Rinkdamiesi žemės sklypą namo statybai, atsižvelkite į daugybę kriterijų ir niuansų, kurie gali nulemti ne tik pastato statybos sprendimus, bet ir apskritai paveikti statybų planus.
Sklypo Dydis ir Namo Projektas
Namų projektai mažiems sklypams turi būti labai apgalvoti. Štai keletas patarimų, atsižvelgiant į sklypo dydį:
- 4 arų sklypas: Renkantis namo projektą 4 arų sklypui, verta kreipti dėmesį į kompaktiškumą. Tuomet namas gali būti pritaikytas net ir 5 asmenų šeimai, o jo plotas gali būti didesnis nei 100 kvadratinių metrų.
- 6 arų sklypas: 6 arų sklypas miestuose ilgą laiką buvo laikomas standartu, todėl jame tikrai puikiai suplanuosite tiek vieno, tiek dviejų aukštų namą, skirtą ne tik dviejų asmenų, bet ir didesnei šeimai. Didesnei šeimai vertėtų rinktis dviejų aukštų namą.
Sklypo Forma ir Namo Projektas
Namų projektai pailgam sklypui taip pat gali būti kuo įvairiausi. Pavyzdžiui siauram, pailgam sklypui puikiausiai tiks mūsų populiarus projektas „Karolis“, kurio plotis nesiekia net 10 metrų, tačiau bendras plotas - kone 240 kvadratų.
Svarbūs Aspektai Renkantis Sklypą
Renkantis žemės sklypą, atkreipkite dėmesį į šiuos aspektus:
- Ar pardavėjas informavo apie detaliuoju planu numatytas inžinerines komunikacijas?
- Reljefas: lygus ar su nuolydžiu?
Sutikome daugybę atvejų, kada pardavėjas ne iš blogos valios, neinformuoja pirkėjo, apie tai, kad pavyzdžiui žemės sklypų kvartalui parengtu detaliuoju planu numatytos vietinės inžinerinės komunikacijos (vandentiekio gręžinys ir buitinių nuotekų valykla), jos neįrengtos ir neplanuojamos pardavėjo. Tada rajono savivaldybė neišduoda leidimo statybai, o kvartale įsigijusių žemės sklypus 20, 50 ir daugiau savininkų. Pavieniams statytojams tampa neįmanoma įgyvendinti infrastruktūros projektavimo ir įrengimo darbus, panašiai yra ir su susisiekimo (vidaus kelio) komunikacijų klausimu.
Sklypo Galimybių Įvertinimas
Siūlome įsigilinti į savo sklypo galimybes t.y. užstatymo tankį, intensyvumą, aukštingumą, taip pat kitus sklype esančius apribojimus, servitutus, žinoti reikiamus nuo sklypo ribos išlaikyti atstumus. Taip pat nepamirškite, jog reikia įvertinti įvažiavimo į sklypą vietą, ne tik sklypo orientaciją pasaulio šalių atžvilgiu, bet atskirai ir kiekvieno kambario.
Labai dažnai pasitaiko, kai neturintys kompetencijos projektavime sklypų pirkėjai nesuvokia, kad nusipirko sklypą, kuriame pagal orientacijas pasaulio šalių atžvilgiu namą reikės statyti tolimiausiame nuo kelio sklypo gale, taip išleidžiant dideles papildomas lėšas trinkelių keliui iki namo ir pan.
Jei patiems sunku iki galo išsiaiškinti ir suprasti sklypo galimybes, visada galite kreiptis į jums patinkančio kartotinio projekto architektą, kuris pagal sklypo dokumentus patikrins ar norimas namas telpa ir tinkamai įsikomponuoja jūsų sklype. Atkreipiame jūsų dėmesį, kad kartotiniai projektai pritaikant prie sklypo gali būti konvertuojami veidrodiniu principu, taip pat vidaus patalpos, neliečiant laikančiųjų sienų, gali būti lengvai transformuojamos ir pan., todėl architekto konsultacija yra geriausias sprendimas efektyviai išsiaiškinti, ar patinkantys kartotiniai projektai gali būti papildomai pakeisti ir pritaikyti jūsų poreikiams, ir sklypo specifikai.
Kaip Išsirinkti Tinkamą Namo Projektą?
Išsirinkti tinkamą namo projektą yra vienas svarbiausių žingsnių statant namą - nuo jo priklausys ne tik estetika, bet ir gyvenimo kokybė, eksploatacijos sąnaudos, statybų kaina ir ilgalaikė turto vertė.
Prieš renkantis projektą, apsvarstykite šiuos klausimus:
- Statybų biudžetas.
- Sklypo dydis, forma ir kryptis.
- Ar planuoji garažą? Sandėliuką? Pirtį? Dirbtuves?
- Ar bus terasa?
- Architektūrinis stilius.
- Mažam ar vidutinio ploto namo statybai (iki ~130m2) - vieno aukšto planas dažniau yra ekonomiškesnis pasirinkimas.
10 namų dizaino klaidų, kurių reikia vengti
Populiarūs Namų Projektų Tipai
Vieno populiariausio namo projekto nėra. Kiek žmonių, tiek nuomonių, tačiau galime prieiti prie tendencijos, kad tarp pasirinkimo dominuoja “L” plano formos, taip pat stačiakampio formos plano, daugiašlaičių ir plokščių - sutapdinto stogo projektai. Mūsų projektai yra racionalaus plano, visada siekiame atskirti miegamąsias zonas nuo aktyvios - gyvenamosios, numatyti terasas su užuovėja, stogelius prie įėjimo į pastatą. Taip pat, pažymime, kad beveik visuose projektuose numatytos medinės santvarinės stogų konstrukcijos. Mūsų namų projektai atliepia šių dienų architektūrines tendencijas, tačiau nekomplikuoja techninių sprendimų įgyvendinimą.
Individualus ar Kartotinis Projektas?
Mūsų puslapyje galėsite išsirinkti kartotinį projektą arba susikurti individualų planą. Kartotiniai-tipiniai individualių namų projektai palyginti pigus sprendimas nei individualus projektavimas. Įsigijus kartotinį projektą statybas galėsite pradėti greičiau. Perkant kartotinį projektą labai svarbu įsigilinti, kas įeiną į projekto kainą, ar parduodami namų projektai su statybos leidimu, kokie darbai kainuoja papildomai ir kiek. Jei nepavyksta planas rasti tinkamą kartotinį projektą, galite užsisakyti individualaus namo projektą. Architektas atsižvelgdamas į jūsų individualius poreikius vidaus planavimui ir išorės architektūrai, įvertinęs jūsų sklypą, suprojektuos jums tinkamą projektą. Individualus projektavimo kainos skiriasi, kaip ir skirtingai gali kainuoti kartotinis namo projektas. Jos priklauso nuo architektų kompetencijos, patirties, projektuojamo namo dydžio ir sudėtingumo.
Individualaus Projekto Kainos ir Terminas
Šiuo metu taikomos nuolaidos individualiam gyvenamų namų projektavimui - 20,00 eur už 1m2 (pvz.:gyvenamo namo 100 m2 bendro vidaus grindų ploto individualaus projekto kaina 2000 eur) Nuo 200m2 kainos nustatomos individualiai. Į kaina įskaičiuota fotorealistinė 3D namo eksterjero vizualizacija. Standartiškai paslaugų sutartyje nurodomas individualaus namo projekto parengimo terminas 70 darbo dienų. Galima ir per 30 darbo dienų, bet tai derinama individualiai su užsakovu.
Kaip Užpildyti Techninę Projektavimo Užduotį?
Pildydami techninę projektavimo užduotį, apsvarstykite apie visas reikalingas gyvenamas patalpas ir jų dydžius, įvertinkite šiuo metu turimas gyvenamas patalpas, jų dabartinius trūkumus, plotus, ar ateityje numatoma šeimos sudėties padidėjimas. Pagal tai spręskite, kiek jums reikės vaikų kambarių, reikės vienos ar daugiau vonios kambarių. Ar reikia numatyti svečiams kambarį, kuris galėtų atlikti ir darbo kambario funkciją, o ateityje galbūt praverstų seniems tėvams apyvendinti. Kokios jūsų finansinės galimybės? Kokio tipo namai jums labiau patinka ( vieno aukšto ar vieno aukšto su mansarda, o gal dviejų aukštų)? Kokio dydžio ir formos yra jūsų sklypas? Jūsų atsakymai į šiuos klausimus padės nuspręsti kokio namo jums reikia.
Apie garažo įrengimo poreikį, gerai pagalvokite. Nepamirškite, kad visas patalpas, kiekvieną kvadratinį metrą reikės šildyti.
Individualaus Projektavimo Tvarka
Pasirašoma projektavimo paslaugų sutartis, užpildoma išsami projektavimo techninė užduotis, pagal kurią individualiai suprojektavę pateikiame aukštų planus, fasadų eskizus. Suderinus su užsakovu iki smulkmenų, parengiama realistinė 3D vizualizacija. Ji pateikiama užsakovui galutiniam suderinimui ir taip baigiamas projektas.
Kas Įeina Į Projekto Sudėtį?
Į namo projekto sudėtį įeina: pamatų planas, pamato pjūvis, aukšto planai mūro darbams, aukšto planai architektūrai, pastato fasadai, sąramos, sąramų specifikacijos bei pjūviai, perdangų planas, stogo konstrukcijos, stogo planas, pastato pjūvis, langų bei durų žiniaraščiai, detalės ir mazgai, aiškinamasis raštas, techninės specifikacijos, pagrindinių medžiagų kiekiai, namo 3D eksterjero realistinės vizualizacijos.
Preliminari Statybos Sąmata
Labai svarbu, pasirinkus keletą patinkančių nuosavų namų projektų, kurių namų išplanavimai jums tinkami, susiskaičiuoti preliminarią jų statybos sąmatą ir pasitikrinti ar nenukrypstate nuo suplanuoto biudžeto statybai. Namukainos.lt projektų kataloge visi esantys individualių namų projektai yra surišti su sąmatos skaičiuokle, todėl pasirinkę norimą projektą ir paspaudę mygtuką „Skaičiuoti sąmatą šio projekto pagrindu“ keisdami nuo projekto nepriklausančias namo apdailos, inžinerinių sistemų ir kitas dedamąsias, galėsite greitai suskaičiuoti kiek kainuoja namo statybos, gauti sąmatą. Norit ją pakoreguoti, galite pakeisti savo pasirinkimus ir gauti vis naujas sąmatas tiek kartų, kiek keisite savo pasirinkimus.
A++ ir A+ Klasės Namų Projektai
A++ ir A+ klasės namų projektavimo kaina, t.y. projektų kaina nesiskiria. Namo projektai A++ klasės pasižymi tuo, kad pirminės energijos sąnaudos privalo būti būti iš atsinaujinančių energijos šaltinių (saulės elektrinės, vėjo, hidro energijos, biokuro ir kt).
Namų Projektai Iki 100 m2
Namų projektai iki 100 m2 paprastai projektuojami vieno aukšto. Namų projektai iki 100 m2 - dažnas jaunų šeimų, turinčių arba planuojančių turėti 1-2 vaikus, pasirinkimas. Namo projektas iki 100 m2 tinkamas ir vyresniems žmonėms, išleidusiems vaikus į gyvenimą. Jie pakeisdami didesnį būstą į mažesnį, pasilieka puikią galimybę gyventi nuosavame name ir naudotis jo teikiamais privalumais.
Namų projektai iki 100 m2 dažniausiai neturi garažo. Statant tokio dydžio namą, paprastai pasirenkama įrengti stoginę. Namų iki 100 m2 projektų įrengimui ir apdailai, jei jie statomi ekonominės klasės sklype, dažniausiai pasirenkamos ekonominės klasės būstui būdingos medžiagos.
Kartais dėl mažo sklypo ir kitų ribojimų namų projektai iki 100 kv.m. pasirenkami ir tankiai apgyvendintose, aukštesnės klasės rajonuose esančiuose arčiau miesto centro ar miesto centrinėje dalyje. Tuomet tiek namo eksterjero, tiek interjero sprendimai ir medžiagos turėtų atitikti sklypo klasę, t.y.
Dažnai namų projektus iki 100 kv. m. pasirenka jaunos šeimos, kurios atsiradus vaikams pradeda dairytis didesnio nei butas būsto. Butų kainos šiuo metu didmiesčiuose ypač Vilniuje didelės, pvz.: jei šeima nori atskirų kambarių dviem vaikams, tuomet naujo buto kaina prilygsta mažo namo mažame sklype kainai. Ieškant didesnio ploto šeimai, dažnai svarstomas namo statybos variantas.
Labai svarbus faktorius jaunoms šeimoms pasirenkant projektą iki 100 m2, o ne butą - nuosavas sklypas ir jo teikiami privalumai. Gyvenant su vaikais name, atsiranda papildoma erdvė šeimai turiningai leisti laiką lauke. Vaikai gali saugūs žaisti tvarkingoje aplinkoje, daugiau laiko praleisti gryname ore. Lauko terasa jauki vieta smagiems pavakarojimams su šeima ar draugais.
Projektus iki 100 m2 mėgsta žmonės, kurie vertina tvarius sprendimus, pasisako už saikingą vartojimą, kuriems rūpi Žemės klimato atšilimo klausimai. Statydami iki 100 kv.m. namą sunaudosite optimalų medžiagų kiekį namo statybai.
Namo statybą patariame pradėti nuo savo galimybių biudžeto išsiaiškinimo ir jo planavimo. Visą tai labai svarbu atlikti dar pasirenkant ir įsigyjant sklypą. Dauguma namą stato naudodamiesi kredito įstaigų paslaugomis. Kreipkitės į jas, kad išsiaiškintumėte savo galimybes dar prieš pasirenkant sklypą.
Jei renkatės projektą iš mūsų projekto katalogo bus paprasta preliminariai sužinoti, kiek kainuos jūsų namo statyba. Projektų kataloge pasirinkę projektą po jo vizualizacijomis paspaudę mygtuką „Skaičiuoti sąmatą šio projekto pagrindu“ galėsite suskaičiuoti namo sąmatą.
Pirmieji svarbūs žingsniai statybai - tai geras pasiruošimas joms - piniginių srautų planas, statybos darbų planas ir tinkamai parinkta statybas vykdysianti komandą. Jei statote mūrinį, ekonominį iki 100 kv.m. namą, ko gero brangu bus samdyti statybą valdančią įmonę, nes namo statybos valdymo kaštai yra panašaus dydžio tiek mažam, tiek dideliam namui.
Ekonominius iki 100 m2 namus, esančius toli užmiestyje arba mažesniuose miesteliuose, kur sunku rasti tinkamos darbo jėgos, siūlome statyti ne mūrinius, o rinktis skydinių, sip tipo namo konstrukcijas.
Sklypo Pasirinkimas: Į Ką Atkreipti Dėmesį?
Sklypo pasirinkimas - ilgas ir nenuobodus procesas, todėl jį išskaidžiau į 5 atskirus punktus. Kaip parodė praktika, perkant sklypą geriausia kiekvieną punktų įvertinti 0-10 balų sistemoje, kas labai naudinga kai renkamasi iš keleto sklypų. Punktus galite išsiskaidyti į papunkčius, kurie jums gali būti aktualūs. Punktus galite išsiskaidyti į papunkčius, kurie jums gali būti aktualūs. Punktai neliečia kainos.
- Vieta: Mieste ar sklypų masyve. Reikia vadovautis nuojauta ir logika. Iš praktinės pusės reikia numatyti kur yra artimiausia mokykla, darželis, ar kursuoja viešasis transportas, kur artimiausia parduotuvė.
- Nuosavybės dokumentai: Nuosavybės pažymėjimas, sklypo ribų planas (nesumaišykit su toponuotrauka), toponuotrauka, Detalusis planas (jei buvo rengtas). Dokumentai (išskyrus sklypo ribų planą ir detalųjį planą) turi būti nedaugiau 1 metų senumo.
- Įvažiavimas: Įvažiavimas iš šiaurės (geriau, jei gatvė tarp sklypų eina horizontaliai) arba iš rytų (geriau, jei gatvė tarp sklypų eina vertikaliai).
- Komunikacijos: Vandentiekis, nuotekų kanalizacija, elektra, dujos, lietaus kanalizacija, drenažas, privažiavimas.
- Sklypas: Būklė (ar sklype stovi vanduo, auga nendrės), dabartis ir ateitis (ar aplink vyksta statybos, kokia miesto plėtra numatyta šioje zonoje).
Su sklypo dokumentų kopijomis nueikite pas to miesto, miestelio ar rajono vyriausią ar kitą priskirtą architektą. Pasiteiraukite ar čia galėsite statyti pageidaujamą statinį, ar ateityje netoliese nenumatytas koks kelias, komunikacijos, gamykla ir pan. Žodžiu, ar nelaukia problemos. Paprastai toks vizitas užtruks iki 30min., bet ateityje gali sutaupyti 10 kartų daugiau laiko minant kabinetų slenksčius.
Koks Metų Laikas Tinkamiausias Pirkti?
Praktika rodo, kad geriausia pirkti žiemą. Kodėl? Nes žiemą visi pardavimai paprastai būna sustoję, kainos nukritę. Lengvesnės derybos. Tačiau žiūrėti sklypus geriausia vasarą, kai aiškiai matosi esamos komunikacijos, šuliniai, kelio dangos buklė, sklypo drėgnumas, balos ir pan.
Žinomos Problemos
Labai dažnai žmonės susigundo sklypais už itin žemą kainą. Žmonės megsta taupyti ir statyti namą be geologijos tyrimų.
Planuojantiems statyti mažo ploto namą, patariama nepamiršti - kuo mažesnė erdvė, tuo atsakingiau ir efektyviau turi būti planuojamas kiekvienas centimetras. Tiesa, dažnas, kuris taupydamas erdvę pamiršta numatyti vietą pagalbinėms patalpoms: sandėliukui, katilinei. Visgi, apsisprendus statyti mažo ploto namą, vertėtų nepamiršti, kad atmetus būtinas erdves, gyvenamosioms erdvėms lieka apie 60-65 kv.m. ploto - šiek tiek daugiau nei gyvenant bute. Kai kurie ilgainiui pradeda ieškoti tam tikrų išeičių, pavyzdžiui, planuoja statyti priestatą.