumentų. Prie užbaigimo procedūrose tikrinimui teikiamų priedų teikiami ir tokie dokumentai, kaip statybos techninio prižiūrėtojo draudimo polisas, tad jo nepateikus (nes techninio prižiūrėtojo nėra), tai gali būti kliūtis statinio užbaigimo procedūroms įvykdyti.

Galiausiai, statybos techninės priežiūros neorganizavimas gali sukelti problemų ginče su statybos rangovu, jeigu būtų nustatyti darbų trukumai, kiltų žala ir panašiai. Šios pareigos nevykdymas visiškai nepašalina rangovo atsakomybės, bet sprendžiant tokį ginčą teisme, atsakomybė būtų paskirstyta abiem - tiek rangovui, tiek ir pačiam užsakovui.

Statybos Vadovo Kvalifikacija

Jei namas ir svirnas yra nesudėtingi statiniai, jiems neprivaloma teikti pranešimo apie statybos pradžią. Šiuo atveju statybos vadovas gali turėti tik aukštojo mokslo statybos inžinerijos diplomą, jam kvalifikacijos atestatas nesudėtingų statinių statybai nėra būtinas. Jūsų gyvenamasis namas ir svirnas yra priskiriami nesudėtingųjų pastatų kategorijai, todėl nėra prievolės pranešti apie statybos pradžią ir pagrindinių sričių vadovų pasamdymą VTPSI (skaitykite ant statybos leidimo). Nesudėtingųjų statinių statybai gali vadovauti statybos inžinierius (atestatas nebūtinas). Projektą atlikęs asmuo gali eiti statybos vadovo pareigas, jei jis yra statybos inžinierius. Jei statinys būtų neypatingosios kategorijos, tuomet viskam gali vadovauti tik atestuoti asmenys.

Sstatybos vadovu galite būti, jeigu jūsų išsilavinimas yra aukštasis inžinerinis (VGTU, KTU ir pan.). Arba turit samdyti. Tačiau šiuo atveju, kai jūsų pastatai yra nesudėtingi (turbūt), statybos vadovas yra nereikalingas apskritai, pranešti INFOSTATYBA sistemoje taip pat PRIEVOLĖS (PAREIGOS) nėra.

LR Statybos įstatymas, 14 straipsnis. Statytojo (užsakovo) pareigos ir teisės. Gali būti darbų vadovas arba techninis prižiūrėtojas, vieną iš jų būtina turėti, nes nepriduosit pastato. Beje techninis prižiūrėtojas turi būti apsidraudęs savo veiklą, taigi atitinkamai brangesnis.

Namo Renovacija: Nuo Ko Pradėti?

Pakanka tik žinių, šiek tiek planavimo ir namo renovacija gali pasirodyti įdomiu ir įkvepiančiu projektu. Tai dažniausiai yra sudėtinga, daugiaetapė procedūra, kuri susijusi su nemažomis išlaidomis ir pakankamai dideliu streso lygiu.

Pradžioje turime įvertinti esamo pastato techninę būklę, tikriname pamatus, sienas, ieškome įtrūkimų, pelėsio vietų. Kai jau žinome ko norime ir galvoje turime nusipiešę galutinį vaizdą, galime pradėti galvoti apie dokumentacijos rengimo planą.

Jei tai bus įprastasis remontas tai projektas yra tik rekomendacinio pobūdžio, o jei tai bus rekonstrukcija - tai projektas būtinas bei privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą.

Kaip žinia paprastam remontui užtenka brėžinių, rodančių, kur norime turėti elektros lizdus, jungiklius, šviestuvus ar kaip išdėlioti keramines plyteles bei įmontuojamus baldus ir t.t. Be abejo, jame turime atsižvelgti ir į nelaikančių sienų ar pertarų perkėlimus ar griovimus, jei tokius planuojame. Tokį projektą gali sukurti architektas arba interjero dizaineris, bet tuo pačiu reikia turėti ir tam tikrų statybos žinių.

Renovacijos Darbų Planavimas

Turint projektą, galime pradėti planuoti renovacijos darbus. Čia turime atsižvelgti į tai, kokių ir kiek medžiagų mums prireiks, reikės užtikrinti, kad turime vietos joms sandėliuoti, suplanuoti darbų eiliškumą, tai, kuo užsiimsime patys, ir tai, kuriems darbams reikės samdyti specialistus. Svarbu prisiminti, kad daugelis gerų specialistų turi užsakymų mėnesiams į priekį, todėl susiplanuoti, kada jų mums prireiks, turės didelę reikšmę, darbų atlikimo pabaigai. Be to, turime planuoti, ką su šeima veiksime renovacijos metu, jei savo gyvenamajame name vyks intensyvūs renovacijos darbai.

Renovacijos Darbų Eiga

Išsprendus reikalingų renovacijos dokumentų klausimus, galime pradėti tikruosius renovacijos darbus. Pradžioje sustipriname, taisome arba keičiame tuos namo elementus, kuriuose pastebėjome įtrūkius ar deformacijas. Seniai pastatytuose mediniuose namuose dažnu atveju iškyla esamų pamatų stiprinimo arba net naujų pamatų įrengimo klausimai, kadangi prieš šimtą metų dažnai jų net nebuvo, o namus statydavo ant akmenų. Tik būdami tikri, kad mūsų konstrukcijos sustiprintos - pradedame griovimo darbus, jeigu jie yra suplanuoti. Pašaliname senas plyteles ir grindų dangą, išpjauname angas naujiems langams ar durims, užmūrijame senas jeigu taip numatyta.

Kai name pašalintos ar perkeltos pertvaros ir jau turime aiškų kambarių išdėstymą galime pereiti prie santechnikos montavimo ir elektros instaliacijos darbų etapo. Nes pasikeitus išplanavimui bus poreikis pakloti naujus išvadus nuotekoms ir pajungti naujus vamzdynus šildymui ir vandeniui. Dabar labai dažnai įrengiamas grindinis šildymas, todėl tai neatsiejama šio grindų etapo dalis.

Išvedžiojus elektros instaliaciją sienose, galime pradėti paviršių tinkavimą, tada kloti kitus grindų sluoksnius ir sumontuoti langus. Jei darbai vykdomi ne šiltuoju sezonu, langus ir lauko duris reikia įdiegti, kaip tik įmanoma anksčiau. Po etapų kuomet jau visos namo sistemos įdiegtos namo viduje, galime pradėti fasado atnaujinimo darbus. Priklausomai nuo planų, tai gali būti pastato šiltinimas, sienų tinkavimas arba tiesiog jų dažymas.

Po šių svarbiausių veiksmų mūsų namų renovacija pradės panašėti į įprastą, daugelio gyventojų atliekamą periodiškai paprastąjį remontą. Eilės tvarka klojame grindų dangą, glaistome, klijuojame plyteles, dažome sienas ir galiausiai montuojame elektros rozetes ir jungiklius bei laukiame atvykstant baldų. Šią dalį atliekame beveik pabaigoje, kartu su vonios arba dušo kabinos įrengimu. Kai virtuvėje bus pakabinta paskutinė spintelė, liks praeiti pro namus ir išvalyti nešvarumus po remonto ar ištaisyti netyčia pažeistas vietas. Dabar galime pradėti surinkinėti visus tuos naujus, ką tik įsigytus baldus.

Statybų sektorius yra vienas didžiausių ekonominių sektorių pasaulyje, todėl jo svarba ir įtaka galime neabejoti.

Statybos Techninės Veiklos Pagrindinių Sričių Vadovų Reikalavimai

Aplinkos ministras patvirtino statybos techninio reglamento „Statybos dalyvių atestavimo ir teisės pripažinimo tvarkos aprašas“ pakeitimus, kuriais keičiami reikalavimai ypatingojo ir neypatingojo statinio statybos techninės veiklos pagrindinių sričių vadovams.

Profesinė patirtis valstybės tarnyboje bus pripažįstama tik su sąlyga, kad pagal užimamas pareigas, vadovaujant kvalifikuotam architektui ar inžinieriui, buvo tiesiogiai dalyvauta išduodant, rengiant, derinant ar tvirtinant tam tikrus statinio projektavimo, statybos sričių dokumentus - projektinius pasiūlymus, specialiuosius reikalavimus, statybą leidžiančius dokumentus, statybos užbaigimo aktus, deklaracijas apie statybos užbaigimą.

Arba buvo dalyvauta rengiant normatyvinius statybos techninius, statinio saugos ir paskirties dokumentus.

Kitas svarbus pakeitimas - statybos rangovams išduoti kvalifikacijos atestatai ir teisės pripažinimo dokumentai bus peržiūrimi ne kasmet, o kas penkerius metus, taip siekiant sumažinti administracinę naštą. Tačiau atestavimą atliekančiai organizacijai palikta galimybė esant poreikiui dokumentus tikrinti ir nepraėjus šiam laikotarpiui.

Šie pokyčiai numatyti 2022 m. gruodžio 9 d. patvirtintame naujos redakcijos Statybos įstatyme.

Ši informacija padės jums planuojant ir vykdant namo rekonstrukcijos darbus, užtikrinant, kad laikomasi visų teisinių reikalavimų ir procedūrų.

tags: #namo #rekonstrukcija #statybos #vadovas